Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Доходность недвижимости упала ниже депозитов
Все новости Недвижимость
Лента новостей 3:25 МСК
Постпред России в ООН допустил фабрикацию выводов о сирийском химоружии Политика, 02:52 Минфин предложил обсудить повышение налогов для снижения дефицита бюджета Экономика, 02:40 Обама станет приглашенным редактором ноябрьского номера журнала Wired Общество, 02:35 Глава Минприроды назвал города с худшей экологической ситуацией Общество, 01:56 В США подтвердили нанесение авиаудара по пресс-секретарю ИГИЛ Политика, 01:35 Саакашвили рассказал об угрозе «проедания» очередного транша МВФ Украине Экономика, 00:53 Антидопинговые агентства 17 стран призвали к реформе WADA Политика, 00:32 Посольство России назвало недопустимым снос памятника морякам в Латвии Общество, 00:19 Бизнес с Каримовым: чем важен Узбекистан для российской экономики Экономика, 00:06 Обама сократил тюремные сроки 111 заключенным Общество, 30 авг, 23:38 Российские ученые опровергли получение сигнала от внеземной цивилизации Общество, 30 авг, 23:09 Собянин пообещал месяц бесплатных поездок по МЦК Общество, 30 авг, 22:48 Пресс-секретаря «Исламского государства» убили в Алеппо Политика, 30 авг, 22:04 Турецкий танк попал под обстрел в Сирии Политика, 30 авг, 21:44 WSJ рассказала о неготовности США к операции Турции в Сирии Политика, 30 авг, 21:41 СМИ сообщили о неготовности Германии к соглашению по «Северному потоку-2» Экономика, 30 авг, 21:36 Новый министр образования объявила об увольнении своих заместителей Политика, 30 авг, 21:07 В московском регионе выпал град размером с куриное яйцо Общество, 30 авг, 21:07 В Кремле приготовились к отставке губернатора Петербурга Политика, 30 авг, 21:01 Тишина в Ташкенте: что происходит в Узбекистане на фоне болезни Каримова Политика, 30 авг, 20:48 Счетная палата заявила о незаконном выводе из России 1,2 трлн руб. Финансы, 30 авг, 20:17 Reuters узнал о несогласии Турции на перемирие с курдами в Сирии Политика, 30 авг, 20:16 Эволюция чудовищ: что заставляет диктаторов меняться Экономика, 30 авг, 20:11 Суд вернул правозащитникам иск к Google о восстановлении «забытых» ссылок Общество, 30 авг, 20:10 «Ростех» решил заработать миллиарды на лизинге Бизнес, 30 авг, 20:08 Оппозиционные кандидаты в Госдуму пожаловались на лидера «Антимайдана» Политика, 30 авг, 20:06 Вашингтон предостерег ЕС от «одностороннего» подхода к решению по Apple Политика, 30 авг, 19:48 Главе Пенсионного фонда разрешат зарабатывать в 10 раз больше сотрудников Экономика, 30 авг, 19:42
29 окт 2015, 15:34
Риелторы признали непривлекательность вторичной недвижимости для инвестиций
Фото: ТАСС/ Иван Гущин
Инвесторы потеряли интерес к вторичному рынку жилья в столице. Доходность от сдачи квартир в аренду ниже, чем банковские депозиты

Снижение спроса и падение цен на вторичном рынке жилья в Москве привели к тому, что покупатели перестали рассматривать «вторичку» даже как источник сохранения капитала, констатируют столичные риелторы.

Вторичное жилье в Москве дешевеет, и шансов на восстановление ценового роста в среднесрочном будущем почти нет, утверждает директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. «В этом году в сознании потребителей произошел перелом — они перестали считать «вторичку» источником даже сохранения денежных средств, не говоря уже об их приумножении», — говорит риелтор.

Туманными перспективы вторичного рынка жилья в столице также считает руководитель отдела вторичной недвижимости Est-a-Tet Светлана Турбина. «Для инвестирования должны быть понятные драйверы роста цен, а на «вторичке» их сейчас нет, если сравнивать с первичным рынком, который поддерживается государством и где проекты дорожают по мере развития объектов и их инфраструктуры», — замечает она. Вторичная городская недвижимость с точки зрения краткосрочных инвестиций действительно временно утратила свою привлекательность, соглашается председатель правления группы компаний «Миэль» Оксана Вражнова.

Что происходило с ценами за десять лет

Специалисты «Инкома» проанализировали, как менялся вторичный рынок в течение последнего десятилетия. В целом с начала 2005 года средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья на сегодня выросла в четыре раза (на 300,1%, с 47,5 тыс. руб. до 190 тыс. руб. за 1 кв. м). В долларовом эквиваленте цены выросли на 69,4%, говорится в материалах компании.

Самым прибыльным для инвесторов стал 2006 год, когда средняя цена в рублях выросла на 64% (при годовой инфляции 9%), а в долларах — на 74,2%. «Каждая третья операция на вторичном рынке жилья в то время осуществлялась с целью инвестиций. Для вложений достаточно было иметь $1–2 млн, которые можно было преумножить в течение полугода-года», — вспоминает Сергей Шлома. Доходность в отдельные периоды, по его словам, доходила до 100% в год.

Однако кризис конца 2000-х годов в корне изменил ситуацию. По итогам 2009 года средние цены на московское жилье в рублях, по данным «Инкома», снизились на 16,2 % (с 163,2 тыс. руб. до 136,9 тыс. руб. за 1 кв. м), в долларах — на 21,2 % (с $5798 до $ 4570 за 1 кв. м). С тех пор, по словам Сергея Шломы, столичная «вторичка» перестала восприниматься как высокодоходный источник получения денежных средств, говорится в материалах исследования. «За шесть лет сегмент рынка так и не восстановил прежнюю инвестиционную привлекательность, хотя стереотип, что подешеветь может все, кроме московских квартир, какое-то время сохранялся», — говорит менеджер «Инкома».

С 2011 года по 2014-й рублевые цены сохраняли стабильность — держались чуть ниже инфляции (средняя стоимость предложения в рублях возросла на 9,1%, инфляция составила 11,4%), говорится в материалах исследования. Однако в текущем году средняя цена предложения — впервые после кризисного 2009 года — начала падать: минус 2,6% по отношению к началу года.

Цены в долларах по итогам 2013 года снизились на 3,5 %, а в 2014 году девальвация российской валюты привела к их падению на 35,7%, следует из материалов компании. В 2015 году отрицательная коррекция продолжилась и к настоящему моменту составляет 18,6% по отношению к началу года.

При этом цены реальных сделок, как замечает Сергей Шлома, в большинстве случаев еще ниже: порядка 75% объектов реализуется в среднем с 10%-ным дисконтом. «Объекты вторичного рынка перестали быть инструментом традиционных инвестиций», — приходит к выводу риелтор.

Потерянная доходность

В сентябре 2015 года на вторичном рынке рост средней цены предложения в рублях, по данным ГК «Миэль», составил 5% к сентябрю 2014-го при инфляции 15,7%. «Поэтому в 2015 году для вторичного рынка городских квартир можно рассматривать только доходность от рентных операций», — замечает Оксана Вражнова. Доходность от сдачи жилья в аренду, по ее словам, составляет порядка 6% годовых. «Квартира с качественным ремонтом на Патриарших прудах при сдаче в аренду может приносить до 8% годовых», — приводит пример генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Надежда Хазова.

Соотношение годового прироста/снижения цен на вторичном рынке жилья Москвы и инфляции (%)

  В рублях В долларах Инфляция
2005г. 43,0% 43,80% 10,90%
2006г. 64,0% 74,20% 9,00%
2007г. 9,60% 18,60% 11,80%
2008г. 33,60% 16,00% 13,30%
2009г. -16,20% -21,20% 8,80%
2010г. 14,0% 10,70% 8,80%
2011г. 6,90% 4,70% 6,10%
2012г. 3,80% 6,30% 6,60%
2013г. 3,20% -3,50% 6,50%
2014г. 9,10% -35,70% 11,40%
2015г. -2,60% -18,60% 10,40%
Источник: Инком-Недвижимость

Но это все равно ниже, чем доходность по рублевым вкладам в крупных банках: средняя ставка по вкладам в ЦФО, по данным Центробанка РФ, по состоянию на 15 октября 2015 года составила 9,49% годовых.

Однако Оксана Вражнова напоминает, что у инвестиций в недвижимость по сравнению с банковскими вкладами есть свои плюсы, поскольку бюджет покупки на вторичном рынке Москвы в несколько раз превышает сумму страхования вкладов. «Поэтому недвижимость все-таки остается в сознании многих покупателей наиболее надежным средством вложения. Сейчас же это могут быть долгосрочные инвестиции с целью сбережения рублевых накоплений. Выгодно инвестировать во вторичную недвижимость можно будет после того, как цены перестанут меняться. За любым спадом идет рост, это только вопрос времени», — резюмирует руководитель ГК «Миэль».

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости