Названы районы Москвы с рекордным ростом предложения в новостройках
Риелторы из агентства недвижимости Est-a-Tet составили рейтинг районов Москвы по темпам увеличения предложения на первичном рынке жилья за последние два года. Первое место в этом рейтинге занял Рязанский район, где с 2014 года объем предложения вырос в 26,5 раза. Если в первом квартале 2014 года здесь был представлен только «Дом на Новокузьминской» с жилищным фондом в 900 кв. м, то к началу 2016-го в продажу вышел ЖК экономкласса «Кварталы 21/19». Суммарная площадь этого объекта составляет 24,8 тыс. кв. м. За счет большого объема предложения на низкой стадии готовности средневзвешенная цена в Рязанском районе опустилась на 23% — с 178,3 тыс. руб. за 1 кв. м до 136,6 тыс. руб. за 1 кв. м, указывает Est-a-Tet.
Второе место досталось Красносельском району, первичный рынок которого формируют проекты бизнес- и премиум-класса. Два года назад единственным предложением в этом районе был ЖК «Шатер», утверждает Est-a-Tet. В данный момент в Красносельском ведутся продажи в апарт-комплексах «Басманный, 5» и «Волга», а также в «Клубном доме на Сретенке». Благодаря изменению структуры предложения за два года средневзвешенная цена 1 кв. м в Красносельском районе столицы увеличилась на 8% и достигла 284,1 тыс. руб.
Рекордный прирост цен показал Филевский парк. Здесь 1 кв. м в новостройке подорожал на 49% за два года — со 142,1 тыс. руб. до 212 тыс. руб., говорится в пресс-релизе Est-a-Tet. Риелторы связывают такую динамику с ростом стадии строительной готовности существующих проектов, а также с выходом в продажу новых объектов в престижных локациях. По темпам увеличения предложения Филевский парк занял третье место, 15-кратный прирост этому району обеспечили жилой комплекс на улице Барклая, апарт-комплекс Match Point и ЖК «ФилиЧета-2».
10 районов Москвы с самым значительным приростом новостроек за последние два года
|
Место |
Район |
Объем предложения в 1-м квартале 2014 года, тыс. кв. м |
Объем предложения в 1-м квартале 2016 года, тыс. кв. м |
Прирост предложения за два года (разы) |
Средняя стоимость 1 кв. м в 1-м квартале 2014 года, тыс. руб. |
Средняя стоимость 1 кв. м в 1-м квартале 2016 года, тыс. руб. |
Прирост цены на первичном рынке, % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
1 |
Рязанский |
0,9 |
24,8 |
26,5 |
178,3 |
136,6 |
-23% |
|
2 |
Красносельский |
0,8 |
18,1 |
23,6 |
262,2 |
284,1 |
+8% |
|
3 |
Филевский парк |
3,7 |
56 |
15,3 |
142,1 |
212 |
+49% |
|
4 |
Даниловский |
9,4 |
132 |
14,1 |
232,3 |
179,5 |
-23% |
|
5 |
Ростокино |
1,2 |
16 |
13,5 |
188,5 |
196,5 |
+4% |
|
6 |
Марьина Роща |
0,1 |
1,1 |
10,9 |
224,1 |
189,7 |
-15% |
|
7 |
Хорошево-Мневники |
14,4 |
150,4 |
10,4 |
241,6 |
229 |
-5% |
|
8 |
Южное Бутово |
7,5 |
68,5 |
9,1 |
141,2 |
110,7 |
-22% |
|
9 |
Беговой |
8,3 |
60,6 |
7,3 |
240,4 |
244,7 |
+2% |
|
10 |
Северный |
9,9 |
54,4 |
5,5 |
130,1 |
106 |
-18% |
По данным Est-a-Tet
Суммарный прирост предложения в новостройках Москвы за два года достиг 73%, подсчитали риелторы. «Максимальные темпы прироста были зафиксированы в основном в ранее малоосвоенных районах с большим потенциалом в виде промышленных зон», — объяснил руководитель аналитического центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.
Наибольший объем предложения в новостройках зафиксирован в Хорошево-Мневниках, где на первичном рынке можно купить 150,4 тыс. кв. м квартир и апартаментов. К трем объектам, представленным на рынке два года назад («Утесов», Wellton Park и Union Park) добавились еще четыре ЖК — «Сердце Столицы», «Хорошевский», «Клубный дом Октябрь» и «Новая Пресня». В рейтинге Est-a-Tet район занял седьмое место с десятикратным приростом предложения. Масштабное пополнение на рынке привело к 5%-ному снижению средней цены 1 кв. м в Хорошево-Мневниках. Теперь местные новостройки оцениваются в 229 тыс. руб. за 1 кв. м, говорится в отчете Est-a-Tet.
Антон Погорельский