Лента новостей
Все новости Недвижимость
Как стать инвестором, не имея значительного капитала, знаний и времени 03:43, РБК и Сбербанк В Киеве не обнаружили следов посещения «отравителями Скрипалей» Украины 03:35, Политика Полиция в лесу близ Стамбула начала поиски останков убитого журналиста WP 02:59, Общество СМИ узнали об отказе британской инвесткомпании покупать сеть ТЦ в России 02:55, Бизнес Пентагон усомнился в словах Путина о похищенных 700 человек в Сирии 02:33, Политика Каракас объявил поверенную в делах Эквадора персоной нон грата 01:58, Политика Песков рассказал о роли «химии» в отношениях Путина с мировыми лидерами 01:30, Политика Полиция назвала очаг крупного пожара в 16-этажном доме в Екатеринбурге 01:24, Общество Дедлайн: как воспринимают время в разных культурах 00:53, РБК и Инвитро Colgate остановил свой завод в Венесуэле из-за дефицита картонных коробок 00:49, Бизнес Суда в Азовском море предупредили об упавших в воду летчиках Л-39 00:31, Общество США назвали принципы новой политики в Восточной и Центральной Европе 00:19, Политика Bloomberg рассказал об отказе России бойкотировать саудовский форум 00:12, Политика 4 типа команд и как с ними работать: инструкция для руководителя 18 окт, 23:45, РБК и Volkswagen Рогозин поручил включить видеокамеры в экипировку сборщиков ракет 18 окт, 23:30, Политика Ольга Романова сообщила о регистрации Минюстом клона «Руси сидящей» 18 окт, 23:30, Общество Адвокат фигуранта дела вице-премьера Крыма назвал вменяемую сумму взятки 18 окт, 23:19, Политика В Екатеринбурге загорелся 16-этажный дом 18 окт, 23:11, Общество С чистого листа: бизнесмены о воплощении планов в реальность 18 окт, 22:45, РБК и Canon «Инвитро» продаст свои активы на Украине 18 окт, 22:35, Бизнес SANA сообщило о гибели мирных жителей из-за удара коалиции США в Сирии 18 окт, 22:20, Политика Предприятия «дочки» «Роснефти» в Сибири остались без света 18 окт, 22:10, Общество Оно того стоит: все секреты стейка из мраморной говядины 18 окт, 22:01, РБК и Мираторг «Новапорт» решил отложить выход на IPO 18 окт, 21:56, Бизнес Конституционный суд Ингушетии рассмотрит закон о границе с Чечней 18 окт, 21:46, Политика ЕС и Норвегия попросили арбитров ВТО помочь в споре с США 18 окт, 21:42, Экономика Максакова заявила о захвате неизвестными ее квартиры в Киеве 18 окт, 21:32, Общество Суд арестовал замглавы Крыма по делу о «систематических взятках» 18 окт, 21:01, Общество
Россияне начали избавляться от зарубежной недвижимости из-за курса рубля
Материалы по теме Цены на дорогое жилье в мире выросли в 2015 году на 3% В 2015 году россияне потратили $743 млн на зарубежную недвижимость Самый дорогой в мире особняк продали за €275 млн Дача за границей: налоги и содержание
26 янв 2016, 18:00
0
Россияне начали избавляться от зарубежной недвижимости из-за курса рубля
Расстаться со своими зарубежными виллами и квартирами россиян заставляют существенно выросшие из-за падения курса рубля налоги и стоимость содержания
Фото: FA Bobo/PIXSELL/PA Images

В  кризис участились случаи распродажи зарубежной недвижимости российскими собственниками. Причем они готовы пойти на дисконт, чтобы быстрее расстаться с виллами и квартирами в Европе, рассказали «РБК-Недвижимости» в международной консалтинговой компании Knight Frank. Тенденцию распродажи россиянами своих иностранных активов также подтверждают в компаниях «Транио», Kalinka Realty и Savills, продающих недвижимость за границей. Причины роста числа распродаж в кризисный 2015 год риелторы объясняют существенно выросшими из-за падения курса рубля налогами и стоимостью содержания и эксплуатации жилья за рубежом. «Богатые российские владельцы недвижимости за последние четыре-пять лет успели приобрести по пять-шесть объектов за рубежом и сейчас, с резким ростом курса евро и доллара, столкнулись с тем, что не могут нести регулярные расходы на обслуживание домов, вилл, апартаментов. Налоги и эксплуатационные платежи оказались для них значительным бременем», — поясняет директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина. «Содержание недвижимости за границей в связи с падением курса рубля становится дорогим, денег у людей теперь меньше, в результате она становится обременением», — говорит руководитель отдела продаж «Транио» Марина Филичкина. По оценке Savills, постоянные денежные переводы за границу при текущем курсе доллара ощутимо подорожали в рублевом выражении и попросту неудобны.

Эта тенденция стала заметной, по оценке риелторов, в конце прошлого года и начале текущего. «За последнее время участились запросы на продажу недвижимости. За январь мы получили порядка 20 подобных запросов. Среди стран, в которых продают, Таиланд, Латвия, Италия, Финляндия, Черногория, Франция, США (Калифорния) и др.», — заявляет Марина Филичкина.

Также впервые в истории российского рынка в агентства начали поступать запросы от потенциальных покупателей на дома с дисконтом от русских владельцев в Италии, Греции, Испании, на Лазурном Берегу. Таких запросов, по словам Марины Кузьминой, в компании Knight Frank более 10%.

Чтобы быстрее избавиться от недвижимости за границей, часто собственники идут на существенные скидки. «Они готовы продать свои виллы и апартаменты со значительным дисконтом — от 15% до 40%», — рассказала Марина Кузьмина. Максимальная скидка в 2015 году в компании была на виллу в Греции — 46%. «Клиент не мог реализовать объект на падающем рынке и, чтобы побыстрее избавиться от него, пошел на существенное снижение цены», — пояснила директор по зарубежной недвижимости Knight Frank. В «Транио» от российских клиентов поступают аналогичные запросы. «Пару дней назад к нам обратился один из клиентов с просьбой помочь продать квартиру в Черногории, ранее просил за нее €95 тыс., сейчас готов отдать за €80 тыс.», — приводит пример Марина Филичкина. За последние полгода объем предложения на зарубежных рынках, по оценке Kalinka Group, увеличился на 10–20% в зависимости от направления и сегмента. «Дисконты в размере 10–15% можно встретить на недвижимость Лазурного Берега, который всегда пользовался популярностью у россиян. Со скидками до 10% предлагается жилая недвижимость в Германии, до 20% — в Испании, до 10–15% — в Италии», — приводят примеры в компании Kalinka Group.

Однако, по оценке председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, сейчас стоит говорить в большей степени не о распродаже, а о перераспределении портфелей зарубежных активов, которыми владеют россияне. «Наши соотечественники стремятся избавиться от лишней жилой недвижимости или тех объектов, которые приобретались в лучшие времена «про запас», и войти в коммерческие объекты стран со стабильной экономикой — в основном Великобритании и Германии. Готовый бизнес в этих странах приносит гарантированную доходность: например, парковки — до 13–15%, студенческие общежития — до 7–8%, стрит-ретейл — до 3–9%», — отмечает эксперт.

Распродажи в меньшей степени касаются элитной недвижимости, а скорее характерны для других ценовых категорий, считают в компании Savills. «В тех случаях, когда речь идет о наиболее дорогой недвижимости, массового характера это явление на сегодняшний день не приобрело. Если владельцы и выставляют свои объекты на продажу, то чаще всего потому, что не используют их или считают лишними, а вовсе не потому, что не справляются с расходами. И далеко не все из них готовы к масштабным дисконтам», — считает директор департамента зарубежной недвижимости Savills Россия Юлия Овчинникова.

Риелторы считают, что в дальнейшем россияне продолжат избавляться от квартир или будут диверсифицировать свои активы. «Клиентам и в будущем нужны будут деньги. Часть из них захочет реинвестировать свои средства в зарубежные недвижимые активы, которые смогут приносить доход», — убеждена Марина Филичкина. «Тренд по реструктуризации портфелей недвижимости в пользу объектов, приносящих доход, а не несущих за собой расходы на эксплуатацию и налоги, которые собственник платит в валюте, будет прослеживаться и в 2016 году. Наибольшей популярностью станут пользоваться квартиры для сдачи в аренду в центральных районах Лондона (например, в районах Кенсингтон, Найтсбридж, Сити), апартаменты и коммерческие площади в Вене, Берлине, Мюнхене, готовые апартаменты на известных и успешно функционирующих курортах Кипра (Лимасол) с высокой круглогодичной заполняемостью», — резюмирует Марина Кузьмина из Knight Frank.

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости