Ситихаус или хайфлэт: отличаете ли вы новые форматы жилья друг от друга | РБК Недвижимость

1/8

Начнем с простого. Что такое таунхаус?

Домик с панорамным остеклением в коттеджном поселке за городом

Таунхаусы действительно строят за городом, однако главные характеристики такого жилья — наличие нескольких этажей и входа с улицы. Таунхаус представляет собой гибрид коттеджа с квартирой: в современных домах таунхаусы являются сегментами одного большого многоквартирного здания, разделенного на сектора. Каждый сектор — это отдельное жилое помещение. Количество сегментов не ограничено

Многоуровневая квартира с отдельным входом с улицы в многоквартирном доме

Да, главные характеристики такого жилья — загородное расположение, наличие нескольких этажей и входа с улицы. Таунхаус представляет собой гибрид коттеджа с квартирой: в современных домах таунхаусы являются сегментами одного большого многоквартирного здания, разделенного на сектора. Каждый сектор — это отдельное жилое помещение. Количество сегментов не ограничено

Быстровозводимая дача, которую построили на заводе, а потом привезли в готовом виде

Нет, таунхаусы отличают не по технологии производства, а по особенностям планировки и местонахождению. Главные характеристики такого жилья — загородное расположение, наличие нескольких этажей и входа с улицы. Таунхаус представляет собой гибрид коттеджа с квартирой: в современных домах таунхаусы являются сегментами одного большого многоквартирного здания, разделенного на сектора. Каждый сектор — это отдельное жилое помещение. Количество сегментов не ограничено

Квартира на первом этаже со встроенным гаражом или машино-местом внутри дома

Гараж или машино-место действительно могут быть частью таунхауса, однако это не является определяющим фактором. Главные характеристики такого жилья — загородное расположение, наличие нескольких этажей и входа с улицы. Таунхаус представляет собой гибрид коттеджа с квартирой: в современных домах таунхаусы являются сегментами одного большого многоквартирного здания, разделенного на сектора. Каждый сектор — это отдельное жилое помещение. Количество сегментов не ограничено

2/8

Усложним задачу. Чем от таунхауса отличается ситихаус?

Ситихаус расположен в крупном городе, таунхаус — в сельской местности или в городе-спутнике

Да, ситихаусом называют городской таунхаус. Часто у ситихаусов обустраивают собственные лужайки

Ситихаус — это отдельно стоящий дом, в то время как таунхаус — только фрагмент более крупного многоквартирного дома

Нет, ситихаусом называют городской таунхаус. Часто у ситихаусов обустраивают собственные лужайки. В остальном ситихаус — такая же многоуровневая квартира с обособленным входом с улицы

Вход в таунхаус всегда расположен на уровне земли, тогда как в ситихаус можно попасть с любого этажа

Нет, ситихаус также находится на первом-втором этажах и имеет собственный вход с улицы. Часто у ситихаусов обустраивают собственные лужайки

Ничем: так разные застройщики называют один и тот же тип жилья

Отдельные застройщики и впрямь называют ситихаусы таунхаусами, однако есть и более разборчивые компании. Для них разница состоит в том, что ситихаус построен в черте крупного города, а таунхаус — за городом (к примеру, в сельской местности или в городе-спутнике)

3/8

Что такое хайфлэт?

Квартира на последнем этаже клубного дома

Нет, основное условие для хайфлэта — высокие потолки (от английского high — «высокий» и flat — «квартира»)

Квартира с высокими потолками

Да, основное условие для хайфлэта — высокие потолки (от английского high — «высокий» и flat — «квартира»)

Квартира с панорамным остеклением

Хайфлэты часто делают с панорамным остеклением, однако основное условие — высокие потолки (от английского high — «высокий» и flat — «квартира»)

Двухуровневая квартира

Нет, основное условие для хайфлэта — высокие потолки (от английского high — «высокий» и flat — «квартира»)

4/8

По-английски apartment — «квартира». Тем не менее в русском языке эти слова распались на две независимые сущности — и в языке компаний-застройщиков и риелторов укоренился термин «апартамент». Что понимают под этим словом в России?

Квартиру в охраняемом жилом комплексе, все дома в котором построены в единой архитектурной стилистике

Нет, апартаментами в России называют коммерческую недвижимость, которую застройщик предлагает использовать в качестве места для долговременного проживания. Многие риелторы и девелоперы позиционируют апартаменты как «почти квартиры» и даже называют жильем. Тем не менее по российским законам апартаменты не относятся к жилой недвижимости: в них нельзя оформить постоянную регистрацию. На деле апартаменты получаются чем-то вроде гостиничного номера с дополнительными удобствами

Жилое помещение в небоскребе

Нет, апартаментами в России называют коммерческую недвижимость, которую застройщик предлагает использовать в качестве места для долговременного проживания. Многие риелторы и девелоперы позиционируют апартаменты как «почти квартиры» и даже называют жильем. Тем не менее по российским законам апартаменты не относятся к жилой недвижимости: в них нельзя оформить постоянную регистрацию. На деле апартаменты получаются чем-то вроде гостиничного номера с дополнительными удобствами

Дорогую квартиру, которая относится к элитному или премиум-сегменту

Нет, апартаментами в России называют коммерческую недвижимость, которую застройщик предлагает использовать в качестве места для долговременного проживания. Многие риелторы и девелоперы позиционируют апартаменты как «почти квартиры» и даже называют жильем. Тем не менее по российским законам апартаменты не относятся к жилой недвижимости: в них нельзя оформить постоянную регистрацию. На деле апартаменты получаются чем-то вроде гостиничного номера с дополнительными удобствами

Помещение, пригодное для постоянного проживания, в котором по российским законам нельзя оформить постоянную регистрацию

Да, апартаментами в России называют коммерческую недвижимость, которую застройщик предлагает использовать в качестве места для долговременного проживания. Многие риелторы и девелоперы позиционируют апартаменты как «почти квартиры» и даже называют жильем. Тем не менее по российским законам апартаменты не относятся к жилой недвижимости: в них нельзя оформить постоянную регистрацию и не получится воспользоваться другими благами обычных квартир — к примеру, устроить ребенка в государственный детсад на общих основаниях. На деле апартаменты получаются чем-то вроде гостиничного номера с дополнительными удобствами

5/8

Чем отличается антресоль от пентхауса?

Пентхаус всегда расположен на последнем этаже, антресоль — необязательно

Нет, и пентхаус, и антресоль всегда располагаются на последних этажах высотных зданий. Разница в том, что у пентхауса обязательно должен быть собственный участок крыши. Антресоль — это альтернатива пентхаусу для тех, кому не нужна эксплуатируемая кровля, зато важны высокие потолки и возможность обустроить второй уровень: конкурентным преимуществом антресоли можно назвать возможность сделать квартиру двух- или одноэтажной по своему усмотрению. В последнем случае в помещении будут очень высокие потолки

У пентхауса может быть один крытый жилой уровень, у антресоли — обязательно два этажа обитаемого отапливаемого пространства

Антресоль — это жилье на последнем этаже, которое можно сделать одно- или двухуровневым по своему усмотрению. Антресоли часто делят на два этажа, чтобы квартира походила на дом, однако наличие обоих уровней нельзя назвать обязательным атрибутом антресоли: встречаются объекты, где хозяева сознательно предпочли огромные шестиметровые потолки вместо дополнительного этажа. Что касается пентхауса, то он может быть и одно-, и двух-, и даже трехэтажным

У пентхауса должен быть выход на эксплуатируемую крышу, у антресоли — нет

Да, с точки зрения строгой типологии у пентхауса обязательно должен быть собственный участок крыши. Антресоль — это альтернатива пентхаусу для тех, кому не нужна эксплуатируемая кровля. Оба типа жилья занимают последние этажи, но у антресоли нет выхода наружу

Всеми перечисленными характеристиками

Нет, с точки зрения строгой типологии у пентхауса обязательно должен быть собственный участок крыши. Антресоль — это альтернатива пентхаусу для тех, кому не нужна эксплуатируемая кровля. Оба типа жилья занимают последние этажи, но у антресоли нет выхода наружу. Что касается пентхауса, то он может быть и одно-, и двух-, и даже трехэтажным

6/8

На сколько семей обычно рассчитан дуплекс?

На две

Дуплекс — это дом, разделенный на две части для независимого проживания двух семей. Обычно дуплекс делят по вертикали, чтобы в результате получилось два таунхауса

На три

Нет, на три семьи рассчитан триплекс. Дуплекс — это дом, разделенный на две части для независимого проживания двух семей. Обычно дуплекс делят по вертикали, чтобы в результате получилось два таунхауса

На четыре

Нет, дуплекс — это дом, разделенный на две части для независимого проживания двух семей. Обычно дуплекс делят по вертикали, чтобы в результате получилось два таунхауса. Разумеется, в каждом из них теоретически может поселиться любое количество людей, но с точки зрения строгой типологии дуплекс все же рассчитан на две семьи

В дуплексе не живут, так как это тип коммерческой недвижимости

Дуплексом называют загородный дом, разделенный на две части для независимого проживания двух семей. Обычно дуплекс делят по вертикали, чтобы в результате получилось два таунхауса

7/8

Понятие «лофт» появилось в США: так в Америке называли чердаки заброшенных заводов, на которых селились небогатые арендаторы. Зачастую подобные помещения не были предназначены для комфортного проживания, а потому стоили дешево — постояльцам приходилось жить в окружении стен из необработанного кирпича, а над головой у них шумела открытая вентиляция. Российские застройщики по-своему восприняли этот термин: к слову добавили приставку «эко» и начали предлагать в новостройках Московского региона. Что в России назвали «эколофтами»?

Квартиры на последних этажах, где открытая кирпичная кладка сымитирована обоями с аналогичным изображением, а форма окон повторяет конфигурацию заводских оконных проемов американских предприятий XX века

Нет, эколофтами в России назвали обычные квартиры на последних этажах с остеклением от пола до потолка и приятным видом из окна. Никаких дополнительных требований к эколофту не прилагается. Сходство с настоящим лофтом минимальное — но такова реальность российских маркетологов

Квартиры, весь интерьер которых выполнен из экологически чистых материалов, а все отходы, возникшие при ремонте, были утилизированы наименее вредным для природы способом

Нет, эколофтами в России назвали обычные квартиры на последних этажах с остеклением от пола до потолка и приятным видом из окна. Никаких дополнительных требований к эколофту не прилагается. Сходство с настоящим лофтом минимальное — но такова реальность российских маркетологов

Квартиры за городом на последних этажах с панорамным остеклением и живописным видом из окна

Да, эколофтами в России назвали обычные квартиры на последних этажах с остеклением от пола до потолка и приятным видом из окна. Сходство с настоящим лофтом минимальное — но такова реальность российских маркетологов

Квартиры, обустроенные в реконструированных зданиях советских заводов и имеющие статус жилого помещения

Нет, эколофтами в России назвали обычные квартиры на последних этажах с остеклением от пола до потолка и приятным видом из окна. Никаких дополнительных требований к эколофту не прилагается. Сходство с настоящим лофтом минимальное — но такова реальность российских маркетологов

8/8

Какой из этих признаков относится к клубному дому?

Расположение в престижном районе (обычно в центре города)

К клубному дому относятся все указанные характеристики. Такие здания появляются только в престижных районах города, а на территории принято обустраивать собственную инфраструктуру: в Москве распространены частные кинотеатры, сигарные комнаты, бильярдные, залы для занятий йогой и другие общественные пространства только для владельцев квартир конкретного дома. Клубным домом может стать и новостройка, и реконструированное историческое здание

Реконструированное историческое здание

К клубному дому относятся все указанные характеристики. Такие здания появляются только в престижных районах города, а на территории принято обустраивать собственную инфраструктуру: в Москве распространены частные кинотеатры, сигарные комнаты, бильярдные, залы для занятий йогой и другие общественные пространства только для владельцев квартир конкретного дома. Клубным домом может стать и новостройка, и реконструированное историческое здание

Наличие внутридомовой инфраструктуры только для жителей дома

К клубному дому относятся все указанные характеристики. Такие здания появляются только в престижных районах города, а на территории принято обустраивать собственную инфраструктуру: в Москве распространены частные кинотеатры, сигарные комнаты, бильярдные, залы для занятий йогой и другие общественные пространства только для владельцев квартир конкретного дома. Клубным домом может стать и новостройка, и реконструированное историческое здание

Все перечисленное

К клубному дому относятся все указанные характеристики. Такие здания появляются только в престижных районах города, а на территории принято обустраивать собственную инфраструктуру: в Москве распространены частные кинотеатры, сигарные комнаты, бильярдные, залы для занятий йогой и другие общественные пространства только для владельцев квартир конкретного дома. Клубным домом может стать и новостройка, и реконструированное историческое здание