Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Аренда элитных квартир в Москве оказалась дешевле ипотечного кредита
Все новости Недвижимость
Лента новостей 2:22 МСК
Замглавы МЭР Алексей Ведев сообщил о написанном им заявлении об уходе Общество, 01:41 Число жертв взрыва в Сомали увеличилось до 39 человек Общество, 01:41 Киселев назвал «информационным шумом» обвинения его в «трампомании» Политика, 01:07 На северо-востоке Москвы мужчина напал на посетителей торгового центра Общество, 00:22 СМИ узнали о переданном Флинну плане снятия санкций с России Политика, 00:11 Военный суд отклонил жалобы обвиняемых в госизмене сотрудников ФСБ Общество, 00:00 Умерла актриса Светлана Карпинская Общество, 19 фев, 23:59 В СКР опровергли полное изъятие имущества Хорошавина Политика, 19 фев, 23:32 В столице Колумбии произошел взрыв Общество, 19 фев, 22:58 В Москве электричка насмерть сбила мужчину Общество, 19 фев, 22:32 Kraft Heinz отказалась от сделки по слиянию с Unilever Бизнес, 19 фев, 22:10 В Киеве произошли столкновения между протестующими и полицией Общество, 19 фев, 21:32 Суд арестовал трех из восьми участников преступной группировки Пичуги Общество, 19 фев, 21:30 Повстанцы в Сирии обвинили правительство в нарушении перемирия Политика, 19 фев, 20:45 В Белом доме опровергли контакты Трампа с российской разведкой до выборов Политика, 19 фев, 20:31 В парламенте Ирана заявили о движении к стратегическому союзу с Россией Политика, 19 фев, 20:01 Старые альянсы и новый порядок: о чем говорили на конференции в Мюнхене Политика, 19 фев, 19:59 Экс-премьер Италии Ренци ушел с поста лидера правящей партии Политика, 19 фев, 19:31 Рогозин заявил о возможности новых российских ракет «разорвать» ПРО США Политика, 19 фев, 19:05 SpaceX отправила космический грузовик Dragon к МКС Технологии и медиа, 19 фев, 18:41 Нетаньяху заявил о начале «нового хорошего дня» в отношениях с США Политика, 19 фев, 18:25 Крестный ход в поддержку передачи Исаакиевского собора РПЦ. Фотогалерея Фотогалерея, 19 фев, 17:41 Крупнейшую в мире парусную яхту Мельниченко арестовали в Гибралтаре Бизнес, 19 фев, 17:28 Сенатор Грэм предупредил Францию и ФРГ о вмешательстве России в выборы Политика, 19 фев, 17:24 Площадь пожара на складе на «Мытищинской ярмарке» возросла до 4000 кв. м Общество, 19 фев, 16:55 18 человек погибли при взрыве на рынке в столице Сомали Общество, 19 фев, 16:40 В Германии заявили о планах депортировать рекордное число мигрантов Политика, 19 фев, 16:21 Вашингтон заявил о сложностях во взаимодействии России и США по Сирии Политика, 19 фев, 16:20
16 фев 2016, 13:42
Аренда элитных квартир в Москве оказалась дешевле ипотечного кредита
Фото: Eugenii Belikov / Russian Look
В премиальном сегменте арендная плата может быть в десять раз ниже, чем платеж по ипотеке, рассчитанный на десять лет

Арендовать дорогое жилье в Москве сегодня можно в десять раз дешевле, чем платить за ипотеку при его покупке. К такому выводу пришли аналитики российского офиса международной риелторской компании Savills, сравнив экономику разных вариантов доступа потребителя к элитным квартирам.

В компании отобрали пять московских квартир со ставками аренды от 150 тыс. до 500 тыс. руб. в месяц, в диапазоне площадей 80–220 кв. м в наиболее популярных локациях. Для каждой квартиры была оценена приблизительная стоимость покупки и определен предположительный ежемесячный платеж по ипотеке. В расчеты также заложили параметры по условиям кредита, которые наиболее часто встречаются на рынке (соответствующая информация, как говорится в материалах Savills, получена от партнерских банков): первоначальный взнос — 30% от стоимости приобретения, средняя ставка по ипотеке 16%, срок погашения — десять лет.

Сравнение возможностей аренды и покупки в ипотеку на рынке дорогой жилой недвижимости Москвы

Адрес

Кол-во комнат

Общая площадь, кв. м

Аренда в месяц, руб.

Аренда за 10 лет, руб.

Бюджет покупки, руб. (оценка)

Ежемесячный платеж по ипотеке, руб.

Сумма кредита, руб.

Первоначальный взнос, руб.

Итого выплата за 10 лет, руб.

Смоленский бульвар

2

80

150 тыс.

18 млн

39,9 млн

467,9 тыс.

27,93 млн

11,97 млн

56,15 млн

Милютинский переулок

3

100

230 тыс.

27,6 млн

50 млн

586,3 тыс.

35 млн

15 млн

70,36 млн

Смоленский бульвар

4

120

200 тыс.

24 млн

165,9 млн

1,94 млн

116,13 млн

49,77 млн

233,44 млн

Мясницкая улица

4

160

288 тыс.

34,56 млн

115 млн

1,35 млн

80,5 млн

34,5 млн

161,82 млн

Подсосенский переулок

5

220

500 тыс.

60 млн

316 млн

3,7 млн

221,2 млн

94,8 млн

444,65 млн

Источник: Savills Россия

На конкретных примерах можно увидеть, что при покупке в ипотеку элитной квартиры площадью 120 кв. м ежемесячный платеж составит почти 2 млн руб., притом что арендовать эту же квартиру (причем с меблировкой и ремонтом) можно за 200 тыс. руб. в месяц. Таким образом, разница получается десятикратной.

В текущих экономических условиях, как говорят риелторы, аренда квартиры значительно выгоднее, чем приобретение в ипотеку. «На сумму переплаты по кредиту можно приобрести еще одну или даже несколько квартир», — отмечает руководитель отдела по работе с собственниками Savills Россия Елена Куликова. Выгодными условия по ипотеке становятся в том случае, если у покупателя достаточно собственных средств, чтобы внести не менее 63–65% от стоимости жилья в качестве первоначального взноса, утверждают риелторы.

Ранее аналитики московских риелторских компаний по просьбе «РБК-Недвижимости» подсчитали, что за счет разницы между арендной ставкой и ежемесячным платежом по кредиту накопить на новую квартиру за 20–30 лет можно даже в массовом сегменте. В частности, председатель правления группы компаний «Миэль» Оксана Вражнова привела пример однокомнатной квартиры в Медведково площадью 39 кв. м за 7 млн руб. «При первоначальном взносе в 30%, сроке кредитования в 20 лет и процентной ставке в 14% сумма платежа по кредиту составит 61 тыс. руб. в месяц. За 20 лет набежит переплата порядка 10 млн руб.», — оценила риелтор. Стоимость найма той же квартиры, по ее словам, составляет примерно 30 тыс. руб. в месяц. То есть на ту сумму, которую человек переплачивает по ипотеке, он может снимать квартиру 28 лет.

Однако менталитет российских потребителей таков, что финансовые потери — это не тот фактор, который может заставить их отказаться от мечты иметь собственное жилье, уверены риелторы. «Специфика российского рынка существенно отличается от западного, где люди привыкли снимать жилье на протяжении всей жизни. У нас наличие и качество собственного жилья является критерием жизненного успеха и семейной стабильности еще с советских времен», — замечает ведущий специалист департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья» Екатерина Артемова.

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости