Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
СМИ узнали о задержании угрожавшего взрывом в метро Петербурга вымогателя 10:57, Общество «Барселона» начала переговоры с футболистом сборной Германии 10:54, Спорт Райффайзенбанк сообщил о сбое в работе мобильного приложения и сайта 10:44, Финансы ТАСС сообщил о подписке о невыезде для напавшего на Ляскина 10:35, Общество В Нью-Йорке задержали пять человек после инцидента во время речи Эрдогана 10:33, Политика СМИ узнали о строительстве крупного жилого комплекса рядом с «Горбушкой» 10:32, Жилье Власти согласовали освобождение участников программы реновации от налогов 10:32, Город В Испании задержали подозреваемого по делу о терактах в Каталонии 10:30, Общество В Минэнерго подтвердили передачу энергосетей Крыма новой госкомпании 10:27, Экономика День без автомобиля: зачем он нужен и где его отмечают 10:22, Авто Набсовет X5 Retail Group одобрил выплату дивидендов в 25% чистой прибыли 10:21, Бизнес Джабраилову назначили психиатрическую экспертизу 10:18, Общество Полиция задержала группу подделавших более 4 млн руб. фальшивомонетчиков 10:06, Финансы Президент Румынии отменил визит на Украину 09:43, Политика «Коммерсантъ» узнал о создании компании в Крыму под контролем «Россетей» 09:35, Экономика СК начал проверку после отравления школьников в Хакасии 09:17, Общество Неизвестные обстреляли пост полиции в Северной Осетии 09:07, Общество СМИ сообщили о загоревшемся после жесткой посадки в Казахстане вертолете 08:29, Общество Глава «Нафтогаза» допустил возобновление закупки российского газа 08:19, Бизнес Китай назвал ошибкой решение S&P понизить суверенный рейтинг страны 08:08, Экономика Пенсионные фонды столкнулись с падением доходов в 2016 году 08:00, Финансы Биржевая площадь рядом с Кремлем станет пешеходной с 23 сентября 07:34, Город Ляскин рассказал об очной ставке с подозреваемым в нападении на него 07:20, Общество Госдума попросила объяснить ей значение блокчейна и ICO 07:00, Технологии и медиа Эрдоган рассказал о планах России и Турции по зонам деэскалации в Идлибе 06:53, Политика Трамп призвал Порошенко улучшить бизнес-климат на Украине 06:48, Политика КНДР пригрозила США «мощнейшим» испытанием водородной бомбы 06:18, Политика Тиллерсон упрекнул Россию в нарушении договора о ликвидации ракет 05:44, Политика
Новые торговые центры в регионах России открываются полупустыми
Материалы по теме Москва вышла на первое место в Европе по объему торговых площадей
03 июл, 2015 10:38
0
Новые торговые центры в регионах России открываются полупустыми
Девелоперы торговых центров предпочитают открывать свои предприятия с неработающими магазинами, но не замораживать проекты
Фото: Евгений Курсков/ТАСС

В регионах России (без Москвы) с начала года открылось семь торговых центров совокупной арендопригодной площадью (GLA) 234 тыс. кв. м, говорится в исследовании консалтинговой компании «Магазин магазинов», которая специализируется на торговой недвижимости. В столице за тот же период, по данным международной консалтинговой компании JLL, было введено около 342 тыс. кв. м торговых площадей, что превысило полугодовой рекорд прошлого года на 41%. Соотношение регионального объема нового предложения к столичному по итогам января — июня составило примерно 40/60.

Общей тенденцией для Москвы и региональных городов является высокий уровень свободных площадей. «Как в столице, так и в регионах торговые центры открываются с минимумом работающих магазинов», — говорит руководитель отдела исследований и консалтинга «Магазина магазинов» Андрей Васюткин. Например, ТЦ «Италмас» в Ижевске, по его словам, по факту открылся только с действующим продуктовым якорем «Магнит», а «СпешиLove» в Перми — только с «Ашан Сити». Открытие ТЦ «Волна» в Барнауле также состоялось за счет премьеры «Ашана» в городе. В «Мурманск Молле» большая часть открытых площадей пришлась на крупных арендаторов — «Спортмастер» и «Детский мир».

Однако проекты ТЦ, находящиеся в активной фазе стройки, как девелоперы, так и банки (которые имеют негативный опыт управления залоговыми объектами недвижимости, полученный в прошлый кризис) стараются довести до завершения. «Все стороны понимают, что какое-то время ТЦ будут работать полупустыми. Но эта ситуация оказывается предпочтительнее, чем заморозка строек», — отмечает Андрей Васюткин.

