Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Россиян заставят оплачивать покупку жилья через банк
Все новости Недвижимость
Лента новостей 5:34 МСК
Лучшие предложения рынка наличной валюты  05:00   USD НАЛ. Покупка 64,60 Продажа 64,57 EUR НАЛ. 73,15 73,00 The New York Times сообщила о хакерской атаке на свое московское бюро Политика, 04:47 Премьер Японии назвал «непростительным» запуск КНДР баллистической ракеты Политика, 03:50 СМИ рассказали об участии Huawei и Lenovo в реализации «закона Яровой» Политика, 03:46 Два взрыва произошли на таиландском курорте Общество, 03:05 ЦБ назвал минусы раскрытия данных о бонусах топ-менеджеров Бизнес, 03:00 ТАИФ запланировала сотрудничать с «Татнефтью» в приватизации «Башнефти» Бизнес, 01:57 Опрос показал увеличение отрыва Клинтон от Трампа до 12% Политика, 01:51 КНДР произвела пуск баллистической ракеты с подлодки Политика, 01:16 В Дагестане ликвидировали двух вооруженных участников бандподполья Общество, 00:43 Tesla представила новые модели электрокаров Технологии и медиа, 00:41 Прокуратура пообещала проверить жалобы устроивших пробег фермеров Общество, 00:12 Задержание участников тракторного пробега в Москву. Фоторепортаж Фотогалерея, 23 авг, 23:36 Встреча российских олимпийских чемпионов в Шереметьево. Фоторепортаж Фотогалерея, 23 авг, 23:20 США подтвердили получение запроса от Турции на выдачу Гюлена Политика, 23 авг, 23:19 Заработать на кризисе: почему начало расти потребкредитование Финансы, 23 авг, 22:34 ФБР начало расследование атак «хакеров из России» на американские СМИ Политика, 23 авг, 22:24 Агитация для избранных: что мешает партиям размещать билборды в Москве Политика, 23 авг, 22:14 Купировать индексацию: почему пенсионеры проиграют от разовой выплаты Экономика, 23 авг, 22:05 Собянин рассказал о «тропических ливнях» в Москве Общество, 23 авг, 21:54 Число безработных в России снизилось до минимума с осени 2015 года Экономика, 23 авг, 21:54 Reuters узнал о возможном согласии Ирана на заморозку уровня добычи нефти Политика, 23 авг, 21:33 Единовременную выплату 5 тыс. руб. получат все категории пенсионеров Финансы, 23 авг, 21:20 «Шишкин лес» приостановил производство питьевой воды из-за пожара Общество, 23 авг, 20:50 25 лет без России: как отметят Дни независимости Украина и страны СНГ Политика, 23 авг, 20:36 МЧС предупредило москвичей о граде и сильном дожде Общество, 23 авг, 20:26 ПАРНАС отказал своему зампреду в помещении для презентации доклада Политика, 23 авг, 20:13 МИД назвал преступлением отстранение сборной России от Паралимпады в Рио Общество, 23 авг, 20:05
Россиян заставят оплачивать покупку жилья через банк
10 окт 2013, 16:58
Россиян заставят оплачивать покупку жилья через банк
Фото: Alexandr Romanchenko / Russian Look
С 2014 года крупные покупки наличными могут запретить: процедура покупки недвижимости станет менее прозрачной.

С 1 января 2014 года в России могут ограничить хождение наличных денег. Крупные покупки (свыше 600 тыс. рублей) придется оплачивать через банки или платежные терминалы. Соответствующий законопроект находится на рассмотрении в Госдуме. Это означает, что оплатить покупку недвижимости наличными станет невозможно, пишет "Российская газета".

Основная цель этого законопроекта – сократить теневой сектор экономики. Глава Центрального банка Эльвира Набиуллина поддержала нововведение. Однако, по ее мнению, в законопроекте необходимо прописать полномочия ЦБ по установлению потолка расчета наличными и возможности снижать пороговую сумму. Например, до 300 тыс. рублей через пару лет.

Эксперты, опрошенные редакцией "РБК-Недвижимости", пришли к выводу, что эти нововведения увеличат расходы и могут привести к проблемам при покупке недвижимости. "В последнее время безналичный порядок расчета между юридическим лицом (продавцом недвижимости, например застройщиком) и физическим лицом (покупателем) стал обычной процедурой, этим уже никого не удивишь. Комиссия банков зависит от стоимости сделки. Как правило, она варьируется от 700 до 3 тыс. рублей", – отметил директор департамента элитной недвижимости компании Est-a-Tet Владимир Кушнарев.

