Лента новостей
Все новости Недвижимость
$100 млрд ежегодно: как видеоигры привлекли деньги и поклонников 11:25, Партнерский материал Путешествие потребителя: как выстроить карту взаимодействия с клиентом 11:25, PRO Андрею Аршавину предложили работу в «Зените» 11:24, Спорт Минфин подтвердил работу над вопросом об изменении цены на шампанское 11:16, Общество Forbes назвал самых высокооплачиваемых супермоделей 2018 года 11:14, Стиль Патриарх Кирилл написал папе римскому и генсеку ООН про давление на УПЦ 11:10, Политика Рубить и сажать: как «черные лесорубы» влияют на экологию 11:07, Партнерский материал «Газпром» перекупит самый высокий небоскреб в Европе за 120 млрд рублей 11:06, Деньги Сенат США признал саудовского принца ответственным за убийство журналиста 11:02, Политика В аэропорту Гоа умер россиянин 10:59, Общество Что положить под елку: косметические подарки 10:56, Стиль Самая дорогая Skoda: несколько фактов о хэтче за 14 миллионов 10:53, Авто Аналитик Fundstrat назвал справедливую стоимость биткоина 10:52, Крипто На цифре: как развивается бизнес, «умные» города и медицина Ленобласти 10:51, Партнерский материал В Москве у безработного водителя BMW похитили сумку с 13 млн руб. 10:41, Общество ЦБ аннулировал лицензию у принадлежащего украинцам московского банка 10:27, Экономика Правительство составило список аэропортов с duty free в зонах прилета 10:25, Бизнес Гениальное поколение: истории детей, которые стали изобретателями 10:24, РБК и Lenovo Модные итоги 2018 года 10:11, Стиль Самолет «Уральских авиалиний» ударился хвостом о землю при вылете из Уфы 10:02, Общество Как будут праздновать Рождество в Москве 10:01, РБК и Путешествие в Рождество Лидер «Шалтая-Болтая» займется борьбой с хакерами 10:00, Технологии и медиа В Мексике начали расследование возможного столкновения Boeing с дроном 09:56, Общество В США умерла джазовая певица Нэнси Уилсон 09:45, Общество СМИ узнали о поручении МВД по штрафам за превышение на 10–20 км/ч 09:26, Общество Спекуляция или аренда: в какие форматы недвижимости вкладывать в 2019-м 09:25, Недвижимость  Миссия выполнима: купить подарки заранее и встретить Новый год без суеты 09:24, РБК и Philips В Еврейской автономной области у китайца похитили шишки на 3,4 млн руб. 09:24, Общество
Доходность арендных квартир в Москве упала вслед за ценами
Материалы по теме Москва на 40% снизила стоимость патента на аренду квартир В Москве ускорилось падение цен на аренду квартир
11 фев 2016, 14:19
0
Доходность арендных квартир в Москве упала вслед за ценами
На данный момент сдавать жилье по снизившимся ставкам выгоднее, чем фиксировать убытки при продаже, считают риелторы
Фото: Сергей Карпов\ТАСС

Рентабельность сдачи в аренду квартир в Москве продолжает снижаться, однако риелторы считают, что сейчас сдавать жилье все равно выгоднее, чем зафиксировать убытки при продаже упавшей в цене однокомнатной квартиры. На начало 2016 года арендная доходность при покупке «однушки» на вторичном рынке составит в среднем 5,3% годовых против 5,8% годом ранее и 6,1 % на февраль 2014 года (без учета налогов и возможных сопутствующих расходов), подсчитали в риелторской компании «Инком-Недвижимость». Таким образом, прибыль от аренды квартир стала ниже банковских депозитов. Базовый уровень доходности депозитов в рублях на январь 2016 года, по данным Банка России, составил 11,2% (при вложении на срок более года).

Снижение доходности отразилось и на сроках окупаемости вложений в столичные арендные квартиры. Сегодня инвестору потребуется в среднем 19 лет, чтобы вернуть свои вложения, годом ранее — 17 лет, в феврале 2014 — 16 лет, говорится в материалах «Инкома».

Расчеты доходности арендного бизнеса в Москве основаны на сопоставлении двух ключевых показателей: средней стоимости покупки квартиры и средней ставки аренды. За основу анализа в «Инкоме» взяли самый распространенный в Москве тип арендного жилья (более 60% предложения) — однокомнатные квартиры. «Средняя стоимость типовой однокомнатной квартиры на вторичном рынке жилья Москвы с учетом массового торга (82% продаж в настоящее время проходят с дисконтом) и средней скидки (около 10%) составляет 6,3 млн руб. Исходя из среднерыночных арендных ставок для таких объектов (28 тыс. руб.), доходность при сдаче этой жилплощади внаем составляет 5,3% годовых, срок окупаемости — 19 лет», — приводят пример расчета в компании.

Снижение спроса и падение цен на вторичном рынке жилья в Москве привели к тому, что покупатели в 2015 году перестали рассматривать «вторичку» даже как источник сохранения капитала. Однако в «Инкоме» считают, что сейчас сдавать жилье по снизившимся ставкам выгоднее, чем фиксировать убытки при продаже. «Ранее инвестор мог в любой момент выйти из актива в фактическом плюсе: стоимость недвижимости в рублях постепенно увеличивалась до 2015 года. На прошлогоднем переломе рыночной конъюнктуры произошел и слом этого стереотипа: для значительной части так называемых долгосрочных инвесторов, приобретавших жилплощадь для сохранения накоплений, реализация недвижимости в настоящее время означает продажу объекта дешевле цены его покупки», — отмечает Сергей Шлома.

В настоящее время, по оценке «Инкома», средняя цена реализации объектов на вторичном рынке жилья находится примерно на уровне начала 2014 года. Например, покупатель, вложивший в 2014 году 7 млн руб. в типовую однокомнатную квартиру в современном доме в спальном районе Москвы и имеющий в настоящее время потребность в ее оперативной реализации, может ориентироваться в своих ценовых ожиданиях на значение в диапазоне 6,2–6,4 млн руб. При этом с учетом нынешних арендных ставок, по подсчетам «Инкома», доходность первоначальных вложений без учета налогов и иных расходов составляет 4,8 % годовых, а предполагаемый срок окупаемости — примерно 21 год.

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости