Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Эрдоган назвал США нецивилизованной страной из-за ордера на арест охраны 00:51, Политика Миллиардер Андрей Бабиш выиграл парламентские выборы в Чехии 00:44, Политика Правительство Мальты предложило €1 млн. за данные об убийцах журналистки 00:27, Общество В Киеве задержали главу «Организации украинских националистов» 00:00, Политика ВОЗ заявил о пересмотре назначения президента Зимбабве послом доброй воли 21 окт, 23:25, Политика Каталонцы вышли на марш против решения о роспуске правительства региона 21 окт, 23:11, Фотогалерея  В Адыгее обезвредили авиабомбу времен Великой Отечественной Войны 21 окт, 22:39, Общество Пучдемон назвал действия Мадрида сквернейшими со времен диктатуры Франко 21 окт, 22:19, Политика Российские фигуристы выиграли более половины наград на домашнем Гран-при 21 окт, 22:18, Спорт Саакашвили сообщил об исчезновении троих своих соратников 21 окт, 22:01, Политика В Каталонии отказались признать решение Мадрида о приостановке автономии 21 окт, 21:51, Политика Слуцкий впервые победил в гостях в чемпионате Англии 21 окт, 21:47, Спорт В Москве при пожаре в коллекторе около МГИМО погибли два человека 21 окт, 21:18, Общество «Спартак» потерял очки в матче с «Амкаром» 21 окт, 21:04, Спорт Саакашвили представил план спасения Украины 21 окт, 20:58, Политика Путин обратился к участникам фестиваля молодежи в Сочи по-английски 21 окт, 20:48, Общество У советских памятников в Литве поставили таблички о несоответствии правде 21 окт, 20:22, Общество В Красноярском крае опрокинулся пассажирский автобус 21 окт, 20:07, Общество В Минске состоялась акция белорусской оппозиции 21 окт, 19:15, Политика В МИДе допустили изменение российских законов для противодействия США 21 окт, 19:10, Политика Чемпионат России по футболу. «Спартак» — «Амкар». Онлайн 21 окт, 19:00, Спорт Сторонники независимости Каталонии вышли на демонстрацию в Барселоне 21 окт, 18:25, Политика ВОЗ выбрала президента Зимбабве послом доброй воли 21 окт, 18:10, Политика Путин рассказал молодежи о технологии «страшнее ядерной бомбы» 21 окт, 17:51, Политика Трамп заявил о готовности обнародовать документы об убийстве Кеннеди 21 окт, 17:28, Политика Рособрнадзор отозвал лицензии у двух вузов 21 окт, 17:12, Общество Суд в Москве отправил под домашний арест главу подразделения МВД столицы 21 окт, 16:36, Политика Синоптики назвали дату прихода в Москву снежного сезона 21 окт, 15:51, Общество
Названы 11 перспективных для строительства ТЦ городов Подмосковья
Материалы по теме Эксперты предсказали минимальные объемы ввода торговых центров в России Москва поставила рекорд по объему пустующих площадей в торговых центрах Власти Подмосковья заявили о росте спроса на строительство заводов и складов
23 мар, 2016 17:02
0
Названы 11 перспективных для строительства ТЦ городов Подмосковья
Наиболее востребованным форматом для этих городов станет торговый центр площадью 25‒35 тыс. кв. м, считают эксперты
Фото: ИТАР-ТАСС/ Марина Лысцева

Эксперты перечислили перспективные города Московского региона для строительства новых торговых центров (ТЦ). Среди них — Балашиха, Королев, Дзержинский, Пушкино, Жуковский, Раменское, Ногинск, Подольск, Долгопрудный, Воскресенск и Лобня. К такому выводу пришли в международной консалтинговой компании Knight Frank по результатам анализа рынков 73 городов Московской области (включая Новую Москву). В исследовании участвовали только качественные ТЦ, не учитывались специализированные и гипермаркеты. Привлекательность для девелопмента определялась обеспеченностью торговыми площадями и экономическими показателями населенных пунктов.

Большинство из этих городов расположены на удалении не более 30 км от Москвы. К 2019 году список могут покинуть Пушкино, Жуковский, Раменское и Ногинск, поскольку в настоящее время в данных населенных пунктах заявлены к открытию ТЦ, которые удовлетворят текущий спрос, рассказал директор департамента торговой недвижимости компании Knight Frank Александр Обуховский на пресс-конференции журналистам. В некоторых районах Подмосковья открытие всех запланированных объектов приведет к росту вакансий до 50% в 2017–2019 годах, спрогнозировал эксперт.

Наиболее востребованным форматом для большинства из этих городов станет, по оценке Knight Frank, качественный ТЦ с центральным местоположением площадью 25‒35 тыс. кв. м.

На данный момент в Московском регионе в пределах и за пределами МКАД, по информации Knight Frank, действует примерно одинаковое количество качественных торговых центров. Однако за границей МКАД сумма арендопригодных площадей почти в два раза меньше (2,9 млн кв. м против 5 млн кв. м), отмечается в исследовании. Сейчас в Подмосковье заявлено о строительстве более 15 крупных ТЦ арендной площадью около 1 млн кв. м, говорится в исследовании.

На первый квартал 2016 года наиболее обеспеченным качественными торговыми площадями стал город Котельники (6068 кв. м на 1 тыс. жителей). В тройку городов также вошли Красногорск (2281 кв. м на 1 тыс. жителей) и Реутов (1773 кв. м на 1 тыс. человек). Наименее обеспеченным стал Красноармейск (75 кв. м на 1 тыс. жителей), где функционирует один небольшой торговый центр.

С учетом запланированных к вводу ТЦ к 2019 году в пятерку самых обеспеченных торговыми центрами городов могут войти Пушкино и Наро-Фоминск.

В 27 городах Московской области, суммарная численность населения которых составляет около 600 тыс. человек, качественные объекты торговой недвижимости отсутствуют, подсчитали в Knight Frank. «В большинстве случаев рынки данных городов оказались непривлекательными для девелоперов из-за недостаточного спроса или наличия крупного конкурирующего торгового центра в соседнем городе. Более чем в двадцати из этих городов реализация торговых центров представляется нецелесообразной», — отмечается в исследовании.

Девелоперы и инвесторы могут приостановить в ближайшие годы выход на рынок Подмосковья с новыми проектами из-за текущей экономической ситуации, заявили девелоперы и брокеры на пресс-конференции. «Нового строительства не будет при таких высоких банковских ставках, стоимости аренды и текущей вакансии в торговых центрах», — считает Александр Обуховский. С этим мнением согласен и коммерческий директор компании Immochan Russia (входит в группу «Ашан» и управляет их торговыми центрами) Владислав Селицкий: нового строительства не будет ближайшие несколько лет, девелоперы намерены достраивать уже заявленные проекты. «Те ставки, которые предлагают банки, а также существующие ставки аренды делают девелоперский бизнес невыгодным. Мы не видим на данный момент проекты и бизнес-модели, которые позволят вернуть инвестиции в течение пяти лет. При нынешних условиях вложения вернутся в перспективе не менее десяти лет», — пояснил он.

В течение 2016–2017 годов эксперты компании Knight Frank прогнозируют поглощение пустующих помещений в торговых центрах Подмосковья и затем повышение ставок аренды. «При этих условиях девелоперы будут готовы приступить к новым проектам. В 2017 году возможно появление новых строек, так девелоперы смогут смотреть на перспективу восстановления рынка в 2018–2019 годах и к этому моменту выйдут с уже построенными торговыми центрами», — рассказал Александр Обуховский. Однако Владислав Селицкий не исключает появления новых проектов на рынке Московской области. По его мнению, сегодня такие заявления могут сделать те бизнес-структуры, которые имеют собственные средства, а также институциональные инвесторы, обладающие «длинными» деньгами.

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости