Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Сделки по покупке дачных домов в Подмосковье сократились на треть
Все новости Недвижимость
Лента новостей 4:51 МСК
Лучшие предложения рынка наличной валюты  04:00   USD НАЛ. Покупка 64,55 Продажа 64,51 EUR НАЛ. 72,25 72,11 80% россиян признали наличие экономического кризиса в стране Общество, 03:11 Порошенко назвал «предвыборной риторикой» слова Трампа о Крыме Политика, 03:03 Российские инспекторы выполнят наблюдательный полет над США Политика, 02:22 РЕН ТВ опубликовал комментарий Стерджеса о закрытии его выставки в Москве Политика, 01:49 В кофейне Starbucks в Лас-Вегасе произошла стрельба Общество, 01:17 В Петербурге после столкновения с буксиром частично затонул катер Общество, 00:23 Медведев впервые с 2014 года соберет почти всех иностранных инвесторов Бизнес, 00:01 Наталья Поклонская займется в Госдуме проверкой доходов депутатов Политика, 00:01 Структуры сенатора Канокова заинтересовались покупкой Кунцевского рынка Бизнес, 00:01 За базар в ответе: кому принадлежат известные столичные рынки Фотогалерея, 00:00 Сингапурский стартап купил 49% журнала Rolling Stone Технологии и медиа, 25 сен, 23:51 Мужчина открыл огонь по прохожим в шведском Мальмё Общество, 25 сен, 23:35 Полиция Венгрии назвала цель взрыва в Будапеште Общество, 25 сен, 23:11 Сотрудников «Атомэнергомаша» госпитализировали с подозрением на облучение Общество, 25 сен, 22:19 Чуркин допустил продолжение мирного процесса в Сирии Политика, 25 сен, 21:50 При столкновении двух самолетов в США погибли три человека Общество, 25 сен, 20:49 Больше займов, меньше резервов: что рассказал Минфин на финансовом форуме Экономика, 25 сен, 20:29 Из-за пожара в подвале на северо-западе Москвы эвакуировали 175 человек Общество, 25 сен, 20:29 Колеблющиеся Штаты: чего ожидать от дебатов Клинтон и Трампа Политика, 25 сен, 20:13 На облившего фотографии в центре братьев Люмьер составили протокол Общество, 25 сен, 20:07 Золотой скраб: как студентка заработала 118 млн руб. на продаже косметики Свое дело, 25 сен, 20:06 Сирийская оппозиция заявила о выходе из переговоров о мире Политика, 25 сен, 20:06 Полиция Финляндии начала проверку после вывоза детей россиянки из приюта Общество, 25 сен, 19:41 Чуркин признал «почти невозможной» задачей установление мира в Сирии Политика, 25 сен, 19:29 США назвали «варварством» действия России в Сирии Политика, 25 сен, 19:16 На железнодорожных путях на юго-востоке Турции прогремел взрыв Политика, 25 сен, 19:01 Япония подняла истребители из-за приближения к границе самолетов Китая Политика, 25 сен, 18:25
20 июн 2014, 16:45
Сделки по покупке дачных домов в Подмосковье сократились на треть
Фото: Depositphotos/alexcoolok
Больше 50% сделок происходит с участками под строительство дачных домов.

Рынок бюджетной загородной недвижимости весной 2014г. потерял почти 30% покупателей. Сокращение количества сделок по сравнению с прошлым годом произошло за счет уменьшения в структуре спроса доли участков со строениями, сообщают эксперты корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис".

Больше половины сделок проходит с пустыми земельными участками с расчетом на дальнейшее строительство. "В этом году большим спросом пользуются земельные участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) по цене до 1,5 млн руб. с возможностью последующей регистрацией в построенном доме, либо так называемые "бабушкины варианты" - дома  на слом, но со всеми коммуникациями", - рассказывает генеральный директор АН "Мегаполис-Сервис" г. Ивантеевка" Владимир Агейчиков.

С ним согласен руководитель департамента загородной недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Андрей Муравьев. "Действительно, мы отметили снижение количества сделок в весенний период,  и не только в сегменте дач", - констатирует эксперт.  

Причины снижения продаж

Политическая и экономическая нестабильность. Андрей Муравьев объясняет снижение количества сделок тем, что на рынок загородной недвижимости заметно влияют громкие экономические и политические события в стране. В условиях нестабильности и туманных перспектив люди не спешат приобретать дом, даже если покупка является запланированной. По сравнению с городскими квартирами, необходимость в загородной недвижимости не является столь сильной, поэтому люди готовы подождать с покупкой до тех пор, пока ситуация не стабилизируется и не будет достаточно прогнозируемой.

Дополнительная долговая нагрузка. По мнению генерального директора АН "Мегаполис-Сервис" г. Мытищи" Веры Ларионовой, вялотекущая динамика на рынке подмосковных дач отмечается уже второй год. В прошлом году риэлторы предполагали, что ипотечное кредитование сможет оживить рынок дач, однако доля ипотечных покупок в этом сегменте, так и осталась на уровне прошлого года: 1-2 объекта из 10 проданных. Причина кроется не только в условной лояльности банков к этому виду недвижимости, но и отсутствием возможности у людей брать на себя "лишние" долгосрочные кредиты.

Подмосковные пробки. "В этом году 1 мая люди ехали от МКАД до Ивантеевки по Ярославскому шоссе 4,5 часа, - приводит пример Владимир Агейчиков. - Туалетов по дороге нет, людям становилось плохо". Его поддерживает Вера Ларионова, которая замечает, что молодежь готова раз в месяц съездить на дачу к друзьям или родственникам, чем стоять в пробках каждые выходные, да и расходы на содержание дачи нести не приходится. 

Завышенные цены на ряд дешевых объектов. Продавцы дач, не взирая на низкий спрос, не готовы снижать цены, боятся остаться с деньгами без их реального обеспечения, - считает вице-президент корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис" Игорь Быковский. "Принцип простой: продать дачу и вложиться в новостройку, к примеру. Если не продал за желаемую сумму, то пусть стоит дальше. Цена завышена, а покупатель не готов к этой цене", - поясняет он.

С экспертами не согласен руководитель аналитического центра "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов. По данным компании, количество сделок в этом сегменте увеличилось на 10%. В среднем срок экспозиции дач 8-10 месяцев, но это без учета объектов по существенно завышенным ценам. Таких предложений порядка 40% и они находятся на экспозиции значительно дольше, приводит статистику он.

Самые дешевые варианты

Самым доступным вариантом является так называемая дальняя дача. Например, купить объект, расположенный в  110 км от МКАД (с участком  6 соток), можно  за 1 млн руб., рассказывает руководитель департамента загородной недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Андрей Муравьев.

На расстоянии от 50 км от МКАД  можно найти дачу за 1,8-2 млн руб, и даже дешевле. Если на западе Подмосковья самые доступные варианты (в 50 км от МКАД) оцениваются в  сумму ближе к 3 млн руб., то на востоке самые доступные дачи предлагаются даже за 1,5 млн руб.

По данным руководителя аналитического центра "Инком-Недвижимость" Дмитрия Таганова, самую дешевую дачу, находящуюся где-нибудь на границе с Рязанской и Тульской областью можно приобрести за 300-400 тыс. руб. Доступные дачи есть на вторичном рынке. Здесь такого предложения много. Речь идет о дачах по 40 кв. м в садовых товариществах, которые расположены в радиусе более 80 км от Москвы. Львиная доля стоимости предложения приходится на участок. В таком доме будет электричество, газ, и в лучшем случае, колодец на участке. Ни канализации, ни горячей воды за такие деньги уже не предложат, предупреждает эксперт.

Самые демократичные предложения сосредоточены на Горьковском шоссе: дача здесь будет стоить в среднем 2,5 млн руб. И всего в 1,5 млн руб. обойдется покупка участка на Симферопольском шоссе. Это средние цены без учета удаленности от Москвы, указывает Дмитрий Таганов.

Противопоставляя самые дорогие направления самым доступным, можно привести в      пример Рублево-Успенское шоссе, которое сохраняет репутацию элитарного места проживания: здесь дача обойдется в 60 млн руб., участок земли - 13 млн руб., добавляет он.

Будущее дачного формата

По мнению Андрея Муравьева, не стоит говорить, что формат "схлопывается". Прежде всего, удержать спрос на плаву позволяют доступные цены. В основном дачи (за исключением стародачных мест) рассчитаны на покупателей с ограниченным бюджетом, а это довольно многочисленная категория. Многим не подходят коттеджи, и эти люди покупают именно дачи. Причин несколько, среди которых отсутствие ежемесячных платежей управляющей компании и возможность спрятаться за высоким забором. Так что дачи – это популярный формат для загородной жизни и отдыха.

Дмитрий Таганов уверен, что дачный формат будет только расширяться. Самое популярное предложение сегодня - доступное. Купленные в последнее время участки без подряда будут застраиваться и часть их перейдет в дачный формат. Кроме того, этот сегмент успешно развивается в деревнях - это доступное, а потому востребованное сейчас направление, замечает эксперт.

Елена Лыкова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости