Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
От 99 тысяч: на рынок вернулись квартиры с минимальным взносом по ипотеке
Все новости Недвижимость
Лента новостей 13:49 МСК
Прибыль РЖД в первом полугодии выросла на 72% Бизнес, 13:33 Водителя оштрафовали за пересекший сплошную линию блик фары Общество, 13:24 Курс евро на завтра  13:21 EUR ЦБ 72.5013 -0.2983 Курс доллара на завтра  13:21 USD ЦБ 64.9072 -0.1738 На свадьбе в Грузии отравились 200 человек Общество, 13:12 Франция заподозрила иностранцев в краже секретных документов о подлодках Бизнес, 13:09 Кремль допустил встречу Путина и Обамы на саммите G20 в Китае Политика, 13:08 Илья Яшин выпустил доклад о коррупционерах в «Единой России» Политика, 13:05 Более 60% россиян назвали нехватку денег главной проблемой для семьи Общество, 13:03 «Яблоко» сняли с выборов в Петрозаводске Политика, 13:01 Лучшие предложения рынка наличной валюты  13:00   USD НАЛ. Покупка 64,90 Продажа 64,92 EUR НАЛ. 72,60 72,61 Франция требует остановки переговоров о зоне свободной торговли с США Экономика, 12:47 Суд признал банкротом поставщика АвтоВАЗа Бизнес, 12:41 Кремль назвал голословными обвинения во взломе избирательных сетей в США Политика, 12:35 Кремль не нашел подтверждений сообщений о смерти Каримова Политика, 12:24 Google подала новый иск к ФАС Технологии и медиа, 12:18 Песков прокомментировал предложение Сечина продать «Башнефть» «Роснефти» Бизнес, 12:11 Цена акций «Аэрофлота» достигла 100 руб. впервые с мая 2008 года Бизнес, 12:10 Полиция Москвы объявила в розыск сбившего двух человек водителя Mercedes Общество, 12:04 К Apple подали коллективный иск по поводу зависания экранов iPhone Технологии и медиа, 11:47 СМИ опубликовали видео с места взрыва у посольства КНР в Бишкеке Политика, 11:39 ФБР заподозрило российских хакеров во взломе систем подсчета голосов Технологии и медиа, 11:35 В Видном построят крупный жилой комплекс за 16 млрд рублей Жилье, 11:34 Число обанкротившихся строительных компаний за год выросло втрое Жилье, 11:28 Инвесторы поставили на укрепление доллара Финансы, 11:19 Суд взыскал с IKEA свыше 500 млн руб. в пользу российского бизнесмена Бизнес, 11:15 Медведев распорядился внести в Госдуму закон о дачных хозяйствах Жилье, 11:11 ФСБ задержала на Дальнем Востоке поставщиков оружия Политика, 11:09
24 фев, 14:24
От 99 тысяч: на рынок вернулись квартиры с минимальным взносом по ипотеке
Фото: ИТАР-ТАСС/ Валерий Бушухин
В кризис на рынке новостроек Москвы и области стало больше предложений квартир от застройщиков с минимальным первоначальным взносом

В  Москву и Подмосковье вернулись предложения квартир в новостройках с минимальным размером первого взноса по ипотеке, которые исчезли c рынка в конце 2014 года. Об этом «РБК-Недвижимости» рассказали представители риелторских агентств «Метриум Групп», Est-a-Tet и «НДВ-Недвижимость». По их словам, банки не имеют отношения к снижению первого взноса — большинство кредитных организаций по-прежнему требуют от заемщиков как минимум 20% от стоимости квартиры. Для повышения спроса субсидировать покупку квартир в новостройках в кризис начали застройщики.

Девелоперские компании самостоятельно выплачивают банкам недополученные расходы ради того, чтобы удивить покупателей низкой стартовой ценой, — в отдельных случаях первый взнос может оказаться меньше 100 тыс. руб. «Ипотечные продукты с минимальным первоначальным взносом стали своеобразной формой коммерческого субсидирования ипотеки. Если заемщик платит первый взнос только 3%, то остальные 17% за него банку компенсирует застройщик», — объяснила управляющий партнер риелторского агентства «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

При этом клиент не может рассчитывать на 20%-ную скидку, которую тот же самый продавец дает тем, кто платит полноценный первоначальный взнос. «У человека есть альтернатива: накопить 480 тыс. руб. на первый взнос и купить квартиру стоимостью 3 млн руб. с учетом скидки за 2,4 млн руб. или по акции от застройщика внести 99 тыс. руб. и осуществить покупку за полную цену», — указала риелтор.

 

Новостройки с первым взносом по ипотеке не больше 150 тыс. руб.

 

0 руб.

 

Без первого взноса (0%) ипотеку можно взять в проектах ФСК «Лидер» под 14,5–16,5% годовых под залог недвижимости, имеющейся в собственности заемщика.

 

99 тыс. руб.

 

Квартиру в некоторых корпусах ЖК «Опалиха», ЖК «Митино О2», ЖК «Солнечная система» (девелопер Urban Group) можно купить в ипотеку с первоначальным взносом 3% при ставке 11,25% (в рамках программы господдержки ипотеки). Сумма в 99 тыс. руб. актуальна для лотов по цене 3 млн руб.

 

130 тыс. руб.

 

С 10%-ным первоначальным взносом по программам Сургутнефтегазбанка (ставка с господдержкой — от 10%) и банка «Енисей» (ставка — от 12%) можно купить квартиру-студию в ипотеку в ЖК «Город счастья» компании «Лидер Групп». Стоимость лотов здесь начинается от 1,3 млн руб. Аналогичные условия ипотеки действуют в ЖК «Южная долина» девелопера RDI Group при тех же ценах предложения.

 

150 тыс. руб.

 

В микрорайоне «Красногорский» от инвестиционно-девелоперской компании «ГРАД» в рамках программы государственного субсидирования можно воспользоваться ипотекой с первоначальным взносом от 10%. В таком случае для приобретения некоторых квартир-студий будет достаточно иметь на руках 150 тыс. руб.

 

Риелторы, опрошенные «РБК-Недвижимостью», усомнились в том, что ипотечные программы с нулевым или минимальным первоначальным взносом будут пользоваться спросом при текущей конъюнктуре рынка. Кроме того, они считают, что уменьшение первоначального взноса грозит понижением качества клиентов и увеличением рисков просрочек. «Потенциальные заемщики, которым не хватает средств на первый взнос, как правило, отсеиваются еще на этапе первичных обращений в банк за кредитом. Обычно такие клиенты берут паузу, чтобы собрать больше денег», — считает руководитель ипотечного центра инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet Алексей Новиков. По его словам, программы без первого взноса и раньше были интересны довольно ограниченному числу клиентов, поскольку ставка для них выше, чем по стандартным программам. «Неслучайно на кризисные явления банки отреагировали ужесточением андеррайтинга и сокращением линейки кредитных продуктов, в числе которых программы с нулевым первым взносом», — говорит руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Кристина Шульгина.

Застройщики не согласны с мнением риелторов — так, руководитель отдела ипотеки и специальных программ девелоперской компании Tekta Group Роман Строилов уверен, что в условиях кризиса хороши любые меры стимулирования спроса, если они не вводят покупателя в заблуждение. «Если спецпредложение реально выгодно для клиента, а не является рекламной уловкой, то почему бы не воспользоваться его условиями», — заявил Строилов.

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости