Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Спрос на квартиры без ремонта в Москве упал почти до нуля
Все новости Недвижимость
Лента новостей 19:21 МСК
Алексея Пичугина увезли из СИЗО «Лефортово» в неизвестном направлении Политика, 19:10 Российский суд заочно арестовал Арсения Яценюка Политика, 19:08 Лучшие предложения рынка наличной валюты  19:00   USD НАЛ. Покупка 57,05 Продажа 57,11 EUR НАЛ. 62,00 62,10 Путин поручил поддержать семьи погибших в Чечне бойцов Росгвардии Политика, 18:56 Захарова назвала отмену визита Джонсона в Москву «ноу-хау в дипломатии» Политика, 18:51 Володин рассказал главе ассамблеи ОБСЕ о «замурованных» на Украине банках Политика, 18:36 10 московских жилых комплексов с яркой архитектурой 18:28 От Чечни до Азии: как угроза ИГ влияет на геополитические планы Москвы Аркадий Дубнов политолог, эксперт по Центральной Азии Мнение, 18:27 Аналитики оценили абонентскую базу Tele2 в России Технологии и медиа, 18:13 Пострадавший на митинге полицейский заявил о «профессиональном ударе» Политика, 18:09 Росреестр назвал сумму штрафа за незаконное строительство на землях МГУ Деньги, 18:05 Начальника Казанского вокзала приговорили к двум годам колонии за взятку Общество, 17:53 Минстрой России отчитался о вводе более 80 млн кв. м жилья в 2016 году Жилье, 17:47 Экс-премьер Украины ответил на предложение закрыть ему въезд в ДНР Политика, 17:41 ПИК начала отказываться от новых проектов ради программы сноса пятиэтажек Бизнес, 17:39 Росреестр опроверг требования о сносе жилых комплексов на территории МГУ Бизнес, 17:32 Захарова ответила на слова Порошенко о «подрыве Украины изнутри» Политика, 17:15 Альфа-банк прервал членство в АРБ из-за обвинений ЦБ в «цинизме» Финансы, 17:10 Президент Грузии одобрил создание имеющего право прослушивать агентства Политика, 17:07 «Яндекс.Новости» ответил на обвинения в цензуре из-за акций протеста Технологии и медиа, 16:46 Путин проверит выполнение «генеральной уборки» на Земле Франца-Иосифа Политика, 16:43 В споре акционеров ЮКОСа с Россией появился «крымский» аргумент Экономика, 16:36 В Берлине украли золотую монету весом 100 кг Финансы, 16:28 В московском Измайлове построят крупный комплекс полиции Город, 16:24 Белый дом назвал «ложными» сообщения о счете Трампа Германии из-за НАТО Политика, 16:20 Сайт ФИДЕ опубликовал сообщение об отставке Илюмжинова Общество, 16:11 Защита Навального обжалует его арест и штраф за протестную акцию в Москве Политика, 16:06 Путин и «школота»: почему Кремль не договорится с новым средним классом Константин Гаазе журналист, политический обозреватель Мнение, 16:02
23 ноя 2015, 14:42
Спрос на квартиры без ремонта в Москве упал почти до нуля
Фото: ИТАР-ТАСС/ Максим Шеметов
Ремонт в квартире больше не служит аргументом для повышения цены при ее продаже

На вторичном рынке жилья в Москве практически исчез покупательский интерес к квартирам без ремонта, констатируют риелторы. «Квартиры без ремонта если и продаются, то только в более современных зданиях. Жилье в домах старого фонда (пяти- и девятиэтажных домах) сегодня практически не реализуется», — говорит управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. Такая ситуация связана с падением платежеспособности населения, удорожанием строительных и ремонтных материалов, и риелторы считают ее характерной для кризисного рынка.

Для того чтобы реализовать неотремонтированное жилье, продавцам приходится снижать стоимость лота не менее чем на 15%, сообщается в пресс-релизе компании «Инком-Недвижимость». «Чтобы продать квартиру, которая требует капитального ремонта, включая замену сантехники и электрики, продавцу необходимо снизить стоимость примерно на 15–20% от среднерыночной», — подтверждает Марина Толстик.

Хорошее состояние квартиры во многих случаях перестало быть основанием для увеличения стоимости сделки, ремонт лишь повышает ликвидность жилплощади. «Если говорить о массовых сегментах, то даже качественный ремонт сейчас не служит аргументом для собственника при торге. Но ремонт все равно нужен, чтобы реализовать объект хотя бы по среднерыночной цене», — отмечает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.

Пример предложения вторичных квартир в СВАО Москвы, ст. м. «ВДНХ», Ярославское шоссе

Состояние жилплощади

Описание

Цена объекта

Без ремонта

Двухкомнатная квартира на 5-м этаже 5-этажного панельного дома. Общая площадь – 46 кв. м, жилая – 31 кв. м, кухня – 6 кв. м.

6,15 млн руб.

Среднее состояние

Двухкомнатная квартира на 5-м этаже 5-этажного панельного дома. Общая площадь – 48 кв. м, жилая – 30 кв. м, кухня – 7 кв. м.

6,3 млн руб.

С ремонтом

Двухкомнатная квартира на 4-м этаже 5-этажного панельного дома. Общая площадь – 46 кв. м, жилая – 30 кв. м, кухня – 6 кв. м.

6,9 млн руб.

Источник: «Инком-Недвижимость»

Сегодня до 90% сделок на вторичном рынке жилья, по словам Сергея Шломы, приходится на альтернативные операции купли-продажи, когда согласно условиям договора их участники должны в оговоренный срок освободить прежнюю жилплощадь и переехать в новую. «Поэтому голые стены для них — не вариант. Стереотип, что большинство покупателей на вторичном рынке немедленно после покупки очищают квартиру до основания и начинают ремонт «под себя», не соответствует действительности. На самом деле доля таких клиентов не более 15%», — отмечает риелтор.

На отсутствие спроса на квартиры без ремонта влияет и тот факт, что с рынка ушли частные инвесторы, которые раньше зарабатывали на перепродаже отремонтированных квартир, следует из материалов «Инкома». Они специально покупали квартиры в плохом состоянии со скидкой, приводили их в порядок, создавая добавленную стоимость, и продавали по цене выше среднего на 10–15%.

Сейчас такой бизнес фактически прекратил свое существование — почти все сделки проходят только при необходимости решения актуальных жилищных вопросов, говорится в материалах «Инкома». Притом что у потребителя сейчас есть выбор — на каждые десять объектов в продаже приходится не более двух потенциальных покупателей. И они в первую очередь останавливаются на ликвидных квартирах — в хорошем состоянии и по цене, которая соответствует покупательским ожиданиям, говорит Сергей Шлома.

Затраты на капитальный ремонт квартиры комфорт- и экономкласса на вторичном рынке жилья, по данным «Инкома», сегодня обойдутся в среднем в 1–1,5 млн руб. Однако данная сумма может сильно меняться с учетом индивидуальных параметров жилплощади и пожеланий.

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости