Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
От 99 тысяч: на рынок вернулись квартиры с минимальным взносом по ипотеке
Все новости Недвижимость
Лента новостей 18:55 МСК
Инвестиции по Трампу: как новый президент США двигает котировки Экономика, 18:21 Шувалов заявил о намерении страховать рубль от «чрезмерного укрепления» Экономика, 18:19 Суд «совести»: как КС принял опасное решение по «делу ЮКОСА» Марат Давлетбаев партнер, руководитель международной практики Nektorov, Saveliev & Partners Мнение, 18:14 Дональд Трамп приехал в Белый дом на чаепитие с Обамой Политика, 18:09 Шувалов ответил Чубайсу об «ужасе» на форуме в Давосе Экономика, 18:01 Активист рассказал о задержании 30 строителей МЦК и московского метро Общество, 17:57 Инаугурация Дональда Трампа. Онлайн-трансляция Политика, 17:55 МИД заявил об угрозе «цветной революции» в Венесуэле Политика, 17:44 Главу филиала структуры «Реновы» обвинили во взятке сотруднику ФСБ Бизнес, 17:44 Компанию-владельца турбазы на Сямозере выставили на продажу Финансы, 17:41 Глава гостиничной компании «Системы» покинул свой пост Бизнес, 17:38 Миллер доложил Путину о росте доли «Газпрома» на рынке Европы до 34% Экономика, 17:30 Медведев поручил проработать дополнительную закупку лекарств больным ВИЧ Политика, 17:25 Facebook выплатил россиянину $40 тыс. за выявление уязвимости Технологии и медиа, 17:21 Как проходили инаугурации президентов США Фотогалерея, 17:18 Pro et contra: каким запомнят Барака Обаму Америка и мир Виктория Журавлева профессор РГГУ, член Вольного исторического общества Мнение, 17:16 КПРФ обжалует в Мосгорсуде закон о встречах с избирателями Политика, 17:12 Россия и Сирия подписали соглашение о пункте ВМФ в Тартусе на 49 лет Политика, 17:09 Суд отказал Навальному в жалобе о слежке за его семьей Общество, 16:59 Экс-вице-президент кредитовавшего Ле Пен банка не признал вину в растрате Финансы, 16:49 Время Трампа: как Вашингтон готовится к передаче власти Политика, 16:48 Медведев поручил привести в «хорошее» состояние 85% федеральных дорог Общество, 16:35 Турция заявила о готовности отказаться от требования ухода Асада Политика, 16:33 Власти Харькова отказались переименовывать проспект Героев Сталинграда Политика, 16:30 Число выживших в накрытом лавиной отеле в Италии достигло восьми Общество, 16:14 В России предложили ввести пятилетнюю гарантию на новостройки Жилье, 16:08 Число дилеров упадет на 5% в 2017 году из-за снижения продаж автомобилей Бизнес, 16:01 Ощущение ужаса, санкции и Трамп: о чем говорили гости форума в Давосе Фотогалерея, 16:00
24 фев 2016, 14:24
От 99 тысяч: на рынок вернулись квартиры с минимальным взносом по ипотеке
Фото: ИТАР-ТАСС/ Валерий Бушухин
В кризис на рынке новостроек Москвы и области стало больше предложений квартир от застройщиков с минимальным первоначальным взносом

В  Москву и Подмосковье вернулись предложения квартир в новостройках с минимальным размером первого взноса по ипотеке, которые исчезли c рынка в конце 2014 года. Об этом «РБК-Недвижимости» рассказали представители риелторских агентств «Метриум Групп», Est-a-Tet и «НДВ-Недвижимость». По их словам, банки не имеют отношения к снижению первого взноса — большинство кредитных организаций по-прежнему требуют от заемщиков как минимум 20% от стоимости квартиры. Для повышения спроса субсидировать покупку квартир в новостройках в кризис начали застройщики.

Девелоперские компании самостоятельно выплачивают банкам недополученные расходы ради того, чтобы удивить покупателей низкой стартовой ценой, — в отдельных случаях первый взнос может оказаться меньше 100 тыс. руб. «Ипотечные продукты с минимальным первоначальным взносом стали своеобразной формой коммерческого субсидирования ипотеки. Если заемщик платит первый взнос только 3%, то остальные 17% за него банку компенсирует застройщик», — объяснила управляющий партнер риелторского агентства «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

При этом клиент не может рассчитывать на 20%-ную скидку, которую тот же самый продавец дает тем, кто платит полноценный первоначальный взнос. «У человека есть альтернатива: накопить 480 тыс. руб. на первый взнос и купить квартиру стоимостью 3 млн руб. с учетом скидки за 2,4 млн руб. или по акции от застройщика внести 99 тыс. руб. и осуществить покупку за полную цену», — указала риелтор.

 

Новостройки с первым взносом по ипотеке не больше 150 тыс. руб.

 

0 руб.

 

Без первого взноса (0%) ипотеку можно взять в проектах ФСК «Лидер» под 14,5–16,5% годовых под залог недвижимости, имеющейся в собственности заемщика.

 

99 тыс. руб.

 

Квартиру в некоторых корпусах ЖК «Опалиха», ЖК «Митино О2», ЖК «Солнечная система» (девелопер Urban Group) можно купить в ипотеку с первоначальным взносом 3% при ставке 11,25% (в рамках программы господдержки ипотеки). Сумма в 99 тыс. руб. актуальна для лотов по цене 3 млн руб.

 

130 тыс. руб.

 

С 10%-ным первоначальным взносом по программам Сургутнефтегазбанка (ставка с господдержкой — от 10%) и банка «Енисей» (ставка — от 12%) можно купить квартиру-студию в ипотеку в ЖК «Город счастья» компании «Лидер Групп». Стоимость лотов здесь начинается от 1,3 млн руб. Аналогичные условия ипотеки действуют в ЖК «Южная долина» девелопера RDI Group при тех же ценах предложения.

 

150 тыс. руб.

 

В микрорайоне «Красногорский» от инвестиционно-девелоперской компании «ГРАД» в рамках программы государственного субсидирования можно воспользоваться ипотекой с первоначальным взносом от 10%. В таком случае для приобретения некоторых квартир-студий будет достаточно иметь на руках 150 тыс. руб.

 

Риелторы, опрошенные «РБК-Недвижимостью», усомнились в том, что ипотечные программы с нулевым или минимальным первоначальным взносом будут пользоваться спросом при текущей конъюнктуре рынка. Кроме того, они считают, что уменьшение первоначального взноса грозит понижением качества клиентов и увеличением рисков просрочек. «Потенциальные заемщики, которым не хватает средств на первый взнос, как правило, отсеиваются еще на этапе первичных обращений в банк за кредитом. Обычно такие клиенты берут паузу, чтобы собрать больше денег», — считает руководитель ипотечного центра инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet Алексей Новиков. По его словам, программы без первого взноса и раньше были интересны довольно ограниченному числу клиентов, поскольку ставка для них выше, чем по стандартным программам. «Неслучайно на кризисные явления банки отреагировали ужесточением андеррайтинга и сокращением линейки кредитных продуктов, в числе которых программы с нулевым первым взносом», — говорит руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Кристина Шульгина.

Застройщики не согласны с мнением риелторов — так, руководитель отдела ипотеки и специальных программ девелоперской компании Tekta Group Роман Строилов уверен, что в условиях кризиса хороши любые меры стимулирования спроса, если они не вводят покупателя в заблуждение. «Если спецпредложение реально выгодно для клиента, а не является рекламной уловкой, то почему бы не воспользоваться его условиями», — заявил Строилов.

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости