Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Росгвардии допустили принятие на вооружение ручного пулемета РПК-16 16:36, Общество Время на все: успешные женщины — о своем деле и уходе за собой 16:30, Совместный проект РБК PINK Путин поздравил патриарха Кирилла с днем тезоименитства 16:30, Общество Рогозин не попал в пятерку самых богатых сотрудников «Роскосмоса» 16:30, Финансы В центре Москвы построят клубный дом премиум-класса Lumin 16:24, Жилье Кокорин попросит «Зенит» передать ему в СИЗО беговую дорожку 16:17, Спорт СМИ сообщили о задержании замглавы УФНС по Ростовской области 16:14, Общество «Норникель» и «Другая среда» проведут закрытую вечеринку для гостей ПМЭФ 16:01, Партнерский материал «Бесславный конец для премьер-министра»: иностранные СМИ об отставке Мэй 15:49, Политика Глава правительства Украины подал заявление об отставке 15:45, Политика Самолет ВМС Германии заметили около Калининградской области 15:41, Общество Альфа-банк подал пять исков против Хотина 15:39, Финансы Хоккейный клуб Тимченко и Ротенберга сменил владельцев 15:34, Спорт Никаких отговорок: почему вы боитесь открыть свой бизнес. Тест 15:29, РБК и «Билайн» Бизнес ФАС обеспокоилась огосударствлением банковского сектора 15:29, Экономика В мечети в Кабуле произошел взрыв 15:29, Общество 62 депутата Рады обжаловали указ Зеленского о роспуске парламента 15:27, Политика Акционеры переизбрали Грефа главой Сбербанка 15:22, Финансы У сотрудников Росреестра Дагестана нашли недвижимость на ₽20 млрд 15:12, Общество Минпросвещения отреагировало на флешмоб школьников во Владивостоке 15:11, Общество Отставка Терезы Мэй и будущее Brexit. Что важно знать 15:07, Политика 10 честных ответов на вопросы о геотаргетинге 14:59, РБК и МегаФон Позолотить ручку: зачем нужны рынки предсказаний 14:54, Крипто ЕС оставит неизменной позицию по Brexit после отставки Мэй 14:52, Политика Осужденного в прошлом году на 5 лет экс-генерала СК отпустили из тюрьмы 14:51, Общество Футболисты «Динамо» провели первую тренировку на новом стадионе 14:47, Спорт Греф оценил количество косяков у Сбербанка 14:39, Финансы Владелец бренда UFC раскрыл размер инвестиций партнеров в российское СП 14:35, Бизнес
Чиновники внесли новые предложения по реформе долевого строительства
Материалы по теме Новая жилищная госкорпорация будет следить за финансами застройщиков Мнение: Отмена ДДУ приведет к росту средних цен на новостройки на 20% Михаил Мень разъяснил вопрос об отмене долевого строительства
0
Чиновники внесли новые предложения по реформе долевого строительства
Чтобы защитить дольщиков, власти планируют увеличить застройщикам порог собственных средств для привлечения денег от покупателей, создать профильный санационный орган, усилить участие в договорах долевого строительства банков и страховых компаний
Фото: Михаил Метцель/ТАСС

Получать право на привлечение дольщиков к финансированию строящегося жилья должны только те застройщики, которые обладают достаточным объемом собственных средств. Соответствующее заявление сделал на форуме Urban Space 2015 председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, сообщает официальный портал стройкомплекса Москвы. «Мы предлагаем по Москве установить сумму в 500 млн руб. Ничего страшного в этом нет. Данному критерию удовлетворяет порядка 100 столичных застройщиков», — сказал столичный чиновник.

Всего в городе, по его данным, насчитывается около 160 застройщиков, занимающихся строительством жилья. Получается, если данная инициатива столичных властей будет принята, то с рынка может уйти более трети девелоперских компаний, которые занимаются строительством жилья.

Такая новация, по мнению участников рынка, приведет к значительному сокращению количества девелоперских структур. «На сегодняшний день в Московском регионе крупных застройщиков менее 30%, то есть порядка 70% игроков, возможно, уйдут с рынка. Они не смогут привлечь заемное финансирование в полном объеме, так как банки будут ужесточать требования к застройщикам и ориентироваться на крупных игроков», — рассказал «РБК-Недвижимости» генеральный директор инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet Кайдо Каарма. В результате в Московском регионе, по его словам, может остаться порядка десяти крупных девелоперских компаний. Следствием таких изменений в структуре рынка может стать снижение конкуренции и дальнейшая монополизация рынка, считает он. По мнению генерального директора девелоперской компании Urban Group Андрея Пучкова, наличие суммы в 500 млн руб. не может являться гарантом исполнения застройщиком своих обязательств по отношению к дольщику. Это на руку крупным застройщикам, но никак не решает задачу контроля за целевым использованием денежных средств дольщиков, считает он.

