Росреестр объяснил, почему может отказать в регистрации недвижимости
Некорректное оформление документов и заявлений может стать причиной для приостановки или отказа в регистрации сделок с недвижимостью. Такое разъяснение содержится в релизе управления Росреестра по Москве.
Специалисты ведомства выделили несколько пунктов, на которые стоит обратить внимание при регистрации сделок с недвижимостью. Именно они могут стать причиной для приостановки и отказа в регистрации прав собственности.
1. Существенные условия договора
Одна из таких причин — указание существенных условий сделки. Уточняется, что в договоре купли-продажи должны быть зафиксированы все существенные условия сделки. Например, цена, порядок расчетов, данные о лицах, сохраняющих право пользования объектом недвижимости после его отчуждения. Отсутствие этих условий может привести к оспариванию перехода права.
Лица, которые сохраняют право пользования объектом недвижимости после его отчуждения:
- члены семьи бывшего собственника. Например, лица, имевшие право на участие в приватизации, но отказавшиеся от него, члены семьи, проживавшие в квартире на момент приватизации и сохранившие право пользования;
- несовершеннолетние дети, оставшиеся без попечения родителей, если они были зарегистрированы в квартире;
- осужденные — лица, отбывающие наказание, но сохраняющие право пользования жилым помещением;
- право пользования, сохраненное по завещательному отказу. Если предыдущий собственник оставил завещательный отказ, где указал конкретное лицо, имеющее право проживать в квартире.
«Если вы продаете квартиру или часть дома, и в ней живут люди, которые по закону имеют право там оставаться после продажи, то это существенное условие договора. В договоре купли-продажи обязательно нужно указать, кто они и какие у них права на проживание в этой квартире, например несовершеннолетние дети или другие родственники», — пояснила начальник отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения управления Росреестра по Москве Ирина Хабалова, отметив важность указания данных о таких лицах в договоре.
2. Форма и содержание договора
В столичном Росреестре отмечают важность соблюдения требований к обязательной форме и содержанию договора. Например, при продаже долей договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение этого требования является основанием для приостановления и последующего отказа в регистрации.
3. Ошибки в заявлении
Причиной для приостановки и отказа в регистрации недвижимости могут быть ошибки в заявлении на регистрацию перехода права собственности, который подписывается заявителем или его представителем. Это означает полное согласие собственника со всеми внесенными данными. При этом наличие ошибок в заявлении может привести к приостановке регистрационных действий.
«Перед подписанием заявления необходимо внимательно проверить, чтобы все указанные в нем сведения были верны. Сверьте точность паспортных данных, проверьте правильность написания адреса объекта недвижимости и кадастрового номера», — рекомендовали специалисты ведомства.
Ранее Росреестр разъяснил, как решения суда влияют на регистрацию недвижимости. Так, внести изменения в ЕГРН о смене правообладателя недвижимости можно только на основании судебного решения. При этом суд не должен автоматически отправлять в Росреестр вступившее в силу решение.
