Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Москва выбыла из десятки городов с самыми дорогими офисами
Коммерческая недвижимость ,  
0 

Москва выбыла из десятки городов с самыми дорогими офисами

Рекордное снижение ставок на аренду дорогих офисов отбросило российскую столицу с 9-го на 11-е место мирового рейтинга
Фото: Михаил Метцель/ТАСС
Фото: Михаил Метцель/ТАСС

По итогам трех кварталов 2015 года Москва заняла 11-е место в мировом рейтинге городов и агломераций с самыми дорогими офисами класса А, говорится в отчете международной консалтинговой компании CBRE. После первого квартала российская столица была на девятой позиции, а в прошлом году входила в лидирующую пятерку. За последние три месяца Москву опередили Нью-Йорк (центральный район Манхэттена, также известный как Мидтаун) и Шанхай (деловой квартал Пудун).

К 30 сентября 2015 года средневзвешенные арендные ставки на офисы класса А с учетом налогов, расходов на эксплуатацию и коэффициента полезных площадей в Москве составили $1352,38 за 1 кв. м, утверждает CBRE. Без учета НДС и сопутствующих расходов цены составляли от $800 до $900 за 1 кв. м, заявила руководитель отдела исследований рынка офисной недвижимости CBRE в России Клавдия Чистова.

«В течение 2015 года ставки аренды на офисные помещения в сегменте «А Прайм» уменьшились на 10%, относительно начала 2014 года — на 15–25%, — объяснила Чистова — В кризисные периоды наибольший удар приходится на помещения в сегменте «А Прайм» в связи с крайне ограниченным спросом. По итогам трех кварталов 2015 года общий объем сделок новой аренды в «А Прайм» составил 20 тыс. кв. м (4% от общего объема сделок новой аренды в Москве), объем сделок продления и пересмотра коммерческих условий — 64 тыс. кв. м. Увеличение объема сделок продления и пересмотра коммерческих условий соответствует общей тенденции рынка: компании предпочитают зафиксировать лучшие коммерческие условия на краткосрочную перспективу в текущем бизнес-центре. Во многом это связано с тем, что окончание кризиса не очевидно, и компаниям сложно планировать свое дальнейшее развитие».

За последний год рублевая стоимость аренды московских офисов упала на 23,9% — это рекордное значение для всех 126 городов, которые рассматриваются в исследовании CBRE. На втором месте по темпам удешевления офисов в национальной валюте оказался канадский Калгари (-14,4%), на третьем — Перт в Австралии (-9,1%). За это же время офисные помещения в Сиэтле (США) подорожали на 17,3%, в Белфасте (Великобритания) — на 15,2%, а в ирландском Дублине — на 13%.

«Стоимость аренды, состоящая из арендной платы, местных налогов и коммунальных расходов, выросла по всему миру на 2,4%. Это произошло на фоне постепенного укрепления мировой экономики и продолжающегося четвертый год подряд роста в секторе услуг», — оценили мировую тенденцию в CBRE. Сильнее всего ставки выросли в Северной и Южной Америке: годовой прирост здесь составил 3,1%. По сведениям аналитиков, «локомотивом» роста для этого континента выступили США: «увеличивающийся рост спроса на офисные помещения стимулирует спрос на коммерческую недвижимость по всей стране, в том числе на неключевых и пригородных рынках», отметили в CBRE.

Самые дорогие рынки по ставкам аренды офисной недвижимости в зданиях класса А

Место в третьем квартале 2015 года

Город и район

Ставка аренды за 1 кв. м, $

Место во втором квартале 2015 года

1

Лондон, Уэст-Энд

2933,81

1

2

Гонконг, центральный район

2898,83

2

3

Пекин, финансовая улица

2055,80

3

4

Пекин, центральный деловой район

1968,94

4

5

Гонконг, западный Коулун

1744,18

6

6

Дели, Коннот-Плейс

1628,26

5

7

Токио, Маруноути Отэмати

1604,25

7

8

Лондон, Сити

1599,84

8

9

Шанхай, Пудун

1451,62

11

10

Нью-Йорк, Манхэттен (Мидтаун)

1367,02

10

11

Москва

1352,38

9

Источник: CBRE

Антон Погорельский

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Что такое конвекция в духовке: для чего нужна и как использоватьЖилье, 22 июн, 10:30
Ручная вышивка, фактурность и принты: тренды в дизайне текстиля — 2025Дизайн, 21 июн, 10:38
Маткапитал-2025: как потратить ₽912 тыс. на улучшение жилищных условийДеньги, 20 июн, 16:55
Около 100 исторических зданий Москва продала на торгах за 3,5 годаГород, 20 июн, 16:41
Собянин заявил, что не ожидает ужасов со спадом строительства жильяОтрасль, 20 июн, 16:05
Хуснуллин предсказал рост цен на жилье в ближайшие годыНедвижимость, 20 июн, 15:36
На ПМЭФ-2025 рассказали, каким будет парк «Дед Мороз» в Великом УстюгеГород, 20 июн, 15:02
Хуснуллин рассказал о больших рисках на рынке строящегося жильяЖилье, 20 июн, 12:13
ВТБ снизил ставки по рыночной ипотеке до 25,3% годовыхДеньги, 20 июн, 11:12
Договор дарения: как правильно оформить передачу квартирыЖилье, 20 июн, 10:52
Назван район Москвы, где предложение в новостройках снизилось в 2 разаЖилье, 20 июн, 10:00
Непроданное жилье предложили использовать для расселения ветхих домовЖилье, 19 июн, 18:54
Стасишин назвал препятствия для развития арендного жилья в РоссииЖилье, 19 июн, 18:42
В Минстрое рассматривают варианты нефинансовой помощи девелоперамОтрасль, 19 июн, 17:39
Главное Лента