Как исправить неверную площадь квартиры в ЕГРН: инструкция от Росреестра
Чтобы исправить площадь квартиры, неверно указанную в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), сначала нужно определить причину возникновения разницы (например, из-за перепланировки) и затем обратиться с заявлением в Росреестр. Такие рекомендации содержатся в релизе столичного ведомства.
Ошибка в площади квартиры
Площадь квартиры, которая указана в Росреестре, может не совпадать с площадью объекта в других документах (например, техплане). Данное расхождение часто встречается в старых домах, квартирах после перепланировки, а также в коммерческих помещениях и реконструированных зданиях.
Такое несоответствие необходимо приводить в порядок. Сначала нужно определить тип ошибки, из-за которой возникла разница в площади, пояснили в столичном Росреестре.
Первый случай — нестыковка возникла из-за перепланировки в квартире. В данном случае собственнику сначала придется узаконить проведенные работы. В столице этот процесс проводится по согласованию с Мосжилинспекцией. Ведомство должно утвердить акт приемочной комиссии по завершении всех работ и направить его вместе с техпланом в Росреестр для внесения соответствующих изменений. Самостоятельно подавать документы в Росреестр в данном случае не нужно, пояснили специалисты.
Второй случай — ошибка возникла из-за работ по отделочному (косметическому) ремонту. В такой ситуации нужно обратиться в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете изменений с приложением актуального техплана.
Третий случай — причиной расхождения площади стала ошибка в сведениях ЕГРН. Как пояснила начальник отдела государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав управления Росреестра по Москве Анна Павлова, неверные данные могут появиться как из-за технической ошибки (описки, опечатки или арифметической неточности при переносе данных), так и в результате реестровой ошибки — неправильных сведений в исходном документе, который впоследствии стал основанием для внесения записи.
- При технической ошибке собственник может подать заявление об ее исправлении через центр МФЦ, «Госуслуги» или напрямую в личном кабинете на сайте Росреестра. Срок исправления составит около трех рабочих дней. Госпошлина в данном случае не взимается.
- При реестровой ошибке собственнику нужно обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в связи с наличием такой ошибки в сведениях ЕГРН. «К заявлению необходимо приложить техплан, а в заключении кадастрового инженера представить обоснование допущенной ошибки (например, новый расчет площади)», — пояснили в столичном Росреестре. Срок рассмотрения заявления составит около пяти рабочих дней. Нужно оплатить госпошлину 1 тыс. руб.
Накануне Госдума в первом чтении упростила процедуру уточнения площади старой недвижимости. Поправки касаются объектов, площадь которых меняется из-за разных методик учета, хотя с самой недвижимостью ничего не происходило. По нынешнему законодательству внесение таких сведений в ЕГРН приравнивается к выполненной реконструкции.
