Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Санкции не охладили спрос россиян на жилье в Европе
Все новости Недвижимость
Лента новостей 15:26 МСК
Конфликт с будущим: почему пенсионными деньгами россиян плохо управляют Владимир Крейндель Исполнительный директор УК «ФинЭкс Плюс» Мнение, 15:17 Путин рассказал о предотвращении в России 10 терактов за 10 месяцев Политика, 15:16 Милонов попросил Генпрокуратуру проверить на экстремизм издание Meduza Общество, 15:12 Мутко пообещал решить проблему с полем на «Зенит Арене» к январю Общество, 15:07 В Японии разбился американский истребитель FA-18 Политика, 15:05 Шувалов пообещал технологические долины 20–25 лучшим вузам страны Бизнес, 15:01 Лучшие предложения рынка наличной валюты  15:00   USD НАЛ. Покупка 63,82 Продажа 63,85 EUR НАЛ. 68,45 68,41 Суд взыскал с Басты 50 тыс. руб. в пользу Децла Общество, 14:59 ВКС России пообещали через 10 лет полностью обновить свой авиапарк Политика, 14:52 Путин поручил наградить погибших в Алеппо полковника и медработниц Политика, 14:48 Правда в метрах: 5 резонансных решений судов в сфере недвижимости Олег Сухов адвокат, президент Гильдии юристов рынка недвижимости Мнение, 14:37 Россия «на данный момент» исключила отмену эмбарго на помидоры из Турции Политика, 14:32 Спецоперацию в Казахстане объяснили расследованием хищений нефти Общество, 14:20 «Яндекс» подсчитал расстояние от дома до работы в Московском регионе Город, 14:15 Аналитики назвали города Подмосковья с самым дешевеющим арендным жильем Жилье, 14:09 В Москве задержали новгородского депутата по делу о махинациях на $2 млн Политика, 14:05 МИД пригрозил ограничить поездки американских дипломатов по России Политика, 13:59 Силовики заявили о задержании 12 вербовщиков террористической организации Политика, 13:58 Оман продаст бонды на $2 млрд для покрытия потерь от низких цен на нефть Финансы, 13:51 Структуры «Роснефти» вложили 88 млрд руб. в капитал ВБРР Бизнес, 13:47 Саакашвили допустил жизнь в аэропорту при лишении гражданства Украины Политика, 13:39 СМИ опубликовали видео задержания подозреваемых в экстремизме в Москве Общество, 13:26 «Ростех» и Renault купят акции АвтоВАЗа на 330 млн руб. Бизнес, 13:19 Путин выразил соболезнования с связи с жертвами землетрясения в Индонезии Общество, 13:10 Курс евро на завтра  13:06 EUR ЦБ 68.5002 -0.1900 Курс доллара на завтра  13:06 USD ЦБ 63.9114 +0.0373 Омбудсмен предложила ставить в паспорте отметку об участии в голосовании Общество, 13:05 Бывший глава Маст-банка не признал вину в обналичивании 9 млрд руб. Финансы, 12:55
23 сен 2014, 15:01
Санкции не охладили спрос россиян на жилье в Европе
Фото: depositphotos.com/amoklv
По оценке экспертов, несмотря на геополитические проблемы, объем покупок россиянами недвижимости за границей останется на уровне предыдущих лет.

По оценкам экспертов, опрошенных редакцией "РБК-Недвижимости", геополитические проблемы в целом не повлияли на объемы покупок российскими инвесторами недвижимости за границей.

"Мы не отмечаем каких-либо значимых изменений в 2014г. по сравнению с 2013г. ни в суммарных объемах сделок, ни в структуре спроса россиян, инвестирующих в недвижимость за рубежом", - говорит президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.

С тем, что объем покупок остался на уровне предыдущего года, согласна руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank Людмила Аксененко. Однако, по ее мнению, спрос перераспределился в пользу европейской недвижимости.

Фото: depositphotos.com/elxeneize

"Объем заявок в премиальном сегменте с января по текущий момент в нашей компании не уменьшился, но произошли некоторые корректировки: спрос на покупку дорогих объектов в США снизился на 50%, при этом примерно в 1,5 раза увеличилось количество покупок в Лондоне", - рассказывает она.

Как отмечает эксперт, инвесторы стараются дифференцировать денежные средства, распределяя покупки между менее дорогими объектами. То есть ранее стандартный запрос на 5 и более млн долл. или евро сейчас чаще выглядит как 3 плюс 2 млн долл. Покупатели стали более тщательно отбирать объекты, что отразилось на сроках поисков, объясняет эксперт.

По наблюдению Станислава Зингеля, можно отметить тенденцию к перераспределению инвестиционных акцентов от стремления к высокой доходности к приоритету высокой надежности и ликвидности.

Фото: depositphotos.com/Lenorlux

Его слова подтверждает исследование интернет-центр зарубежной недвижимости Tranio.Ru. Почти половина опрошенных респондентов (44,8%) отметила, что инвесторы ожидают умеренную прибыль от вложений в жилую недвижимость: до 5-6% годовых. Особенно это характерно для Великобритании и Чехии. Ожидаемая доходность коммерческой недвижимости в среднем выше, чем жилой: 43,3% респондентов отмечают, что покупатели обычно рассчитывают на доходность до 10% годовых. Самую низкую ожидаемую доходность коммерческих объектов отметили в Чехии и Великобритании. Наоборот, вариант "более 10%" выраженно лидирует в Италии, где его выбрали 42,9 % участников опроса.

Привлекательные страны для инвестиций

Увеличение спроса на недвижимость Лондона началась еще в конце прошлого года, сейчас он стабильно высокий, говорит Людмила Аксененко. Также российские клиенты интересуются недвижимостью Монако, Швейцарии, Германии, Австрии, Кипра, Италии и Франции (как береговая, так и континентальная часть). Интерес россиян увеличится к недвижимости на азиатском направлении - Гонконга и Сингапура.

Фото: depositphotos.com/fazon1

Станислав Зингель добавляет, что по-прежнему странами-лидерами по интересу россиян к покупке жилой недвижимости остаются также Болгария, Испания, Черногория, Турция и Чехия.

Если говорить о коммерческой недвижимости, то, согласно исследованию Tranio.Ru, россияне чаще всего ищут объекты для инвестиций в Германии, Латвии и Чехии. Наименее востребованы для этих целей Кипр, Португалия и Франция.

Что покупают инвесторы

Самые популярные объекты коммерческой недвижимости среди русскоязычных инвесторов - отели и доходные дома, отмечается в исследовании Tranio.Ru. Эти категории отметили в качестве приоритетных 61,5% и 34,2% респондентов соответственно. Отели лидируют в 21 из 34 стран. Особенно много респондентов отметили этот тип недвижимости в Греции, Италии, Франции, Чехии и Португалии. На третьем месте по востребованности - магазины на центральных улицах (street-retail). Наименее популярный вариант ответа - производственные помещения; почти во всех странах его не предпочел ни один респондент.

Фото: depositphotos.com/Panos_Karas

Больше половины респондентов (52,3%) ответили, что покупатели коммерческой недвижимости чаще предпочитают приобретать объект с готовым бизнесом, чем налаживать дело самостоятельно. Этот ответ лидирует в большинстве стран (26 из 31), особенно в Чехии, Латвии, Испании и Греции. Наоборот, открывать бизнес с нуля предпочитают в Черногории, где соответствующий вариант указали 55,6% участников опроса. На Кипре оба варианта набрали по 50% ответов.

Как отмечает Людмила Аксененко, в Италии, Греции, Испании россияне в первую очередь пытаются найти демпинговые предложения на жилищном рынке, думая, что на фоне разговоров о кризисе экономики продавцы будут снижать ценник до бесконечности. Однако на действительно качественную недвижимость цена если и снижается в процессе торгов, то не так незначительно, если изначально она была что называется "в рынке".

Будущее зарубежных покупок

Станислав Зингель уверен, что 2014г. по объемам инвестиций россиян в зарубежную недвижимость останется приблизительно на уровне предыдущих двух-трех лет. При этом эксперт замечает, что российские собственники болгарских отелей в 2014г. стали активно задумываться над продажей своих объектов. "Причина состоит в том, что после воссоединения Крыма с Россией, по их оценкам, в ближайшие два-три года произойдет существенное перераспределение туристического потока из Болгарии в Крым. Как следствие, болгарский отельный бизнес, и так переживавший не лучшие времена, вообще рискует стать неприбыльным, а объекты гостиничной недвижимости - неликвидными", - говорит он.

Руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank говорит, что сейчас сложно прогнозировать динамику продаж до конца года. "Есть ощущение, что рынок будет гибко реагировать на все изменения, происходящие на международной арене, с сохранением объема, в первую очередь, покупок "для себя", а также "гарантированных" инвестиционных проектов - строящихся объектов в центральных районах мировых столиц и коммерческих помещений с долгосрочными арендаторами", - предполагает она.

Елена Лыкова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости