Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
На Манхэттене побит рекорд по сделкам с элитной недвижимостью Недвижимость, 28 сен, 18:28 В ЦИАН назвали города Подмосковья с наибольшим ростом цен на новостройки Недвижимость, 28 сен, 17:12 Как безопасно снять жилье и заключить договор. Разъяснения Росреестра Недвижимость, 28 сен, 13:41 Сколько стоит жилье в уже сданных новостройках Москвы Недвижимость, 28 сен, 12:22 Москва показала измененный проект Дома связи на Новом Арбате Недвижимость, 28 сен, 12:08 Как будет выглядеть новый IT-кампус в Нижнем Новгороде Недвижимость, 28 сен, 10:20 Как выглядят самые дорогие арендные квартиры в Москве Недвижимость, 28 сен, 10:04 Как устроен iCITY — новый небоскреб в «Москва-Сити». Инфографика Недвижимость, 27 сен, 17:17 Каждый четвертый рантье в Москве повысил ставку аренды Недвижимость, 27 сен, 16:54 Крыши, сады и дворы с лавочками: 8 нетипичных офисных пространств Москвы Недвижимость, 27 сен, 13:59 Чайки, паруса и античность: как будет выглядеть станция метро «Крымская» Недвижимость, 27 сен, 13:45 Газовикам выдадут QR-коды для входа в квартиры жителей Подмосковья Недвижимость, 27 сен, 12:41 В ЦИАН назвали районы Москвы с максимальным ростом цен на жилье Недвижимость, 27 сен, 11:29 Архитектура жилого комплекса как отдельный вид спроса Недвижимость, 27 сен, 11:13
Как реконструируют старые дома в Австрии
Зарубежная недвижимость ,  
0 

Перестройка по-венски: как в столице Австрии реконструируют старые дома

В Вене запрещено новое строительство в центре города. Единственная возможность для девелоперов предлагать новые проекты — реконструировать старые дома и административные здания

В  исторической части Вены новое строительство практически невозможно, так как весь центр австрийской столицы занесен в список Всемирного наследия ЮНЕСКО и его внешний облик охраняется государством. Новое строительство разрешено только на месте объектов, возведенных в середине прошлого века, — они не составляют исторической и архитектурной ценности.

Так как потребность в качественном жилье премиального уровня в центральной части города есть как среди австрийцев, так и иностранцев, девелоперам остается лишь реконструкция, рассказали «РБК-Недвижимости» в австрийской брокерской компании Otto Immobolien (в ассоциации с международной консалтинговой компанией Knight Frank). По словам Ричарда Буксбаума из Otto Immobolien, инвесторы скупают квартиры в старых домах у собственников, реконструируют под премиальные апартаменты и реализуют их рынке. Но наиболее интересные и рентабельные проекты для девелоперов и инвесторов — это покупка бывших административных зданий и перестройка их в элитные жилые комплексы, рассказал он.

Редакция «РБК-Недвижимость» собрала последние примеры реконструкции старых зданий в центре Вены.

AT Telegraphenamnt

  • Адрес: Borzenplatz, 1

В центре Вены летом нынешнего года начнется реконструкция здания Центрального телеграфа, которое было построено еще в XIX веке во времена Австрийской империи. Телеграф функционировал в этой исторической постройке до начала 2000-х годов, потом здание пустовало. Только недавно власти Вены провели конкурс по продаже бывшего телеграфа. Новый собственник планирует его реконструировать и превратить в комплекс элитных апартаментов. Реконструкция займет 16–18 месяцев.

На первом этаже нового элитного комплекса разместятся офисные, торговые помещения и ресепшен. Всего в бывшем телеграфе будет 39 апартаментов. Последний этаж имеет высокие потолки (7 м), поэтому застройщик планирует разместить там шесть двухуровневых апартаментов. Крышу также задумано сделать жилой — так создадут шесть мансард. В подземном этаже предусмотрена парковка на 60 машин.

Представители компании пока не называют начальную стоимость квартир в элитном комплексе, так как продажи еще не начались. Однако, по оценке компании Knight Frank, сегодня стоимость квадратного метра в центральных районах Вены начинается от €7–12 тыс.

Das Hamerling

  • Адрес: Krotenthallergrasse, 3

Историческое здание бывшего Императорского картографического института напротив парка  Hamerling в центре Вены переделали в элитные апартаменты. Реконструкция строения рядом с Йозефштадт завершилась в прошлом году. На первом этаже элитного комплекса расположены большое лобби с ресепшен, ресторан для жителей комплекса, медицинский центр и спортзал. Комплекс разделен на две части: в одной есть апартаменты на продажу и в аренду, во другой можно приобрести сервисные апартаменты, где клиентам предлагается полное медицинское обслуживание. В австрийской риелторской компании Otto Immobolien (в ассоциации с Knight Frank) корреспонденту «РБК-Недвижимости» пояснили , что такие сервисные апартаменты с полным обслуживанием и медицинским сервисом востребованы на Западе среди состоятельных пенсионеров .

На данный момент в продаже в Das Hamerling 18 пентхаусов с большими открытыми террасами. Их стоимость начинается от €1,5 млн, общая жилая площадь более 130 кв. м, а террасы от 30 кв. м. Все пентхаусы продаются с отделкой и меблировкой.

Gonzagagasse

  • Адрес: Gonzagagasse, 12

Группа частных инвесторов в этом году завершила реконструкцию бывшего жилого здания довоенной постройки на Гонзагагассе недалеко от главной площади Вены и собора Святого Штефана. Часть апартаментов в комплексе раскуплена до завершения строительства. На рынке есть несколько предложений премиальных квартир от собственников. Все лоты продаются с полной отделкой и меблировкой. Например, четырехкомнатная квартира с двумя спальнями площадью 155 кв. м предлагается за €2,3 млн.

Сергей Велесевич

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента