Спрос на квартиры без ремонта в Москве упал почти до нуля
На вторичном рынке жилья в Москве практически исчез покупательский интерес к квартирам без ремонта, констатируют риелторы. «Квартиры без ремонта если и продаются, то только в более современных зданиях. Жилье в домах старого фонда (пяти- и девятиэтажных домах) сегодня практически не реализуется», — говорит управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. Такая ситуация связана с падением платежеспособности населения, удорожанием строительных и ремонтных материалов, и риелторы считают ее характерной для кризисного рынка.
Для того чтобы реализовать неотремонтированное жилье, продавцам приходится снижать стоимость лота не менее чем на 15%, сообщается в пресс-релизе компании «Инком-Недвижимость». «Чтобы продать квартиру, которая требует капитального ремонта, включая замену сантехники и электрики, продавцу необходимо снизить стоимость примерно на 15–20% от среднерыночной», — подтверждает Марина Толстик.
Хорошее состояние квартиры во многих случаях перестало быть основанием для увеличения стоимости сделки, ремонт лишь повышает ликвидность жилплощади. «Если говорить о массовых сегментах, то даже качественный ремонт сейчас не служит аргументом для собственника при торге. Но ремонт все равно нужен, чтобы реализовать объект хотя бы по среднерыночной цене», — отмечает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.
Пример предложения вторичных квартир в СВАО Москвы, ст. м. «ВДНХ», Ярославское шоссе
|
Состояние жилплощади |
Описание |
Цена объекта |
|---|---|---|
|
Без ремонта |
Двухкомнатная квартира на 5-м этаже 5-этажного панельного дома. Общая площадь – 46 кв. м, жилая – 31 кв. м, кухня – 6 кв. м. |
6,15 млн руб. |
|
Среднее состояние |
Двухкомнатная квартира на 5-м этаже 5-этажного панельного дома. Общая площадь – 48 кв. м, жилая – 30 кв. м, кухня – 7 кв. м. |
6,3 млн руб. |
|
С ремонтом |
Двухкомнатная квартира на 4-м этаже 5-этажного панельного дома. Общая площадь – 46 кв. м, жилая – 30 кв. м, кухня – 6 кв. м. |
6,9 млн руб. |
| Источник: «Инком-Недвижимость» | ||
Сегодня до 90% сделок на вторичном рынке жилья, по словам Сергея Шломы, приходится на альтернативные операции купли-продажи, когда согласно условиям договора их участники должны в оговоренный срок освободить прежнюю жилплощадь и переехать в новую. «Поэтому голые стены для них — не вариант. Стереотип, что большинство покупателей на вторичном рынке немедленно после покупки очищают квартиру до основания и начинают ремонт «под себя», не соответствует действительности. На самом деле доля таких клиентов не более 15%», — отмечает риелтор.
На отсутствие спроса на квартиры без ремонта влияет и тот факт, что с рынка ушли частные инвесторы, которые раньше зарабатывали на перепродаже отремонтированных квартир, следует из материалов «Инкома». Они специально покупали квартиры в плохом состоянии со скидкой, приводили их в порядок, создавая добавленную стоимость, и продавали по цене выше среднего на 10–15%.
Сейчас такой бизнес фактически прекратил свое существование — почти все сделки проходят только при необходимости решения актуальных жилищных вопросов, говорится в материалах «Инкома». Притом что у потребителя сейчас есть выбор — на каждые десять объектов в продаже приходится не более двух потенциальных покупателей. И они в первую очередь останавливаются на ликвидных квартирах — в хорошем состоянии и по цене, которая соответствует покупательским ожиданиям, говорит Сергей Шлома.
Затраты на капитальный ремонт квартиры комфорт- и экономкласса на вторичном рынке жилья, по данным «Инкома», сегодня обойдутся в среднем в 1–1,5 млн руб. Однако данная сумма может сильно меняться с учетом индивидуальных параметров жилплощади и пожеланий.
Владимир Миронов