ЦИАН назвал города, где новостройки обогнали по цене вторичное жилье
Сочи занимает первое место в рейтинге крупных российских городов (более 500 тыс. жителей), где средняя цена 1 кв. м жилья на рынке новостроек выше, чем на вторичном рынке, говорится в исследовании экспертов «ЦИАН.Аналитики» (есть в редакции). Разрыв здесь составляет 49%, подсчитали в ЦИАН.
С января 2021 года по январь 2022-го средняя стоимость 1 кв. м первичного жилья в Сочи выросла на 85%, вторичного — на 56%.
Второе место в рейтинге городов, где новостройки заметно дороже вторичного жилья, занял Омск с разницей в 39%. Первичный «квадрат» в городе за год прибавил 57%, вторичный — 30%.
Третье место у Ярославля с разницей в 37%. За год в этом городе «квадрат» на первичном рынке подорожал на 80%, на вторичном — на 26%. На четвертом месте — Томск с 32% разницы и ростом на 54% и 24% соответственно. Пятое место у Оренбурга с 28%. Новостройки в городе за год подорожали на 19%, вторичное жилье — на 27%.
Москва занимает в рейтинге 22-е место. Средняя цена 1 кв. м на первичном рынке столицы превышает показатель вторички на 4%. Годовой прирост цен в столичных новостройках, по данным ЦИАН, составил 31%, вторичное жилье подорожало на 14%.
В целом по стране в январе 2022 года средняя цена 1 кв. м на первичном рынке составила 109,4 тыс. руб., а на вторичном — 102,5 тыс. руб.
Рейтинг городов по превышению средней цены 1 кв. м жилья на первичном рынке над средней ценой на вторичном рынке
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
«В 2021 году цены на жилье и на первичном, и на вторичном рынке значительно выросли. Более высокие темпы роста стоимости новостроек привели к тому, что в большинстве анализируемых локаций вторичка теперь уступает в стоимости первичке. В 2022 году ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем с высокой долей вероятности будет еще увеличиваться», — отмечает руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
В январе 2022 года аналитики ЦИАН назвали города с максимальным спадом предложения в новостройках. Лидирующую тройку составили Кемерово, Ульяновск и Саратов.