Жизнь на нескольких уровнях: где в Москве продаются двухэтажные квартиры
Двухэтажные квартиры в Москве до недавнего времени оставались по большей части плодом творчества покупателей недвижимости, решивших самостоятельно объединить несколько объектов в один. Но на сегодняшний день двухуровневые квартиры предлагаются на продажу в 31 столичной новостройке. Далеко не всегда речь идет о высокой ценовой категории: площадь двухуровневых квартир и апартаментов на продажу сегодня начинается от 34,9 кв. м, а стоимость — от 9,2 млн рублей. За последний год оба параметра снизились из-за роста числа проектов реконструкции старых зданий, где представлены подобные лоты, говорится в исследовании Est-a-Tet. По данным компании, в 2015 году таких домов насчитывалось 20, и в половине из них предлагались двухуровневые квартиры. В первом квартале 2016-го купить их можно уже в 17 реконструируемых объектах столицы.
При этом предложения двухэтажных квартир и сегодня не превышают 3–5% от общего объема предложения в Москве, а раньше девелоперы не делали на них ставку из-за низкого спроса, в связи с чем клиентам и приходилось создавать единое пространство из нескольких квартир самостоятельно. «Встречались случаи, когда клиент приобретал расположенные друг над другом квартиры и с помощью дырки в потолке создавал двухуровневое пространство», — вспомнил в разговоре с «РБК-Недвижимостью» коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов. Продукт от девелопера, по его словам, значительно отличается от таких экспериментов. «Объединение двух уровней идет не только с помощью прорези в потолке, но и отражается во внешнем архитектурном решении — например, в виде панорамного остекления фасада», — пояснил Белоусов.
Двухуровневая квартира в ЖК «Лица» в Москве
Среди крупнейших объектов, в которых предлагаются двухэтажные квартиры, — клубный комплекс «Рассвет-Loft Studio», дизайнерский квартал Art Residence, Loft Factory, клубная резиденция Loft River, жилые кварталы Tribeca Apartaments и Wine House, ЖК St. Nickolas и «Рахманинов». Именно благодаря объектам реконструкции на рынке столицы появились относительно бюджетные варианты двухуровневых квартир небольшой площади (35 кв. м), и в условиях кризиса их предложение будет медленно расти, прогнозируют в Est-a-Tet.
Двухуровневые квартиры и апартаменты в Москве
|
ЖК |
Адрес |
Район |
Класс |
Статус |
|---|---|---|---|---|
|
KnightsBridge |
Кооперативная ул., вл. 16 |
Хамовники |
элита |
квартиры |
|
Mon Cher |
ул. Большая Якиманка, 15/20 |
Якиманка |
элита |
апартаменты |
|
Novel House |
Кадашевский 3-й пер., д. 5 стр. 1 |
Якиманка |
элита |
квартиры |
|
St. Nickolas |
Никольская ул., д. 10/2 |
Тверской |
элита |
апартаменты |
|
Turandot Residences |
ул. Арбат, д. 24–26 |
Арбат |
элита |
апартаменты |
|
Wine House |
Садовническая ул., вл. 57 |
Замоскворечье |
элита |
апартаменты |
|
«Парк Палас» |
Хилков пер., д. 1 |
Хамовники |
элита |
квартиры |
|
«Рахманинов» |
Малый Кисловский пер., д.3, стр. 1 |
Пресненский |
элита |
апартаменты |
|
«Резиденция на Всеволожском» |
Всеволожский пер., вл. 5 |
Хамовники |
элита |
квартиры |
|
«Садовые кварталы» |
Ефремова ул., вл. 12 |
Хамовники |
элита |
квартиры |
|
«СоветникЪ» |
ул. Большая Дмитровка, д.5/7, стр. 2 |
Тверской |
элита |
апартаменты |
|
«Шоколад» |
Тетеринский пер., вл. 18 |
Таганский |
элита |
квартиры |
|
Imperia Tower |
Пресненская наб., д. 6 |
Пресненский |
премиум |
апартаменты |
|
Redside |
ул. Сергея Макеева, вл. 9 |
Пресненский |
премиум |
квартиры |
|
Tweed Park |
Ленинградское шоссе, д. 23 |
Покровское-Стрешнево |
премиум |
апартаменты |
|
«Город Столиц» |
Пресненская наб., д. 8 |
Пресненский |
премиум |
апартаменты |
|
«Меркурий Сити Тауэр» |
Пресненская наб., д. 10 |
Пресненский |
премиум |
апартаменты |
|
«Новый Арбат, 32» |
ул. Новый Арбат, вл. 32 |
Арбат |
премиум |
апартаменты |
|
«РАССВЕТ Loft*Studio» |
Столярный пер., д. 3 |
Пресненский |
премиум |
апартаменты |
|
«Театральный дом» |
Поварская ул., д. 8 |
Арбат |
премиум |
апартаменты |
|
«Федерация» |
Пресненская наб., д. 12 |
Пресненский |
премиум |
апартаменты |
|
Apartville |
Дмитровское шоссе, д. 81 |
Западное Дегунино |
бизнес |
апартаменты |
|
Art Residence |
3-я ул. Ямского Поля, д. 9 |
Беговой |
бизнес |
апартаменты |
|
Loft Factory |
Новорязанская ул., д. 26 |
Басманный |
бизнес |
апартаменты |
|
Loft River |
Лётная ул., д. 99 |
Покровское-Стрешнево |
бизнес |
апартаменты |
|
Park Plaza |
Михалковская ул., д. 46, корп. 3 |
Головинский |
бизнес |
апартаменты |
|
Tribeca Apartaments |
Нижняя Красносельская ул., д. 35 |
Басманный |
бизнес |
апартаменты |
|
«Виноградный» |
Измайловский пр., вл. 1 |
Измайлово |
бизнес |
квартиры |
|
«Парк Мира» (вторая очередь) |
пр. Мира, д. 102 |
Алексеевский |
бизнес |
апартаменты |
|
«Скай Форт» |
1-й Нагатинский пр-д., вл. 11 |
Нагатино-Садовники |
бизнес |
квартиры |
|
«Флотилия» |
ул. Ляпидевского, вл. 1 |
Левобережный |
бизнес |
апартаменты |
|
По данным Est-a-Tet |
||||
По информации руководителя аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимира Богданюка, в Подмосковье двухуровневые квартиры можно найти в 11 проектах-новостройках. Такое жилье представлено в жилищных комплексах «Нахабино-Экопарк» (Истринский р-н), «Сказка» (Истринский р-н), «Видный город» (Видное), «Берег» (Химки), «Перхушково» (Перхушково), «31 квартал» (Пушкино), «Новое Жегалово» (Щелково), «Победа» (Лобня), «Парад планет» (Королев), миниполисе «Радужный» (Видное), микрорайоне «Новокосино 2» (Реутов).
Проект двухэтажной квартиры в ЖК «Видный город»
Как правило, двухуровневые квартиры представлены в проектах премиум- и элитного класса, говорит Владимир Богданюк. Относительно доступными они стали в 2013 году, когда компания Urban Group вывела на рынок ЖК «Город Набережных». Минимальная стоимость двухуровневой квартиры в этом проекте составляла около 3 млн руб. Всего их было менее 10% от общего объема объектов в ЖК. В новом проекте девелопера ЖК «Видный город» в Видном их доля превысила 13%. При этом стоимость однокомнатной двухуровневой квартиры площадью 46,1 кв. м в «Видном городе» начинается от 4 млн руб., что сравнимо по стоимости с московской студией.
«С каждым годом спрос на необычную квартирографию увеличивается, поэтому в наших новых проектах мы закладываем до 30% на редкие форматы. Речь идет не только о двухуровневых объектах, но и лофтах, сити-хаусах, лаундж-квартирах, вариантах с террасами и отдельным входом», — говорит заместитель генерального директора компании Urban Group Леонард Блинов.
Фото предоставлены Blackwood, Urban Group и Capital Group
Ольга Мамаева