Предложение массовых новостроек в Москве снизилось за год почти на треть
В третьем квартале 2026 года предложение в новостройках массового сегмента Старой Москвы составило 8,9 тыс. квартир и апартаментов. Это на 7% меньше, чем во втором квартале, и уступает 29% показателю годичной давности. Такие данные содержатся в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «Метриум».
В сегменте квартир в третьем квартале экспонировалось 8,1 тыс., что уступает 8% второму кварталу и на 28% меньше, чем в третьем квартале прошлого года. Количество апартаментов на первичном рынке столицы снизилось за квартал на 1%, а за год снижение составило 37%, до 0,8 тыс. объектов, уточняется в исследовании.
Восточный округ — лидер по вымыванию дешевого жилья
Первое место по сокращению предложения в массовом сегменте на рынке новостроек в третьем квартале занял Восточный административный округ. По сравнению со вторым кварталом экспозиция здесь сократилась на 24%, до 1,2 тыс. квартир и апартаментов.
На втором месте оказался Северо-Западный АО с уменьшением предложения на 22%, до 0,7 тыс. квартир и апартаментов. Замыкает первую тройку Южный АО — снижение на 13%, до 1,1 тыс. квартир и апартаментов. Далее следуют:
- Северный АО — снижение на 12%, до 1,1 тыс. квартир и апартаментов;
- Западный АО — снижение на 12%, до 1 тыс. квартир и апартаментов;
- Северо-Восточный АО — снижение на 10%, до 0,8 тыс. квартир и апартаментов;
- Зеленоградский АО — снижение на 6%, до 0,4 тыс. квартир и апартаментов.
Где предложение выросло
Рост предложения массовых новостроек пришелся на два округа Старой Москвы:
- Юго-Западный АО — рост на 49%, до 0,6 тыс. квартир и апартаментов;
- Юго-Восточный АО — рост на 13%, до 2,1 тыс. квартир и апартаментов.
В массовом сегменте — дефицит предложения
Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум»:
— В массовом сегменте новостроек Старой Москвы усилился дефицит предложения, а нехватка квартир усугубляется низкой активностью девелоперов. За последний год в столице не стартовал ни один новый проект, а в третьем квартале продажи открылись всего в семи новых корпусах в уже реализуемых жилых комплексах. Удержать объемы продаж во многом помог ажиотаж вокруг изменения условий семейной ипотеки, который стимулировал покупателей на протяжении последних шести месяцев. Помимо дефицита предложения, дальнейшую активность покупателей ограничивают новые правила семейной ипотеки, сдержанное снижение ключевой ставки ЦБ и рост цен.
Цены в массовом сегменте выросли
В третьем квартале 2026 года средняя цена 1 кв. м на рынке массовых новостроек Старой Москвы составила 438,6 тыс. руб. Это на 3% больше показателя второго квартала и на 19% превосходит третий квартал прошлого года.
Средняя цена «квадрата» квартир выросла за квартал на 3% и на 18% за год, до 443,2 тыс. руб. Средняя цена 1 кв. м апартаментов составила 383,1 тыс. руб., что на 9% больше, чем во втором квартале, и на 24% превосходит показатель годичной давности, уточняется в исследовании.
Первое место по росту цен за квартал занял СВАО, где средняя цена «квадрата» увеличилась на 11%, до 476 тыс. руб. Далее следуют:
- ЗелАО — рост на 8%, до 357 тыс. руб. за 1 кв. м;
- САО — рост на 7%, до 475 тыс. руб. за 1 кв. м;
- СЗАО — рост на 7%, до 400 тыс. руб. за 1 кв. м;
- ВАО — рост на 4%, до 440 тыс. руб. за 1 кв. м;
- ЮАО — рост на 4%, до 427 тыс. руб. за 1 кв. м;
- ЗАО — рост на 3%, до 529 тыс. руб. за 1 кв. м.
Снижение цен пришлось только на ЮЗАО — на 4%, до 329 тыс. руб. А в ЮВАО цена «квадрата» на изменилась — 440 тыс. руб за 1 кв. м.
По данным сервиса bnMAP.pro, к сентябрю 2026 года на долю массового сегмента пришлось менее половины предложения в новостройках Москвы — 47%, а за год эта доля снизилась на 5,55 п.п. Доля бизнес- и премиум-классов, напротив, выросла, а доля элитного сегмента не изменилась.
