Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Сделки по покупке дачных домов в Подмосковье сократились на треть
Все новости Недвижимость
Лента новостей 0:24 МСК
В МЧС рассказали о «неверных» сведениях о первой помощи в учебниках ОБЖ Общество, 9 дек, 23:49 Омбудсмен рассказала о планах посетить задержанных в Крыму военных Общество, 9 дек, 23:41 Франция отказалась выдать России экс-главу БТА Банка Политика, 9 дек, 23:14 Генассамблея ООН приняла резолюцию о прекращении боевых действий в Сирии Политика, 9 дек, 22:35 Allseas займется прокладкой труб «Северного потока-2» Бизнес, 9 дек, 22:13 Мутко прокомментировал обвинения комиссии WADA Общество, 9 дек, 21:48 Владелец «Ливерпуля» купил яхту совладельца Внешпромбанка Бизнес, 9 дек, 21:46 Какие угрозы для карьеры Мутко несет доклад Макларена Общество, 9 дек, 21:45 Сбербанк предложил инвесторам защиту от девальвации рубля Финансы, 9 дек, 21:13 МОК проверит допинг-пробы российских спортсменов с Олимпиады в Лондоне Политика, 9 дек, 21:13 Власти в Ленинградской области назвали «плановыми» учения с «шахидами» Общество, 9 дек, 20:46 Какие последствия ждут Южную Корею после импичмента президента Политика, 9 дек, 20:32 Новак предупредил о рисках в поставках газа в ЕС из-за украинского штрафа Экономика, 9 дек, 20:29 «МегаФон» повысит цены на связь в роуминге Технологии и медиа, 9 дек, 20:04 «Магнит» снизил сумму дивидендов за девять месяцев Бизнес, 9 дек, 19:53 Захарова опровергла сообщения об оскорблении оператора Reuters Лавровым Политика, 9 дек, 19:46 В Кремле отказались признать невыгодной сделку по приватизации «Роснефти» Бизнес, 9 дек, 19:43 «Эльдорадо» после смены владельца объединится с «Техносилой» Бизнес, 9 дек, 19:34 Кремль прокомментировал заявления советника Трампа по Крыму Политика, 9 дек, 19:30 Биржевой курс евро упал ниже 66 руб. впервые с июля 2015 года Финансы, 9 дек, 19:25 Минтранс пообещал выполнить поручение Путина сбалансировать «Платон» Политика, 9 дек, 19:10 В Роттердаме у мужчины изъяли заряженный автомат Калашникова Политика, 9 дек, 19:02 СКР начал проверку учений с «шахидами» в колледже в Ленинградской области Общество, 9 дек, 18:56 Экс-премьер Украины прокомментировал сообщения о квартире с «сокровищами» Политика, 9 дек, 18:43 Замглавы управления собственной безопасности МВД подал в отставку Политика, 9 дек, 18:30 В США большая зарплата начальника стала основанием для повышения налога Экономика, 9 дек, 18:30 Правительство согласовало приватизацию «Совкомфлота», НМТП и ВТБ Бизнес, 9 дек, 18:14 Кремль ответил на слова о «заговоре» Минспорта в докладе WADA о допинге Политика, 9 дек, 18:09
20 июн 2014, 16:45
Сделки по покупке дачных домов в Подмосковье сократились на треть
Фото: Depositphotos/alexcoolok
Больше 50% сделок происходит с участками под строительство дачных домов.

Рынок бюджетной загородной недвижимости весной 2014г. потерял почти 30% покупателей. Сокращение количества сделок по сравнению с прошлым годом произошло за счет уменьшения в структуре спроса доли участков со строениями, сообщают эксперты корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис".

Больше половины сделок проходит с пустыми земельными участками с расчетом на дальнейшее строительство. "В этом году большим спросом пользуются земельные участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) по цене до 1,5 млн руб. с возможностью последующей регистрацией в построенном доме, либо так называемые "бабушкины варианты" - дома  на слом, но со всеми коммуникациями", - рассказывает генеральный директор АН "Мегаполис-Сервис" г. Ивантеевка" Владимир Агейчиков.

С ним согласен руководитель департамента загородной недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Андрей Муравьев. "Действительно, мы отметили снижение количества сделок в весенний период,  и не только в сегменте дач", - констатирует эксперт.  

Причины снижения продаж

Политическая и экономическая нестабильность. Андрей Муравьев объясняет снижение количества сделок тем, что на рынок загородной недвижимости заметно влияют громкие экономические и политические события в стране. В условиях нестабильности и туманных перспектив люди не спешат приобретать дом, даже если покупка является запланированной. По сравнению с городскими квартирами, необходимость в загородной недвижимости не является столь сильной, поэтому люди готовы подождать с покупкой до тех пор, пока ситуация не стабилизируется и не будет достаточно прогнозируемой.

Дополнительная долговая нагрузка. По мнению генерального директора АН "Мегаполис-Сервис" г. Мытищи" Веры Ларионовой, вялотекущая динамика на рынке подмосковных дач отмечается уже второй год. В прошлом году риэлторы предполагали, что ипотечное кредитование сможет оживить рынок дач, однако доля ипотечных покупок в этом сегменте, так и осталась на уровне прошлого года: 1-2 объекта из 10 проданных. Причина кроется не только в условной лояльности банков к этому виду недвижимости, но и отсутствием возможности у людей брать на себя "лишние" долгосрочные кредиты.

Подмосковные пробки. "В этом году 1 мая люди ехали от МКАД до Ивантеевки по Ярославскому шоссе 4,5 часа, - приводит пример Владимир Агейчиков. - Туалетов по дороге нет, людям становилось плохо". Его поддерживает Вера Ларионова, которая замечает, что молодежь готова раз в месяц съездить на дачу к друзьям или родственникам, чем стоять в пробках каждые выходные, да и расходы на содержание дачи нести не приходится. 

Завышенные цены на ряд дешевых объектов. Продавцы дач, не взирая на низкий спрос, не готовы снижать цены, боятся остаться с деньгами без их реального обеспечения, - считает вице-президент корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис" Игорь Быковский. "Принцип простой: продать дачу и вложиться в новостройку, к примеру. Если не продал за желаемую сумму, то пусть стоит дальше. Цена завышена, а покупатель не готов к этой цене", - поясняет он.

С экспертами не согласен руководитель аналитического центра "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов. По данным компании, количество сделок в этом сегменте увеличилось на 10%. В среднем срок экспозиции дач 8-10 месяцев, но это без учета объектов по существенно завышенным ценам. Таких предложений порядка 40% и они находятся на экспозиции значительно дольше, приводит статистику он.

Самые дешевые варианты

Самым доступным вариантом является так называемая дальняя дача. Например, купить объект, расположенный в  110 км от МКАД (с участком  6 соток), можно  за 1 млн руб., рассказывает руководитель департамента загородной недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Андрей Муравьев.

На расстоянии от 50 км от МКАД  можно найти дачу за 1,8-2 млн руб, и даже дешевле. Если на западе Подмосковья самые доступные варианты (в 50 км от МКАД) оцениваются в  сумму ближе к 3 млн руб., то на востоке самые доступные дачи предлагаются даже за 1,5 млн руб.

По данным руководителя аналитического центра "Инком-Недвижимость" Дмитрия Таганова, самую дешевую дачу, находящуюся где-нибудь на границе с Рязанской и Тульской областью можно приобрести за 300-400 тыс. руб. Доступные дачи есть на вторичном рынке. Здесь такого предложения много. Речь идет о дачах по 40 кв. м в садовых товариществах, которые расположены в радиусе более 80 км от Москвы. Львиная доля стоимости предложения приходится на участок. В таком доме будет электричество, газ, и в лучшем случае, колодец на участке. Ни канализации, ни горячей воды за такие деньги уже не предложат, предупреждает эксперт.

Самые демократичные предложения сосредоточены на Горьковском шоссе: дача здесь будет стоить в среднем 2,5 млн руб. И всего в 1,5 млн руб. обойдется покупка участка на Симферопольском шоссе. Это средние цены без учета удаленности от Москвы, указывает Дмитрий Таганов.

Противопоставляя самые дорогие направления самым доступным, можно привести в      пример Рублево-Успенское шоссе, которое сохраняет репутацию элитарного места проживания: здесь дача обойдется в 60 млн руб., участок земли - 13 млн руб., добавляет он.

Будущее дачного формата

По мнению Андрея Муравьева, не стоит говорить, что формат "схлопывается". Прежде всего, удержать спрос на плаву позволяют доступные цены. В основном дачи (за исключением стародачных мест) рассчитаны на покупателей с ограниченным бюджетом, а это довольно многочисленная категория. Многим не подходят коттеджи, и эти люди покупают именно дачи. Причин несколько, среди которых отсутствие ежемесячных платежей управляющей компании и возможность спрятаться за высоким забором. Так что дачи – это популярный формат для загородной жизни и отдыха.

Дмитрий Таганов уверен, что дачный формат будет только расширяться. Самое популярное предложение сегодня - доступное. Купленные в последнее время участки без подряда будут застраиваться и часть их перейдет в дачный формат. Кроме того, этот сегмент успешно развивается в деревнях - это доступное, а потому востребованное сейчас направление, замечает эксперт.

Елена Лыкова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости