Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Аренда жилья: как снять или сдать квартиру в кризис
Все новости Недвижимость
Лента новостей 17:59 МСК
ИГИЛ взяла ответственность за теракт в Кабуле Политика, 16:32 СМИ опубликовали фотографию мюнхенского стрелка Политика, 16:32 В Крыму при столкновении Ford Focus с колонной БТР погибли два человека Общество, 16:08 В Подмосковье из психоневрологического интерната эвакуировали 500 человек Общество, 15:41 При атаке смертников на демонстрацию в Кабуле погибли более 60 человек Общество, 15:19 В водопроводной воде в Колорадо обнаружили наркотические вещества Общество, 14:49 Савченко допустила возможность диктатуры ради реформ на Украине Политика, 14:23 Вооруженная группа в Ереване отпустила всех заложников Политика, 14:17 Полиция заявила о проблемах с психикой у мюнхенского стрелка Общество, 13:47 Захватившие полицейский участок в Ереване освободили двух заложников Политика, 12:58 СМИ назвали имя предполагаемого стрелка из Мюнхена Общество, 12:30 Власти Турции закрыли более тысячи образовательных учреждений в рамках ЧП Политика, 11:50 Путин выразил соболезнования Меркель в связи с гибелью людей в Мюнхене Политика, 11:03 Захватившие полицейский участок в Ереване отпустят двух заложников Политика, 11:02 Полиция обыскала квартиру подозреваемого в стрельбе в Мюнхене Общество, 10:39 ФСБ начала проверку уголовных дел замглавы московского управления СКР Политика, 10:12 Федор Конюхов завершил кругосветное путешествие с мировым рекордом Общество, 09:58 Пилот пропавшего Boeing отрабатывал резкий уход от маршрута Общество, 09:36 Адвокат сообщил об обыске в квартире автора колонки на сайте «Эха Москвы» Политика, 09:09 На автостоянке в Москве сгорело восемь автомобилей Общество, 08:08 В результате пожара на востоке Москвы погиб один человек Общество, 07:20 Игра Pokemon Go установила рекорд по скачиванию в App Store Технологии и медиа, 07:03 Олланд назвал стрельбу в Мюнхене «террористической атакой» Политика, 06:16 Власти Крыма уточнили число крупных украинских вкладчиков Экономика, 06:05 В Мексике задержали лидера киллеров наркокартеля по прозвищу Русский Общество, 04:53 Полиция рассказала подробности об открывшем стрельбу в Мюнхене Общество, 04:01 Хиллари Клинтон выбрала кандидата в вице-президенты Политика, 03:38 СМИ сообщили о передаче дела против сотрудников СКР военным следователям Общество, 03:25 Полиция в Мюнхене заявила об обнаружении тела предполагаемого стрелка Общество, 02:35 На востоке Москвы произошел пожар в многоэтажном доме Общество, 02:27 Fiat Chrysler отзовет 410 тыс. машин по всему миру Бизнес, 02:07 «Да, я немец, и меня достало»: что случилось в Мюнхене Политика, 01:44 Савченко заявила о готовности стать лидером новой революции на Украине Политика, 01:40 Трамп впервые с мая почти сравнялся по популярности с Клинтон Политика, 00:58 В Москве водитель сбил велосипедиста и выстрелил ему в ногу Общество, 00:26 В Нью-Йорке родился первый ребенок с вирусом Зика Общество, 22 июл, 23:45 Количество погибших при стрельбе в Мюнхене увеличилось до девяти человек Общество, 22 июл, 23:45 Россия заявила СБ ООН о симптомах готовящейся силовой операции в Донбассе Политика, 22 июл, 23:26 Москва столкнулась с сильнейшими с 1998 года ливнями. Фоторепортаж Фотогалерея, 22 июл, 22:55 Число жертв стрельбы в Мюнхене выросло до шести Общество, 22 июл, 22:42 Экспорт нефти из США в Европу стал прибыльным Экономика, 22 июл, 22:28 В Алеппо погиб российский военнослужащий Политика, 22 июл, 21:45 Стрельба в Мюнхене. Фоторепортаж Фотогалерея, 22 июл, 21:38 В Мюнхене эвакуировали железнодорожный вокзал Общество, 22 июл, 21:28 Очевидцы рассказали о трех людях с оружием в Мюнхене Общество, 22 июл, 21:23 МВД Баварии подтвердило гибель троих человек при стрельбе в Мюнхене Общество, 22 июл, 21:06 В сети появилось видео стрельбы в Мюнхене Общество, 22 июл, 21:01 Работу метро в Мюнхене приостановили Общество, 22 июл, 20:27 СМИ сообщили о 15 погибших в торговом центре Мюнхена Общество, 22 июл, 19:57 Полиция Украины назвала основную версию убийства Шеремета Политика, 22 июл, 19:57 В независимую комиссию по допингу предложили включить Усманова и Лисина Общество, 22 июл, 19:48 Россия объявила о начале восстановления торговых отношений с Турцией Политика, 22 июл, 19:35 В торговом центре в Мюнхене произошла стрельба Общество, 22 июл, 19:34 Фонд бывшего советника Путина признали иностранным агентом Политика, 22 июл, 19:13 Перевозки аэропорта в Нальчике выросли более чем на 200% Общество, 22 июл, 19:05 «Аэрофлот» запретил покупать билеты у критиковавшей «Победу» компании Бизнес, 22 июл, 18:54 Лукашенко призвал не устраивать беспорядки «как в Армении или Казахстане» Политика, 22 июл, 18:54 Эксперты оценили потери телеканалов при неучастии России в Олимпиаде Бизнес, 22 июл, 18:52 WADA оценило новое расследование по допингу в России в $1,3 млн Политика, 22 июл, 18:36 Эсминец США Ross вошел в Черное море Политика, 22 июл, 18:27 «Газпром» начал раскрывать посуточные данные о поставках в Европу Бизнес, 22 июл, 17:59 Михаил Горбачев написал письмо президенту МОК Политика, 22 июл, 17:45 Генпрокурор Украины заявил об убийстве Шеремета группой лиц Политика, 22 июл, 17:39 Кремль потребовал не допустить «политической коррупции» на выборах Политика, 22 июл, 17:30 Продажи Apple Watch рухнули на 55% Технологии и медиа, 22 июл, 17:21 Лагард предстанет перед французским судом по делу о халатности Общество, 22 июл, 17:14 В Петербурге одобрили проект жилого дома с нулевым энергопотреблением Жилье, 22 июл, 17:11 Китай впервые за четыре года отчитался об убытках от инвестиций за рубеж Экономика, 22 июл, 17:06 Мосгоризбирком обвинил Зюганова в использовании административного ресурса Политика, 22 июл, 16:56 Премьер Болгарии заявил об ажиотаже на границе после переворота в Турции Политика, 22 июл, 16:35 В РЖД пояснили инцидент с отцепившимися вагонами поезда Самара — Москва Общество, 22 июл, 16:34 Организатора перекрытия моста в Турции полиция нашла в шкафу Политика, 22 июл, 16:26 Путин предложил создать независимую комиссию по допингу Политика, 22 июл, 16:17 Будущее, которого не было: как бы выглядела советская квартира XXI века Дизайн, 22 июл, 16:10 В Киеве попрощались с убитым журналистом Шереметом Общество, 22 июл, 15:44 Власти обвинили подрядчика «Зенит Арены» в желании «бесконтрольных» денег Общество, 22 июл, 15:26 СМИ опубликовали видео закладки бомбы под автомобиль Шеремета Политика, 22 июл, 15:26 В АИЖК спрогнозировали дальнейшее снижение ипотечных ставок Деньги, 22 июл, 15:18 Саудовский министр рассказал о выгодах для России при отказе от Асада Политика, 22 июл, 15:07 ВЦИОМ договорился о покупке TNS Технологии и медиа, 22 июл, 14:49 От поезда Самара — Москва на ходу отцепилась часть вагонов Общество, 22 июл, 14:37 Власти Москвы заявили о превышении спроса над предложением новостроек Жилье, 22 июл, 14:36 Крым продаст 20 объектов Коломойского за 2 млрд руб. Политика, 22 июл, 14:33 Порошенко выразил сожаление из-за резолюции Польши о Волынской резне Политика, 22 июл, 13:55 Слабости рубля: почему рано бороться с укреплением российской валюты Олег Шибанов, Ольга Щербакова Мнение, 22 июл, 13:54 Лавров рассказал об американских условиях сотрудничества по Сирии Политика, 22 июл, 13:39 Баффет покинул тройку богатейших людей мира из-за благотворительности Финансы, 22 июл, 13:27 ФСБ возбудила дело против татарстанца за финансирование боевиков в Сирии Общество, 22 июл, 13:26 Польша отказалась согласовать строительство «Северного потока-2» Бизнес, 22 июл, 13:25 Кремль прокомментировал запрет на приватизацию «Башнефти» «Роснефтью» Бизнес, 22 июл, 13:18 Малый бизнес научился жить в условиях спада экономики Экономика, 22 июл, 13:09 Кремль отреагировал на данные об ударах по используемой США базе в Сирии Политика, 22 июл, 13:02 Курс евро на сегодня  вчера, 13:01 EUR ЦБ 71.2513 +0.9491 Курс доллара на сегодня  вчера, 13:01 USD ЦБ 64.627 +0.8897 Вложения глобальных фондов в Россию выросли на $200 млн Финансы, 22 июл, 12:50 Две трети россиян указали на отсутствие стабильности в стране Общество, 22 июл, 12:44 Адвокатов «приморских партизан» поощрят за оправдательный приговор Общество, 22 июл, 12:31 Киевский суд отказался возвращать Дерипаске национализированный завод Бизнес, 22 июл, 12:29 ЦБ отозвал лицензии на ОСАГО у двух компаний Финансы, 22 июл, 12:28 В Польше учредили день памяти жертв украинских националистов Политика, 22 июл, 12:28 ПИК завершит крупный долгострой рядом со Сколково Жилье, 22 июл, 12:27 Конституционный суд разрешил участникам митингов заклеивать рот Политика, 22 июл, 12:15 Россия без Олимпиады: как допинговый скандал изменит российский спорт Евгений Слюсаренко заместитель главного редактора Championat.com Мнение, 22 июл, 12:11 Над Бенгальским заливом пропал индийский военный самолет Ан-32 Общество, 22 июл, 12:00 Судья КС выступил против пересмотра местными властями кадастровой оценки Деньги, 22 июл, 11:55 МЧС объявило в Москве штормовое предупреждение Общество, 22 июл, 11:47 Власти трех стран приостановят поиски пропавшего MH370 Общество, 22 июл, 11:24 Эксперты назвали самые доходные для сдачи квартиры районы Москвы Жилье, 21 июл, 21:30 Подмосковье столкнулось с 15%-ным падением спроса на квартиры Жилье, 21 июл, 20:18 Китайские архитекторы показали мост-спираль для Олимпиады-2022 Дизайн, 21 июл, 17:09 Жители 5 многоэтажек в Москве заявили о желании надстроить свои дома Жилье, 21 июл, 16:48 «Для роста розничных цен на жилье есть объективные причины» Интервью, 21 июл, 14:55 В Москве появится жилой квартал с адаптивным к погоде освещением Дизайн, 21 июл, 12:43 Градокопатели Белокаменной: как благоустраивали Москву из века в век Айрат Багаутдинов историк, автор проекта «Москва глазами инженера» Мнение, 21 июл, 11:53 Реновация промзон: мода или стратегия Город, 21 июл, 11:12 СМИ узнали о планах «Уралсиба» распродать земельные активы в Подмосковье Деньги, 21 июл, 10:50 Росстат назвал регионы — лидеры по объемам введенного жилья Жилье, 20 июл, 18:25 Убежище в поле: какие проекты покажут на фестивале «Архстояние» Фотогалерея, 20 июл, 16:50 Все дешевле и дешевле: как изменились цены на квартиры в Москве Деньги, 20 июл, 13:29 ВТБ24 снизил ставки по ипотеке Жилье, 20 июл, 12:54 В Лондоне выставили на продажу апартаменты за рекордные £150 млн Жилье, 20 июл, 12:21 Кто и зачем публикует фальшивые объявления об аренде квартир Павел Луценко генеральный директор онлайн-сервиса объявлений «Мир квартир» Мнение, 20 июл, 12:02 В Москве выставили на торги усадьбу «ситцевых королей» России Деньги, 20 июл, 11:39 В Нидерландах построят 73-метровый деревянный небоскреб Дизайн, 20 июл, 11:28 Секретный сад и лодки: какими будут обновленные Красногвардейские пруды Город, 19 июл, 16:29 15 таунхаусов рядом с Москвой дешевле 5 млн рублей 19 июл, 16:05 Эксперты спрогнозировали дальнейшее падение цен на квартиры в Москве Жилье, 19 июл, 14:27 «Роскосмос» хочет построить 1 млн кв. м жилья на западе Москвы Жилье, 19 июл, 12:07 Крупнейшие российские застройщики отчитались о росте продаж жилья Жилье, 19 июл, 11:34 Власти обязали реконструировать дома и квартиры инвалидов по всей России Жилье, 19 июл, 10:22 Без туристов и с рисками: как выглядит будущее рынка недвижимости Турции Юлия Кожевникова ведущий эксперт Tranio Мнение, 19 июл, 09:16 Какие торговые центры построят в Москве до конца 2016 года Фотогалерея, 18 июл, 18:09 Почему цены на жилье в Москве падают быстрее, чем по всей России Оксана Вражнова председатель правления «Миэль» Мнение, 18 июл, 17:53 В Подмосковье число новых коттеджных и дачных поселков сократилось вдвое Жилье, 18 июл, 15:43 Дальше без льгот: чем Минстрой планирует заменить ипотеку с господдержкой Жилье, 18 июл, 15:16 Россияне назвали главные критерии при выборе риелтора Жилье, 18 июл, 14:35 В центре Вильнюса построят небоскреб-кристалл Дизайн, 18 июл, 13:47 Прокуратура нашла нарушение в московском законе о благоустройстве улиц Город, 18 июл, 12:09 Риелторы назвали районы Старой Москвы с самыми дешевыми новостройками Жилье, 15 июл, 17:32 В Одинцовском районе построят аутлет-центр с фермерским рынком Деньги, 15 июл, 14:20 Брокеры объяснили ажиотажный спрос на земельные участки в Подмосковье Жилье, 15 июл, 14:14 В Подмосковье суд впервые вынес решение об изъятии неиспользуемой земли Деньги, 15 июл, 12:04 Без свидетельства о праве: в России изменилась процедура сделок с жильем Жилье, 15 июл, 11:17 СМИ рассказали о возможной покупке «Пресня-Сити» группой ВТБ Деньги, 15 июл, 10:34 СМИ рассказали о потерях арендаторов от благоустройства в Москве Город, 15 июл, 08:29 Эксперты: Ипотека может выйти на докризисный уровень в этом году Деньги, 15 июл, 08:15 Власти согласовали строительство крупного жилого квартала в Бутове Жилье, 14 июл, 16:41 Интерес россиян к лондонской недвижимости вырос на 21% после Brexit Жилье, 14 июл, 14:47 В Москве резко вырос спрос на аренду жилья дороже 75 тыс. руб. в месяц Жилье, 14 июл, 13:44 Цветок гиацинта: к ЧМ-2022 в Катаре построят отель по проекту Захи Хадид Дизайн, 14 июл, 13:17 Жилой отель: в центре Москвы построят элитный дом с гостиничным сервисом Жилье, 14 июл, 12:33 В России отменяются свидетельства о праве собственности на недвижимость Жилье, 14 июл, 11:28 Индекс цен на жилье в Лондоне упал до семилетнего минимума Деньги, 14 июл, 11:15 СМИ рассказали об интересе бывшей жены Сечина к «Кутузовской миле» Жилье, 14 июл, 09:15 Парадный въезд: каким задумывали Новый Арбат в СССР Денис Ромодин Москвовед Мнение, 13 июл, 17:07 Победа «зеленых»: архитекторы выбрали лучшие экологические проекты России Дизайн, 13 июл, 16:57 «ВымпелКом» уладил спор с владельцем офиса об аренде в валюте Деньги, 13 июл, 15:08 РБК-ТВ: Сколько стоят квартиры на Патриарших Жилье, 13 июл, 14:31 Молодые семьи предложили освободить от процентов по ипотеке Жилье, 13 июл, 12:13 СМИ узнали о великокняжеском дворце «Роснефти» в Петербурге Деньги, 13 июл, 10:45 Олимпийское наследие: как изменится прибрежная зона Большого Сочи Дизайн, 12 июл, 16:18 Новая набережная в Сочи Фотогалерея, 12 июл, 16:17 Глава Крыма пообещал осенью начать снос самостроев в 100 м от моря Город, 12 июл, 16:05 РБК-ТВ: Валютная аренда и ее перспективы в России Деньги, 12 июл, 14:29 Сбербанк снизил ставки по ипотеке впервые с августа 2015 года Жилье, 12 июл, 14:01 Рядом с правительством Подмосковья построят жилой комплекс на 1 млн кв. м Жилье, 12 июл, 11:12 Квартиры в подмосковных хрущевках за год подешевели на 14% Жилье, 12 июл, 10:31 Офис телефонной трубки: куда переехал «Ростелеком» Дизайн, 11 июл, 16:33 Новый офис «Ростелекома» Фотогалерея, 11 июл, 16:15 Как Brexit отразится на инвестициях в британскую недвижимость Олег Игнатьев BSI Estates Мнение, 11 июл, 13:43 В Москве назвали победителя конкурса на благоустройство Тверских улиц Город, 11 июл, 13:04 Строительство музея и аэропорта на Соловках обсудят на сессии ЮНЕСКО Город, 11 июл, 12:01 Аналитики зафиксировали рост цен на аренду жилья в большинстве городов РФ Жилье, 11 июл, 11:44 На пустом месте: каким может стать музей Достоевского в Петербурге Дизайн, 8 июл, 18:38 Проект музея Достоевского Фотогалерея, 8 июл, 18:34 Россиянам официально разрешили оформлять машино-места в собственность Жилье, 8 июл, 12:59 В центре Москвы начали строить «АртКвартал» с элитным жильем Город, 8 июл, 12:01 Правительство представит единую методику расчета стоимости недвижимости Жилье, 8 июл, 08:57 Вместо вилл: какую недвижимость стали покупать россияне за рубежом Деньги, 8 июл, 08:07 Лидеры падения: почему однокомнатные квартиры дешевеют быстрее других Жилье, 7 июл, 18:38 Убытки на раскопках. Как бизнес справляется с реконструкцией Москвы Город, 7 июл, 18:03 Урбанистика и бизнес: благоустройство глазами девелоперов Город, 7 июл, 17:48 Два уровня роскоши: как выглядит пентхаус в «Москва-Сити» за $10,5 млн Дизайн, 7 июл, 16:08 Как выглядит пентхаус в «Москве-Сити» за $10,5 млн Фотогалерея, 7 июл, 16:00 Сотня самых дорогих квартир в Москве подешевела на 7% за год Деньги, 7 июл, 14:34 Продажи квартир в новостройках Москвы за год выросли на 52% Жилье, 7 июл, 11:15 Средняя ставка по ипотеке в России превысила 13% Городская недвижимость, 7 июл, 09:32 Число проданных со скидкой квартир в Москве установило 4-летний рекорд Городская недвижимость, 6 июл, 13:01 В столице появится жилой аналог комплекса небоскребов «Москва-Сити» Городская недвижимость, 6 июл, 11:59 В 30% крупных городов России остановилось строительство торговых центров Коммерческая недвижимость, 6 июл, 11:10 Будущее наступило: как устроены китайские гигаполисы Зарубежная недвижимость, 6 июл, 10:40 Правительство начало поиск денег на строительство курорта под Ессентуками Городская недвижимость, 6 июл, 10:30 Риелторы спрогнозировали падение цен на испанскую недвижимость Зарубежная недвижимость, 5 июл, 20:36 Рынок коммерческой недвижимости РФ привык к международной изоляции Станислав Бибик Colliers International Мнение, 5 июл, 16:43 Вопреки рынку: где дорожает жилье в кризис Деньги, 5 июл, 14:03 КС разрешил властям оспаривать кадастровую стоимость земельных участков Городская недвижимость, 5 июл, 13:15 Количество продаваемых квартир в новостройках Москвы удвоилось за год Городская недвижимость, 5 июл, 12:11 В России появится реестр недобросовестных подрядчиков капремонта Городская недвижимость, 5 июл, 10:58
5 дек 2014, 13:44
Аренда жилья: как снять или сдать квартиру в кризис
Фото: Фотобанк Лори/Андрей Попов
Падение курса национальной валюты и соответствующие изменения конъюнктуры на рынке наемного жилья Москвы скорректировали условия, на которых сегодня заключаются или пересматриваются договоры аренды. Как в сегодняшней ситуации может мотивировать свою позицию каждая из сторон, какие доводы приводить при торге? "РБК-Недвижимость" собрал советы экспертов, адресованные как арендодателям, так и квартиросъемщикам

По данным департамента аренды квартир "ИНКОМ-Недвижимость", традиционного для ноября падения стоимости найма в экономклассе (с арендной ставкой до 40 тыс. руб. в месяц за однокомнатную квартиру) не произошло. Для сравнения, в прошлом году аренда в этот период подешевела на 2-3%.

"Собственники во многих случаях уже снизили ставки в предыдущие месяцы, что способствовало сдаче в аренду пустующих квартир", - отмечает руководитель департамента аренды компании "НДВ-Недвижимость" Юлия Лукина. Это способствовало сокращению разрыва между объемом предложения и спросом на недорогие квартиры в Москве.

Средняя стоимость аренды квартир в Москве в ноябре

  Экономкласс Бизнес-класс Премиум-класс
однокомнатные

30,7 тыс. руб.

43,8 тыс. руб

71,7 тыс. руб

двухкомнатные

40,9 тыс. руб.

64,9 тыс. руб

94,6 тыс. руб

трехкомнатные

55,7 тыс. руб. 

95,5 тыс. руб

139,6 тыс. руб

четырехкомнатные      н/д 132,8 тыс. руб 210,4 тыс. руб

"ИНКОМ-Недвижимость"

Сейчас наймодатели, скорее, склонны к увеличению ставок, и о скидках речь не идет. Особенно на популярные недорогие одно- и двухкомнатные квартиры. "Ситуацию на этом рынке, можно назвать "смутным периодом", так как ни наниматели, ни наймодатели не могут определиться, что будет дальше", - комментирует Галина Киселева, директор департамента аренды квартир "ИНКОМ-Недвижимость".

Председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова подтверждает, что сейчас в массовом сегменте на рынке аренды наблюдается полное замешательство. "Обе стороны уверены, что рынок именно на их стороне, - рассказывает эксперт. - Арендаторы апеллируют к отсутствию роста доходов и повышению инфляции. Арендодатели стремятся повысить ставку, иногда пытаются перевести расчет в доллары. Объективно говоря, силы равны, но более разумно сегодня было бы оставить имеющиеся договоренности между арендатором и арендодателем в силе".

Однако в сегменте элитной недвижимости, где много объектов уникальных, с эксклюзивными характеристиками, которые в большинстве случаев сдавались в аренду за валюту, руководитель блока по реализации элитной недвижимости "БЕСТ-Новострой" Оксана Дивеева советует арендаторам пересмотреть условия договора. "Старых контрактов, где устанавливался фиксированный курс, очень мало. Сейчас нагрузка на арендаторов такой недвижимости (за исключением тех, кто получает доходы в валюте) из-за курсовой разницы сильно возросла", - разъясняет специалист. Обеим сторонам, по ее словам, имеет смысл договориться об единовременной оплате аренды сразу за полгода, за год. Для арендодателя это получение гарантированно единовременного дохода, который он может вложить в дело. Для арендатора - исключение курсовых рисков. 

Рекомендации риэлторов

Риэлтор Памятка арендодателю Памятка арендатору

Наталья Сивко, управляющий директор компании "МИЭЛЬ-Аренда"

В договоре обязательно должны быть прописаны стоимость арендной платы и возможность ее изменения, а также порядок внесения арендных платежей. Чтобы гарантированно получить полную арендную плату в срок - указывайте в договоре всю сумму. Некоторые собственники прописывают только часть суммы, чтобы сократить налог с дохода, что чревато последствиями.

Собственники квартир, которые официально сдают квартиры, как правило, идут навстречу иногородним арендаторам и регистрируют их в квартире. Иногда - бесплатно, иногда - до суммы, на которую повышается квартплата.

Сейчас месячная стоимость найма в большинстве случаев устанавливается в рублях. В валюте договора заключаются в основном в элитном сегменте. Но если так случилось, то решением при существующих скачках курса является фиксирование курсовой "вилки". Если курс выходит за ее рамки, то плата за аренду квартиры производится по фиксированным минимальному или максимальному значениям.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой" 

В сегменте аренды экономкласса апелляция арендодателя к падению курса рубля выглядит спекулятивной. Исключение может быть одно: если сдаваемая квартира является ипотечной и ипотечный заем был валютным. Однако и в этом случае рост арендной ставки сразу на 30-40% вынудит арендатора к поиску других вариантов.

Арендодателям, которые ранее не практиковали взимание страхового депозита, при перезаключении договора стоит это сделать. Можно назвать данный взнос иначе: например, плата за последний месяц проживания. И одновременно с этим заключить договор страхования квартиры от ущерба. Это поможет уберечься от внезапного съезда арендаторов и порчи имущества.
В сложной ситуации арендатор может попросить об арендных каникулах, прописав условия в допдоговоре. Либо договориться о рассрочке платежа (например, в ближайшие три месяца платить на 20% меньше, по истечении срока договоренности - на 20% выше арендной ставки, указанной в договоре). Устные договоренности  могут утратить силу. Арендатору нужно настаивать на заключении договора найма, установить валюту расчета, сроки пересмотра ставок. Также следует обратить внимание на пункты, касающиеся внезапного прекращения арендных отношений.

Юлия Лукина, руководитель департамента аренды компании "НДВ-Недвижимость"

Нужно объективно оценивать местоположение, состояние и особенности сдаваемой квартиры, наличие конкурентных предложений в той же локации.

В торге можно учитывать и дополнительные факторы. Например, если арендатору нужна определенная улица и другие конкретные параметры, а других оптимальных предложений нет, то эту ситуацию можно использовать в свою пользу.

Если для арендатора важны низкие ставки, то следует обратить внимание на спальные районы Москвы, насыщенные такими предложениями. В условиях конкуренции собственники более охотно идут на уступки. Более того, многие арендодатели изначально закладывают в стоимость аренды дельту для торга. Также в последнее время они готовы уступить в цене, если  арендатор  готов внести предоплату или платить за аренду поквартально.

Галина Киселева, директор департамента аренды квартир "ИНКОМ-Недвижимость"

Арендодателю нужно учесть, что предложений сейчас на рынке аренды много, и они превышают спрос. У нанимателей есть возможность для сравнения и выбора. Однако если у собственника ликвидный вариант - квартира в хорошем месте, с ремонтом и ценой, соответствующей рыночной, то ее можно очень быстро сдать другому квартиросъемщику.

Имеет смысл заключать договор с фиксированной ставкой не на длительный срок, а на 3-6 месяцев. Тогда можно будет пересматривать размер арендной платы по истечении определенного времени.  
Заключать договор даже с фиксированной ставкой сегодня лучше на относительно короткий срок - на 3-6 месяцев. Тогда можно чаще пересматривать размер арендной платы. Если же договор заключается на более длительный период, то следует предусмотреть пункт, согласно которому можно корректировать ставку.

Общие советы

С повышенной осторожностью относитесь к дешевым предложениям. Тщательно проверяйте документы - оригиналы свидетельства на право собственности и паспорта арендодателя. Спрашивайте доверенность от остальных собственников жилплощади (если потенциальному арендодателю принадлежит лишь ее доля) или письменное согласие от зарегистрированных на ней граждан.

Если наймодатель находится в браке, то нужно поинтересоваться - до его заключения или после квартира была оформлена в собственность. Если это произошло в браке, то требуется согласие супруга/супруги на сдачу квартиры.

Расспросите о репутации хозяина квартиры у соседей, узнайте у них о возможных негативных деталях (рядом проходит шумная дорога, расположено предприятие, где ведутся ночные работы, или ресторан с шумными компаниями).

Помните, что договор об информационном сотрудничестве, который предлагают заключать в некоторых риэлторских агентствах, предусматривает лишь ограниченный доступ к базе данных агентства. Сведения во многих случаях оказываются устаревшими.

В договоре аренды должен быть указан точный адрес квартиры, включая индекс, полные паспортные данные собственника, также обязательна его подпись. Четко договоритесь об условиях оплаты квартиры: сколько, когда и каким образом следует перечислять средства.

При наличном расчете необходимо каждый раз брать расписку, что нужно прописать в договоре. Оформите письменно порядок оплаты ЖКУ.

Въезжая в квартиру с меблировкой, лучше сделать опись имущества.

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости