Зарубежная недвижимость , 25 мар 2016, 11:13

Санкт-Петербург вошел в десятку городов с самым дешевеющим жильем в мире

За последний год квартиры в новостройках Петербурга потеряли в цене 4,2%. Быстрее всего жилье дешевело в индийском Чандигархе

Фото: Klaus Ohlenschläger/picture alliance

Санкт-Петербург занял девятое место по темпам снижения цен на жилье за последний год в рейтинге Global Residential Cities Index международной брокерской компании Knight Frank. Этот рейтинг учитывает динамику цен на жилье в новостройках в 165 городах мира. Результат измеряется в национальной валюте и приводится в процентах.

С четвертого квартала 2014 года по четвертый квартал 2015-го новые квартиры в Санкт-Петербурге потеряли в цене 4,2%, выяснили авторы рейтинга. «Для рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга ценовой фактор является определяющим в успешности продаж, — объяснила руководитель отдела исследований петербургского подразделения Knight Frank Тамара Попова. — В прошлом году на рынке строящегося жилья мы наблюдали высокую конкуренцию объектов. Кроме того, многие жилые комплексы характеризуются значительным масштабом, что вынуждает девелоперов поддерживать темпы продаж на приемлемом уровне. Это обусловило гибкость ценовой политики многих застройщиков. Несмотря на то что цены предложения немного выросли (на 3,5% за год), показатель по заключенным сделкам продемонстрировал снижение (на 4,2%, по данным Росстата), что соответствовало конъюнктуре рынка и настроению покупателей».

Самые быстро дешевеющие новостройки в мире расположены в городе Чандигарх на севере Индии — здесь жилье упало в цене на 7,7%. Следом за ним в рейтинге разместились пять городов Южной Европы — Салоники (Греция), Никосия (Кипр), Генуя и Триест (оба — Италия), а также греческая столица Афины.

Города с самыми дешевеющими новостройками

Место	Город	Страна	Годовое падение, %
1	Чандигарх	Индия	-7,7
2	Салоники	Греция	-5,9
3	Никосия	Кипр	-5,2
4	Генуя	Италия	-5,1
5	Триест	Италия	-5,0
6	Афины	Греция	-4,8
7	Дели	Индия	-4,5
8	Синьбэй	Тайвань	-4,3
9	Санкт-Петербург	Россия	-4,2
10	Лимасол	Кипр	-3,9
11	Рим	Италия	-3,8
12	Бхубанешвар	Индия	-3,6
13	Сингапур	Сингапур	-3,6
14	Перт	Австралия	-3,3
15	Ларнака	Кипр	-3,0
16	Венеция	Италия	-2,8
17	Таншань	Китай	-2,8
18	Неаполь	Италия	-2,7
19	Калгари	Канада	-2,6
20	Севилья	Испания	-2,5
По данным Knight Frank

Рекорд по удорожанию жилой недвижимости в новостройках поставил Шэньчжэнь — 11-миллионный мегаполис на юге Китая. По данным Knight Frank, за последний год местное жилье стало дороже на 47,5%. Ранее китайская пресса приводила альтернативные данные: по сведениям газеты China Morning Post, за последний год квартиры в Шэньчжэне прибавили в цене 72,12%. Расхождение может объясняться тем, что China Morning Post учитывала всю жилую недвижимость в городе, в то время как в Knight Frank рассматривали только новостройки.

В тройку городов с самым значительным удорожанием нового жилья также вошли новозеландская столица Окленд (+25,4%) и турецкий Стамбул (+25%). Москва заняла в рейтинге Knight Frank 72-е место. В 2015 году столичные новостройки подорожали на 4,4%, утверждают авторы отчета. Этот результат позволил Москве превзойти Мадрид (88-е место и 3,4% удорожания), Нью-Йорк (89-е место и 3,3%), Цюрих (93-е место и 3,1%) и Вашингтон (113-е место и 1,7%). «Сейчас основной спрос в Москве сконцентрирован на объектах, которые представляются покупателям надежными как с точки зрения качества строительства и оптимальности параметров квартир, так и с точки зрения вероятности завершения строительства в заявленные (или близкие к ним) сроки. Такие жилые комплексы показывают высокие темпы продаж. Это, в свою очередь, позволяет девелоперам увеличивать цену в них, что и приводит к росту среднего показателя по рынку», — заявила директор департамента аналитики стран России и СНГ компании Knight Frank Ольга Ясько.

Города с самыми дорожающими новостройками

Место	Город	Страна	Годовой прирост, %
1	Шэньчжэнь	Китай	47,5
2	Окленд	Новая Зеландия	25,4
3	Стамбул	Турция	25,0
4	Сидней	Австралия	19,9
5	Шанхай	Китай	18,2
6	Измир	Турция	16,5
7	Будапешт	Венгрия	16,3
8	Стокгольм	Швеция	15,6
9	Гетеборг	Швеция	14,4
10	Ванкувер	Канада	12,9
11	Любляна	Словения	12,8
12	Хайфа	Израиль	12,8
13	Анкара	Турция	12,4
14	Дурбан	ЮАР	11,6
15	Портленд	США	11,5
16	Лондон	Великобритания	11,4
17	Амстердам	Нидерланды	10,9
18	Копенгаген	Дания	10,8
19	Пекин	Китай	10,4
20	Сан-Франциско	США	10,4
72	Москва	Россия	4,4
По данным Knight Frank

Регионом с самой быстро дорожающей недвижимостью оказался Ближний Восток: за последний год местные города обеспечили региону 12,4%-ный рост цен. Второе место заняла Африка, где жилье поднялось в цене на 8,8%. Россия и СНГ показала худший результат среди всех глобальных регионов, представленных в исследовании Knight Frank: в 2015 году стоимость местных новостроек продемонстрировала рост на 0,1%.

Динамика роста цен на жилье в новостройках в 2015 году по регионам

Место	Регион	Прирост цен за год
1	Ближний Восток	+12,4%
2	Африка	+8,8%
3	Австралия и Океания	+6,7%
4	Северная Америка	+5,4%
5	Азиатско-Тихоокеанский регион	+3,7%
6	Южная Америка	+3,2%
7	Европа	+2,9%
8	Россия и СНГ	+0,1%
По данным Knight Frank

Усредненный индекс Global Residential Cities Index, отражающий тенденцию для всех 165 городов исследования, за год вырос на 4,4%, говорится в пресс-релизе Knight Frank. Это означает, что суммарная стоимость всех новостроек в рассмотренных населенных пунктах в 2015 году увеличилась на 4,4%. При этом в 121 городе цены повысились, в 43 — понизились, а в одном остались неизменными. Нулевую динамику показал 3,5-миллионный мегаполис Лудхияна в индийском штате Пенджаб.

Антон Погорельский

rbc.group

Турецкая недвижимость оказалась самой дорожающей в мире