Лента новостей
Все новости Недвижимость
Песков заявил о «стене непонимания» с США в борьбе с киберпреступностью 13:00, Политика Роскошь и инвестиции: как состоятельные люди вкладывают в себя и будущее 12:58, РБК и Райффайзенбанк Летающее такси и автобусы-беспилотники. Дайджест иностранных СМИ 12:57, PRO Врачи оценили риск заразиться гриппом для владельцев бороды и усов 12:56, Общество Кремль отказался комментировать приговор Егору Жукову 12:49, Политика Кремль сообщил об ожиданиях от встречи в Париже 12:47, Политика В Кремле увидели риски в предложении уравнять зарплаты учителей 12:45, Общество Рейтинг самых популярных актеров по версии IMDb возглавили женщины 12:40, Общество Посольство России прокомментировало арест судна «Севастополь» в Сингапуре 12:35, Общество Трамп на зажжении огней главной рождественской ели США. Фоторепортаж 12:34, Фотогалерея  Как избавиться от денег на бизнес. Тест 12:29, РБК и УРАЛСИБ Порошенко раскрыл Зеленскому секрет «любимых фишек» Путина 12:29, Политика Почему Токен Enjin Coin подорожал на 80% за два дня 12:26, Крипто Якушев заявил о росте объемов строительства жилья в 2019 году 12:22, Жилье В РПЦ разъяснили позицию по поводу суррогатного материнства 12:17, Общество Минсвязь отреагировала на данные о письме про верификацию комментаторов 12:14, Технологии и медиа Китай ввел ограничения против работающих в стране американских дипломатов 12:08, Политика Суд приговорил фигуранта «дела 27 июля» Павла Новикова к штрафу 12:02, Общество Эксперты НАТО назвали сервисы из России лидерами на рынке накрутки лайков 12:00, Технологии и медиа Вглубь материи: чем занимается новое поколение российских физиков 12:00, РБК и Нацпроект «Наука» Врачи не исчезнут: как сделать ИИ помощником в медицине 11:59, PRO СМИ узнали о деле против сотрудника ФСБ из-за непостроенных погранзастав 11:50, Общество «Я все еще ищу Джульетту». 5 вопросов к легендарному календарю Pirelli 11:50, Авто Экс-глава ВОБ поддержал акцию фанатов «Спартака» против задержаний 11:41, Спорт В Москве построили 10 млн кв. м недвижимости 11:38, Недвижимость Базовый набор вещей для автопутешествий. Инструкция 11:30, РБК и Subaru Криптовалюты или фиат: когда цифровые деньги заменят традиционные 11:23, Крипто В Москве задержали избившую двухлетнюю дочь женщину 11:16, Общество
Как реконструируют старые дома в Австрии
Материалы по теме В Вене начали продавать квартиры в гостиницах
0
Перестройка по-венски: как в столице Австрии реконструируют старые дома
В Вене запрещено новое строительство в центре города. Единственная возможность для девелоперов предлагать новые проекты — реконструировать старые дома и административные здания

В  исторической части Вены новое строительство практически невозможно, так как весь центр австрийской столицы занесен в список Всемирного наследия ЮНЕСКО и его внешний облик охраняется государством. Новое строительство разрешено только на месте объектов, возведенных в середине прошлого века, — они не составляют исторической и архитектурной ценности.

Так как потребность в качественном жилье премиального уровня в центральной части города есть как среди австрийцев, так и иностранцев, девелоперам остается лишь реконструкция, рассказали «РБК-Недвижимости» в австрийской брокерской компании Otto Immobolien (в ассоциации с международной консалтинговой компанией Knight Frank). По словам Ричарда Буксбаума из Otto Immobolien, инвесторы скупают квартиры в старых домах у собственников, реконструируют под премиальные апартаменты и реализуют их рынке. Но наиболее интересные и рентабельные проекты для девелоперов и инвесторов — это покупка бывших административных зданий и перестройка их в элитные жилые комплексы, рассказал он.

Редакция «РБК-Недвижимость» собрала последние примеры реконструкции старых зданий в центре Вены.

AT Telegraphenamnt

  • Адрес: Borzenplatz, 1

В центре Вены летом нынешнего года начнется реконструкция здания Центрального телеграфа, которое было построено еще в XIX веке во времена Австрийской империи. Телеграф функционировал в этой исторической постройке до начала 2000-х годов, потом здание пустовало. Только недавно власти Вены провели конкурс по продаже бывшего телеграфа. Новый собственник планирует его реконструировать и превратить в комплекс элитных апартаментов. Реконструкция займет 16–18 месяцев.

На первом этаже нового элитного комплекса разместятся офисные, торговые помещения и ресепшен. Всего в бывшем телеграфе будет 39 апартаментов. Последний этаж имеет высокие потолки (7 м), поэтому застройщик планирует разместить там шесть двухуровневых апартаментов. Крышу также задумано сделать жилой — так создадут шесть мансард. В подземном этаже предусмотрена парковка на 60 машин.

Представители компании пока не называют начальную стоимость квартир в элитном комплексе, так как продажи еще не начались. Однако, по оценке компании Knight Frank, сегодня стоимость квадратного метра в центральных районах Вены начинается от €7–12 тыс.

Das Hamerling

  • Адрес: Krotenthallergrasse, 3

Историческое здание бывшего Императорского картографического института напротив парка  Hamerling в центре Вены переделали в элитные апартаменты. Реконструкция строения рядом с Йозефштадт завершилась в прошлом году. На первом этаже элитного комплекса расположены большое лобби с ресепшен, ресторан для жителей комплекса, медицинский центр и спортзал. Комплекс разделен на две части: в одной есть апартаменты на продажу и в аренду, во другой можно приобрести сервисные апартаменты, где клиентам предлагается полное медицинское обслуживание. В австрийской риелторской компании Otto Immobolien (в ассоциации с Knight Frank) корреспонденту «РБК-Недвижимости» пояснили , что такие сервисные апартаменты с полным обслуживанием и медицинским сервисом востребованы на Западе среди состоятельных пенсионеров .

На данный момент в продаже в Das Hamerling 18 пентхаусов с большими открытыми террасами. Их стоимость начинается от €1,5 млн, общая жилая площадь более 130 кв. м, а террасы от 30 кв. м. Все пентхаусы продаются с отделкой и меблировкой.

Gonzagagasse

  • Адрес: Gonzagagasse, 12

Группа частных инвесторов в этом году завершила реконструкцию бывшего жилого здания довоенной постройки на Гонзагагассе недалеко от главной площади Вены и собора Святого Штефана. Часть апартаментов в комплексе раскуплена до завершения строительства. На рынке есть несколько предложений премиальных квартир от собственников. Все лоты продаются с полной отделкой и меблировкой. Например, четырехкомнатная квартира с двумя спальнями площадью 155 кв. м предлагается за €2,3 млн.

Сергей Велесевич