Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Доходность арендных квартир в Москве упала вслед за ценами
Все новости Недвижимость
Лента новостей 9:50 МСК
В Майами в результате стрельбы в парке пострадали восемь человек Общество, 09:34 На Украине решили переименовать порты ради разрыва с «варварами» Политика, 09:03 На месте крушения Boeing под Бишкеком нашли тело четвертого пилота Общество, 08:56 Премьера Канады заподозрили в нарушении закона после поездки на Багамы Политика, 08:35 На Чукотке из-за льда остановились два ледокола и два сухогруза Общество, 08:33 Глава Минтруда спрогнозировал рост зарплат в 2017 году Экономика, 07:55 На месте крушения Boeing в Киргизии возобновили поисковые работы Общество, 07:32 Жителя Якутии осудили за незаконный оборот золота стоимостью 33 млн руб. Общество, 07:01 Обама покинет Белый дом с рейтингом одобрения — 58% Политика, 06:39 СМИ сообщили о повреждениях самолета из летного отряда «Россия» Общество, 05:51 При пожаре в доме в Амурской области погибли четыре человека Общество, 05:06 CNN напомнил высказывания Трампа о России до президентской гонки Политика, 04:30 СМИ узнали о предложении Минтранса пересчитать плату за аренду аэропортов Бизнес, 04:25 Ле Пен в третий раз за полгода пообещала признать Крым российским Политика, 03:43 Финляндия проведет военную инспекцию в Нижегородской области Политика, 03:34 Советник Трампа обозначил сроки улучшения отношений с Россией Политика, 03:04 В МИД заявили об отсутствии обсуждения с США критериев отмены санкций Политика, 02:54 СМИ узнали о планах Мамута купить крупнейшую сеть кинотеатров в России Бизнес, 02:28 СК начал проверку после смерти пенсионера в московском метро Общество, 02:19 Олланд ответил Трампу на критику Евросоюза и НАТО Политика, 02:02 Власти опровергли сообщения о фальсификации четверти продуктов в России Общество, 01:46 Восемь полицейских погибли во время атаки боевиков на КПП в Египте Политика, 01:04 В Турции заявили о поимке стрелявшего в новогоднюю ночь террориста Политика, 00:24 Умер последний побывавший на Луне человек Общество, 00:16 Минобороны отчиталось об успешном испытании МБР «Тополь-М» Политика, 00:14 Банки рассказали о недоверии состоятельных россиян к рублю Финансы, 00:08 В новом созыве Думы 350 депутатов не внесли ни одного закона Политика, 00:00 Аркадий Ротенберг оказался владельцем океанариума на ВДНХ Бизнес, 00:00
11 фев 2016, 14:19
Доходность арендных квартир в Москве упала вслед за ценами
Фото: Сергей Карпов\ТАСС
На данный момент сдавать жилье по снизившимся ставкам выгоднее, чем фиксировать убытки при продаже, считают риелторы

Рентабельность сдачи в аренду квартир в Москве продолжает снижаться, однако риелторы считают, что сейчас сдавать жилье все равно выгоднее, чем зафиксировать убытки при продаже упавшей в цене однокомнатной квартиры. На начало 2016 года арендная доходность при покупке «однушки» на вторичном рынке составит в среднем 5,3% годовых против 5,8% годом ранее и 6,1 % на февраль 2014 года (без учета налогов и возможных сопутствующих расходов), подсчитали в риелторской компании «Инком-Недвижимость». Таким образом, прибыль от аренды квартир стала ниже банковских депозитов. Базовый уровень доходности депозитов в рублях на январь 2016 года, по данным Банка России, составил 11,2% (при вложении на срок более года).

Снижение доходности отразилось и на сроках окупаемости вложений в столичные арендные квартиры. Сегодня инвестору потребуется в среднем 19 лет, чтобы вернуть свои вложения, годом ранее — 17 лет, в феврале 2014 — 16 лет, говорится в материалах «Инкома».

Расчеты доходности арендного бизнеса в Москве основаны на сопоставлении двух ключевых показателей: средней стоимости покупки квартиры и средней ставки аренды. За основу анализа в «Инкоме» взяли самый распространенный в Москве тип арендного жилья (более 60% предложения) — однокомнатные квартиры. «Средняя стоимость типовой однокомнатной квартиры на вторичном рынке жилья Москвы с учетом массового торга (82% продаж в настоящее время проходят с дисконтом) и средней скидки (около 10%) составляет 6,3 млн руб. Исходя из среднерыночных арендных ставок для таких объектов (28 тыс. руб.), доходность при сдаче этой жилплощади внаем составляет 5,3% годовых, срок окупаемости — 19 лет», — приводят пример расчета в компании.

Снижение спроса и падение цен на вторичном рынке жилья в Москве привели к тому, что покупатели в 2015 году перестали рассматривать «вторичку» даже как источник сохранения капитала. Однако в «Инкоме» считают, что сейчас сдавать жилье по снизившимся ставкам выгоднее, чем фиксировать убытки при продаже. «Ранее инвестор мог в любой момент выйти из актива в фактическом плюсе: стоимость недвижимости в рублях постепенно увеличивалась до 2015 года. На прошлогоднем переломе рыночной конъюнктуры произошел и слом этого стереотипа: для значительной части так называемых долгосрочных инвесторов, приобретавших жилплощадь для сохранения накоплений, реализация недвижимости в настоящее время означает продажу объекта дешевле цены его покупки», — отмечает Сергей Шлома.

В настоящее время, по оценке «Инкома», средняя цена реализации объектов на вторичном рынке жилья находится примерно на уровне начала 2014 года. Например, покупатель, вложивший в 2014 году 7 млн руб. в типовую однокомнатную квартиру в современном доме в спальном районе Москвы и имеющий в настоящее время потребность в ее оперативной реализации, может ориентироваться в своих ценовых ожиданиях на значение в диапазоне 6,2–6,4 млн руб. При этом с учетом нынешних арендных ставок, по подсчетам «Инкома», доходность первоначальных вложений без учета налогов и иных расходов составляет 4,8 % годовых, а предполагаемый срок окупаемости — примерно 21 год.

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости