Лента новостей
Все новости Недвижимость
Шойгу назвал санкции препятствием для восстановления Сирии 18:10, Политика Дешево не значит плохо: почему французы любят дискаунтеры 18:10, PRO ФСБ показала видео задержания подозреваемых в подготовке теракта в Керчи 18:06, Общество Биатлонистка Вирер завоевала второе золото на чемпионате мира 18:04, Спорт Акции роста и акции стоимости: что это такое и как их отличить 18:01, Quote Янукович оценил действия Зеленского на посту президента 17:55, Политика Huawei согласилась выполнять правило по предустановке российского софта 17:55, Технологии и медиа Роскомнадзор пообещал ответить на штраф Ofcom «НТВ-Мир Балтия» 17:51, Общество Сберегательный карт-бланш: как ЦБ поможет правительству увеличить расходы 17:47, Мнение Суд отказал в аресте активов экс-руководства банка из топ-50 на ₽195 млрд 17:45, Финансы ФСБ и ЦБ предложили запретить платить криптовалютой 17:44, Крипто Суд признал законным приговор экс-полковнику Захарченко 17:30, Общество Посольство заявило о проработке схода россиян с Diamond Princess 17:24, Общество Акционеры ЮКОСа возобновят попытки арестовать имущество России 17:18, Экономика Bank of America увидел шанс появления «белого лебедя» в экономике Украины 17:18, Экономика Автор саундтреков к «Чернобылю» и «Джокеру» выступит в России 17:12, Стиль Реальность по подписке: как использовать «цифру» в маркетинге территорий 17:08, PRO Власти итальянского города будут оплачивать аренду домов новым жителям 17:08, Город Путин почтит память Собчака в Петербурге 17:06, Политика ВФЛА опубликовала список кандидатов на пост президента организации 17:01, Спорт СМИ сообщили о подрыве автомобиля в Дамаске 17:01, Общество ФСБ заявила о предотвращении двух терактов в учебных заведениях в Крыму 16:56, Общество Штрафные проценты по делу ЮКОСа составили около $5 млрд 16:40, Бизнес Организатор гастролей Жана-Поля Готье — РБК: «Я доволен всем результатом» 16:40, Стиль Госдума приняла закон об отмене штрафов за показ свастики без пропаганды 16:39, Общество Глава ЛНР заявил о попытке Киева провести диверсию в Донбассе 16:37, Политика Силы Хафтара заявили об уничтожении турецкого корабля в порту Триполи 16:33, Политика Экологи vs Tesla: чем грозит судебная тяжба производителю электрокаров 16:29, Quote
Чиновники внесли новые предложения по реформе долевого строительства
Материалы по теме Новая жилищная госкорпорация будет следить за финансами застройщиков Мнение: Отмена ДДУ приведет к росту средних цен на новостройки на 20% Михаил Мень разъяснил вопрос об отмене долевого строительства
0
Чиновники внесли новые предложения по реформе долевого строительства
Чтобы защитить дольщиков, власти планируют увеличить застройщикам порог собственных средств для привлечения денег от покупателей, создать профильный санационный орган, усилить участие в договорах долевого строительства банков и страховых компаний
Фото: Михаил Метцель/ТАСС

Получать право на привлечение дольщиков к финансированию строящегося жилья должны только те застройщики, которые обладают достаточным объемом собственных средств. Соответствующее заявление сделал на форуме Urban Space 2015 председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, сообщает официальный портал стройкомплекса Москвы. «Мы предлагаем по Москве установить сумму в 500 млн руб. Ничего страшного в этом нет. Данному критерию удовлетворяет порядка 100 столичных застройщиков», — сказал столичный чиновник.

Всего в городе, по его данным, насчитывается около 160 застройщиков, занимающихся строительством жилья. Получается, если данная инициатива столичных властей будет принята, то с рынка может уйти более трети девелоперских компаний, которые занимаются строительством жилья.

Такая новация, по мнению участников рынка, приведет к значительному сокращению количества девелоперских структур. «На сегодняшний день в Московском регионе крупных застройщиков менее 30%, то есть порядка 70% игроков, возможно, уйдут с рынка. Они не смогут привлечь заемное финансирование в полном объеме, так как банки будут ужесточать требования к застройщикам и ориентироваться на крупных игроков», — рассказал «РБК-Недвижимости» генеральный директор инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet Кайдо Каарма. В результате в Московском регионе, по его словам, может остаться порядка десяти крупных девелоперских компаний. Следствием таких изменений в структуре рынка может стать снижение конкуренции и дальнейшая монополизация рынка, считает он. По мнению генерального директора девелоперской компании Urban Group Андрея Пучкова, наличие суммы в 500 млн руб. не может являться гарантом исполнения застройщиком своих обязательств по отношению к дольщику. Это на руку крупным застройщикам, но никак не решает задачу контроля за целевым использованием денежных средств дольщиков, считает он.

Инициативу столичных властей по усилению требований к финансовой устойчивости застройщика поддержали на федеральном уровне. «Это позволит с большей вероятностью прогнозировать, будет ли достроен объект», — заявил директор департамента жилищной политики Минстроя РФ Никита Стасишин.

Московский чиновник также предложил внести в 214-ФЗ [регламентирует вопросы привлечения средств граждан в возведение жилья] норматив безубыточности. По словам Константина Тимофеева, для его выполнения девелоперу необходимо фиксировать прибыль в течение трех лет. Чтобы исключить использование серых схем в долевом строительстве, власти Москвы предлагают усилить ответственность застройщика, обязав его раскрывать информацию о компании и конечных собственниках.

Подробнее: http://stroi.mos.ru/news/moskva-predlagaet-vnesti-popravki-v-federalnyi-zakon-o-dolevom-stroitelstve

Никита Стасишин также рассказал о намерении Минстроя России совместно с Центральным банком РФ разработать механизм санации долевого строительства. Для этого планируется создать специальную структуру, которая получит функции по защите прав участников долевого строительства. Ее могут наделить полномочиями по контролю за финансовым состоянием застройщиков и возможностью изымать жилье в случае затягивания сроков строительства.

По какой схеме станет работать госорган и на базе какого ведомства он будет создан (министерства, общества взаимного страхования), еще не определено, говорится в пресс-релизе Минстроя. Ранее депутат Госдумы, руководитель рабочей группы президиума генсовета «Единой России» по защите прав вкладчиков и дольщиков Александр Хинштейн предлагал сделать санатором строительного рынка новую госструктуру, которая создается на базе Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) и Фонда содействия развитию жилищного строительства (РЖС). Создание санационного органа — часть реформы института долевого строительства.

«Надежность сделки может  стать выше за счет постоянного мониторинга и банковского контроля деятельности застройщиков, так как банки уже обладают всеми компетенциями и инструментами оценки рисков и финансового мониторинга. Кроме того,  прозрачность финансирования исключит возможность нецелесообразного использования денежных средств дольщиков недобросовестными застройщиками», — считает Андрей Пучков.

Также в рамках реформы ФЗ-214 планируется ужесточить требования к продлению разрешений на строительство жилых объектов, сообщила пресс-служба Минстроя со ссылкой на Никиту Стасишина. «Чтобы продлить разрешение на строительство, застройщик будет обязан как минимум застраховать всех своих дольщиков любым из способов, указанных в 214-ФЗ», — отметил глава департамента министерства.

Первое заявление о возможном пересмотре механизма участия граждан в софинансировании строительства Михаил Мень сделал в марте 2014 года. Базовая модель предполагает введение посредника между дольщиком и застройщиком, им должен стать банк, который будет принимать средства граждан на специальный счет и уже с этого счета выдавать застройщику. «В правительстве сейчас довольно активно обсуждается уход от долевого строительства и переход к взаимодействию между покупателем и девелопером полностью через банковскую конструкцию», — утверждал министр.

В июле 2015 года подмосковные власти предложили ограничить жилое строительство с привлечением средств дольщиков. «Нужно уходить от договоров долевого участия в сторону продаж готового жилья», заявлял ранее зампред правительства Московской области Герман Елянюшкин, курирующий стройкомплекс региона. По словам чиновника, ФЗ-214 не застраховывает от создания финансовых пирамид, чем пользуются ненадежные застройщики. Соответствующую идею поддержали в правительстве РФ, в частности первый зампред правительства РФ Игорь Шувалов.

Это вызвало негативную реакцию участников рынка, которые прогнозировали, что из-за отмены ДДУ цены на квартиры могут вырасти не менее чем на 20%.

Однако позднее глава Минстроя Михаил Мень уточнил, что реформирование института ДДУ не предполагает его полной отмены в ближайшие годы. «Для перехода на новую систему понадобится как минимум пять лет», — заявил он. Однако изменения в 214-ФЗ, по словам Игоря Шувалова, должны быть приняты Госдумой в осеннюю сессию.

Владимир Миронов