Москва стала единственным городом России, где в 2022 г. подешевело жилье

Среди 37 крупных (от 500 тыс. человек) городов России средняя стоимость жилья в 2022 году упала только в Москве, в столице средняя цена «квадрата» снизилась на 0,4%, до 302,2 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» эксперты «ЦИАН.Аналитики». При этом в занявшей первое место по темпам роста цен на жилье Махачкале средняя цена «квадрата» выросла с начала января сразу на 34,3% — до 84,6 тыс. руб.

Второе место занимает Саратов (+19,9%, до 75,8 тыс. руб.), третье — Кемерово (+19,5%, до 89,6 тыс. руб.). В первую пятерку также вошли Астрахань (+19%, до 73,2 тыс. руб.) и Челябинск (+18,8%, до 68,9 тыс. руб.).

Единственным городом, в котором цены с начала 2022 года никак не изменились, стал Севастополь.

Динамика стоимости 1 кв. м вторичного жилья в крупных городах с начала 2022 года

Данные: «ЦИАН.Аналитика»

«Отрицательная динамика цен в Москве связана с существенным увеличением числа лотов в продаже (относительно прошлого года на 44%), а значит, и конкуренции. Цены на вторичном рынке столицы достигли очень высоких значений, а спрос в 2022 году на 21% ниже прошлогоднего. В итоге продавцы вынуждены идти на предоставление скидок, чтобы продать свои лоты в условиях высокой конкуренции и пониженного спроса. И даже увеличение спроса, наблюдающееся в последние месяцы, пока не привело к росту средних цен», — резюмирует эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.

По данным аналитиков компании «Миэль», средняя стоимость проданных квартир на вторичном рынке Старой Москвы в ноябре 2022 года составила 13,2 млн руб. Средний чек покупки однокомнатной квартиры — 9,4 млн руб., двухкомнатной — 13 млн руб., а трехкомнатной — 17 млн руб.