Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Москве предсказали рекордные объемы пустующих магазинов
Коммерческая недвижимость ,  
0 

Москве предсказали рекордные объемы пустующих магазинов

Доля пустующих магазинов формата стрит-ретейл достигнет максимального за последние шесть лет значения к концу текущего года
Фото: Михаил Джапаридзе/ТАСС
Фото: Михаил Джапаридзе/ТАСС

На улицах Москвы растет доля пустующих торговых помещений, несмотря на снижение рублевых ставок аренды. До конца 2015 года доля свободных площадей в сегменте cтрит-ретейла (магазины с выходом на улицу) в столице может вырасти до 14–15% с текущих 12,5%, прогнозируют в международной консалтинговой компании Colliers International. Таким образом, вакансия (количество площадей без арендаторов) может достигнуть максимальных значений за шесть лет (15% в первом полугодии 2009 года).

В некоторых коридорах, как брокеры называют основные торговые улицы Москвы (Тверская, Арбат и др.), падение ставок с начала года достигло 30–50%, отмечается в отчете компании. «После достижения экономической стабилизации начнется снижение доли свободных площадей, что произойдет не ранее середины 2016 года», — утверждает руководитель направления стрит-ретейл Colliers International в России Екатерина Подлесных.

Наибольший рост свободных площадей в третьем квартале зафиксировали на Большой Якиманке (с 12,7% до 17,1%), на Большой Дмитровке (с 6,6% до 10,3%) и в Садовом кольце (с 13,8% до 15%). Перечисленные торговые коридоры более протяженные и обладают значительным объемом торговых площадей, поэтому показатели вакантности на них подвержены большей волатильности, поясняется в материалах компании.

Ставки аренды в основных торговых коридорах Москвы, руб. за 1 кв. м в год

Улица

Ставка min

Ставка max

Столешников пер.

150 000

225 000

Тверская

50 000

175 000

1-я Тверская-Ямская

50 000

87 500

Кузнецкий Мост

60 000

160 000

Петровка

40 000

110 000

Мясницкая

50 000

125 000

Никольская

50 000

125 000

Арбат

75 000

150 000

Новый Арбат

45 000

135 000

Данные: Colliers International

В торговых центрах Москвы эксперты, напротив, отметили сокращение уровня пустующих площадей, которое произошло впервые с 2014 года. В третьем квартале 2015 года, по данным консалтинговой компании «Магазин магазинов», уровень пустующих площадей сократился с 10% до 9%. «Этому способствовало несколько факторов. Во-первых, объем ввода нового предложения за квартал был небольшим. Рост доли пустующих площадей, как правило, спровоцирован открытием новых объектов с низкой долей заполняемости», — говорится в исследовании компании.

Во втором полугодии 2014 года и в первом полугодии 2015 года, по оценке «Магазина магазинов», на рынке вводилось рекордное количество новых площадей (415 тыс. и 312 тыс. кв. м соответственно). На фоне снижения реальных доходов населения и, как следствие, падающей активности ретейлеров такая ситуация приводила к росту доли пустующих площадей (до 8,5% в 2014-м и 10% в 2015-м), поясняется в отчете компании.

Снижению доли пустующих площадей способствовало дозаполнение новых торговых центров. «Если в торговых центрах, открытых с 2014 года, на конец июня 2015 года пустовало в общей сложности 35% площадей, то всего за три месяца эта цифра сократилась до 29%», — говорится в материале «Магазина магазинов».

Сергей Велесевич

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Пустующие площадки ушедших брендов в ТЦ Москвы заместили новые арендаторы Город, 12 апр, 16:05
В ГД внесли документ об обязательном участии россиян в благоустройстве Город, 12 апр, 14:19
Стоимость машино-места в Москве впервые превысила ₽3 млн Город, 12 апр, 13:23
Как сделать беседку на даче своими руками: пошаговая инструкция Загород, 12 апр, 13:16
Билл Гейтс продаст свой загородный дом в Сиэтле за $5 млн Жилье, 12 апр, 11:48
Нетипичный высокий спрос и рост цен. Что ждет рынок аренды жилья в Москве Жилье, 12 апр, 11:10
«Домклик» назвал регионы — лидеры по выдаче льготной ипотеки Деньги, 12 апр, 10:30
Офисный ренессанс у метро «Калужская»: в чем причины интереса девелоперов Город, 12 апр, 10:04
Аналитики назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки Жилье, 12 апр, 10:00
Кабмин разрешил тратить маткапитал на ремонт таунхаусов и дуплексов Загород, 11 апр, 17:02
КС поручил ввести запрет на снос здания до завершения судебных споров Город, 11 апр, 16:29
В Москве в Южном порту откроют причал для водного электротакси Город, 11 апр, 15:55
«Дом.РФ» выявил предпочтения арендаторов при выборе жилья в Москве Жилье, 11 апр, 14:51
В Москве зафиксирован рост разрыва в цене апартаментов и квартир Жилье, 11 апр, 13:29
Главное Лента