Москва поставила рекорд по количеству квартир в новостройках на продажу
Объем предложения на рынке новостроек низких ценовых сегментов в Москве достиг 15,08 тыс. квартир, сообщает риелторское агентство «Метриум Групп». В исследовании учитываются все предложения эконом- и комфорт-класса в старых границах города. Этот результат стал рекордом последних пяти лет, утверждают риелторы: никогда прежде на первичном рынке столицы не было такого количества квартир на продажу. В общей сложности в Москве представлены 865 тыс. кв. м жилья в 123 корпусах комфорт-класса и 71,8 тыс. кв. м в 23 домах экономкласса, подсчитали в агентстве недвижимости Est-a-Tet.
По сравнению с февралем 2016 года объем предложения в новостройках вырос на 11,2%, с декабрем прошлого года — на 7,9%, утверждает «Метриум Групп». «Причиной значительного прироста квартир в реализации является активный выход новых проектов, объемов и корпусов в уже реализующихся комплексах», — говорится в пресс-релизе агентства. В первом квартале 2016 года в продажу вышли квартиры в ЖК «Лучи» и «Летний сад». Одновременно начались продажи в новых корпусах жилых комплексов «Мещерский лес», «Северный», PerovSky, «Некрасовка», «Варшавское шоссе 141», «Савеловский Сити», «Эталон-Сити», «Кварталы 21/19» и Sreda, заявляют риелторы.
За последний месяц жилье экономкласса в Москве подешевело на 1,9%, подсчитали в «Метриум Групп». Усредненная стоимость 1 кв. м в марте составила 144,77 тыс. руб. Причиной снижения цен стал возросший объем нового предложения, объяснили риелторы: девелоперы выводят в продажу объекты на низкой стадии строительной готовности по ценам ниже рыночных, из-за чего средние цены падают. Сильнее всего подешевели новостройки Западного административного округа — на 9,1%. В ЮВАО за месяц цены опустились на 6,4%, в ЮАО — на 4,5%. При этом в ЮЗАО новостройки низкого ценового сегмента прибавили 9,5% стоимости.
Стоимость квартир в новостройках Москвы в марте 2016 года
|
Количество комнат |
Площадь, кв. м |
Цена за 1 кв. м, руб. |
Общая стоимость, руб. |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
минимум |
среднее |
максимум |
минимум |
среднее |
максимум |
минимум |
среднее |
максимум |
|
|
студии |
22,30 |
27,31 |
34,50 |
96 000 |
144 250 |
240 000 |
2 568 800 |
3 948 115 |
7 416 000 |
|
1-комн. |
30,80 |
41,81 |
67,20 |
94 545 |
152 045 |
305 000 |
3 335 400 |
6 399 450 |
15 781 820 |
|
2-комн. |
41,37 |
64,01 |
105,40 |
85 500 |
142 160 |
330 000 |
4 414 000 |
9 157 355 |
20 617 000 |
|
3-комн. |
58,11 |
89,43 |
149,00 |
79 000 |
139 465 |
280 000 |
5 838 100 |
12 589 910 |
36 334 090 |
|
многокомн. |
80,00 |
112,92 |
203,76 |
85 000 |
155 885 |
265 000 |
8 916 500 |
17 874 980 |
53 996 400 |
| По данным «Метриум Групп» | |||||||||
За последний год цены на квартиры экономкласса опустились на 21,9%, подсчитали в Est-a-Tet. Основной причиной такого снижения стало завершение продаж в ЖК «Вершинино», где в стоимость объектов была включена отделка и машино-место. В комфорт-классе стоимость, напротив, выросла на 6,3% за год, указывает Est-a-Tet. Причина в том, что год назад в продажу вышли микрорайон «Северный» и ЖК «Жемчужина Зеленограда», которые снизили усредненную цену предложения.
Средний бюджет покупки московской студии за месяц уменьшился на 18,2% и составил 3,9 млн руб., сообщает «Метриум Групп». В это же время «однушки» экономкласса подорожали на 1,1% (до 6,4 млн руб.), а двух- и трехкомнатные квартиры подешевели на 1,3% (до 9,2 млн руб.) и 1,8% (12,6 млн руб.) соответственно, указывают риелторы. Наиболее доступной новостройкой Москвы в агентстве назвали студию площадью 24,7 кв. м в микрорайоне «Северный» за 2,6 млн руб. В конце прошлого года самое доступное предложение на первичном рынке столицы оценивалось в 3 млн руб.
Антон Погорельский