Лента новостей
Все новости Недвижимость
Вашингтон ввел новые правила получения виз для желающих рожать в США 20:58, Общество Заместитель Турчака стал замруководителя аппарата правительства 20:52, Политика Агрегатор такси Gett впервые стал прибыльным 20:47, Технологии и медиа СМИ узнали об интересе «Челси» к Федору Чалову 20:37, Спорт В Москве затопило переход на станции метро «Чеховская» 20:34, Общество Путин одобрил обновленный состав резерва управленческих кадров 20:30, Политика Захарова прокомментировала ситуацию с «отравителями из России» в Болгарии 20:21, Политика Эксперты подсчитали возможную экономию на ипотеке после послания Путина 20:17, Общество Кремль объяснил отсутствие встречи Путина с Зеленским в Израиле 20:14, Политика Иран предложил России возобновить полеты над страной в нормальном режиме 20:02, Общество Госдеп заявил о временной приостановке операций против ИГ в Ираке 19:59, Политика В Госдепе рассказали об инциденте с российским генералом в Сирии 19:58, Политика Россияне назвали лучшие вузы страны 19:52, Общество Черчесов выступил за переход Кокорина из «Зенита» в «Сочи» 19:51, Спорт Израильское СМИ сообщило о «фиаско Зеленского» на форуме в Давосе 19:47, Общество Владимир Путин привез в Иерусалим новую глобальную инициативу 19:36, Политика В Сингапуре зафиксировали первый случай заражения новым коронавирусом 19:36, Общество Путин прибыл в Палестину 19:21, Политика ЦБ покинула куратор регулирования национальной платежной системы 19:08, Финансы Российские фигуристы стали вторыми в ритм-танце на чемпионате Европы 18:58, Спорт Стрелку часов Судного дня перевели ближе к концу света 18:53, Политика В Подмосковье младенец отравился неизвестным веществом 18:52, Общество Что случилось за день. Главные новости РБК 18:51, Общество Верховный административный суд Греции одобрил выдачу Винника Франции 18:43, Общество Серия сборной России по биатлону без медалей продлилась до 21 гонки 18:41, Спорт Продажи токена Ripple упали на 80%: в компании все объяснили 18:38, Крипто Организатор концертов комика Долгополова сообщил его местонахождение 18:29, Общество Какой цвет не дает злиться. Тест 18:29, РБК Стиль и LG OLED
Элитные дома Новой Москвы уступают в цене объектам в столице
Материалы по теме $100 млн: на Рублевке продают золотой дворец Где в Москве продаются самые дорогие квартиры От $100 млн и выше: самые дорогие дома в мире
0
Элитные дома Новой Москвы уступают в цене объектам в столице
Самый дорогой дом в Новой Москве стоит почти в два раза дешевле элитного пентхауса в столице

Предложения на рынке элитной недвижимости Новой Москвы отстает в несколько раз по стоимости от премиальных объектов в столице. Так, самый дорогой дом на присоединенных территориях продается за 736,3 млн руб. (около $13,4 млн по курсу ЦБ на 4.06), говорится в исследовании рынка элитной загородной недвижимости Новой Москвы, подготовленном специалистами агентства недвижимости Penny Lane Realty.

На сегодняшний день самый дорогой объект выставлен на продажу в Москве, по данным агентства недвижимости Contact Real Estate, за $24 млн (около 1317,6 млн руб). Таким образом, элитный коттедж в Новой Москве стоит почти в два раза дешевле элитного пентхауса в столичном районе Остоженка в Бутиковском переулке, 5.

В основном элитные проекты в Новой Москве давно построены и обжиты. Продажи идут на вторичном рынке, отмечается в исследовании Penny Lane Realty. По данным агентства, покупателями здесь часто становятся высокопоставленные сотрудники организаций, расположенных на юго-западе Москвы: Газпрома, ЛУКОЙЛа, РОСНАНО, Сбербанка. Переезжают в Новую Москву из сырьевых северных регионов и, особенно в последнее время, с юга.

 

Самый дорогой в Новой Москве

 

Элитный четырехэтажный коттедж (800 кв. м) расположен в 10 км от МКАД по Калужскому шоссе в поселке «Бельгийская деревня» и продается с отделкой «под ключ». Участок площадью 100 соток расположен у воды, на территории — прогулочные дорожки, ландшафтный дизайн и освещение.

 

Домовладение построено из бельгийского кирпича ручной формовки и стилизовано под западноевропейское средневековое поместье. В цокольном этаже есть домашний кинозал, бильярдный зал, гараж на шесть машино-мест, помещения технического и бытового назначения. На первом этаже расположены гостиный и каминный залы, столовая, кухня, ванная и гардеробная, крытая терраса и веранда, бассейн и спа-салон. На втором уровне — большая спальная комната с балконом, ванной и гардеробной комнатами, еще три спальные комнаты (тоже с ванными) и зимний сад. В мансарде разместили кабинет, спальную, ванную и гардеробную.

 

 

Самый дорогой в Москве

 

На данный момент в базах риелторов в открытой продаже реализуется самый дорогой объект за $24 млн — пентхаус площадью 415 кв. м расположен в районе Остоженка в элитном особняке по адресу Бутиковский переулок, 5. Шестикомнатная квартира с лоджией и балконом продается с отделкой. С террасы (90 кв. м) открывается вид на Зачатьевский монастырь, храм Христа Спасителя и скверик в Молочном переулке.

 

Элитные коттеджи Новой Москвы

Условно недвижимость, расположенную по Калужскому и Киевскому шоссе, специалисты компании Penny Lane Realty делят на три группы по степени удаленности от столицы: до 15 км, от 15 до 30 км и от 30 до 60 км. Первая группа традиционно пользуется повышенным спросом и ценится особенно высоко: дома стоят от 14,65 до 700 млн руб., участки — от 528 тыс. до 2,77 млн руб. за сотку. Самое дорогое предложение на сегодня — дом площадью 1800 кв. м на участке 1 га в поселке «Бельгийская деревня», его стоимость 736,3 млн руб.

Расстояние от МКАД Дома
Количество домов Средняя стоимость домовладения, млн руб. Стоимость дома, млн руб.
от  до
до 15 км  350 81,2 14,65 700
от 15 до 30 км 540 61,5 8,9 630
         
Расстояние от МКАД Участки
Количество участков Средняя стоимость сотки, млн руб. Стоимость сотки, млн руб.
от  до
до 15 км  122 1,15 0,5 2,77
от 15 до 30 км 325 0,75 0,36 2,6

Пока самыми популярными элитными проектами на расстоянии до 15 км от Москвы считаются «Лесные поляны», «Искра», «Дубровка», «Милорадово», «Князево», «Богородское», «Согласие», «Антоновка», «Ватутинки», «Покровский лес», «Президент», «Летова роща», «Праймвиль». «В основном дома приобретаются для постоянного проживания, а главным аргументом в пользу покупки становится близость к деловому центру столицы. Впрочем, этот фактор вполне может стать переменным — с приходом крупных бизнес-игроков (например, «Ростелекома») на территорию Новой Москвы центр деловой активности для существенной части населения может сместиться, следовательно, произойдет переоценка такого параметра, как удаленность от столицы», — говорится в исследовании.

Покупателями в проектах второй группы, расположенных на расстоянии от 15 до 20 км, в основном становятся молодые люди, которых не смущает долгий путь в поселок из центра города. Часто дома приобретаются людьми среднего возраста в качестве дач, для детей или родителей — с тем, чтобы навещать их время от времени, но не находится постоянно вдали от Москвы. Здесь объем предложения на сегодняшний день больше: на экспозиции находится порядка 540 домов и 325 участков. Стоимость домов — от 8,9 млн руб. до 1,1 млрд руб., а участков — от 360 тыс. руб. до 2,6 млн руб. за сотку. К самым продаваемым проектам можно отнести поселки «Светлый», «Клены», «Лесное озеро», «Изумрудная долина», «Зимний сад», «Варварино», «Ирбис» и «Фортопс».

Проекты, относящиеся к третьей группе, расположенные за 30-м км от МКАД на территории Новой Москвы, уже довольно сложно назвать элитными — таких там единицы. «Окраина «второй» столицы пока так же непопулярна, как и окраина «первой». Здесь спросом пользуются только доступные по цене объекты с сообразными для этого ценового диапазона характеристиками: дома небольшой площади, на небольших участках, без соответствующей инфраструктуры на территории поселка», — говорится в исследовании.

Сергей Велесевич