Лента новостей
Все новости Недвижимость
Бывший президент «Локомотива» допустила вылет «Спартака» из премьер-лиги 17:24, Спорт От парков до МЦД: как изменилась Москва в 2019 году 17:20, Фотогалерея  СМИ опубликовали список пострадавших на «Адмирале Кузнецове» 17:16, Общество Адвокат Соколова пообещал допросы всем оговаривающим историка лицам 17:15, Общество Как технологии виртуальной реальности меняют индустрию развлечений 17:12, PRO Власти Подмосковья закрыли мусорный полигон «Егорьевский» 17:10, Общество Ультрафиолет и бактерии: как работает очистка воды в Москве 17:06, Партнерский материал Порошенко в Раде частично повторил слова Зеленского про лоха 16:57, Политика Суд заочно арестовал сына погибшего в петербургском СИЗО бизнесмена 16:55, Общество Рождественские ярмарки Европы: гид для автопутешественников 16:49, РБК Стиль и Volkswagen Multivan Россияне на AliExpress переключились с электроники на товары для хобби 16:47, Общество Зеленский вывел «формулу будущего» для Украины 16:39, Политика Идеи из-за океана: электрическая футболка и корпоративная рация 16:38, PRO «ВКонтакте» запустила новый раздел «Воспоминания» 16:37, Технологии и медиа Аваков сообщил о задержании фигурантов дела об убийстве Шеремета 16:37, Общество Конкурс «Сложности приводят к успеху»: гран-при 1 млн руб. 16:36, РБК и ВТБ Суд заочно арестовал обвиняемого в изнасиловании бойца ММА 16:36, Общество Когда Bitcoin будет стоить $500 000 16:32, Крипто Трамп назвал нелепым избрание Тунберг человеком года по версии Time 16:31, Общество Европейский центральный банк оставил ставки без изменений 16:22, Финансы Сборная России на старте Кубка Первого канала. Что важно знать 16:21, Спорт Forbes девятый год подряд назвал Меркель самой влиятельной женщиной 16:19, Общество Капитализация Saudi Aramco во второй день торгов IPO превысила $2 трлн 16:19, Бизнес Власти США упрекнули за 15 возможных катастроф Boeing 737 MAX 16:16, Общество Черчесов назвал условия для возвращения Мамаева и Кокорина в сборную 16:08, Спорт Цифровой детокс: пять впечатлений до понедельника 16:07, РБК и Mercedes-Benz Экс-мэра Челябинска арестовали на два месяца 16:04, Общество Госдума одобрила идею привлекать нотариусов к борьбе с обналичиванием 16:01, Финансы
Без права на прописку: апартаменты занимают треть объемов новостроек Москвы
Материалы по теме Апартаменты сделают жильем с социальными ограничениями Москва фабричная: кто и почему выбирает лофты для жизни и бизнеса Апартаменты за облаками: какое жилье продается в небоскребах «Москва-Сити»
0
Без права на прописку: апартаменты занимают треть объемов новостроек Москвы
Риелторы подвели итоги первого полугодия: более 8 тыс. кв. м апартаментов вышло на рынок Москвы

Застройщики апарт-комплексов в первом полугодии внесли существенную лепту в увеличение предложения на первичном рынке жилья Старой Москвы. Доля апартаментов составила 33% от суммарной площади всех новостроек столицы (в годовой динамике прирост достиг 57%), говорится в обзоре инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet. Общее количество проектов с апартаментами в Старой Москве, которые сейчас находятся в продаже, достигло 81 (с общим числом лотов 8,2 тыс.), сообщается в материалах риелторской компании «Бест-Новострой».

