Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Аренда элитных квартир в Москве оказалась дешевле ипотечного кредита
Все новости Недвижимость
Лента новостей 6:41 МСК
Восемь человек получили ранения в результате стрельбы в Балтиморе Общество, 05:32 Экономисты увидели предпосылки для «новой перестройки» в России Экономика, 05:12 США, Британия и Франция созвали экстренное заседание Совбеза ООН по Сирии Политика, 04:35 В Англии арестовали подозреваемого в краже снимков королевской семьи Общество, 03:56 Полиция показала видео убийства афроамериканца полицейскими в Шарлотте Общество, 02:47 Савченко предложила наделить особым статусом всю Украину Политика, 01:30 В центре Будапешта произошел взрыв Общество, 01:23 Полиция согласилась опубликовать видео убийства афроамериканца в Шарлотте Общество, 00:57 Скончался сыгравший в трилогии «Человек-паук» актер Билл Нанн Общество, 00:03 Центр братьев Люмьер ответил на критику в адрес выставки «Без смущения» Общество, 24 сен, 23:23 Задержанный лидер ВОБ заявил об отсутствии обвинений в отношении него Общество, 24 сен, 22:26 Кириенко назвали наиболее вероятным преемником Володина в Кремле Политика, 24 сен, 22:00 Из-за пожара на шахте под Донецком эвакуировали около 600 человек Общество, 24 сен, 21:21 Мизулина потребовала закрыть фотовыставку с нагими детьми в Москве Общество, 24 сен, 20:45 МЧС опровергло данные о новом пожаре на складе на востоке Москвы Общество, 24 сен, 20:30 В Эстонии не смогли со второго раза избрать нового президента Политика, 24 сен, 19:16 Турция усомнилась в беспристрастности рейтинговых агентств Экономика, 24 сен, 18:55 Ан-26 потерял люк во время полета над Волгоградской областью Общество, 24 сен, 18:03 Число жертв стрельбы в торговом центре в Вашингтоне увеличилось до пяти Общество, 24 сен, 17:09 Сообщение о минировании Киевского вокзала в Москве оказалось ложным Общество, 24 сен, 16:23 В ЛНР заявили о самоубийстве экс-премьера республики Цыпкалова Политика, 24 сен, 16:13 Киевский вокзал в Москве эвакуировали из-за угрозы взрыва Общество, 24 сен, 15:51 «Единая Россия» утвердила Володина на пост спикера Госдумы Политика, 24 сен, 15:15 Медведев заявил о планах правительства руководствоваться программой ЕР Политика, 24 сен, 15:02 В офисе Всероссийского объединения болельщиков прошли обыски Общество, 24 сен, 14:25 В Подмосковье задержали пьяного полицейского после смертельного ДТП Общество, 24 сен, 14:18 Лавров сообщил о переданных через Россию извинениях США перед Асадом Политика, 24 сен, 13:43 «Единая Россия» распределила посты в Госдуме Политика, 24 сен, 13:30
16 фев, 13:42
Аренда элитных квартир в Москве оказалась дешевле ипотечного кредита
Фото: Eugenii Belikov / Russian Look
В премиальном сегменте арендная плата может быть в десять раз ниже, чем платеж по ипотеке, рассчитанный на десять лет

Арендовать дорогое жилье в Москве сегодня можно в десять раз дешевле, чем платить за ипотеку при его покупке. К такому выводу пришли аналитики российского офиса международной риелторской компании Savills, сравнив экономику разных вариантов доступа потребителя к элитным квартирам.

В компании отобрали пять московских квартир со ставками аренды от 150 тыс. до 500 тыс. руб. в месяц, в диапазоне площадей 80–220 кв. м в наиболее популярных локациях. Для каждой квартиры была оценена приблизительная стоимость покупки и определен предположительный ежемесячный платеж по ипотеке. В расчеты также заложили параметры по условиям кредита, которые наиболее часто встречаются на рынке (соответствующая информация, как говорится в материалах Savills, получена от партнерских банков): первоначальный взнос — 30% от стоимости приобретения, средняя ставка по ипотеке 16%, срок погашения — десять лет.

Сравнение возможностей аренды и покупки в ипотеку на рынке дорогой жилой недвижимости Москвы

Адрес

Кол-во комнат

Общая площадь, кв. м

Аренда в месяц, руб.

Аренда за 10 лет, руб.

Бюджет покупки, руб. (оценка)

Ежемесячный платеж по ипотеке, руб.

Сумма кредита, руб.

Первоначальный взнос, руб.

Итого выплата за 10 лет, руб.

Смоленский бульвар

2

80

150 тыс.

18 млн

39,9 млн

467,9 тыс.

27,93 млн

11,97 млн

56,15 млн

Милютинский переулок

3

100

230 тыс.

27,6 млн

50 млн

586,3 тыс.

35 млн

15 млн

70,36 млн

Смоленский бульвар

4

120

200 тыс.

24 млн

165,9 млн

1,94 млн

116,13 млн

49,77 млн

233,44 млн

Мясницкая улица

4

160

288 тыс.

34,56 млн

115 млн

1,35 млн

80,5 млн

34,5 млн

161,82 млн

Подсосенский переулок

5

220

500 тыс.

60 млн

316 млн

3,7 млн

221,2 млн

94,8 млн

444,65 млн

Источник: Savills Россия

На конкретных примерах можно увидеть, что при покупке в ипотеку элитной квартиры площадью 120 кв. м ежемесячный платеж составит почти 2 млн руб., притом что арендовать эту же квартиру (причем с меблировкой и ремонтом) можно за 200 тыс. руб. в месяц. Таким образом, разница получается десятикратной.

В текущих экономических условиях, как говорят риелторы, аренда квартиры значительно выгоднее, чем приобретение в ипотеку. «На сумму переплаты по кредиту можно приобрести еще одну или даже несколько квартир», — отмечает руководитель отдела по работе с собственниками Savills Россия Елена Куликова. Выгодными условия по ипотеке становятся в том случае, если у покупателя достаточно собственных средств, чтобы внести не менее 63–65% от стоимости жилья в качестве первоначального взноса, утверждают риелторы.

Ранее аналитики московских риелторских компаний по просьбе «РБК-Недвижимости» подсчитали, что за счет разницы между арендной ставкой и ежемесячным платежом по кредиту накопить на новую квартиру за 20–30 лет можно даже в массовом сегменте. В частности, председатель правления группы компаний «Миэль» Оксана Вражнова привела пример однокомнатной квартиры в Медведково площадью 39 кв. м за 7 млн руб. «При первоначальном взносе в 30%, сроке кредитования в 20 лет и процентной ставке в 14% сумма платежа по кредиту составит 61 тыс. руб. в месяц. За 20 лет набежит переплата порядка 10 млн руб.», — оценила риелтор. Стоимость найма той же квартиры, по ее словам, составляет примерно 30 тыс. руб. в месяц. То есть на ту сумму, которую человек переплачивает по ипотеке, он может снимать квартиру 28 лет.

Однако менталитет российских потребителей таков, что финансовые потери — это не тот фактор, который может заставить их отказаться от мечты иметь собственное жилье, уверены риелторы. «Специфика российского рынка существенно отличается от западного, где люди привыкли снимать жилье на протяжении всей жизни. У нас наличие и качество собственного жилья является критерием жизненного успеха и семейной стабильности еще с советских времен», — замечает ведущий специалист департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья» Екатерина Артемова.

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости