Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Четыре года простоя: невостребованные офисы Москвы поставили новый рекорд
Коммерческая недвижимость ,  
0 

Четыре года простоя: невостребованные офисы Москвы поставили новый рекорд

Половина свободных офисов в столице остается невостребованной более двух лет, средний срок экспозиции превысил девять месяцев
Фото: ТАСС/ Владимир Астапкович
Фото: ТАСС/ Владимир Астапкович

Офисы в Москве с трудом находят арендаторов: средний срок экспозиции (то есть времени, в течение которого владельцы объекта пытаются найти арендаторов) для столичных офисов превысил девять месяцев. По итогам 2015 года он достиг 273 дней, вернувшись на уровень 2011 года, подсчитали в международном брокерском агентстве Cushman & Wakefield. Собственники некоторых объектов не могут найти арендаторов по четыре года — это рекорд для столичного рынка коммерческой недвижимости, говорится в пресс-релизе компании.

Средний срок экспозиции офисов неуклонно растет с 2013 года. При этом до 2007 года значительная часть сделок заключалась на предварительной основе еще до того, как офис успевали освободить предыдущие арендаторы, или до завершения строительства нового здания. В Cushman & Wakefield объяснили это тем, что в тот момент в Москве наблюдался дефицит офисных площадей. «В 2007 году большая часть площадей была реализована по предварительным договорам аренды, — объяснила старший директор отдела исследований Cushman & Wakefield Юлия Богомол. Сейчас ситуация обратная предложение на рынке избыточное. Доля предварительных договоров снизилась до небывалого уровня. Все сделки предварительной аренды сейчас — это сделки с заменой арендаторов, когда компания занимает помещение до момента появления нового арендатора. То есть новый договор подписывается за неделю до фактического освобождения помещения, что, по сути, не является сделкой предварительной аренды в классическом понимании».

Половина свободных офисов в Москве пустует уже более двух лет, площадь таких объектов достигла 1,5 млн кв. м, утверждает Cushman & Wakefield. Еще 600 тыс. кв. м остаются невостребованными более года. В условиях избытка предложений доля пустующих офисов на московском рынке достигла 18% против 14% годом ранее. При этом в четвертом квартале 2015 года без учета предшествовавших месяцев доля вакантных площадей превысила 20%.

Ранее стало известно, что 98% сделок на офисном рынке столицы были заключены с уже готовыми зданиями, а оставшиеся 2% сделок с недостроенными объектами относятся к бизнес-центрам в Новой Москве.

Антон Погорельский

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
23 июля — День дачника в России: история и традиции праздника Загород, 07:46
Могут ли дать вторую ипотеку, если одна уже есть. Условия получения Деньги, 22 июл, 18:25
Путин подписал закон о трате маткапитала на строительство домов по эскроу Жилье, 22 июл, 18:15
Путин подписал закон о строительстве частных домов с эскроу Загород, 22 июл, 17:50
Как очистить бассейн на даче своими руками: топ-7 способов Загород, 22 июл, 17:19
В Госдуме предложили изменить порядок взыскания долгов за ЖКХ Жилье, 22 июл, 15:20
Кабмин предложил Госдуме изменить нормы получения земли у государства Отрасль, 22 июл, 14:44
Как обрести эмоциональную устойчивость с помощью улучшения условий жизни Город, 22 июл, 10:00
Росреестр зафиксировал два ипотечных рекорда в новостройках Москвы Жилье, 22 июл, 09:15
Какие бывают размеры кроватей: таблицы размеров, как подобрать Дом, 21 июл, 09:00
Названы мегаполисы, обогнавшие Москву по росту цен на новостройки Жилье, 20 июл, 10:45
Течет кондиционер в квартире: почему это происходит и что с этим делать Дом, 20 июл, 09:00
ЦБ сообщил о подорожании страховки за опасные объекты. Кого это коснется Деньги, 19 июл, 16:32
Антирейтинг квартир: какое жилье сейчас продать сложнее всего Жилье, 19 июл, 16:24
Главное Лента