Проекты 2015 года, по данным риелторской компании «Метриум Групп», сосредоточены в трех округах: ЦАО, СВАО и ЮАО (на территории «ЗИЛ»). В январе — июне в Москве открылись продажи в 14 новых комплексах с апартаментами, восемь из которых — во втором квартале, говорится в статье портала «Лофты и апартаменты». Четыре проекта позиционируются как элитный класс — Metropolis Loft, «Клубный дом на Сретенке», Clasico, Depre Loft. Три комплекса вышло в бизнес-классе: «Двинцев, 14», Kleinhouse , Soyuz Apartments. Остальные — в комфорте: «Клубный дом на Менжинского», «Клубный дом на Пришвина», CleverLand, «Березовая аллея», «Парк Легенд», «ТехноПарк», «Дом на ВДНХ» (см. ниже). Во втором квартале также возобновилась реализация апартаментов в ЖК «Сердце Столицы», которая ранее была приостановлена.

Стартовали продажи апартаментов в МФК «Евразия», ЖК «Орехово» и проекте Central Park, однако по разным причинам в течение полугодия были временно заморожены, рассказала директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп» Анна Соколова.

Лоты с продажи снимаются также по причине реконцепции некоторых проектов. По таким причинам закрылись продажи в МФК «Искра-Парк» и «Старт-Формат», отмечает Анна Соколова. Первым проектом, в котором произошла реконцепция — из апарт-комплекса в многокврартирный дом, — был ЖК «Лица» компании Capital Group.

 

Что такое апартаменты

 

Апартамент (фр. appartement — квартира, итал. appartamento — комната) — комната или отдельное помещение в доме. В России апартаменты — это помещения, не относящиеся к жилому фонду, но имеющие необходимые условия для проживания. С точки зрения трактовки российским законодательством апартаменты не могут считаться отдельным видом недвижимости. Под этим словом подразумевается одна из высших категорий номеров, расположенных в средствах размещения, к которым относятся отели, гостиницы, дома отдыха, пансионаты, мотели, санатории и прочие объекты. Иными словами, апартамент — это комфортабельный номер в любом из средств размещения, оборудованный мебелью и инвентарем соответствующего класса и предназначенный для временного проживания, в которых нельзя зарегистрироваться (прописаться) на постоянной основе.

 

Цены

Средняя цена квадратного метра в столичных апартаментах в январе — июне выросла незначительно, отмечают риелторы. На начало июля, по данным «Метриум Групп», она составила 291,2 тыс. руб. (плюс 1,9% к декабрю 2014 года). «Наибольший рост средней цены отмечен в ЮАО, где в связи со снятием с продажи апартаментов в комплексе «Старт-Формат» квадратный метр стал в среднем дороже на 21,8%. Максимальное снижение зафиксировано в Центральном округе (-14,3%) — локации, где сосредоточены самые дорогие проекты, которые оказались в наибольшей степени подвержены влиянию изменившихся условий», — говорится в материалах компании.

К концу второго квартала пятерка самых бюджетных предложений апартаментов, по версии «Метриум Групп», выглядит так:

  • CleverLand (1,98 млн руб. за 16,03 кв. м);
  • «Березовая аллея» (2,49 млн руб. за 25,4 кв. м);
  • Soyuz Apartments (3,09 млн руб. за 17,18 кв. м);
  • «Савеловский Сити» (3,91 млн руб. за 28,78 кв. м);
  • Kleinhouse (3,999 млн руб. за 17,15 кв. м).

Перспективы формата

Перспектива принятия разработанного Фондом «Институт экономики города» проекта федерального закона может в значительной степени повлиять на ситуацию на рынке апартаментов. «Документом предлагается ввести в законодательство понятие «апартаментов», которыми, согласно проекту, станут жилые помещения в домах смешанного использования (ДСИ). По замыслу законодателей, в эту категорию войдут все жилые и нежилые помещения в многофункциональном здании (МФЗ), расположенном в общественно-деловой зоне. «Таким образом, в законодательстве появятся три новых типа недвижимости, а апартаменты, несмотря на то, что будут располагаться в не жилой, а общественно-деловой застройке, получат статус жилья», — уточняет Анна Соколова.

При этом она добавляет, что принципиальные различия, которые касаются обеспеченности социальной инфраструктурой, коммунальных платежей и режима налогообложения, между жильем и апартаментами сохранятся. «Главным достижением законопроекта в случае его принятия станет возможность регистрации в апартаментах, но не более того», — говорит эксперт. При этом такая возможность, по ее словам, может стать причиной повышения цен на рынке.

 

Апартаменты-новостройки первого полугодия 2015 года

 

Metropolis Loft

 

Адрес: Москва, Мясницкая ул., д. 24/7, стр. 3

Застройщик: СК «Метрополис Лофт»

Дата окончания: 2015 год

Цены: 11,5–40 млн руб.

 

Фото: maps.yandex.ru

 

«Клубный дом на Сретенке»

 

Адрес: Москва, Сретенка, Даев пер., д. 19

Застройщик: АО «Лидер-Инвест»

Дата окончания:  1-й квартал 2017 года

Цены: 18–50 млн руб.

 

 

Classico

 

Адрес: Москва, Олимпийский просп., д. 10

Застройщик: Kalinka Group

Дата окончания: 1-й квартал 2016 года

Цены: 9–45 млн руб.

 

 

Depre Loft

 

Адрес: Москва, Петровский бул., д. 17/1

Застройщик: KR Properties

Дата окончания: не указано

Цены: 20–80,5 млн руб.

 

 

«Двинцев, 14»

 

Адрес: Москва, ул. Двинцев, д. 14

Застройщик: MR Group

Дата окончания: 4-й квартал 2015 года

Цены: 6,7–12 млн руб.

 

Фото: maps.yandex.ru

 

Kleinhouse

 

Адрес: Москва, Нижняя Красносельская ул., д. 35, стр. 1

Застройщик: KRAYS Девелопмент

Дата окончания: 3-й квартал 2016 года

Цены: 3,9–28 млн руб.

 

 

Soyuz Apartments

 

Адрес: Москва, Новорязанская ул., д. 8, стр. 1

Застройщик: ГК БРИК

Дата окончания: 2-й квартал 2017 года

Цены: 3–19,5 млн руб. (продажи приостановлены)

 

 

«Клубный дом на Менжинского»

 

Адрес: Москва, ул. Менжинского, вл. 30, стр.1

Застройщик: ИСК «Алвек»

Дата окончания: 4-й квартал 2016 года

Цены: 4,7–20,9 млн руб.

 

 

«Клубный дом на Пришвина»

 

Адрес: Москва, ул. Пришвина, вл. 4а

Застройщик: ИСК «Алвек»

Дата окончания: 4-й квартал 2016 года

Цены: 3,5–19,1 млн руб.

 

 

CleverLand

 

Адрес: Москва, ул. Комдива Орлова, д. 1

Застройщик: ООО «КомБилдинг»

Дата окончания: 4-й квартал 2018 года

Цены: нет данных

 

 

«Березовая аллея»

 

Адрес: Москва, Березовая аллея, д. 35

Застройщик:  ООО «Д-Инвест»

Дата окончания: 4-й квартал 2017 года

Цены: 2,5–9,4 млн руб.

 

 

«Парк Легенд»

 

Адрес: Москва, Автозаводская ул., д. 23, кор. 120

Застройщик: ГК ТЭН

Дата окончания: нет данных

Цены: 4,4–10,2 млн руб.

 

 

«ТехноПарк»

 

Адрес: Москва, Автозаводская ул., вл. 23, стр. 931, 982, 638

Застройщик: ООО «Инвестиционные Перспективы»

Дата окончания: 3-й квартал 2017 года

Цены: 3,9–10,5 млн руб.

 

 

«Дом на ВДНХ»

 

Адрес: Москва, ул. Галушкина, вл. 10, к. 2

Застройщик: ИСК «Алвек»

Дата окончания: 2-й квартал 2016 года

Цены: 8,4–23,7 млн руб.

 

 

«Сердце Столицы»

 

Адрес: Москва, Шелепихинская наб., вл. 34

Застройщик: «Дон-Строй»

Дата окончания: 2-й квартал 2017 года

Цены: 6–35 млн руб.

 

 

Источник данных: www.loft-apart.ru

Владимир Миронов