Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
СМИ сообщили об эвакуации вокзала в городе Ним во Франции 23:16, Общество СМИ назвали собор Саграда-Фамилия целью террористов в Барселоне 22:59, Политика СКР начал дело о ранении семилетней девочки из травматического пистолета 22:50, Общество Погиб советник главы Минздрава Игорь Ланской 22:26, Общество Сель уничтожил часть виноградников «Массандры» 22:02, Общество Эрдоган обратился к главе МИД Германии со словами «знай свое место» 21:39, Политика Власти ХМАО заявили о «стабильной» обстановке после нападения в Сургуте 21:22, Общество Васильева подвела итоги года работы на посту министра образования 20:48, Общество В Бостоне тысячи людей вышли на марш против митинга «За свободу слова» 20:43, Политика «Зенит» исключил Дзюбу из заявки на матч против «Амкара» 20:34, Спорт «Халл» Слуцкого проиграл второй матч подряд в чемпионате Англии 20:24, Спорт «Спартак» и «Локомотив» забили семь голов на двоих 19:42, Спорт Власти Москвы опровергли планы сделать въезд в столицу платным 19:36, Общество В Индии при сходе поезда с рельсов погибли не менее 20 человек 19:10, Общество Собянин сравнил перенос столицы из Москвы со ссылкой чиновников в Сибирь 19:00, Политика При стрельбе в канадском Торонто ранены два человека 18:40, Общество ИГ взяла на себя ответственность за теракт в Камбрильсе 18:16, Общество Веру Глаголеву похоронили на Троекуровском кладбище в Москве 17:53, Общество Красный Крест подсчитал число жертв конфликта в Донбассе 17:34, Политика Чемпионат России по футболу. «Спартак» — «Локомотив». Онлайн 17:30, Спорт Мэр Сургута выступил с видеообращением к жителям города после нападения 17:12, Общество Скончался первый главком ВВС России Петр Дейнекин 17:09, Политика ЦСКА сыграл вничью с «Уралом» в чемпионате России 16:57, Спорт ИГИЛ взяла на себя ответственность за нападение в Сургуте 16:38, Политика Ликсутов посулил москвичам скидки в кафе и ресторанах по карте «Тройка» 16:33, Общество Нападение с ножом на прохожих в Сургуте 16:14, Фотогалерея  Полиция рассказала об особенностях выбора жертв террористом из Турку 16:03, Общество Идею «размосквичивания» России в ОП назвали «пиаром» 16:01, Политика
Доля бюджетных таунхаусов в Подмосковье выросла на 70%
Материалы по теме В Подмосковье закончилась эра дорогих коттеджей В Сколково построили первый «зеленый» таунхаус Сколько стоят таунхаусы в старых границах Москвы
11 авг, 2015 13:44
0
Доля бюджетных таунхаусов в Подмосковье выросла на 70%
За десять лет доля таунхаусов экономкласса на рынке загородной недвижимости Подмосковья выросла с 5% до 75%
Фото: ИТАР-ТАСС/ Митя Алешковский

В  результате двух экономических кризисов конца нулевых и 2014–2015 годов — количество дорогих таунхаусов (и других сблокированных домов: дуплексов, лейнхаусов и пр.) бизнес- и элитного классов практически исчезли с рынка загородной недвижимости Подмосковья. Их место занимают таунхаусы уровня эконом и комфорт. «Если до кризиса 2008–2009 годов доля предложения таунхаусов экономкласса составляла не более 5%, то сейчас этот показатель находится на уровне 70–75%», — говорит управляющий партнер риелторского агентства «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. «Ценовая разница между классами, особенно сейчас — в кризис, сокращается за счет уменьшения площадей, различных маркетинговых акций, скидок и бонусов», — комментирует руководитель департамента загородной недвижимости агентства «Инком» Алексей Сенчук.

 

Сблокированные дома

 

Таунхаус — малоэтажный жилой комплекс на несколько многоуровневых квартир, которые совмещены друг с другом боковыми стенками. Каждая квартира таунхауса в большинстве случаев имеет отдельный вход с улицы, иногда гараж и небольшой участок 1–4 сотки. Таунхаусы появились в XIX веке в Великобритании. Изначально этим термином называли городскую резиденцию представителя аристократии, — такие дома могли стоять отдельно, но в большинстве случаев они были встроены в ряд примыкающих друг к другу домов.

 

Лейнхаус — тип малоэтажной жилой застройки, при котором расположенные в ряд однотипные жилые дома сблокированы друг с другом боковыми стенами.

 

Дуплекс таунхаус, состоящий из двух сблокированных квартиросекций.

 

Минимальные цены на таунхаусы на первичном рынке Подмосковья, по данным агентства «Метриум Групп», составляют около 3,5 млн руб. Хотя есть отдельные примеры и с меньшей стоимостью: около 3 млн руб. за лот — к примеру, в поселке «Шервудский лес» (таунхаус, 77,6 кв. м) или 3,4 млн руб. — в поселке «Европейская долина-2» (дуплекс, 60 кв. м). Стоимость объектов бизнес-класса — 8–12 млн руб., уточняет директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп» Илья Менжунов. Однако большинство предложений на рынке таунхаусов, по его словам, сейчас находится в диапазоне 5–6 млн руб.

Почти все новые проекты девелоперы выводят на рынок изначально с дисконтом в 10–15% от среднерыночной цены, говорит Илья Менжунов. Если в августе 2014 года скидки на рынке таунхаусов, по данным «Миэль», практически отсутствовали, то в январе 2015 года по многим проектам они доходили до 20–30%. «Сейчас скидки стали меньше (5–20%, действуют обычно при 100%-ной оплате), но они присутствуют в большинстве проектов. При этом цены, указанные в прайсах, практически не изменились», — отмечается в материалах «Миэль».

Таунхаусы перешли в экономкласс и по уровню цен приблизились к квартирам на окраине столицы. «С учетом скидочных акций таунхаусы сейчас сопоставимы по уровню цен с с двух-трехкомнатными квартирами в спальном районе Москвы. Многие покупатели массового и бизнес-сегмента сегодня отдают предпочтение именно сблокированным домам — данный вариант наиболее оптимален по соотношению цена — качество», — уточняет Илья Менжунов. Помимо цены, преимуществом формата является небольшое количество соседей и невысокие коммунальные платежи. «В сблокированных домах относительно невысокие эксплуатационные расходы, — говорит он. — Размер ежемесячных платежей равен в среднем 3–15 тыс. руб. Для сравнения, содержание коттеджа обходится его владельцу в 25–50 тыс. руб.».

Рост спроса и предложения на таунхаусы подтверждают и в других компаниях. Сблокированные дома, по утверждению Алексея Сенчука, сегодня являются одним из наиболее востребованных форматов среди покупателей на рынке загородного жилья Московской области. «Застройщик имеет возможность плотнее застроить свой участок и сэкономить на строительстве благодаря наличию у зданий общих стен. Соответственно на выходе цену на сблокированные дома для конечного потребителя можно также установить ниже», — объясняет он.

За последние два года количество организованных коттеджных поселков в Московском регионе, в которых предлагаются сблокированные дома, увеличилось на 20–25%, и сейчас в общем объеме предложения на первичном рынке на них приходится порядка 15–20%. Такие данные содержатся в информационных материалах компании «Миэль-Загородная недвижимость».

«Если в кризис конца нулевых наиболее распространенным вариантом реконцепции проектов был перевод в формат участков без подряда (УБП), а также сокращение площадей коттеджей и участков под ними, то сейчас рынок загородной недвижимости переориентируется преимущественно на малоэтажное строительство и таунхаусы», — объясняет тенденцию Владимир Яхонтов.

 

Предложение растет

 

Сегодня в столичном регионе реализуется около 150 проектов, где представлены таунхаусы, рассказывает Илья Менжунов. Порядка трети таких проектов находятся в радиусе 15 км от МКАД по Новорижскому, Минскому и Калужскому шоссе. Предложение также есть на Дмитровском, Осташковском и Каширском направлениях.

 

Новые проекты сейчас выходят в основном в большей удаленности от Москвы. В первой половине 2015 года в 15-километровой зоне от МКАД, по информации «Метриум Групп», не вышло ни одного проекта. В радиусе 15–20 км от МКАД представлен новый проект «Рига! Рига!», также стартовали продажи третьей очереди «Домодедово Таун». В зоне 20–50 км от МКАД появились два проекта с дуплексами — «Кленовый парк» и «Папушево Парк», а также поселок «Фламандия eco village». Начались продажи в четвертой очереди поселка «Академия Парк». Площадь предлагаемых блокированных домов в новых проектах составляет 82–187 кв. м, бюджет покупки находится в диапазоне 3,9–13 млн руб.

 

Поселки таунхаусов, вышедшие на рынок в 2015 году в Новой Москве и Московской области

КП бизнес-класса «Кленовый парк»

Местоположение: Истринский район, рядом с д. Подпорино
Расстояние от МКАД, направление: 38 км, Новорижское
Площадь квартиросекций: 82–187 кв. м
Цена лота: 3,3–6 млн руб.
Цена 1 кв. м: 32–40,2 тыс. руб.

КП бизнес-класса «Папушево Парк»

Местоположение: недалеко от п. Горки 10
Расстояние от МКАД, направление: 24 км, Рублево-Успенское
Площадь квартиросекций: 156 кв. м
Цена лота: 9,6–13 млн руб.
Цена 1 кв. м: 61,5–83,3 тыс. руб.

Поселок таунхаусов бизнес-класса «Академия Парк», 4-я очередь

Местоположение: недалеко от д. Бараново
Расстояние от МКАД, направление: 22 км, Киевское
Площадь квартиросекций: 111–187 кв. м
Цена лота: 4,8–8,5 млн руб.
Цена 1 кв. м: 43–46 тыс. руб.

КП «Домодедово Таун», 3-я очередь (в рамках проекта «Большое Домодедово»)

Местоположение: вблизи д. Редькино Домодедовского района
Расстояние от МКАД, направление: 17 км, Каширское
Площадь квартиросекций: 150–180 кв. м
Цена лота: 5,9–6,2 млн руб.
Цена 1 кв. м: 40–60,7 тыс. руб.

Поселок «Фламандия eco village»

Местоположение: г. Домодедово, мкр-н Белые Столбы, вблизи д. Красное
Расстояние от МКАД, направление: 28 км, Симферопольское
Площадь квартиросекций: дуплексы 112–146 кв. м
Цена лота: 3,9–5,3 млн руб.
Цена 1 кв. м: 34,8–36 тыс. руб.

Семейный поселок «Рига! Рига!»

Местоположение: Красногорский район, дер. Тимошкино
Расстояние от МКАД, направление: 16 км, Новорижское
Площадь квартиросекций: 125–164 кв. м
Цена лота: 9 млн руб.
Цена 1 кв. м: нет данных

Данные по поселкам: «Метриум Групп»
Владимир Миронов
 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости