Лента новостей
Все новости Недвижимость
Остаться на плаву: как съездить в отпуск и не разориться 02:52, РБК и Мир Совет ЕС утвердил новые оборонные проекты 02:51, Политика СК назвал число погибших от рук преступников в 2018 году детей 02:26, Общество В Чикаго два человека погибли в результате стрельбы в больнице 01:58, Общество СМИ узнали о планах Эр-Рияда сменить наследника престола из-за Хашкаджи 01:57, Политика Белый дом вернул аккредитацию журналисту CNN 01:39, Политика Казахстан ответил на запрет транзита мяса птицы из США через Россию 01:05, Общество Сборная Нидерландов стала последним полуфиналистом футбольной Лиги наций 01:03, Спорт В ОНК рассказали о заболевшем в СИЗО Кокорине 00:39, Общество Нидерланды предложили создать общеевропейский «санкционный механизм» 00:20, Политика Forbes назвал самых высокооплачиваемых певиц 2018 года 00:14, Бизнес В НАТО призвали Россию развеять подозрения в нарушении РСМД 00:02, Политика Доля пессимистов среди финдиректоров достигла рекордного уровня 00:00, Финансы Число пострадавших на митингах во Франции увеличилось до 528 19 ноя, 23:27, Общество Как будет выглядеть и что будет уметь умный дом через десять лет 19 ноя, 23:04, РБК и Schneider Electric Cирийские военные заявили о взятии «последнего оплота» ИГ на юге страны 19 ноя, 22:51, Политика Лига наций по футболу. Германия — Голландия. Онлайн 19 ноя, 22:45, Спорт Предложившего отменить пенсию депутата исключили из «Единой России» 19 ноя, 22:44, Политика В Петербурге завели дело из-за осквернения блокадной мемориальной доски 19 ноя, 22:32, Общество Каскадеры откровенно о работе: страх и трюк — два брата 19 ноя, 22:20, РБК и Toyo ЕС пригрозил Москве «конкретными мерами» из-за ситуации в Азовском море 19 ноя, 22:06, Политика В NASA заявили о намерении Рогозина ознакомиться с кораблями SpaceX в США 19 ноя, 22:03, Технологии и медиа Путин назвал способ не втягивать Россию в «милитаристскую гонку» 19 ноя, 21:59, Политика ФТС напомнила об уголовном наказании за контрабанду часов из золота 19 ноя, 21:52, Общество Премьер Британии добилась у бизнеса поддержки соглашения о Brexit 19 ноя, 21:42, Политика Путин рассказал о нравственном стержне российской армии 19 ноя, 21:35, Политика Новое дело Браудера: в чем прокуратура обвинила главу Hermitage Capital 19 ноя, 21:24, Общество Тест: проверьте знание новостных тем и экономических трендов 19 ноя, 21:20, РБК и Thomson Reuters
Названы 11 перспективных для строительства ТЦ городов Подмосковья
Материалы по теме Эксперты предсказали минимальные объемы ввода торговых центров в России Москва поставила рекорд по объему пустующих площадей в торговых центрах Власти Подмосковья заявили о росте спроса на строительство заводов и складов
23 мар 2016, 17:02
0
Названы 11 перспективных для строительства ТЦ городов Подмосковья
Наиболее востребованным форматом для этих городов станет торговый центр площадью 25‒35 тыс. кв. м, считают эксперты
Фото: ИТАР-ТАСС/ Марина Лысцева

Эксперты перечислили перспективные города Московского региона для строительства новых торговых центров (ТЦ). Среди них — Балашиха, Королев, Дзержинский, Пушкино, Жуковский, Раменское, Ногинск, Подольск, Долгопрудный, Воскресенск и Лобня. К такому выводу пришли в международной консалтинговой компании Knight Frank по результатам анализа рынков 73 городов Московской области (включая Новую Москву). В исследовании участвовали только качественные ТЦ, не учитывались специализированные и гипермаркеты. Привлекательность для девелопмента определялась обеспеченностью торговыми площадями и экономическими показателями населенных пунктов.

Большинство из этих городов расположены на удалении не более 30 км от Москвы. К 2019 году список могут покинуть Пушкино, Жуковский, Раменское и Ногинск, поскольку в настоящее время в данных населенных пунктах заявлены к открытию ТЦ, которые удовлетворят текущий спрос, рассказал директор департамента торговой недвижимости компании Knight Frank Александр Обуховский на пресс-конференции журналистам. В некоторых районах Подмосковья открытие всех запланированных объектов приведет к росту вакансий до 50% в 2017–2019 годах, спрогнозировал эксперт.

Наиболее востребованным форматом для большинства из этих городов станет, по оценке Knight Frank, качественный ТЦ с центральным местоположением площадью 25‒35 тыс. кв. м.

На данный момент в Московском регионе в пределах и за пределами МКАД, по информации Knight Frank, действует примерно одинаковое количество качественных торговых центров. Однако за границей МКАД сумма арендопригодных площадей почти в два раза меньше (2,9 млн кв. м против 5 млн кв. м), отмечается в исследовании. Сейчас в Подмосковье заявлено о строительстве более 15 крупных ТЦ арендной площадью около 1 млн кв. м, говорится в исследовании.

На первый квартал 2016 года наиболее обеспеченным качественными торговыми площадями стал город Котельники (6068 кв. м на 1 тыс. жителей). В тройку городов также вошли Красногорск (2281 кв. м на 1 тыс. жителей) и Реутов (1773 кв. м на 1 тыс. человек). Наименее обеспеченным стал Красноармейск (75 кв. м на 1 тыс. жителей), где функционирует один небольшой торговый центр.

С учетом запланированных к вводу ТЦ к 2019 году в пятерку самых обеспеченных торговыми центрами городов могут войти Пушкино и Наро-Фоминск.

В 27 городах Московской области, суммарная численность населения которых составляет около 600 тыс. человек, качественные объекты торговой недвижимости отсутствуют, подсчитали в Knight Frank. «В большинстве случаев рынки данных городов оказались непривлекательными для девелоперов из-за недостаточного спроса или наличия крупного конкурирующего торгового центра в соседнем городе. Более чем в двадцати из этих городов реализация торговых центров представляется нецелесообразной», — отмечается в исследовании.

Девелоперы и инвесторы могут приостановить в ближайшие годы выход на рынок Подмосковья с новыми проектами из-за текущей экономической ситуации, заявили девелоперы и брокеры на пресс-конференции. «Нового строительства не будет при таких высоких банковских ставках, стоимости аренды и текущей вакансии в торговых центрах», — считает Александр Обуховский. С этим мнением согласен и коммерческий директор компании Immochan Russia (входит в группу «Ашан» и управляет их торговыми центрами) Владислав Селицкий: нового строительства не будет ближайшие несколько лет, девелоперы намерены достраивать уже заявленные проекты. «Те ставки, которые предлагают банки, а также существующие ставки аренды делают девелоперский бизнес невыгодным. Мы не видим на данный момент проекты и бизнес-модели, которые позволят вернуть инвестиции в течение пяти лет. При нынешних условиях вложения вернутся в перспективе не менее десяти лет», — пояснил он.

В течение 2016–2017 годов эксперты компании Knight Frank прогнозируют поглощение пустующих помещений в торговых центрах Подмосковья и затем повышение ставок аренды. «При этих условиях девелоперы будут готовы приступить к новым проектам. В 2017 году возможно появление новых строек, так девелоперы смогут смотреть на перспективу восстановления рынка в 2018–2019 годах и к этому моменту выйдут с уже построенными торговыми центрами», — рассказал Александр Обуховский. Однако Владислав Селицкий не исключает появления новых проектов на рынке Московской области. По его мнению, сегодня такие заявления могут сделать те бизнес-структуры, которые имеют собственные средства, а также институциональные инвесторы, обладающие «длинными» деньгами.

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости