Лента новостей
Все новости Недвижимость
Оливер Стоун попросил Путина стать крестным отцом его 22-летней дочери 00:27, Политика В ДНР заявили о подрыве на мине грузовика с бойцами батальона «Айдар» 00:07, Общество В Иране опровергли задержание танкера под либерийским флагом 19 июл, 23:58, Общество Путин оценил ситуацию на Украине после президентских выборов 19 июл, 23:52, Политика Что нужно, чтобы поездка в Будапешт не ударила по бюджету 19 июл, 23:34, РБК и ОТП Банк МИД Британии заявил о задержании Ираном двух судов в Ормузском проливе 19 июл, 23:22, Политика На Украине кафе повесило на дверь наклейку свиньи в цветах флага России 19 июл, 23:00, Общество На задержанном властями Ирана танкере были граждане России 19 июл, 22:57, Общество Путин раскритиковал иркутские власти после наводнения в регионе 19 июл, 22:49, Политика Путин назвал Скрипаля «вышедшим из обоймы» 19 июл, 22:49, Политика Около Верховной рады задержали дезертира с гранатой 19 июл, 22:45, Общество Forbes узнал о просьбе Минца разрешить ему тратить более £10 000 в неделю 19 июл, 22:28, Бизнес Трамп назвал священным потолок госдолга США 19 июл, 22:19, Политика Во ФСИН назвали образцовой колонию Кокорина и Мамаева 19 июл, 22:19, Общество Чемпионский бой боксера Курбанова отменили из-за проблем с визой 19 июл, 22:02, Спорт Банк «Траст» стал владельцем 5,7% доли в Объединенной вагонной компании 19 июл, 21:59, Бизнес Россиянка Ирина Дериглазова стала 5-кратной чемпионкой мира по фехтованию 19 июл, 21:44, Спорт США ввели санкции в отношении четырех граждан Венесуэлы 19 июл, 21:42, Политика Путин заявил о переносе саммитов БРИКС и ШОС из Челябинска 19 июл, 21:33, Политика ЦСКА подписал контракт с выступавшим 11 лет в НБА баскетболистом Куфосом 19 июл, 21:23, Спорт Иран задержал британский нефтяной танкер в Ормузском проливе 19 июл, 21:22, Политика Под Петербургом из-за поломки задержали электрички 19 июл, 21:05, Общество Сборная России сыграет против Бельгии на стадионе «Зенит» 19 июл, 21:04, Спорт В Союзмолоке назвали размер затрат компаний на маркировку продуктов 19 июл, 20:59, Бизнес Жулиан Алафилипп выиграл 13-й этап велогонки «Тур де Франс» 19 июл, 20:48, Спорт Путин предостерег от желания «совсем завинтить» цены на топливо 19 июл, 20:41, Экономика Парубий подписал закон о химической кастрации педофилов 19 июл, 20:40, Политика «Ростов» осудил «Арсенал» за переговоры с перешедшим в «Спартак» Мирзовым 19 июл, 20:33, Спорт
Доходность арендных квартир в Москве упала вслед за ценами
Материалы по теме Москва на 40% снизила стоимость патента на аренду квартир В Москве ускорилось падение цен на аренду квартир
0
Доходность арендных квартир в Москве упала вслед за ценами
На данный момент сдавать жилье по снизившимся ставкам выгоднее, чем фиксировать убытки при продаже, считают риелторы
Фото: Сергей Карпов\ТАСС

Рентабельность сдачи в аренду квартир в Москве продолжает снижаться, однако риелторы считают, что сейчас сдавать жилье все равно выгоднее, чем зафиксировать убытки при продаже упавшей в цене однокомнатной квартиры. На начало 2016 года арендная доходность при покупке «однушки» на вторичном рынке составит в среднем 5,3% годовых против 5,8% годом ранее и 6,1 % на февраль 2014 года (без учета налогов и возможных сопутствующих расходов), подсчитали в риелторской компании «Инком-Недвижимость». Таким образом, прибыль от аренды квартир стала ниже банковских депозитов. Базовый уровень доходности депозитов в рублях на январь 2016 года, по данным Банка России, составил 11,2% (при вложении на срок более года).

Снижение доходности отразилось и на сроках окупаемости вложений в столичные арендные квартиры. Сегодня инвестору потребуется в среднем 19 лет, чтобы вернуть свои вложения, годом ранее — 17 лет, в феврале 2014 — 16 лет, говорится в материалах «Инкома».

Расчеты доходности арендного бизнеса в Москве основаны на сопоставлении двух ключевых показателей: средней стоимости покупки квартиры и средней ставки аренды. За основу анализа в «Инкоме» взяли самый распространенный в Москве тип арендного жилья (более 60% предложения) — однокомнатные квартиры. «Средняя стоимость типовой однокомнатной квартиры на вторичном рынке жилья Москвы с учетом массового торга (82% продаж в настоящее время проходят с дисконтом) и средней скидки (около 10%) составляет 6,3 млн руб. Исходя из среднерыночных арендных ставок для таких объектов (28 тыс. руб.), доходность при сдаче этой жилплощади внаем составляет 5,3% годовых, срок окупаемости — 19 лет», — приводят пример расчета в компании.

Снижение спроса и падение цен на вторичном рынке жилья в Москве привели к тому, что покупатели в 2015 году перестали рассматривать «вторичку» даже как источник сохранения капитала. Однако в «Инкоме» считают, что сейчас сдавать жилье по снизившимся ставкам выгоднее, чем фиксировать убытки при продаже. «Ранее инвестор мог в любой момент выйти из актива в фактическом плюсе: стоимость недвижимости в рублях постепенно увеличивалась до 2015 года. На прошлогоднем переломе рыночной конъюнктуры произошел и слом этого стереотипа: для значительной части так называемых долгосрочных инвесторов, приобретавших жилплощадь для сохранения накоплений, реализация недвижимости в настоящее время означает продажу объекта дешевле цены его покупки», — отмечает Сергей Шлома.

В настоящее время, по оценке «Инкома», средняя цена реализации объектов на вторичном рынке жилья находится примерно на уровне начала 2014 года. Например, покупатель, вложивший в 2014 году 7 млн руб. в типовую однокомнатную квартиру в современном доме в спальном районе Москвы и имеющий в настоящее время потребность в ее оперативной реализации, может ориентироваться в своих ценовых ожиданиях на значение в диапазоне 6,2–6,4 млн руб. При этом с учетом нынешних арендных ставок, по подсчетам «Инкома», доходность первоначальных вложений без учета налогов и иных расходов составляет 4,8 % годовых, а предполагаемый срок окупаемости — примерно 21 год.

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости