Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Рядом с «Москва-Сити» могут построить самые высокие в столице небоскребы Недвижимость, 17:01
У столичных девелоперов упали доходы от продажи новостроек Недвижимость, 15:07
Расширяемся: как законно построить два дома на одном участке Недвижимость, 14:44
В промзоне на юге Москвы построят более 400 тыс. кв. м недвижимости Недвижимость, 11:58
Росреестр заметил сокращение спроса на ипотеку и новостройки Недвижимость, 10:15
«Воплощение бутикового подхода в девелопменте»: каким будет ЖК «Камергер» Недвижимость, 10:11
Почему энергоэффективный дом в России и на Западе — это два разных дома Недвижимость, 09:28
7 тыс. обманутых дольщиков в Москве получат квартиры в течение трех лет Недвижимость, 26 окт, 17:08
«Экодизайн — новая система ценностей рынка недвижимости» Недвижимость, 26 окт, 16:04
Новую кольцевую линию метро замкнут на год раньше Недвижимость, 26 окт, 15:14
Sminex получил награду за лучший проект сохранения исторического наследия Недвижимость, 26 окт, 15:12
Как строить дом на участке ИЖС, чтобы выгодно получить ипотеку Недвижимость, 26 окт, 14:28
Госдума одобрила продление дачной амнистии до 2031 года Недвижимость, 26 окт, 14:23
В России вступили в силу новые правила оплаты гаражей-ракушек Недвижимость, 26 окт, 13:38
Москве предсказали рекордные объемы пустующих магазинов
Коммерческая недвижимость ,  
0 

Москве предсказали рекордные объемы пустующих магазинов

Доля пустующих магазинов формата стрит-ретейл достигнет максимального за последние шесть лет значения к концу текущего года
Фото: Михаил Джапаридзе/ТАСС
Фото: Михаил Джапаридзе/ТАСС

На улицах Москвы растет доля пустующих торговых помещений, несмотря на снижение рублевых ставок аренды. До конца 2015 года доля свободных площадей в сегменте cтрит-ретейла (магазины с выходом на улицу) в столице может вырасти до 14–15% с текущих 12,5%, прогнозируют в международной консалтинговой компании Colliers International. Таким образом, вакансия (количество площадей без арендаторов) может достигнуть максимальных значений за шесть лет (15% в первом полугодии 2009 года).

В некоторых коридорах, как брокеры называют основные торговые улицы Москвы (Тверская, Арбат и др.), падение ставок с начала года достигло 30–50%, отмечается в отчете компании. «После достижения экономической стабилизации начнется снижение доли свободных площадей, что произойдет не ранее середины 2016 года», — утверждает руководитель направления стрит-ретейл Colliers International в России Екатерина Подлесных.

Наибольший рост свободных площадей в третьем квартале зафиксировали на Большой Якиманке (с 12,7% до 17,1%), на Большой Дмитровке (с 6,6% до 10,3%) и в Садовом кольце (с 13,8% до 15%). Перечисленные торговые коридоры более протяженные и обладают значительным объемом торговых площадей, поэтому показатели вакантности на них подвержены большей волатильности, поясняется в материалах компании.

Ставки аренды в основных торговых коридорах Москвы, руб. за 1 кв. м в год

Улица

Ставка min

Ставка max

Столешников пер.

150 000

225 000

Тверская

50 000

175 000

1-я Тверская-Ямская

50 000

87 500

Кузнецкий Мост

60 000

160 000

Петровка

40 000

110 000

Мясницкая

50 000

125 000

Никольская

50 000

125 000

Арбат

75 000

150 000

Новый Арбат

45 000

135 000

Данные: Colliers International

В торговых центрах Москвы эксперты, напротив, отметили сокращение уровня пустующих площадей, которое произошло впервые с 2014 года. В третьем квартале 2015 года, по данным консалтинговой компании «Магазин магазинов», уровень пустующих площадей сократился с 10% до 9%. «Этому способствовало несколько факторов. Во-первых, объем ввода нового предложения за квартал был небольшим. Рост доли пустующих площадей, как правило, спровоцирован открытием новых объектов с низкой долей заполняемости», — говорится в исследовании компании.

Во втором полугодии 2014 года и в первом полугодии 2015 года, по оценке «Магазина магазинов», на рынке вводилось рекордное количество новых площадей (415 тыс. и 312 тыс. кв. м соответственно). На фоне снижения реальных доходов населения и, как следствие, падающей активности ретейлеров такая ситуация приводила к росту доли пустующих площадей (до 8,5% в 2014-м и 10% в 2015-м), поясняется в отчете компании.

Снижению доли пустующих площадей способствовало дозаполнение новых торговых центров. «Если в торговых центрах, открытых с 2014 года, на конец июня 2015 года пустовало в общей сложности 35% площадей, то всего за три месяца эта цифра сократилась до 29%», — говорится в материале «Магазина магазинов».

Сергей Велесевич

Главное Найти квартиру Лента