Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Девелоперы рассказали о всплеске спроса на дорогое жилье
Городская недвижимость ,  
0 

Девелоперы рассказали о всплеске спроса на дорогое жилье

Продавцы недвижимости зафиксировали рост спроса на квартиры в новостройках бизнес-класса в Москве и области
Фото: ИТАР-ТАСС/ Сергей Фадеичев
Фото: ИТАР-ТАСС/ Сергей Фадеичев

В  феврале-марте 2016 года в Москве и ближайшем Подмосковье вырос спрос на квартиры в новостройках бизнес- и премиум-класса, рассказали «РБК-Недвижимости» девелоперы Insigma, ОПИН и «Химки Групп», а также риелторское агентство «Усадьба». По их словам, тенденция оказалась совершенно нетипичной для начала года: обычно в феврале не бывает бума продаж на первичном рынке жилой недвижимости. В зависимости от проекта увеличение востребованности колебалось от 0 до 60%. «Основным спросом пользуются предложения в домах на высокой стадии готовности — не менее 50%. На стадии котлована сегодня не покупают», — рассказала генеральный директор «Усадьбы» Надежда Хазова.

Девелоперы отмечают, что увеличилось не число информационно-ознакомительных звонков, которые редко приводят к реальным сделкам, а целевые обращения от покупателей, действительно настроенных на покупку. «Мы отметили резкий рост интереса покупателей к подмосковным проектам высокого ценового сегмента, находящимся на финальных этапах строительства, — заявил партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский. — Каждое шестое обращение в колл-центр или на сайт привело к встрече в офисе продаж, а каждая восьмая встреча конвертировалась в бронь. Как по конверсии, так и по количеству реализованных метров февраль 2016 года (за счет своей второй половины) стал лучшим за последние 13 месяцев. В первой неделе марта восходящий тренд интереса со стороны целевых покупателей не снизился».

Причины повышения спроса: окончание срока действия льготной ипотеки, колебания валютных курсов, завершение периода выгодных банковских депозитов и усталость от постоянного ожидания снижения цен. При этом увеличение спроса не связано со скидками, уверены девелоперы: в феврале застройщики не предлагали клиентам масштабные дисконтные программы, которые могли бы помочь существенно сэкономить на покупке. Напротив, клиенты начали скупать квартиры в условиях умеренного удорожания. «По данным нашего аналитического центра, средняя цена квартир премиум-класса в Подмосковье по итогам февраля выросла на 7% и составила 280,5 тыс. руб. за 1 кв. м, — заявила директор департамента продаж девелоперской компании ОПИН Наталия Немчанинова. — Это объясняется высоким уровнем строительной готовности основного объема квадратных метров, представленного в данном сегменте». За весь 2015 год цены на квартиры бизнес-класса в Подмосковье выросли на 12%, уточнила Немчанинова. «Основным фактором, который вот уже год влияет на динамику спроса на премиальную жилую недвижимость, являются колебания курсов валют, — утверждает коммерческий директор московской компании Insigma Екатерина Батынкова. — После февральского роста курсы начали снижаться».

Укрепление рубля к евро и доллару привело на московский рынок недвижимости россиян, проживающих за границей и хранящих свои сбережения в иностранной валюте, рассказали «РБК-Недвижимости» девелоперы. «Мы отметили рост обращений русскоговорящих покупателей из-за рубежа как через социальные сети, так и через более традиционные каналы рекламы, — признался Котровский. — Первые обращения точно совпали с пиковыми значениями по укреплению рубля и нефти».

Другой причиной стало окончание срока банковских депозитов, открытых в конце 2014 года, указала Батынкова. «Сейчас самые доходные депозиты закончили свой срок действия, а существующее предложение от банков не имеет достойной альтернативы, — объяснили в Insigma. — Максимальная процентная ставка по вкладам в российских рублях десяти кредитных организаций, привлекающих наибольший объем депозитов физических лиц, снизилась практически на шесть процентных пунктов по сравнению с декабрем 2014 года. Поэтому в качестве альтернативы сбережения и преумножения средств клиенты все более активно возвращаются к инвестициям в жилую недвижимость».

Не менее важной причиной стала усталость от ожидания, уверены в «Химки Групп». «Те, кто год и более занимал выжидательную позицию, «высиживая» определенные проект и уповая на обвал цен, окончательно и бесповоротно поняли, что не дождутся. Некоторые застройщики в Москве начали поднимать цены по стадийности, — рассказал Дмитрий Котровский. — К тому же на вторичном рынке, откуда традиционно «поступают» реальные покупатели на рынок первичный, несколько ослабла стагнация — во всяком случае в структуре наших обращений выросла доля людей, которые выходят на сделку по продаже вторичного жилья».

Дополнительный фактор — возможное окончание программы субсидированной ипотеки. «Покупатели понимали, что при отмене данной программы стоимость квартиры, которую они приобретают в кредит, может существенно вырасти, и поэтому спешили заключить договора на старых условиях, — объяснил Дмитрий Пантелеймонов из девелоперской компании «Лидер Групп». — Несмотря на то что уже в середине месяца стало известно, что субсидированная ипотека будет продлена, но с несколько увеличенной ставкой, покупательская активность не уменьшилась. Даже небольшой рост ставки стал для покупателя мотивирующим фактором для заключения сделки именно в феврале». По словам Дмитрия Котровского, в феврале на рынок вернулись «практически забытые запросы на рыночную ипотеку для покупки больших и дорогих лотов от 25 млн рублей».

Основными покупателями московского жилья бизнес-класса остаются собственники бизнеса и топ-менеджеры крупных компаний, рассказала генеральный директор риелторского агентства «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. «Владельцы бизнеса вкладывают в квартиры прибыль, топ-менеджеры используют полученные бонусы», — объяснила она.

Антон Погорельский

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Росреестр сообщил о двух рекордах с ипотекой в новостройках Москвы Жилье, 09:15
Собянин рассказал о сроках открытия Троицкой линии метро Город, 21 июн, 18:29
Банки повышают ставки по ипотеке: как меняется поведение заемщиков Деньги, 21 июн, 17:59
«Дом.РФ» сообщил о приостановке банками приема заявок на льготную ипотеку Деньги, 21 июн, 17:56
Семь крупных банков повысили ипотечные ставки после сохранения ключевой Деньги, 21 июн, 17:08
Сады с размахом: обзор самых крупных частных парков в элитных ЖК Москвы Город, 21 июн, 16:28
Госдума рассмотрит проект о снятии с сирот долгов за наследуемое жилье Жилье, 21 июн, 16:19
Пентхаус и квартиру в бывшей штаб-квартире «Титаника» продали за £15 млн Деньги, 21 июн, 15:37
Как санкции против Мосбиржи повлияют на рынок недвижимости Деньги, 21 июн, 14:49
Особые условия: почти 30% квартир в ЖК Москвы продаются со скидками Жилье, 21 июн, 12:37
Названы районы Москвы с максимальным снижением цен на новостройки Жилье, 21 июн, 10:15
Для кого строится так много новостроек, если население России сокращается Мнения, 21 июн, 09:01
Больше половины торговых центров Москвы морально устарели Город, 21 июн, 00:01
Закон об увеличении налогов на дорогое жилье прошел первое чтение Деньги, 20 июн, 20:06
Главное Лента