Лента новостей
Все новости Недвижимость
Главный тренер сборной Испании по футболу ушел в отставку 18:50, Спорт Сбербанк заявил о победе над скиммингом в России 18:42, Финансы Леонид Федун пообещал отдать болельщикам контроль над «Спартаком» 18:39, Спорт В Москве арестовали стрелявшего по прохожим из пневматики мужчину 18:38, Общество Два человека погибли в ДТП с рейсовым автобусом в Челябинской области 18:32, Общество ЦБ разъяснил предложение прощать долги по ипотеке после изъятия залога 18:31, Финансы В Сочи «Нива» врезалась в автобусную остановку 18:23, Общество Зачем норвежскому острову «отказываться» от времени 18:22, Стиль Реальное против виртуального: зачем смотреть фильм «Sheena667» 18:13, Стиль В Минобороны назвали сроки создания новейших ЗПРК «Панцирь-СМ» 18:12, Политика В администрацию Пушкинского района Подмосковья пришла полиция 18:10, Общество В Подмосковье двух подростков задержали после ранения полицейского 18:09, Общество Американский миллиардер перечислил в Оксфорд самое крупное пожертвование 18:04, Общество В воинской части под Екатеринбургом загорелся склад 17:55, Общество Адвокат заявил о возбуждении дела из-за стычки с полицией на фестивале 17:54, Общество МИД России обвинил Украину в подделке доказательств для доклада по Boeing 17:44, Политика Представитель главы Дагестана прокомментировал дело против журналиста 17:42, Общество Госдума отменила пленарное заседание в день прямой линии с Путиным 17:39, Политика Чего не хватает мобильным приложениям для здоровья? 17:38, Стиль Врио УВД по Западному округу Москвы стал Марат Мустафаев 17:34, Общество PropTech: полезный инструмент или новомодное веяние 17:31, Экономика инноваций Лисин обвинил Чубайса в неэтичности из-за слов о «неправильных олигархах» 17:29, Бизнес Дания объяснила задержку в строительстве «Северного потока-2» 17:15, Бизнес В Дзержинске эвакуировали завод «Кристалл» из-за взрывоопасного предмета 17:08, Общество Как ретейлер из США шикует за счет агонии конкурентов — Bloomberg 17:08, PRO Оценки получивших ноль баллов на ЕГЭ школьников из Астрахани изменили 16:58, Общество Доклад о крушении MH17. Полное видео на русском 16:57, Политика  Лавров сообщил о закрытии темы шпионажа России в Швейцарии 16:49, Политика
Долларовые ставки на аренду московских офисов упали до 15-летнего минимума
Материалы по теме Время расширяться: московские компании начали снимать более крупные офисы В Москве перестали арендовать и покупать недостроенные офисы
0
Долларовые ставки на аренду московских офисов упали до 15-летнего минимума
В 2015 году долларовая стоимость офисной аренды в Москве достигла наименьшего значения за последние 15 лет; большая часть рынка перешла на рублевые ставки
Фото: Alexei Gyngazov / Russian Look

Стоимость аренды современных московских офисов класса А и В установила 15-летний антирекорд: впервые с начала века средневзвешенная ставка в долларовом выражении упала до $361 за 1 кв. м (22 тыс. руб. по средневзвешенному курсу за 2015 год). Это на 35% дешевле, чем в прошлом году, когда офисы арендовали по $552 за 1 кв. м. Соответствующие расчеты содержатся в отчете международной брокерской компании Cushman & Wakefield. Последний виток падения начался в 2013 году, когда долларовые ставки составляли $611 за 1 кв. м (19,5 тыс. руб. по средневзвешенному курсу за 2013 год). За прошедшие два года рублевый эквивалент арендных ставок вырос на 2,5 тыс. руб.

До настоящего момента антирекорд по стоимости аренды московских офисов принадлежал 2002 году, когда снять помещение можно было по цене $399 за 1 кв. м. Усредненные расценки за весь 2015 год оказались ниже этой отметки на 9,5%. Всего история наблюдений за динамикой ставок аренды на офисы в Москве ведется в Cushman & Wakefield с 2001 года. В 2015 году многие компании отказались от долларовых расчетов: к сентябрю на рублевые ставки перешли более половины арендодателей. В классе В в рублях заключаются 90% сделок, в классе А — 30%, указала старший директор отдела исследований Cushman & Wakefield Юлия Богомол.

Арендные ставки на московские офисы продолжали дешеветь в течение всего 2015 года. Средняя ставка по сделкам, заключенным в четвертом квартале, упала еще сильнее до $265 за 1 кв. м, что на $96 (6,6 тыс. руб.) меньше среднегодового показателя.

По словам руководителя отдела исследований Cushman & Wakefield Дениса Соколова, арендные ставки начали снижаться с середины 2013 года, что свидетельствует о продолжительной рецессии. «Снижение эффективных ставок аренды и повальный переход на фиксацию в рублях не привели к оживлению деловой активности в постиндустриальном секторе экономики,  заявил Соколов. Мы ожидаем, что в 2016 году инфляционный рост рублевых ставок будет сдерживаться крайне ограниченным спросом. Долларовые ставки продолжат снижение. В целом рынок закрепится в рублевой зоне и долларовые ставки сохранятся только в виде нишевых предложений».

В следующем году падение ставок продолжится, прогнозирует Cushman & Wakefield: рынок может нащупать дно только к середине 2016 года. Темпы ввода новых офисных площадей в столице будут по-прежнему превышать фактическую потребность москвичей. «В настоящее время незанятыми остаются 3,2 млн кв. м существующих офисных помещений. К концу 2016 года мы ожидаем, что на рынке будет предлагаться не менее 3,3 млн кв. м качественных офисов», говорится в пресс-релизе брокерской компании.

За последний год количество и объемы незанятых арендаторами офисов в Москве увеличились на 3,5% и достигли 20,1% от общего объема офисных площадей. Но если вакантность в зданиях класса А оставалась стабильной весь год, держась на уровне 31%, то в классе В доля незанятых площадей увеличилась к концу года: вместо 12,3% в 2014 году в настоящий момент она составляет 16,4%.

Большинство сделок, которые совершались на протяжении 2015 года, связаны с освобождением старых офисов и переездом в новые здания — зачастую это сопровождается уменьшением площади, которую занимают компании, сообщает Cushman & Wakefield. Организациям удалось добиться этого за счет повышения плотности рассадки сотрудников, утверждает строительная компания Pridex: за последние пять лет средняя плотность размещения работников в московских офисах повысилась на 30%. За счет этого работодатели сэкономили $300 млн на аренде помещений, подсчитали в Pridex. «Если в 2011 году на одного сотрудника в новом офисе приходилось 12,86 кв. м, то в 2015 году этот показатель снизился до 8,71 кв. м», говорится в исследовании строительной компании.

Стоимость содержания одного рабочего места рядового сотрудника в офисе класса А за последние пять лет уменьшилась на 39%, утверждает Pridex. За это же время стоимость обслуживания кабинетов топ-менеджеров в тех же офисах сократилась на 48% и теперь составляет $15,6 тыс. на одного руководителя высшего звена.

Антон Погорельский 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости