Лента новостей
Все новости Недвижимость
«Победа» опровергла повреждение хвоста самолета при посадке во Внуково 12:08, Общество Чек-лист: 5 лайфхаков для дома в сезон простуд 12:00, РБК и Philips На севере Москвы эвакуировали торговый центр «Крона» 11:52, Общество Каков потенциал рынка детского туризма в России 11:51, PRO Лука Модрич договорился о новом контракте с «Реалом» 11:48, Спорт В России появился новый генерал армии 11:48, Общество Для уборки снега в Москве направили почти 11 тыс. единиц техники 11:37, Общество Госдума отложила ужесточение регулирования хостелов 11:36, Жилье Почему хендмейд снова в моде 11:35, Спецпроект РБК PINK Путин поручил до марта решить судьбу удерживаемых в Находке косаток 11:34, Политика Миннахметов — РБК: «Надо ужесточить наказание за нелегальный оборот пива» 11:29, Пресс-центр Волкер представил сайт о противодействии «агрессии России на Украине» 11:21, Политика Корпорация Mizuho запустит свою криптовалюту в марте 11:21, Крипто Прокуратура Ангарска начала проверку после жертвоприношения верблюдов 11:11, Общество Американский денди: Кайл Маклахлен отмечает 60-летие 11:06, Стиль Volkswagen представил обновленный Multivan 10:59, Авто ВЦИОМ выяснил пожелания мужчин о подарках на 23 Февраля 10:53, Общество Медведев поручил расширить практику применения налогового мониторинга 10:46, Экономика Это никому не нужно: как вывести барбершоп на окупаемость 10:45, РБК и «Билайн» Бизнес Японский министр заступился за фразу «исконные территории» по Курилам 10:17, Политика Кольский полуостров на авто: как доехать до полярного сияния с комфортом 10:16, РБК и Haval​ Вице-президент IBM предсказал рост цены Bitcoin до $1 млн 10:15, Крипто Банкиры назвали лучший возраст для получения ипотеки 10:14, Жилье Шойгу приказал провести салют в День защитника Отечества 10:03, Общество Лыжника Устюгова дисквалифицировали за толчок соперника после гонки на ЧМ 10:01, Спорт В Омске два человека пострадали при столкновении автобуса с «КамАЗом» 10:01, Общество «РТ-Стройтех» продаст крупный земельный участок в Санкт-Петербурге 10:00, Новости компаний Москва заявила об отклонении запроса Киева в ЕСПЧ по задержанным морякам 09:56, Политика
Доходность арендных квартир в Москве упала вслед за ценами
Материалы по теме Москва на 40% снизила стоимость патента на аренду квартир В Москве ускорилось падение цен на аренду квартир
11 фев 2016, 14:19
0
Доходность арендных квартир в Москве упала вслед за ценами
На данный момент сдавать жилье по снизившимся ставкам выгоднее, чем фиксировать убытки при продаже, считают риелторы
Фото: Сергей Карпов\ТАСС

Рентабельность сдачи в аренду квартир в Москве продолжает снижаться, однако риелторы считают, что сейчас сдавать жилье все равно выгоднее, чем зафиксировать убытки при продаже упавшей в цене однокомнатной квартиры. На начало 2016 года арендная доходность при покупке «однушки» на вторичном рынке составит в среднем 5,3% годовых против 5,8% годом ранее и 6,1 % на февраль 2014 года (без учета налогов и возможных сопутствующих расходов), подсчитали в риелторской компании «Инком-Недвижимость». Таким образом, прибыль от аренды квартир стала ниже банковских депозитов. Базовый уровень доходности депозитов в рублях на январь 2016 года, по данным Банка России, составил 11,2% (при вложении на срок более года).

Снижение доходности отразилось и на сроках окупаемости вложений в столичные арендные квартиры. Сегодня инвестору потребуется в среднем 19 лет, чтобы вернуть свои вложения, годом ранее — 17 лет, в феврале 2014 — 16 лет, говорится в материалах «Инкома».

Расчеты доходности арендного бизнеса в Москве основаны на сопоставлении двух ключевых показателей: средней стоимости покупки квартиры и средней ставки аренды. За основу анализа в «Инкоме» взяли самый распространенный в Москве тип арендного жилья (более 60% предложения) — однокомнатные квартиры. «Средняя стоимость типовой однокомнатной квартиры на вторичном рынке жилья Москвы с учетом массового торга (82% продаж в настоящее время проходят с дисконтом) и средней скидки (около 10%) составляет 6,3 млн руб. Исходя из среднерыночных арендных ставок для таких объектов (28 тыс. руб.), доходность при сдаче этой жилплощади внаем составляет 5,3% годовых, срок окупаемости — 19 лет», — приводят пример расчета в компании.

Снижение спроса и падение цен на вторичном рынке жилья в Москве привели к тому, что покупатели в 2015 году перестали рассматривать «вторичку» даже как источник сохранения капитала. Однако в «Инкоме» считают, что сейчас сдавать жилье по снизившимся ставкам выгоднее, чем фиксировать убытки при продаже. «Ранее инвестор мог в любой момент выйти из актива в фактическом плюсе: стоимость недвижимости в рублях постепенно увеличивалась до 2015 года. На прошлогоднем переломе рыночной конъюнктуры произошел и слом этого стереотипа: для значительной части так называемых долгосрочных инвесторов, приобретавших жилплощадь для сохранения накоплений, реализация недвижимости в настоящее время означает продажу объекта дешевле цены его покупки», — отмечает Сергей Шлома.

В настоящее время, по оценке «Инкома», средняя цена реализации объектов на вторичном рынке жилья находится примерно на уровне начала 2014 года. Например, покупатель, вложивший в 2014 году 7 млн руб. в типовую однокомнатную квартиру в современном доме в спальном районе Москвы и имеющий в настоящее время потребность в ее оперативной реализации, может ориентироваться в своих ценовых ожиданиях на значение в диапазоне 6,2–6,4 млн руб. При этом с учетом нынешних арендных ставок, по подсчетам «Инкома», доходность первоначальных вложений без учета налогов и иных расходов составляет 4,8 % годовых, а предполагаемый срок окупаемости — примерно 21 год.

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости