Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Почти все квартиры в новостройках скупаются до завершения строительства
Все новости Недвижимость
Лента новостей 15:42 МСК
В Китае взрывом одновременно снесли 19 зданий Город, 15:33 Риелторы назвали основную категорию покупателей жилья в Москве и области Жилье, 15:29 Путин одобрил выделение лучших маршрутов самолетам производства России Бизнес, 15:27 Российские бомбардировщики Ту-22МЗ нанесли удары по складам ИГИЛ в Сирии Политика, 15:19 Подмосковная РЛС выявила в 2016 году 10 пусков баллистических ракет Политика, 15:15 Пять главных депутатских инициатив Елены Мизулиной Политика, 15:05 Преждевременные похороны: что в Давосе говорили о глобализации Александр Лосев генеральный директор УК «Спутник — Управление капиталом» Мнение, 15:05 Зиявудин Магомедов инвестирует 1 млрд руб. в школу в Дагестане Бизнес, 14:52 Медведев проиндексировал пенсии на 5,4% Общество, 14:51 Адвокат потребовала отвода судьи из-за указания о «сроке» Навальному Политика, 14:48 Путин встретится с новыми акционерами «Роснефти» и их кредитором Бизнес, 14:47 Шувалов предложил создать аналог шоу «Голос» для молодых предпринимателей Бизнес, 14:37 СМИ узнали причину отказа в разрешении на брак Никите Белых Общество, 14:33 Мутко рассказал о жеребьевке ЧМ-2018 в Кремлевском дворце Общество, 14:23 Полиция задержала напавшего на беременную из-за спора на дороге Общество, 14:21 Судья КС выступил против запроса Минюста об отмене выплат по «делу ЮКОСа» Политика, 14:11 Микропредприятие из Томска получило контракты на 8 млрд по «Силе Сибири» Бизнес, 14:09 Выручка мебельного ретейлера Hoff выросла на 30% в 2016 году Бизнес, 14:01 Кремль ответил на слова Трампа о создании союзов против терроризма Политика, 13:57 Два экс-депутата Госдумы сорвали последний срок выезда из квартир Политика, 13:54 СМИ опубликовали видео отказа водителя пропускать скорую в Красноярске Общество, 13:49 Группа «Новый поток» оценила выручку за 2016 год в $5 млрд Бизнес, 13:48 Средняя стоимость новых апартаментов в Москве выросла на 9,2% Жилье, 13:47 Курс евро на завтра  13:41 EUR ЦБ 63.9424 +0.2152 Курс доллара на завтра  13:41 USD ЦБ 59.5034 -0.1663 РПЦ пообещала помогать замененным роботами сотрудникам Общество, 13:39 В Кремле прокомментировали заявления ВЦИОМа о главной угрозе выборов-2018 Политика, 13:23 Кремль анонсировал доклад Сечина Путину о работе «Роснефти» Политика, 13:22
18 июн 2014, 19:29
Почти все квартиры в новостройках скупаются до завершения строительства
Фото: Valery Lukyanov / Russian Look
Доля готовых квартир в новостройках Московского региона не больше 10%.

Порядка 15-20% квартир в новостройках эконом- и комфорт-класса в проектах Подмосковья и Новой Москвы реализуются еще на этапе "котлована" и при монтаже нижних этажей здания, 35-45% - при возведении средних и верхних этажей, подсчитали  эксперты компании "Домус финанс".

Когда в ЖК начинаются отделочно-фасадные работы, в продаже в среднем остается менее половины предложения, а после ввода дома в эксплуатацию – не более 10%, добавляют они. Примерно такая же доля готового жилья и в жилых комплексах эконоам- и комфорткласса столицы.

"Многое зависит от класса и характеристик конкретного жилого комплекса, ценовой политики застройщика и стратегии продаж, - комментирует руководитель управления маркетинга и рекламы компании "Домус финанс" Инна Пак. – При этом многие застройщики на старте проекта хотят обеспечить быстрый приток денежных средств для финансирования дальнейшего строительства. В этом случае объект выводится на начальном этапе по минимальной стоимости, и, соответственно, на раннем этапе за счет низких цен может быть реализовано гораздо больше квартир, на поздних же - меньше".

С данными экспертов согласна генеральный директор "Миэль-Новостройки" Софья Лебедева. "Доля готовых квартир в Подмосковье действительно не превышает 10%. После введения в эксплуатацию объекта чаще всего в продаже остаются квартиры больших площадей, то есть в основном 3-х и 4-х комнатные квартиры, и это касается не только эконом- и комфорткласса, но и бизнес-класса",- поясняет она.

В целом, по данным аналитиков "Домус финанс", в подмосковном сегменте эконом- и комфорт-класса c начала строительства жилого комплекса до момента сдачи его в эксплуатацию цена квартиры вырастает на 20-25%. "Есть и более успешные проекты, где рост стоимости жилья за время возведения дома может достигать 30%. Тем не менее, большинство покупателей все-таки опасается вкладываться в "котлован", предпочитая дожидаться появления, как минимум, средних этажей. Именно поэтому почти половина продаж приходится именно на этот нейтральный строительный период", - резюмирует Инна Пак.

Как отмечает директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group Роман Попов, элитные объекты до окончания строительства продаются в среднем на 70%.  "В эконом-классе на рынок выходят совершенно другие объемы жилья, у объектов эконом-класса ликвидность выше и идут более активные продажи", - поясняет он.

По оценке эксперта, в элитном сегменте по стоимости готовое жилье отличается от того, которое покупается на котловане в пределах от 20% до 40%, в зависимости от объекта.

"У покупателей разные цели приобретения недвижимости. Если нужна квартира для проживания сейчас, покупатель присматривает готовое жилье с отделкой. Другие вкладывают свободные деньги на начальной стадии строительства, понимая, что это выгодное предложение по хорошей цене, изначально не ставя перед собой инвестиционных целей. Некоторые входят на начальной стадии строительства с инвестиционными целями", - рассказывает эксперт.

Как напоминает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева, в развитых странах  продавать элитную квартиру без отделки неприемлемо, это сопоставимо с попытками предложить клиенту полуфабрикат в дорогом ресторане. Наш рынок дорогой недвижимости постепенно приближается к самым высоким международным стандартам, которым руководствуются девелоперские компании Лондона, Нью-Йорка и т.д. Сейчас спрос на квартиры с отделкой стабильно повышается, в противном случае девелоперы не тратили бы время и деньги на привлечение зарубежных  дизайнеров.

Доля квартир в реализации по Москве

Сегмент

с отделкой

без отделки

эконом

12,2%

87,8%

комфорт

32,1%

67,9%

бизнес

9,2%

90,8%

элит

34,2%

65,8%

Источник "Миэль-Новостройки"

Задача качественной отделки - сделать проект более конкурентоспособным и быстрее продать запланированные объемы площадей. Сегодня многие элитные дома проектируются с отделкой. Например, в 2013г. из 11 вышедших на рынок проектов элитных домов в четырех предлагались квартиры с отделкой. Отделка прибавляет к стоимости квартиры от 15 до 30%, в зависимости от качества, рассказывает собеседница "РБК-Недвижимости".

В свою очередь, генеральный директор "Миэль-Новостройки" Софья Лебедева замечает, доля квартир с отделкой эконом-, комфорт-, бизнесклассов на сегодняшний день не превышает 15%. При этом в объектах бизнес-класса отделка - редкое явление: в основном предлагаются квартиры свободной планировки, в которых покупатель может реализовать собственные идеи по проектированию и ремонту, добавляет она. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости