Переезд за МКАД: сколько стоит содержание загородного дома

Фото: Natalya Loginova / Russian Look

Жизнь за городом в организованном коттеджном поселке имеет свои плюсы: хорошая экология, возможность уединенного проживания и т.д. Однако расходы на содержание частного дома бывают выше, чем для жителя многоквартирного здания. Редакция "РБК-Недвижимости" выяснила, во сколько обойдется содержание загородного домовладения.

Стоимость содержания

Ежемесячные затраты владельца дома в коттеджном поселке состоят из двух частей: расходы на содержание частного дома и на общественные территории. "Расходы на дом включают в себя плату за электричество, газ, отопление, работу обслуживающего персонала и опции для личного комфорта. К последним можно отнести, например, бассейн и сауну. К затратам на содержание самого поселка относят стоимость охраны, ухода за общественными территориями, уборки, благоустройства и устранения форс-мажоров", - рассказывает управляющий партнер "Миэль-Загородная недвижимость" Владимир Яхонтов.

Расходы на загородный дом напрямую зависят от класса коттеджного поселка. В среднем владелец дома площадью 150 кв. м на участке 10 соток в поселке экономкласса заплатит от 3 до 5 тыс. руб. в месяц за охрану поселка, вывоз мусора, уборку территории и отдельно, по счетчику, за газ, электричество и воду порядка 4 тыс. руб., подсчитали специалисты "Инком-Недвижимости".

По словам руководителя департамента жилой недвижимости компании Welhome Жанны Лебедевой, стоимость содержания дома варьируется от 3 до 60 тыс. руб. в зависимости от класса поселка. При этом не стоит забывать, что чем разнообразнее инфраструктурная составляющая поселка, тем выше стоимость эксплуатационных платежей.

Стоимость содержания домовладения в коттеджных поселках

^{Источник: Welhome}

Как избежать больших расходов на ремонт дома

Чтобы избежать в будущем серьезных расходов на ремонт дома, стоит быть бдительным еще на стадии строительства или при покупке готового коттеджа, советуют специалисты "Инком-Недвижимости". Самое пристальное внимание эксперты рекомендуют обратить на фундамент. Глубокие трещины заслуживают отдельной экспертизы, поскольку жить в доме с допущенным браком такого масштаба опасно.

На состояние цокольного этажа также стоит обратить особое внимание - сырость указывает на близко расположенные грунтовые воды, которые со временем приведут к разрушению фундамента и, как следствие, всей постройки. Косвенным признаком того, что в будущем дом пострадает от сырости, может стать состояние участка. Слой земли, отделяющий постройку от грунтовых вод, должен составлять не менее одного метра. Если дом построен на глинистой почве, то рекомендуется проложить дренаж.

Тревожным сигналом могут также стать трещины на стенах. Если брак выявлен на уровне отделки, его легко устранить, если же трещину дала капитальная стена - от покупки лучше отказаться. Кровлю лучше осматривать в дождливую погоду, только в этом случае покупателю удастся установить, нет ли течи. Важно отметить, что о браке, замеченном в процессе строительства (в случае, если дом возводится по подряду), необходимо тут же сообщить подрядчику. Это нужно сделать для того, чтобы в будущем заказчик смог ссылаться на обнаруженные им недостатки.

"Если покупатель принял работу, а впоследствии вскрылся дефект, который он не мог по каким-либо уважительным причинам увидеть в процессе строительства, он имеет право обратиться с претензией к подрядчику и решить вопрос в досудебном порядке через саморегулирующие организации или в суд. Отношения такого рода регулируются российским законодательством, - говорит руководитель офиса "Новослободское" департамента загородной недвижимости компании "Инком-Недвижимость" Алексей Сенчук. - Также претензию заказчика могут рассмотреть в государственном органе строительного надзора. Если нарушаются строительные нормативы и правила, то тут может вмешаться Стройнадзор".