Лента новостей
Все новости Недвижимость
Тест: кто важнее для бизнеса - миллениалы или поколение Z 22:21, РБК и Билайн Британский министр заявил о возросшей в 10 раз активности российских ВМФ 22:12, Политика Французская Total договорилась купить 10% в проекте «Арктик СПГ 2» 22:06, Бизнес Футболист «Шахтера» перейдет в «Манчестер Юнайтед» за €50 млн 22:02, Спорт Макрон предложил Путину новый подход к многосторонним отношениям 21:59, Политика Россияне доплатили в государственных больницах за год почти 600 млрд руб. 21:49, Общество Мужчина на востоке Москвы убил захваченного в квартире заложника 21:41, Общество Силуанов рассказал о своей задаче на посту первого вице-премьера 21:36, Бизнес Сирийские власти сообщили о ракетной атаке на аэродром в Хомсе 21:34, Политика Конгресс США одобрил военную помощь Украине в размере $250 млн 21:17, Политика В МВД подтвердили информацию о взявшем в Москве заложников мужчине 21:10, Общество Актера Моргана Фримена обвинили в сексуальных домогательствах 21:08, Общество Гройсман прокомментировал выводы следствия по крушению МН17 в Донбассе 20:50, Политика Силуанов заявил о получении Промсвязьбанком контрактов по гособоронзаказу 20:42, Финансы Холдинг Рогозина: как изменится управление космической программой 20:42, Мнение Татьяна Голикова — РБК: «Все знают, что платят, но не понимают, за что» 20:33, Политика На востоке Москвы мужчина захватил в заложники семью с маленьким ребенком 20:29, Общество Белоусов рассказал о механизме контроля за исполнением майского указа 20:24, Экономика «Зенит» на следующей неделе объявит имя нового главного тренера 20:12, Спорт Mail.Ru Group создаст информационную платформу для «Газпром нефти» 20:06, Технологии и медиа «Норникель» объявил дивиденды за 2017 год в 607,98 руб. на акцию 20:04, Бизнес UC Rusal предложила правительству купить ее алюминий в резерв 20:00, Экономика Жаров рассказал о роли Microsoft и Google в работе по блокировке Telegram 19:59, Технологии и медиа МИД назвал голословным обвинением вывод следствия по MH17 19:53, Политика Глава «Intesa Россия» рассказал о непогашенном кредите Glencore и QIA 19:40, Бизнес Замглавы Минфина рассказал о работе «антисанкционной структуры» в кабмине 19:38, Политика Николай Подгузов — РБК: «Мы сознательно несем социальную нагрузку» 19:38, Бизнес  «Дочка» «Газпрома» объяснила отключение горячей воды в Выборге 19:37, Общество
В Подмосковье на 27% сократилось число сделок с коттеджами и таунхаусами
Материалы по теме Спрос на коттеджи в Подмосковье упал в два раза Цены падают: рынок загородного жилья перенасыщен предложениями Какие дачи сегодня наиболее популярны на рынке Подмосковья В Подмосковье ажиотажно скупают участки без подряда
19 ноя 2015, 15:30
0
В Подмосковье на 27% сократилось число сделок с коттеджами и таунхаусами
Стоимость реальных сделок с загородной недвижимостью Московской области оказалась вдвое ниже цен предложения
Фото: ТАСС/ Михаил Фомичев

Риелторы зафиксировали значительный спад продаж на рынке загородной недвижимости Подмосковья. По итогам третьего квартала 2015 года в сегменте загородных домов и земельных участков было реализовано 3580 объектов, что на 27,5% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2014-го, сообщается в пресс-релизе риелторского агентства «Инком-Недвижимость». На протяжении 2015 года спрос на землю и дачи в Подмосковье снижался, подтверждает управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. Из общего ряда, по его словам, выбиваются только март и сентябрь, когда число обращений в риелторские компании по поводу возможного приобретения загородной недвижимости показывало заметный рост.

В ситуации низкого спроса продавцы вынуждены идти на серьезные скидки. В целом по рынку дисконт сейчас превышает 50%. «Среднерыночная цена реальной сделки — 3,6 млн руб. Это в 2,1 раза ниже средней стоимости предложения», — говорится в материалах «Инкома». Владимир Яхонтов из «Миэля» уточняет, что такая статистика складывается в основном из-за низколиквидных объектов. «По бросовым ценам можно приобрести только бросовые объекты — что-то стоящее купить все равно нельзя», — утверждает он. По мнению Яхонтова, к слишком большим скидкам нужно относиться осторожно.

Загородную недвижимость сейчас покупают главным образом для собственного пользования. «Инвестиционных покупок на этом рынке сегодня нет», — говорит Владимир Яхонтов. Для себя покупатели ищут земельные участки в бюджете от 1,5 млн руб. и домовладения до 12 млн руб. в зоне до 50 км от МКАД. Риелтор также отмечает еще одну важную тенденцию: «До 75% покупателей на рынке загородного жилья действуют по схеме альтернативных сделок (трейд-ин), то есть продают городские квартиры, чтобы купить коттедж или таунхаус для постоянного проживания».

Аналитики «Инкома» прогнозируют, что в нынешней кризисной гонке далеко не все участники рынка загородной недвижимости сумеют удержаться на плаву. «Часть девелоперов будет вынуждена покинуть рынок, какие бы меры стимулирования продаж они ни предпринимали», — считает руководитель офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Антон Архипов. По его словам, застройщики сейчас все меньше думают о размере своей маржи. «Для них речь идет о сохранении жизнеспособности своих проектов. Поэтому они все чаще будут прибегать к всевозможным льготным схемам взаиморасчетов с покупателем, в том числе к беспроцентным рассрочкам», — указал риелтор.

Рынок первичной загородной недвижимости в условиях кризиса практически перестал пополняться новыми проектами, заявил Владимир Яхонтов. При этом лучшие объекты уже почти полностью раскуплены, а неликвидные варианты продаются плохо. «В такой ситуации покупатели будут уходить на вторичный рынок», — резюмировал Яхонтов.

Предпочтения покупателей

Аналитики «Инкома» составили рейтинг востребованности различных форматов загородной недвижимости у покупателей за 2015 год. Наиболее популярным форматом стали участки без подряда (УБП). Спрос на них традиционно растет в период кризиса, когда земельные участки становятся инструментом сохранения средств. Так было в конце 2000-х годов, так происходит и сейчас, следует из материалов компании. Востребованность УБП, по данным «Инкома», продолжает неуклонно расти: в первом квартале текущего года на них приходилось 54% всех приобретений в сегменте, во втором — 57%, а по итогам июля — сентября показатель вырос до 62%. Предстоящей зимой спрос на УБП, по мнению Владимира Яхонтова, может еще больше вырасти. «Люди традиционно покупают землю зимой, чтобы к весне подготовить проект и начать строиться, а к концу года иметь готовый дом», — говорит он.

Одновременно росли цены предложения УБП — сейчас средняя стоимость составляет около 3,5 млн руб. за участок против 2,7 млн по итогам третьего квартала 2014-го. Хотя аналитики компании уточняют, что цена реальных сделок при этом осталась прежней — как и год назад, она равна 1,3 млн руб. за участок. Вторыми по популярности стали малоэтажные жилые дома (МЖД). Их доля в общей структуре покупательского спроса по итогам третьего квартала в этом году составила 21%. Это на 3% меньше, чем годом ранее. Средняя стоимость предложения МЖД сейчас равна 5,3 млн руб. против 6,8 млн руб. год назад. Однако дисконт здесь меньше: стоимость реальных сделок даже несколько выросла по отношению к прошлому году — с 3,3 млн до 3,7 млн руб.

На долю коттеджей и участков с подрядом (УСП) в июле — сентябре в структуре спроса по форматам приходилось 9%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель практически не изменился — тогда он был равен 8%. В этом сегменте продавцы стали просить больше — в среднем 36,2 млн руб. против 35,7 млн руб. годом ранее. Однако получали в итоге меньше: средняя цена реальной сделки за год ощутимо снизилась — с 16,3 млн до 13,7 млн руб.

На таунхаусы в структуре реализованных объектов по итогам третьего квартала 2015 года приходится 6% (в прошлом году — 9%). Однако стоимость как предложения, так и реальных сделок изменилась очень мало — с 11,2 млн до 11 млн руб. и с 8,2 млн до 8,4 млн руб. соответственно. Наименее востребованным форматом загородной недвижимости являются дуплексы — на их долю пришлось всего 2% продаж. Средняя стоимость предложения в этом формате упала с 12,3 млн руб. до 10,8 млн руб. При этом средняя стоимость реализации поднялась с 9 млн руб. до 9,6 млн руб.

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.