Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Власти потребуют от застройщиков повысить размер собственного капитала
Все новости Недвижимость
Лента новостей 6:10 МСК
В рамках внезапной проверки в море вышла эскадра Черноморского флота Политика, 05:38 «КАМАЗ» выступит партнером строительства завода Mercedes-Benz в России Бизнес, 04:58 В речи с критикой Трампа Клинтон выдвинула обвинения Путину Политика, 04:48 ЦБ задумался об урегулировании проблемы «мертвых акционеров» компаний Бизнес, 04:13 Взрыв прогремел в спортивном центре в бельгийском Шиме Общество, 03:54 СМИ сообщили о возможности принятия однолетнего бюджета на 2017 год Финансы, 03:37 Власти Бразилии предъявили обвинения олимпийскому чемпиону из США Общество, 03:34 США выразили озабоченность в связи с проверкой боеготовности ВС России Политика, 02:24 «Коммерсант» узнал новую формулу цены на газ для Белоруссии Политика, 02:14 В Кремле состоялась ночная встреча Путина с Кадыровым Политика, 01:43 Египет заявил о готовности выделить россиянам отдельный терминал в Каире Общество, 01:33 Трутнев обвинил Китай в задержке строительства моста через Амур Бизнес, 01:00 В результате взрыва на шахте в Донецкой области пострадали шесть горняков Общество, 00:29 Паралимпийский комитет России убрал из офиса фото Филипа Крейвена Общество, 00:05 В Европе задумали радикальную реформу авторского права в интернете Технологии и медиа, 25 авг, 23:43 Россия и США обсудят ответные действия после доклада о химатаках в Сирии Политика, 25 авг, 23:23 Юрий Трутнев – РБК: «Закон об одном гектаре — это революция» Интервью, 25 авг, 22:47 «Новая нормальность»: чего ждать от встречи центробанков в Джексон-Хоул Финансы, 25 авг, 22:30 На Украине проверят «Радио Шансон» из-за песни о «русском спецназе» Общество, 25 авг, 22:26 Предсказатель бурь: как Тюдор Джонс заработал $4,6 млрд Бизнес, 25 авг, 22:25 Суд в США признал сына депутата Селезнева виновным в кибермошенничестве Общество, 25 авг, 22:07 Корабль США открыл предупредительный огонь при сближении с катером Ирана Политика, 25 авг, 21:59 Ультиматум Анкары: какие цели у военной операции Турции в Сирии Политика, 25 авг, 21:50 Германия призвала к новому договору с Россией о контроле над вооружениями Политика, 25 авг, 21:44 Совкомбанк купил Меткомбанк у структур Мордашова Финансы, 25 авг, 21:20 Киев назвал сэкономленную на отказе от российского газа сумму Бизнес, 25 авг, 21:18 Число жертв землетрясения в Италии достигло 250 человек Общество, 25 авг, 20:53 Собянин пообещал провести «самые честные выборы за всю историю России» Политика, 25 авг, 20:36
Власти потребуют от застройщиков повысить размер собственного капитала
17 ноя 2015, 07:08
Власти потребуют от застройщиков повысить размер собственного капитала
Фото: ТАСС/ Сергей Бобылев
Минстрой хочет, чтобы собственный капитал застройщиков был не меньше 5% от предполагаемой выручки по проекту. Это может привести к уходу с рынка небольших игроков и к росту цен на недвижимость, считают участники рынка

Капиталу придется подрасти

Размер собственного капитала застройщиков жилья могут привязать к выручке от проектов, которые они реализуют. Такие поправки в 214-ФЗ предложило внести Министерство строительства и ЖКХ (Минстрой), сообщило агентство ТАСС в понедельник.

Минстрой предложил установить размер собственного капитала застройщика, который привлекает средства дольщиков, в размере не меньше 5% от стоимости всех строящихся жилых домов в его портфеле. Пресс-служба Минстроя и представитель первого вице-премьера Игоря Шувалова подтвердили РБК, что такие поправки внесены на рассмотрение в правительство.

Что такое собственный капитал?

Сейчас для каждого нового проекта девелоперы часто создают новое юридическое лицо, говорит гендиректор компании «Региондевелопмент» Ольга Вальчук. При этом законом предусмотрено, что уставный капитал ООО должен составлять не менее 10 тыс. руб.

Но что конкретно будет пониматься под собственным капиталом в поправках Минстроя, пока неясно. По мнению партнера практики недвижимости юридической компании Goltsblat BLP Виталия Можаровского, в собственный капитал застройщика, помимо уставного, могут включаться денежные средства и любые другие активы, например техника или ценные бумаги. Но регулируя размер собственного капитала, защитить финансовые интересы дольщиков не получится, считает эксперт: ​«В собственном капитале могут отражаться неликвидные активы, например векселя, не имеющие реальной ценности».

 

Как рассчитать 5%

 

По замыслу Минстроя, размер собственного капитала застройщика, у которого есть право привлекать денежные средства граждан, должен составлять  не меньше 5% от величины, рассчитываемой как произведение жилой площади всех многоквартирных домов, строящихся на средства дольщиков, и средней цены одного квадратного метра на первичном рынке жилья в том регионе, где ведется строительство (данные ТАСС).

 

Разработать поправки в закон о долевом строительстве Шувалов поручил еще в июле этого года. Главной целью изменений тогда называлось усиление контроля над расходованием средств граждан. Норму не менее 5% планируется ввести с 1 марта 2016 года, говорит представитель секретариата первого вице-премьера.

Кто рискует

Сама по себе идея Минстроя обеспечить финансовую устойчивость застройщиков — правильная, считает ​депутат Московской городской думы, член совета директоров ГК «Пионер» Олег Сорока: «Безусловно, уставный капитал в 10 тыс. руб. для застройщика, обороты которого достигают нескольких миллиардов, — это неверно», — отмечает он, но оговаривается, что привязывать его к 5% от выручки по проекту — это чересчур. К примеру, для проекта площадью 100 тыс. кв. м в Москве средняя выручка может составить 15 млрд руб., собственный капитал компании-застройщика, которая реализует этот проект, должен в таком случае быть не меньше 750 млн руб., подсчитал он.​

Если предложение пройдет, со сложностями столкнутся небольшие застройщики, в портфеле которых только несколько домов, считает Вальчук. Для крупных компаний показать большой уставной капитал не будет проблемой, считает она. Если мелкие компании вынуждены будут уйти, это отразится на стоимости жилья, опасается она.

Минстрой в поправках также предлагает ограничить возможности застройщиков по использованию средств дольщиков. Ведомство предлагает тратить их только на строительство объектов, по которым заключены договоры долевого участия. Это правило Минстрой предлагает применять с 1 января 2017 года, а с 1 июля 2017 года ведомство собирается ввести единый реестр застройщиков, который также должен способствовать регулированию рынка.

Алексей Пастушин (РБК) 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости