Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Спрос на квартиры без ремонта в Москве упал почти до нуля
Все новости Недвижимость
Лента новостей 4:44 МСК
Лучшие предложения рынка наличной валюты  04:00   USD НАЛ. Покупка 58,48 Продажа 58,55 EUR НАЛ. 62,32 62,30 Рогозин рассказал о разработке в России сверхскоростного вертолета Технологии и медиа, 03:25 Связанная с Кобзоном структура построит в Москве музыкальный институт Бизнес, 03:14 В Белом доме пояснили слова Трампа о «проблемах» в Швеции из-за мигрантов Политика, 02:39 Украина стала главным импортером пива и мяса из России из-за ДНР и ЛНР Экономика, 02:30 СК начал проверку после гибели в Дагестане покусанной собаками девочки Общество, 02:02 Замглавы МЭР Алексей Ведев написал заявление об уходе Общество, 01:41 Число жертв взрыва в Сомали увеличилось до 39 человек Общество, 01:41 Киселев назвал «информационным шумом» обвинения его в «трампомании» Политика, 01:07 На северо-востоке Москвы мужчина напал на посетителей торгового центра Общество, 00:22 СМИ узнали о переданном Флинну плане снятия санкций с России Политика, 00:11 Военный суд отклонил жалобы обвиняемых в госизмене сотрудников ФСБ Общество, 00:00 Умерла актриса Светлана Карпинская Общество, 19 фев, 23:59 В СКР опровергли полное изъятие имущества Хорошавина Политика, 19 фев, 23:32 В столице Колумбии произошел взрыв Общество, 19 фев, 22:58 В Москве электричка насмерть сбила мужчину Общество, 19 фев, 22:32 Kraft Heinz отказалась от сделки по слиянию с Unilever Бизнес, 19 фев, 22:10 В Киеве произошли столкновения между протестующими и полицией Общество, 19 фев, 21:32 Суд арестовал трех из восьми участников преступной группировки Пичуги Общество, 19 фев, 21:30 Повстанцы в Сирии обвинили правительство в нарушении перемирия Политика, 19 фев, 20:45 В Белом доме опровергли контакты Трампа с российской разведкой до выборов Политика, 19 фев, 20:31 В парламенте Ирана заявили о движении к стратегическому союзу с Россией Политика, 19 фев, 20:01 Старые альянсы и новый порядок: о чем говорили на конференции в Мюнхене Политика, 19 фев, 19:59 Экс-премьер Италии Ренци ушел с поста лидера правящей партии Политика, 19 фев, 19:31 Рогозин заявил о возможности новых российских ракет «разорвать» ПРО США Политика, 19 фев, 19:05 SpaceX отправила космический грузовик Dragon к МКС Технологии и медиа, 19 фев, 18:41 Нетаньяху заявил о начале «нового хорошего дня» в отношениях с США Политика, 19 фев, 18:25 Крестный ход в поддержку передачи Исаакиевского собора РПЦ. Фотогалерея Фотогалерея, 19 фев, 17:41
23 ноя 2015, 14:42
Спрос на квартиры без ремонта в Москве упал почти до нуля
Фото: ИТАР-ТАСС/ Максим Шеметов
Ремонт в квартире больше не служит аргументом для повышения цены при ее продаже

На вторичном рынке жилья в Москве практически исчез покупательский интерес к квартирам без ремонта, констатируют риелторы. «Квартиры без ремонта если и продаются, то только в более современных зданиях. Жилье в домах старого фонда (пяти- и девятиэтажных домах) сегодня практически не реализуется», — говорит управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. Такая ситуация связана с падением платежеспособности населения, удорожанием строительных и ремонтных материалов, и риелторы считают ее характерной для кризисного рынка.

Для того чтобы реализовать неотремонтированное жилье, продавцам приходится снижать стоимость лота не менее чем на 15%, сообщается в пресс-релизе компании «Инком-Недвижимость». «Чтобы продать квартиру, которая требует капитального ремонта, включая замену сантехники и электрики, продавцу необходимо снизить стоимость примерно на 15–20% от среднерыночной», — подтверждает Марина Толстик.

Хорошее состояние квартиры во многих случаях перестало быть основанием для увеличения стоимости сделки, ремонт лишь повышает ликвидность жилплощади. «Если говорить о массовых сегментах, то даже качественный ремонт сейчас не служит аргументом для собственника при торге. Но ремонт все равно нужен, чтобы реализовать объект хотя бы по среднерыночной цене», — отмечает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.

Пример предложения вторичных квартир в СВАО Москвы, ст. м. «ВДНХ», Ярославское шоссе

Состояние жилплощади

Описание

Цена объекта

Без ремонта

Двухкомнатная квартира на 5-м этаже 5-этажного панельного дома. Общая площадь – 46 кв. м, жилая – 31 кв. м, кухня – 6 кв. м.

6,15 млн руб.

Среднее состояние

Двухкомнатная квартира на 5-м этаже 5-этажного панельного дома. Общая площадь – 48 кв. м, жилая – 30 кв. м, кухня – 7 кв. м.

6,3 млн руб.

С ремонтом

Двухкомнатная квартира на 4-м этаже 5-этажного панельного дома. Общая площадь – 46 кв. м, жилая – 30 кв. м, кухня – 6 кв. м.

6,9 млн руб.

Источник: «Инком-Недвижимость»

Сегодня до 90% сделок на вторичном рынке жилья, по словам Сергея Шломы, приходится на альтернативные операции купли-продажи, когда согласно условиям договора их участники должны в оговоренный срок освободить прежнюю жилплощадь и переехать в новую. «Поэтому голые стены для них — не вариант. Стереотип, что большинство покупателей на вторичном рынке немедленно после покупки очищают квартиру до основания и начинают ремонт «под себя», не соответствует действительности. На самом деле доля таких клиентов не более 15%», — отмечает риелтор.

На отсутствие спроса на квартиры без ремонта влияет и тот факт, что с рынка ушли частные инвесторы, которые раньше зарабатывали на перепродаже отремонтированных квартир, следует из материалов «Инкома». Они специально покупали квартиры в плохом состоянии со скидкой, приводили их в порядок, создавая добавленную стоимость, и продавали по цене выше среднего на 10–15%.

Сейчас такой бизнес фактически прекратил свое существование — почти все сделки проходят только при необходимости решения актуальных жилищных вопросов, говорится в материалах «Инкома». Притом что у потребителя сейчас есть выбор — на каждые десять объектов в продаже приходится не более двух потенциальных покупателей. И они в первую очередь останавливаются на ликвидных квартирах — в хорошем состоянии и по цене, которая соответствует покупательским ожиданиям, говорит Сергей Шлома.

Затраты на капитальный ремонт квартиры комфорт- и экономкласса на вторичном рынке жилья, по данным «Инкома», сегодня обойдутся в среднем в 1–1,5 млн руб. Однако данная сумма может сильно меняться с учетом индивидуальных параметров жилплощади и пожеланий.

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости