Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Кафельников заявил об отсутствии предпочтений в российском финале в Токио Спорт, 17:44 Власти проверят сообщения о смерти семьи на Кубани после вакцинации Общество, 17:43 Куда и сколько инвестирует сооснователь Genotek Артем Елмуратов РБК и Сбер, 17:41 В Госдуме назвали «феерией тенниса» российский финал на Олимпиаде Спорт, 17:39 МВД проверит распыление на контролеров в Подмосковье перцового баллончика Общество, 17:31 В Китае связали вспышку дельта-штамма коронавируса с рейсом из России Общество, 17:26 Акции ТМК взлетели на 33% на новости о размере дивидендов Инвестиции, 17:25 Лукашенко объяснил новейшим вооружением отсутствие необходимости в базах Политика, 17:22 Эксперты назвали оптимальный доход для погашения ипотеки Недвижимость, 17:21 IPO Robinhood: о чем нужно знать Крипто, 17:21 Метафора, дефицит и мечта: как появились облачные сервисы РБК и Онланта, 17:17 Врач сборной России по футболу возглавил медицинский штаб ЦСКА Спорт, 17:15 В Италии депутаты устроили акцию протеста из-за COVID-пропусков. Видео Общество, 17:12 Каким получился альбом Билли Айлиш «Happier Than Ever» Стиль, 17:11
Доходность арендных квартир в Москве упала вслед за ценами
Городская недвижимость ,  
0 

Доходность арендных квартир в Москве упала вслед за ценами

На данный момент сдавать жилье по снизившимся ставкам выгоднее, чем фиксировать убытки при продаже, считают риелторы
Фото: Сергей Карпов\ТАСС
Фото: Сергей Карпов\ТАСС

Рентабельность сдачи в аренду квартир в Москве продолжает снижаться, однако риелторы считают, что сейчас сдавать жилье все равно выгоднее, чем зафиксировать убытки при продаже упавшей в цене однокомнатной квартиры. На начало 2016 года арендная доходность при покупке «однушки» на вторичном рынке составит в среднем 5,3% годовых против 5,8% годом ранее и 6,1 % на февраль 2014 года (без учета налогов и возможных сопутствующих расходов), подсчитали в риелторской компании «Инком-Недвижимость». Таким образом, прибыль от аренды квартир стала ниже банковских депозитов. Базовый уровень доходности депозитов в рублях на январь 2016 года, по данным Банка России, составил 11,2% (при вложении на срок более года).

Снижение доходности отразилось и на сроках окупаемости вложений в столичные арендные квартиры. Сегодня инвестору потребуется в среднем 19 лет, чтобы вернуть свои вложения, годом ранее — 17 лет, в феврале 2014 — 16 лет, говорится в материалах «Инкома».

Расчеты доходности арендного бизнеса в Москве основаны на сопоставлении двух ключевых показателей: средней стоимости покупки квартиры и средней ставки аренды. За основу анализа в «Инкоме» взяли самый распространенный в Москве тип арендного жилья (более 60% предложения) — однокомнатные квартиры. «Средняя стоимость типовой однокомнатной квартиры на вторичном рынке жилья Москвы с учетом массового торга (82% продаж в настоящее время проходят с дисконтом) и средней скидки (около 10%) составляет 6,3 млн руб. Исходя из среднерыночных арендных ставок для таких объектов (28 тыс. руб.), доходность при сдаче этой жилплощади внаем составляет 5,3% годовых, срок окупаемости — 19 лет», — приводят пример расчета в компании.

Снижение спроса и падение цен на вторичном рынке жилья в Москве привели к тому, что покупатели в 2015 году перестали рассматривать «вторичку» даже как источник сохранения капитала. Однако в «Инкоме» считают, что сейчас сдавать жилье по снизившимся ставкам выгоднее, чем фиксировать убытки при продаже. «Ранее инвестор мог в любой момент выйти из актива в фактическом плюсе: стоимость недвижимости в рублях постепенно увеличивалась до 2015 года. На прошлогоднем переломе рыночной конъюнктуры произошел и слом этого стереотипа: для значительной части так называемых долгосрочных инвесторов, приобретавших жилплощадь для сохранения накоплений, реализация недвижимости в настоящее время означает продажу объекта дешевле цены его покупки», — отмечает Сергей Шлома.

В настоящее время, по оценке «Инкома», средняя цена реализации объектов на вторичном рынке жилья находится примерно на уровне начала 2014 года. Например, покупатель, вложивший в 2014 году 7 млн руб. в типовую однокомнатную квартиру в современном доме в спальном районе Москвы и имеющий в настоящее время потребность в ее оперативной реализации, может ориентироваться в своих ценовых ожиданиях на значение в диапазоне 6,2–6,4 млн руб. При этом с учетом нынешних арендных ставок, по подсчетам «Инкома», доходность первоначальных вложений без учета налогов и иных расходов составляет 4,8 % годовых, а предполагаемый срок окупаемости — примерно 21 год.

Сергей Велесевич

Главное Найти квартиру Лента