"В Москве, а также во многих крупных российских городах, есть четко устоявшаяся практика оплаты жилья, – рассказывает "РБК-Недвижимости" заместитель гендиректора компании "Релайт-Недвижимость" Константин Барсуков. – Покупатели закладывают деньги в депозитарную банковскую ячейку в день подписания договора купли-продажи квартиры, после перехода права собственности на имя покупателя продавец может получить деньги. Этот процесс занимает от 7 до 30 дней. Это делается для безопасности продавца и покупателя. Данная схема работает уже более 15 лет и показала свою надежность".

Впрочем, по словам Владимира Кушнарева, проведение сделок через банковские ячейки не всегда вызывает доверие у покупателей. В этом случае альтернативой банковским ячейкам может стать аккредитив – это вид банковского счета, который открывается по поручению плательщика в банке.

Сделок через аккредитив проходит гораздо меньше, отмечает Владимир Кушнарев. Например, в Москве доля таких сделок составляет примерно 5–10% от общего объема. "Сделка через аккредитив надежнее, банки, как правило, предоставляют больше документов, однако расходы по обслуживанию аккредитива возрастают. Если обслуживание банковских ячеек обойдется в 5–7 тыс. рублей в месяц, то услуга по обслуживанию аккредитива будет стоить от 10 тыс. рублей. А некоторые банки берут проценты в зависимости от суммы счета. Например, если цена квартиры составляет 40 млн рублей, то за обслуживание аккредитива придется отдать 40 тыс. рублей", – говорит эксперт.

Кроме того, расчеты по аккредитиву могут стать проблемной процедурой, предупреждает Константин Барсуков: "Во-первых, банки, которые предоставляют подобную услугу, можно пересчитать по пальцам. Во-вторых, эта услуга оказывается очень редко, поэтому нормально работать с ней в банках не могут. Недавно мы проводили подобную сделку в одном очень крупном банке. Из-за расчетов через аккредитив сделка затянулась на лишние три часа. В-третьих, во многих банках деньги продавец сможет снять бесплатно только через несколько дней после открытия аккредитива (иногда доходит до месяца), либо нужно будет заплатить немаленькую сумму за обналичивание средств".

В-четвертых, подобные расчеты можно производить только при "прямых" продажах, когда есть только покупатель и продавец, добавляет Константин Барсуков. "Если происходит "альтернативная продажа", когда продавец одновременно с продажей своей квартиры приобретает для себя другую квартиру, и по сути деньги транзитом получает продавец последней квартиры, то при расчетах с аккредитивом будут большие проблемы. Стоит отметить, что подобные сделки отнюдь не редкость: от 70% до 80% сделок – это сделки с "альтернативной продажей", – объясняет эксперт.

"Еще одна проблема – это то, что при банкротстве банка у продавца недвижимости могут возникнуть проблемы с получением денег, – отмечает Константин Барсуков. – Ведь если деньги лежат на счете банка, то считается, что это деньги банка, а не физического лица. А как обычному человеку проверить, ведется ли в отношении банка процедура банкротства, или узнать, что у него через два дня после сделки отзовут лицензию?"

Он не исключает, что нововведения могут привести к тому, что часть сделок пройдет с занижением реальной стоимости недвижимости. Но вряд ли это будет значимый процент. Вполне возможно, что риэлторы совместно с банками придумают какие-то способы, снижающие описанные риски и трудности, и научатся работать в новых условиях.

"Скорее всего, банки понизят стоимость расчета по аккредитивам, а крупные риэлторские компании предложат своим клиентам льготные условия при покупке жилья", – говорит Владимир Кушнарев.

"К легализации сделок переход на безналичный расчет вряд ли приведет, – считает президент агентства недвижимости "Савва" Константин Апрелев. – Скорее, наоборот: процедура покупки недвижимости станет менее прозрачной. Права сторон при совершении сделки также станут менее прозрачными, поскольку увеличится документооборот, но не в той части, которая усилила бы защищенность участников сделок".

"Не думаю, что банковское сообщество сейчас в полной мере готово сопровождать такой объем сделок. Это потребует существенного повышения уровня квалификации специалистов, которые будут сопровождать их", – заключил Константин Апрелев.

Вера Козубова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости