Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В штате Индиана при крушении легкомоторного самолета погибли три человека 19:51, Общество Путин поблагодарил Трампа за информацию ЦРУ о террористах в Петербурге 19:25, Политика В Афганистане погибли 14 полицейских при атаке талибов на два блокпоста 19:23, Общество Сбербанк пообещал акционерам 1 трлн руб. дивидендов к 2020 году 19:23, РБК и Сбербанк Сторонники Саакашвили штурмовали здание в центре Киева 19:20, Фотогалерея  Басурин назвал дату выхода российских военных в СЦКК из Донбасса 19:00, Политика СМИ показали вариант формы российских хоккеистов на Олимпиаде 18:45, Спорт Самолет экстренно сел в Волгограде из-за закурившего пассажира 18:45, Общество Связанная с Ковальчуком компания попробует купить крымский «Новый Свет» 18:38, Бизнес Квест-драйв: как доехать до Шереметьево за 30 минут 18:27, РБК и Porsche На Украине завели два дела после штурма Октябрьского дворца в Киеве 18:21, Политика Захарова назвала некорректным сравнение России со «злобной» Спартой 18:00, Политика Россия и Белоруссия увеличат расходы на совместные военные объекты 18:00, Политика Сторонники Саакашвили смогли прорваться в Октябрьский дворец 17:41, Политика В ХМАО без электричества остались нефтедобывающие предприятия «Роснефти» 17:38, Общество Яд становится лекарством: как змеи спасают людей 17:36, Lenovo и РБК В Москве при взрыве пакета пострадал дворник 17:25, Общество «Манчестер Сити» обратился в полицию после нападения на игрока 17:21, Спорт В Москве подростка убило током во время зарядки мобильного телефона 17:19, Общество Как найти инвестиции для стартапа: пошаговая инструкция 17:10, Спецпроект РБК PINK В Габоне ранили двух датских журналистов «за нападения США на мусульман» 17:05, Общество 25 проверенных маршрутов для зимнего автотуризма по России и Европе 17:03, РБК и Hankook Полиция применила газ при попытке Саакашвили занять дворец в центре Киева 16:54, Политика Посол США в России назвал возможным улучшение двусторонних отношений 16:36, Политика СМИ сообщили о переговорах между Неймаром и «Реалом» 16:20, Спорт Суд заключил под стражу подозреваемых в подготовке терактов в Петербурге 16:18, Общество На здании Сахаровского центра в Москве появилась надпись «содомиты» 15:49, Общество Курс биткоина преодолел отметку $20000 15:47, Экономика
В Подмосковье на 27% сократилось число сделок с коттеджами и таунхаусами
Материалы по теме Спрос на коттеджи в Подмосковье упал в два раза Цены падают: рынок загородного жилья перенасыщен предложениями Какие дачи сегодня наиболее популярны на рынке Подмосковья В Подмосковье ажиотажно скупают участки без подряда
19 ноя, 2015 15:30
0
В Подмосковье на 27% сократилось число сделок с коттеджами и таунхаусами
Стоимость реальных сделок с загородной недвижимостью Московской области оказалась вдвое ниже цен предложения
Фото: ТАСС/ Михаил Фомичев

Риелторы зафиксировали значительный спад продаж на рынке загородной недвижимости Подмосковья. По итогам третьего квартала 2015 года в сегменте загородных домов и земельных участков было реализовано 3580 объектов, что на 27,5% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2014-го, сообщается в пресс-релизе риелторского агентства «Инком-Недвижимость». На протяжении 2015 года спрос на землю и дачи в Подмосковье снижался, подтверждает управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. Из общего ряда, по его словам, выбиваются только март и сентябрь, когда число обращений в риелторские компании по поводу возможного приобретения загородной недвижимости показывало заметный рост.

В ситуации низкого спроса продавцы вынуждены идти на серьезные скидки. В целом по рынку дисконт сейчас превышает 50%. «Среднерыночная цена реальной сделки — 3,6 млн руб. Это в 2,1 раза ниже средней стоимости предложения», — говорится в материалах «Инкома». Владимир Яхонтов из «Миэля» уточняет, что такая статистика складывается в основном из-за низколиквидных объектов. «По бросовым ценам можно приобрести только бросовые объекты — что-то стоящее купить все равно нельзя», — утверждает он. По мнению Яхонтова, к слишком большим скидкам нужно относиться осторожно.

Загородную недвижимость сейчас покупают главным образом для собственного пользования. «Инвестиционных покупок на этом рынке сегодня нет», — говорит Владимир Яхонтов. Для себя покупатели ищут земельные участки в бюджете от 1,5 млн руб. и домовладения до 12 млн руб. в зоне до 50 км от МКАД. Риелтор также отмечает еще одну важную тенденцию: «До 75% покупателей на рынке загородного жилья действуют по схеме альтернативных сделок (трейд-ин), то есть продают городские квартиры, чтобы купить коттедж или таунхаус для постоянного проживания».

Аналитики «Инкома» прогнозируют, что в нынешней кризисной гонке далеко не все участники рынка загородной недвижимости сумеют удержаться на плаву. «Часть девелоперов будет вынуждена покинуть рынок, какие бы меры стимулирования продаж они ни предпринимали», — считает руководитель офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Антон Архипов. По его словам, застройщики сейчас все меньше думают о размере своей маржи. «Для них речь идет о сохранении жизнеспособности своих проектов. Поэтому они все чаще будут прибегать к всевозможным льготным схемам взаиморасчетов с покупателем, в том числе к беспроцентным рассрочкам», — указал риелтор.

Рынок первичной загородной недвижимости в условиях кризиса практически перестал пополняться новыми проектами, заявил Владимир Яхонтов. При этом лучшие объекты уже почти полностью раскуплены, а неликвидные варианты продаются плохо. «В такой ситуации покупатели будут уходить на вторичный рынок», — резюмировал Яхонтов.

Предпочтения покупателей

Аналитики «Инкома» составили рейтинг востребованности различных форматов загородной недвижимости у покупателей за 2015 год. Наиболее популярным форматом стали участки без подряда (УБП). Спрос на них традиционно растет в период кризиса, когда земельные участки становятся инструментом сохранения средств. Так было в конце 2000-х годов, так происходит и сейчас, следует из материалов компании. Востребованность УБП, по данным «Инкома», продолжает неуклонно расти: в первом квартале текущего года на них приходилось 54% всех приобретений в сегменте, во втором — 57%, а по итогам июля — сентября показатель вырос до 62%. Предстоящей зимой спрос на УБП, по мнению Владимира Яхонтова, может еще больше вырасти. «Люди традиционно покупают землю зимой, чтобы к весне подготовить проект и начать строиться, а к концу года иметь готовый дом», — говорит он.

Одновременно росли цены предложения УБП — сейчас средняя стоимость составляет около 3,5 млн руб. за участок против 2,7 млн по итогам третьего квартала 2014-го. Хотя аналитики компании уточняют, что цена реальных сделок при этом осталась прежней — как и год назад, она равна 1,3 млн руб. за участок. Вторыми по популярности стали малоэтажные жилые дома (МЖД). Их доля в общей структуре покупательского спроса по итогам третьего квартала в этом году составила 21%. Это на 3% меньше, чем годом ранее. Средняя стоимость предложения МЖД сейчас равна 5,3 млн руб. против 6,8 млн руб. год назад. Однако дисконт здесь меньше: стоимость реальных сделок даже несколько выросла по отношению к прошлому году — с 3,3 млн до 3,7 млн руб.

На долю коттеджей и участков с подрядом (УСП) в июле — сентябре в структуре спроса по форматам приходилось 9%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель практически не изменился — тогда он был равен 8%. В этом сегменте продавцы стали просить больше — в среднем 36,2 млн руб. против 35,7 млн руб. годом ранее. Однако получали в итоге меньше: средняя цена реальной сделки за год ощутимо снизилась — с 16,3 млн до 13,7 млн руб.

На таунхаусы в структуре реализованных объектов по итогам третьего квартала 2015 года приходится 6% (в прошлом году — 9%). Однако стоимость как предложения, так и реальных сделок изменилась очень мало — с 11,2 млн до 11 млн руб. и с 8,2 млн до 8,4 млн руб. соответственно. Наименее востребованным форматом загородной недвижимости являются дуплексы — на их долю пришлось всего 2% продаж. Средняя стоимость предложения в этом формате упала с 12,3 млн руб. до 10,8 млн руб. При этом средняя стоимость реализации поднялась с 9 млн руб. до 9,6 млн руб.

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.