Инициативу столичных властей по усилению требований к финансовой устойчивости застройщика поддержали на федеральном уровне. «Это позволит с большей вероятностью прогнозировать, будет ли достроен объект», — заявил директор департамента жилищной политики Минстроя РФ Никита Стасишин.

Московский чиновник также предложил внести в 214-ФЗ [регламентирует вопросы привлечения средств граждан в возведение жилья] норматив безубыточности. По словам Константина Тимофеева, для его выполнения девелоперу необходимо фиксировать прибыль в течение трех лет. Чтобы исключить использование серых схем в долевом строительстве, власти Москвы предлагают усилить ответственность застройщика, обязав его раскрывать информацию о компании и конечных собственниках.

Подробнее: http://stroi.mos.ru/news/moskva-predlagaet-vnesti-popravki-v-federalnyi-zakon-o-dolevom-stroitelstve

Никита Стасишин также рассказал о намерении Минстроя России совместно с Центральным банком РФ разработать механизм санации долевого строительства. Для этого планируется создать специальную структуру, которая получит функции по защите прав участников долевого строительства. Ее могут наделить полномочиями по контролю за финансовым состоянием застройщиков и возможностью изымать жилье в случае затягивания сроков строительства.

По какой схеме станет работать госорган и на базе какого ведомства он будет создан (министерства, общества взаимного страхования), еще не определено, говорится в пресс-релизе Минстроя. Ранее депутат Госдумы, руководитель рабочей группы президиума генсовета «Единой России» по защите прав вкладчиков и дольщиков Александр Хинштейн предлагал сделать санатором строительного рынка новую госструктуру, которая создается на базе Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) и Фонда содействия развитию жилищного строительства (РЖС). Создание санационного органа — часть реформы института долевого строительства.

«Надежность сделки может  стать выше за счет постоянного мониторинга и банковского контроля деятельности застройщиков, так как банки уже обладают всеми компетенциями и инструментами оценки рисков и финансового мониторинга. Кроме того,  прозрачность финансирования исключит возможность нецелесообразного использования денежных средств дольщиков недобросовестными застройщиками», — считает Андрей Пучков.

Также в рамках реформы ФЗ-214 планируется ужесточить требования к продлению разрешений на строительство жилых объектов, сообщила пресс-служба Минстроя со ссылкой на Никиту Стасишина. «Чтобы продлить разрешение на строительство, застройщик будет обязан как минимум застраховать всех своих дольщиков любым из способов, указанных в 214-ФЗ», — отметил глава департамента министерства.

Первое заявление о возможном пересмотре механизма участия граждан в софинансировании строительства Михаил Мень сделал в марте 2014 года. Базовая модель предполагает введение посредника между дольщиком и застройщиком, им должен стать банк, который будет принимать средства граждан на специальный счет и уже с этого счета выдавать застройщику. «В правительстве сейчас довольно активно обсуждается уход от долевого строительства и переход к взаимодействию между покупателем и девелопером полностью через банковскую конструкцию», — утверждал министр.

В июле 2015 года подмосковные власти предложили ограничить жилое строительство с привлечением средств дольщиков. «Нужно уходить от договоров долевого участия в сторону продаж готового жилья», заявлял ранее зампред правительства Московской области Герман Елянюшкин, курирующий стройкомплекс региона. По словам чиновника, ФЗ-214 не застраховывает от создания финансовых пирамид, чем пользуются ненадежные застройщики. Соответствующую идею поддержали в правительстве РФ, в частности первый зампред правительства РФ Игорь Шувалов.

Это вызвало негативную реакцию участников рынка, которые прогнозировали, что из-за отмены ДДУ цены на квартиры могут вырасти не менее чем на 20%.

Однако позднее глава Минстроя Михаил Мень уточнил, что реформирование института ДДУ не предполагает его полной отмены в ближайшие годы. «Для перехода на новую систему понадобится как минимум пять лет», — заявил он. Однако изменения в 214-ФЗ, по словам Игоря Шувалова, должны быть приняты Госдумой в осеннюю сессию.

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости