Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Запретные метры: сколько апартаментов еще построят в Москве
Все новости Недвижимость
Лента новостей 3:41 МСК
Лучшие предложения рынка наличной валюты  03:00   USD НАЛ. Покупка 63,95 Продажа 63,75 EUR НАЛ. 68,70 68,60 Франция раскритиковала блокировку Россией новой резолюции по Алеппо Политика, 02:38 «Нафтогаз» назвал условия для возобновления закупок российского газа Бизнес, 02:01 Amazon откроет в США первый магазин без кассиров Бизнес, 01:43 «Нафтогаз» оценил свои шансы в спорах с «Газпромом» в Стокгольме Бизнес, 00:50 Госдеп прокомментировал удар по российскому госпиталю в Алеппо Политика, 00:50 Власти отказались уменьшить взнос в Совет Европы из-за имиджевых рисков Политика, 00:32 Прокуратура добавила неопределенности в санацию «Траста» Финансы, 00:01 Госдума не поддержала введение акцизов на чипсы и сладкую газировку Политика, 5 дек, 23:46 Собиравшегося атаковать Капитолий жителя США приговорили к 30 годам Общество, 5 дек, 23:16 Россия и Китай заблокировали в Совбезе ООН новую резолюцию по Алеппо Политика, 5 дек, 23:05 Полтора триллиона на войну: мировые расходы на вооружения выросли Политика, 5 дек, 22:57 Президент Италии попросил премьера Ренци отложить отставку Политика, 5 дек, 22:36 Следующую церемонию вручения «Оскар» проведет Джимми Киммел Общество, 5 дек, 22:33 СК начал проверку после вечеринки в школьном бассейне во Владимире Общество, 5 дек, 22:08 Минфин предложил вдвое урезать повышение зарплат медикам в 2017 году Политика, 5 дек, 22:05 Российский завод Toyota ввел вторую смену на фоне стабилизации рынка Бизнес, 5 дек, 21:59 СКР назвал виновными в аварии в ХМАО водителей автобуса и грузовика Общество, 5 дек, 21:43 ИГ заявила о намерении атаковать посольства Турции по всему миру Политика, 5 дек, 21:39 «Роснефть» решила разместить облигации на 600 млрд руб. мимо рынка Финансы, 5 дек, 21:32 Плоды импортозамещения: как изменился российский АПК под санкциями Бизнес, 5 дек, 21:19 Пассажиров севшего в ХМАО Boeing разместят в гостинице под охраной ФСБ Общество, 5 дек, 21:13 Сергей Данкверт — РБК: «Идет контрабанда под видом «товаров прикрытия» Интервью, 5 дек, 21:12 Третья волна: что снесли в Москве к 5 декабря. Фотогалерея Фотогалерея, 5 дек, 20:58 Во Внешпромбанке зависли 300 млн руб. покойного патриарха Алексия II Экономика, 5 дек, 20:47 Выборы или новый премьер: что ждет Италию после отставки Ренци Политика, 5 дек, 20:42 Премьер Франции объявил о намерении баллотироваться в президенты Политика, 5 дек, 20:41 Путин заявил о желании «успешно завершить свою карьеру» Политика, 5 дек, 20:32
20 ноя 2014, 16:08
Запретные метры: сколько апартаментов еще построят в Москве
Фото: depositphotos.com/ginasanders
Апартаменты, оказавшиеся вдруг под запретом столичных властей, - это уже далеко не единичные проекты. Девелоперы успели начать строительство крупных апарт-комплексов, метражи которых сравнимы с «обычными» жилыми микрорайонами.

Несмотря на запрет строительства апартаментов, в Москве планируется достаточно большой объем ввода новых проектов. Как сообщили "РБК-Недвижимости" в компании "Метриум Групп", в Москве может быть построено около 1,9 млн кв. м.

Стоит отметить, что запрет не действует на проекты, разрешение на строительство которых было выдано до принятия соответствующего постановления. Помимо этих проектов, в Москве также будут появляться апартаменты в составе гостиничных комплексов, так как этот формат не попадает под запрет.

По мнению столичных чиновников, это урегулирует строительство апартаментов. В департаменте градостроительной политики "РБК-Недвижимость" заверили, что с объектами, построенными ранее, ничего не случится, так как новое постановление имеет юридическую обоснованность с момента его вступления в силу (11 ноября 2014г.).

Напомним, что на прошлой неделе столичные власти приняли постановление, запрещающее строительство апартаментов как отдельных капитальных объектов. В документе, разработанном департаментом градостроительной политики города Москвы, уточняются неоднозначные формулировки видов разрешенного использования земельных участков, которые ранее позволили их строительство.

Основная претензия властей - в подмене девелоперами понятий. Вместо офисных коробок появляются жилые комплексы, не обеспеченные необходимой социальной инфраструктурой, которые преподносятся покупателям как полноценное жилье. В августе текущего года Марат Хуснуллин уточнил, что апартаменты нужно уравнять в правах с жильем и придать им тот же юридический статус по обеспеченности социальной инфраструктурой, что и классическим квартирам. "Есть и те, кто покупает апартаменты для постоянного проживания. Там надо принимать во внимание потребности в обеспеченности детсадами, школами, учреждениями здравоохранения", - заявил он в интервью одной из московских газет.

Крупнейшие проекты апартаментов, анонсированные девелоперами в Москве

Название проекта Девелопер Класс проекта Площадь проекта, кв. м Ввод

Сердце Столицы

ДОНСТРОЙ

Бизнес

205 040

IV кв. 2017 (1 оч.)

Лайнер

ИНТЕКО

Бизнес

163 800

IV кв. 2016

Флотилия

ГРАС

Бизнес

116 870

I кв. 2016

ВТБ Арена парк

УК "Динамо"

Бизнес

94 000

IV кв. 2017

Loft Park

RED Development

Бизнес

90 000

II кв. 2015

Водный

MR Group

Комфорт

86 503

IV кв. 2015

Искра-Парк

Галс-Девелопмент

Бизнес

76 000

II кв. 2018

Лица

Capital Group

Бизнес

70 500

IV кв. 2016

Савеловский Сити

MR Group

Комфорт

66 734

IV кв. 2017

Фили Град MR Group Комфорт 65 919 I кв. 2016
Источник: "Метриум Групп"

В соответствии с российским законодательством апартаменты - это гостиничный номер высшей категории, то есть временное жилье. По логике властей и согласно постановлению разрешенным видом строительства для них является размещение их в составе объектов капитального строительства как "объекты размещения гостиниц, апарт-отелей, хостелов, мотелей", а не как отдельная категория.

По сути, власти сейчас сужают перечень видов разрешенного использования, подходящих для реализации проектов с апартаментами. В конечном итоге это делается для того, чтобы систематизировать и структурировать данный сегмент рынка, отмечает генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

Запретные метры

По оценкам компании "Метриум Групп", всего в Москве построено чуть более 2 млн кв. м такого "жилья". Пока рынок апартаментов в 2014г. показывает высокие темпы прироста предложения. По итогам III кв. 2014г. объем предложения на рынке апартаментов составил 593,6 тыс. кв. м (порядка 8200 апартаментов) в 86 корпусах. По сравнению со II кварталом текущего года отмечается несущественный рост на уровне 3,3%, сообщается в исследовании компании Blackwood. Но в будущем такая динамика будет сокращаться, считают эксперты.

"Рынок апартаментов на протяжении нескольких лет постоянно расширяется, несмотря на ужесточение законодательства в сфере строительства апартаментов. В ноябре в силу вступило положение о запрете строительства комплексов с апартаментами, предназначенных для постоянного проживания. Но застройщики готовы к этим изменениям, сейчас большинство апартаментов переводится в статус "апарт-отель". Изменения не коснутся тех проектов, которые находятся на этапе строительства. Нововведения будут распространяться только на новые проекты", - комментирует генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Софья Лебедева.

По данным "МИЭЛЬ-Новостройки", на объекты нового строительства приходится 67%. На реконструируемые здания приходится 33% объектов с апартаментами.

Доля апартаментов в структуре предложения рынка новостроек "старой" Москвы по итогам III квартала 2014г. составила около 31%. В структуре предложения по классам по итогам квартала основную долю по-прежнему занимают объекты бизнес-класса (39%), хотя относительно II квартала отмечается снижение на 6 п.п.  На объекты комфорт-класса пришлось 33%, оставшиеся 28% представлены элитными объектами.

По данным компании Blackwood, cредняя цена предложения на первичном рынке апартаментов по итогам III квартала 2014г. составила 314,6 тыс. руб. за кв. м. По итогам квартала отмечается рост данного показателя на 16%. Средние цены на апартаменты по классам по итогам III квартала 2014г. выглядели следующим образом: элитный класс - 584,6 тыс. руб. за кв. м (+8,4% за квартал), бизнес-класс - 251,2 тыс. руб. за кв. м (+18,3%), комфорт-класс - 164,8 тыс. руб. за кв. м (+11,2%).

По оценке специалистов компании "МИЭЛЬ-Новостройки", более половины апартаментов Москвы относится к бизнес-классу (53%), на объекты нового строительства приходится 67% рынка. Средневзвешенная цена квадратного метра составляет 315,7 тыс. руб.

Комплексы с апартаментами в Москве распределены по округам неравномерно. Около половины проектов (48%) сконцентрировано в ЦАО, там располагаются в основном элитные апартаменты. В данном округе наибольшее количество апартаментов расположено в Пресненском районе. На втором месте САО (20%), на третьем - СЗАО (10%), отмечается в исследовании "МИЭЛЬ-Новостройки".

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости