Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Прощай, доллар: московская "элитка" переходит на рубли
Все новости Недвижимость
Лента новостей 7:35 МСК
Пентагон заявил об отсутствии соглашения с РФ по сотрудничеству в Сирии Политика, 06:27 В Якутии теплоход с 98 пассажирами на борту сел на мель Общество, 05:18 В США два посетителя McDonald’s обнаружили червей в бургерах Общество, 04:49 СМИ узнали о планах Терезы Мэй запустить Brexit без одобрения парламента Политика, 04:10 В Пентагоне заметили резкий рост опасных сближений флота США и Ирана Политика, 03:24 Facebook изменил алгоритм отбора новостей из-за обвинений в предвзятости Общество, 02:43 Число жертв землетрясения в Италии превысило 280 человек Общество, 01:49 Вице-президент США рассказал о закупке скоростных поездов на $2,5 млрд Финансы, 01:09 Лавров сообщил о начале контактов между военными России и США в Сирии Политика, 00:37 Прототип компьютера Apple 1 продали на аукционе за $815 тыс. Бизнес, 26 авг, 23:58 В Женеве завершились 12-часовые переговоры Лаврова и Керри Политика, 26 авг, 23:27 Отрыв Клинтон от Трампа сократился до 5% Политика, 26 авг, 23:08 В США выявили случай передачи вируса Зика от человека без симптомов Общество, 26 авг, 22:23 В Москве завели дело на главу отдела собственной безопасности УВД по ЦАО Общество, 26 авг, 21:17 Грузовой корабль SpaceX успешно приводнился в Тихом океане Технологии и медиа, 26 авг, 21:09 Китайский почтовый банк получил разрешение на крупнейшее в мире IPO Финансы, 26 авг, 21:01 Сбербанку предсказали статус самой дорогой компании в России Финансы, 26 авг, 20:54 Компания Вексельберга модернизирует ТЭЦ в Воркуте после критики Путина Бизнес, 26 авг, 20:48 СКР завел уголовное дело после надругательства над девочкой в самолете Общество, 26 авг, 20:37 В Стамбуле открылся третий мост через Босфор Общество, 26 авг, 20:12 ФАС заявила о завышении цен на некоторые аналогичные лекарства в 160 раз Общество, 26 авг, 20:09 Саперы взорвали подозрительный предмет в центре подмосковных Люберец Общество, 26 авг, 19:45 Спад российской экономики ускорился в июле Экономика, 26 авг, 19:42 Pleer.com закрылся после решения о «пожизненной» блокировке Технологии и медиа, 26 авг, 19:38 СМИ сообщили о готовящейся отставке главы администрации Порошенко Политика, 26 авг, 19:36 МИД ответил на претензии Пентагона по поводу внезапной проверки войск Политика, 26 авг, 19:29 Число жертв землетрясения в Италии достигло 278 человек Общество, 26 авг, 19:25 Тысячи состоятельных россиян переложили деньги из банков в УК Финансы, 26 авг, 19:19
10 дек 2014, 20:27
Прощай, доллар: московская "элитка" переходит на рубли
Фото: Depositphotos/Paha_L
Падение курса рубля сделало столичную элитную недвижимость более доступной. Существенное снижение цен в долларах отмечается во всех сегментах: новостройки, вторичный рынок и аренда. Застройщики фиксируют цены в рублях, собственники готовы на большие дисконты

Коротко о теме - видеокомментарии (04:59)
"РБК-Недвижимости" на РБК-ТВ

Традиционно стоимость "элитки" в Москве фиксировалась в долларах.Сейчас эта ситуация только отпугивает покупателей и не дает понимания очищенной рублевой стоимости для аналитиков, так как многие объекты номинированы в валюте, но по курсу ниже ЦБ.

Большинство застройщиков готовы перейти на рублевые цены и конвертировать деньги покупателей в "квадраты" по курсу выгоднее, чем у ЦБ, отмечает управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин.

По его словам, сейчас сделки идут в основном в рублевых проектах. Это выгоднее и понятно покупателям. Например, валютные скачки за день могли составлять до 2 руб. В сделке за 1 млн - это разница в 200 тыс. руб.

На декабрь в Москве продажи в 23 новостройках идут в долларах, в 21 проекте - в рублях. Анализ сделок за этот год, проведенный компанией IntermarkSavills, показывает, что спрос перешел в рублевые проекты. Если в I-III кварталах 2014г. (364 сделки) 69% сделок было совершено в рублях, а 31% в долларах, то уже в IV квартале - 87% в рублях и только 13% в валюте.

В декабре средняя цена проектов в долларах - 23 730 за 1 кв. м, в рублях - 505 000 за 1 кв. м (около 9500 долл. за 1 кв. м).

Динамика средних цен на рынке новостроек премиум-класса в 2014г. Фото: IntermarkSavills

В то же время резкое падение рубля относительно иностранных валют сделали элитную недвижимости Москвы более доступной для состоятельных граждан. Полмиллиона долларов снова стали "входным билетом" на рынок дорогих новостроек, как в 2010г. По данным компании IntermarkSavills, в столице таких цен не наблюдалось с окончания прошлого кризиса. Правда, сейчас подобных предложений не много - в IV квартале 2014г. в бюджете до 0,5 млн долл. всего 2% из выставленных на продажу 1,8 тыс. элитных квартир и апартаментов.

Вторичная недвижимость

Если говорить об элитных квартирах на вторичном рынке, то ситуация здесь несколько отличается от новостроек. У каждой квартиры свой собственник с индивидуальными представлениями о ситуации на рынке, ценах и т. д. "Это рынок не профессионалов. Поэтому часто рыночная ситуация отражается на ценах в данном сегменте с задержкой в три-четыре месяца", - говорит управляющий партнер агентства элитной недвижимости Contact Real Estate Денис Попов.

В этом сегменте, по данным Contact Real Estate, за 11 месяцев 2014г. (относительно соответствующего периода 2014г.) отмечается снижение среднего бюджета сделок на 21,1%, покупатели также предпочитают квартиры меньшей площади, а средняя цена 1 кв. м в долларах упала на 11,5%.

Что изменилось на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы

 

За 11 месяцев 2013 года

За 11 месяцев 2014 ГОДА

%

Средняя площадь

 

203,7

 

181,7

 

- 10,8

Средний бюджет

 

4 686 407

 

3 696 105

 

- 21,1

Средняя цена, $ / кв. м

 

23 002

 

20 340

 

- 11,5

Данные Contact Real Estate

Риэлторы отмечают, что в отличие от новостроек, где в большинстве цены номинированы в рублях, на вторичке 80% предложения выставлено в долларах. "Но это все условно - курс, установленный собственником, обычно ниже курса ЦБ. Как правило, цены в долларах остались на уровне лета этого года, - рассказал Денис Попов. - У собственников, которые не скорректировали цены, сделок практически нет".

По его мнению, кризис сейчас дает и новые возможности для тех, кто успел конвертировать сбережения в валюту по выгодному курсу - элитное жилье упало в цене.

Аренда со скидкой

Сейчас практически все арендодатели высокобюджетных квартир готовы идти на уступки. Риэлторы отмечают беспрецедентные случаи скидок во время торгов. Начиная с конца лета 2014г., когда курсовые колебания стали более значительными, почти каждый четвертый собственник (23%) принял решение о снижении цены на свой объект (корректировка цен была в диапазоне от 10% до 20% от первоначальной цены) или фиксации стоимости аренды в рублях, заметила тенденцию руководитель департамента по работе с собственниками IntermarkSavills Елена Куликова.

Однако, несмотря на валютные колебания, некоторые собственники элитных квартир в Москве по-прежнему фиксируют ставки аренды в долларах. Поэтому падение цен в официальной статистике не так сильно отражается. По данным IntermarkSavills, средний бюджет аренды за 2014г. сократился на 6% по всему рынку. В то же время при заключении договора все чаще устанавливают валютный коридор, говорит директор департамента аренды компании Blackwood Лия Берианидзе.

Квартиры с арендой выше 10 тыс. долл. в месяц по-прежнему фиксируются в валюте, но некоторые собственники уже готовы идти на скидки в 30-40%, говорит руководитель отдела городских продаж департамента жилой недвижимости, Knight Frank Ольга Тараканова.

С мнением эксперта согласна и Елена Куликова,. По ее словам, долларовая цена была снижена на многие объекты (есть случаи снижения до 40%), но в то же время собственники, которые не спешат со сдачей, держат высокие ставки на свои предложения.

По ее словам, в бюджете до 300 тыс. руб. в месяц цены фиксируются обычно в рублях, поэтому скидки в этом сегменте не такие значительные, но некоторые собственники готовы уступить 10-15%.

Чем 2014 год отличается от кризиса 2008-го

В компании Tweed сравнили ситуацию на рынке сейчас и в прошлый кризисный период. В 2008г., по оценкам аналитиков компании, спрос на первичном рынке практически отсутствовал. Цены на вторичное жилье упали до 50%. Стройки были заморожены. Покупки делались на вторичном рынке.

Основные отличия на рынке первичной городской недвижимости в период кризиса 2008-2009 гг. от периода кризиса 2014г.

 

2008–2009 

2014 

Спрос

Падение спроса на 90%.

Спрос остался только на вторичные

объекты с большим дисконтом

Повышение спроса на объекты первичного рынка с рублевыми

ценами. Сосредоточение основного спроса на первичном рынке

Предложение

 

Отсутствие новых предложений. Строительство ряда объектов заморожено

Выход на рынок 15 новых объектов. Хорошая динамика

строительства

Цены

 

Падение цен в долларовом эквиваленте на 50-60%

Рост рублевых цен на 22-28%. Падение цен в долларовом эквива-

ленте на 7-12%

Данные Tweed

В 2008-2009 гг. наиболее востребованные среди потенциальных покупателей бюджеты - менее 1 млн долл. и 1-2 млн. долл. - составляли менее четверти всего объема предложений. Спрос на первичном рынке практически отсутствовал, сделки велись в основном на вторичке.

Предложенные объемы площадей объектов в 2014г. в большой степени соответствуют спросу - менее 150 кв. м. В то время как в 2008-2009 гг. более двух третей предложений составляли квартиры больших площадей - более 150 кв. м, что не соответствовало спросу.

В 2014г. основные покупки делались на первичном рынке, так как цены на ряд объектов установлены в рублях. Девелоперы готовы уступить до 10-15%. Многие не хотят продавать квартиры по нынешним ценам и готовы придержать их, отмечает управляющий партнер компании Tweed Ирина Могилатова.

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости