Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Четыре года простоя: невостребованные офисы Москвы поставили новый рекорд
Коммерческая недвижимость ,  
0 

Четыре года простоя: невостребованные офисы Москвы поставили новый рекорд

Половина свободных офисов в столице остается невостребованной более двух лет, средний срок экспозиции превысил девять месяцев
Фото: ТАСС/ Владимир Астапкович
Фото: ТАСС/ Владимир Астапкович

Офисы в Москве с трудом находят арендаторов: средний срок экспозиции (то есть времени, в течение которого владельцы объекта пытаются найти арендаторов) для столичных офисов превысил девять месяцев. По итогам 2015 года он достиг 273 дней, вернувшись на уровень 2011 года, подсчитали в международном брокерском агентстве Cushman & Wakefield. Собственники некоторых объектов не могут найти арендаторов по четыре года — это рекорд для столичного рынка коммерческой недвижимости, говорится в пресс-релизе компании.

Средний срок экспозиции офисов неуклонно растет с 2013 года. При этом до 2007 года значительная часть сделок заключалась на предварительной основе еще до того, как офис успевали освободить предыдущие арендаторы, или до завершения строительства нового здания. В Cushman & Wakefield объяснили это тем, что в тот момент в Москве наблюдался дефицит офисных площадей. «В 2007 году большая часть площадей была реализована по предварительным договорам аренды, — объяснила старший директор отдела исследований Cushman & Wakefield Юлия Богомол. Сейчас ситуация обратная предложение на рынке избыточное. Доля предварительных договоров снизилась до небывалого уровня. Все сделки предварительной аренды сейчас — это сделки с заменой арендаторов, когда компания занимает помещение до момента появления нового арендатора. То есть новый договор подписывается за неделю до фактического освобождения помещения, что, по сути, не является сделкой предварительной аренды в классическом понимании».

Половина свободных офисов в Москве пустует уже более двух лет, площадь таких объектов достигла 1,5 млн кв. м, утверждает Cushman & Wakefield. Еще 600 тыс. кв. м остаются невостребованными более года. В условиях избытка предложений доля пустующих офисов на московском рынке достигла 18% против 14% годом ранее. При этом в четвертом квартале 2015 года без учета предшествовавших месяцев доля вакантных площадей превысила 20%.

Ранее стало известно, что 98% сделок на офисном рынке столицы были заключены с уже готовыми зданиями, а оставшиеся 2% сделок с недостроенными объектами относятся к бизнес-центрам в Новой Москве.

Антон Погорельский

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
КС разъяснил, когда жилье по соцнайму можно включить в наследствоЖилье, 11 июл, 20:03
Число компаний, чьим сотрудникам доступна IT-ипотека, выросло в два разаДеньги, 11 июл, 18:43
Собянин пояснил, как применение цифровых решений ускоряет стройки МосквыГород, 11 июл, 16:46
Как уплатить налог на сдачу квартиры в аренду и какой выгоднееДеньги, 11 июл, 15:33
Самые важные новости из телеграм-канала «РБК Недвижимость»Жилье, 11 июл, 14:22
Названы районы Москвы — лидеры по высотности новостроекЖилье, 11 июл, 13:21
В ОАЭ на острове построят пятикрылый национальный музей. Как он выглядитГород, 11 июл, 12:34
Последний советский особняк и совсем другие дома: шедевры эпохи авангардаДизайн, 11 июл, 12:10
Названы миллионники — лидеры по росту цен на вторичное жилье за кварталЖилье, 11 июл, 10:01
Впервые за 2 года выросло предложение элитного загородного жилья в арендуЗагород, 11 июл, 09:00
Назван район Москвы с 17-кратным ростом предложения жилья за кварталЖилье, 10 июл, 18:33
Благоустройство территории «Лужников» завершится к концу 2027 годаГород, 10 июл, 18:16
Срок возведения дома по льготной ипотеке увеличили вдвое. Зачем это нужноЗагород, 10 июл, 16:51
«Донстрой» сообщил о проведении «черной пятницы»Новости компаний, 10 июл, 16:19
Главное Лента