Во втором полугодии дисбаланс ввода торговых площадей в столице и регионах будет сглаживаться, прогнозируют аналитики «Магазина магазинов», — до конца 2015 года в регионах России планируются к запуску еще 30 ТЦ совокупной площадью 1,2 млн кв. м GLA. И хотя, по их прогнозам, откроется не более 40% от заявленного объема, это количество квадратных метров позволит увеличить долю регионов в общем годовом объеме ввода новых ТЦ в стране. «Доля столицы будет постепенно снижаться, достигнув уровня в 25% к концу года», — говорит Андрей Васюткин.

Торговые центры, введенные в эксплуатацию в регионах России в I полугодии 2015 года

Название объекта

Девелопер

Город, адрес

GBA, м²

GLA, м²

Дата ввода в эксплуатацию

1

«КомсоМОЛЛ»

DVI Group

Иркутск, Верхняя Набережная ул.

75 000

47 700

Q1 2015

2

«Мурманск Молл»

«Доринда Холдинг»

Мурманск, просп. Ленина 

80 000

45 000

Q2 2015

3

«Италмас»

УК «Ассо Строй» 

Ижевск, ул. 40 лет Победы 

54 000

38 000

Q1 2015

4

«Остров»

«Остров»

Тюмень, ул. Федюнинского 

52 000

36 400

Q1 2015

5

«Волна»

«Мария-Ра»

Барнаул, Власихинская ул.

30 000

28 000

Q2 2015

6

«СпешиLove»

«Логистик Про»

Пермь, ул. Спешилова 

58 000

25 100

Q1 2015

8

People's Park - 2 оч.

ИП Рогов

Улан-Удэ, ул. Жердева, 104в

20 000

14 000

Q2 2015

7

«Парма»

УК «Альфа»

Сыктывкар, Коммунистическая ул.

22 200

13 800

Q1 2015

Крупнейшие торговые центры, планируемые к вводу до конца 2015 года

Название объекта

Город, адрес

GBA, м²

GLA, м²

Девелопер

Дата ввода в эксплуатацию

1

«Zеленопарк»

Московская область, Ленинградское ш., 17-й км

140 000

110 000

Development Group 19

Q3 2015

2

«Алмаз»

Челябинск, Копейское ш.

220 000

90 000

«МАКФА»

Q3 2015

3

«Макси»

Тула, Пролетарская ул.

105 350

85 000

«Макси»

Q4 2015

4

«Небо»

Нижний Новгород, пл. Лядова 

131 000

69 000

ГК «Электроника, Маринс Групп»

Q3 2015

5

«Жар-Птица»

Нижний Новгород, Советская пл. 

100 000

60 000

«Столица Нижний»

Q3 2015

Таблицы: «Магазин магазинов»

Ретейлеры откладывают открытие магазинов в новых ТЦ главным образом из-за того, что сталкиваются с дефицитом средств на развитие, и процесс согласования условий аренды часто сильно затягивается, приходят к выводу эксперты «Магазина магазинов». Проблема, по их мнению, в числе прочего связана с ограничением доступности кредитов. «Банки либо поднимают стоимость кредитования для торговых операторов в регионах (в среднем ставки по кредитам выросли до 25–30%), либо вовсе отказываются выделять деньги на открытие магазинов, ссылаясь на неблагоприятные макроэкономические прогнозы», — замечает Андрей Васюткин. Аналогичные причины, по его словам, влияют на перенос сроков строительства торговых центров в разных городах страны. Сейчас многие девелоперы заняли выжидательную позицию и не спешат переходить от бумажной фазы проектов к стройке.

Подготовленные под сдачу в аренду торговые площади в ТЦ «Галерея Новосибирск». Новосибирск, 17 марта 2015 года (Фото: Евгений Курсков/ТАСС)

Согласно рейтингу «Торговые площади России — 2015», который в конце июня был подготовлен международной консалтинговой компанией Cushman & Wakefield, лидером в России по показателю обеспеченности населения торговыми площадями сегодня является Краснодар (734 кв. м на 1 тыс. жителей). За ним следуют Самара (562 кв. м), Тюмень (438 кв. м), Оренбург (428 кв. м) и Екатеринбург (410 кв. м).

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости