Рост до 9 раз: сколько больших квартир стало доступно по семейной ипотеке
По прежним лимитам семейной ипотеки в Старой Москве без доплат можно было приобрести лишь студию или однушку. Теперь у семей с двумя детьми появилась возможность купить двушку, у многодетных — трешку, а в Новой Москве — даже четырехкомнатную квартиру. Однако выбор таких вариантов не велик, выяснила «РБК Недвижимость», проанализировав данные платформы мониторинга рынка недвижимости bnMAP.pro.
Одна из основных претензий к прежним лимитам по семейной ипотеке заключалась в том, что пределах нужной суммы в ряде регионов (особенно в столице) выбор жилья в новостройках очень ограничен и представлен только самыми маленькими квартирами. При этом минимально подходящая квартира для семей с детьми — это двух-, а если детей несколько, то и трехкомнатная или еще более просторная квартира.
Приобрести такую квартиру без дополнительных доплат (помимо обязательного по условиям программы первоначального взноса в 20%) в столичном регионе было возможно лишь в Подмосковье. После вступления с 1 октября в силу новых условий семейной ипотеки, ситуация улучшилась, хотя и не для всех.
Как считали
В bnMAP.pro подсчитали количество квартир с разным количеством комнат, которые представлены в новостройках в разных локациях столичного региона, укладываются в новые лимиты по семейной ипотеке и доступны семьям для покупки без дополнительных доплат. Это квартиры, стоимость которых не превышает:
- для семей с одним ребенком — 14,4 млн руб. (лимит 12 млн руб. + 20% первоначального взноса);
- для семей с двумя детьми — 18 млн руб. (15 млн руб. + 20%);
- для многодетных — 21,6 млн руб. (18 млн руб. + 20%).
Учтены только квартиры, поскольку апартаменты по семейной ипотеке купить нельзя. Данные актуальны на октябрь 2026 года.
Что могут выбрать семьи с одним ребенком
Более половины семей с детьми, по данным агентства «Эксперт РА», воспитывают одного ребенка. Но для самой многочисленной категории потенциальных получателей семейной ипотеки максимально возможные суммы льготных жилищных кредитов не увеличили, а сохранили на прежнем уровне (ранее — едином для любых семей). В столичных регионах лимит по-прежнему составляет 12 млн руб., что с учетом первоначального взноса дает возможность выбирать из квартир в ценовом диапазоне до 14,4 млн руб.
В Старой Москве без дополнительных вложений семьям с одним ребенком большие квартиры недоступны. В нужном ценовом диапазоне нет ни одной двушки, а тем более — трешки, следует из данных bnMAP.pro. Доступны лишь студии и однушки — таких лотов чуть больше 800.
В остальных локациях столичного региона для семей с одним ребенком некоторый выбор более просторного жилья имеется. В Новой Москве, например, есть и двушки, и трешки, хотя, по данным на октябрь 2026 года, в сумме таких лотов менее 500. Кроме того, в нужный ценовой диапазон укладывается 2,1 тыс. студий и однушек.
В Подмосковье выбор больших квартир гораздо шире в силу более низких цен — примерно 8,9 тыс. двушек и трешек. В нужную сумму укладываются даже некоторые четырехкомнатные квартиры (55 штук). Кроме того, те семьи, которые по каким-то причинам предпочитают маленькие квартиры, также могут выбирать из 23,1 тыс. студий и однушек.
Спрос на новостройки сильнее вырос в Подмосковье
В преддверии изменений условий программы семейной ипотеки спрос на новостройки сильнее всего вырос именно в Подмосковье. По данным аналитиков DataFlat в третьем квартале 2026 года спрос за квартал увеличился:
- в Подмосковье — на 33%;
- в Новой Москве — на 26%;
- а в Старой Москве — лишь на 4%.
Семьи спешили приобрести квартиру по старым правилам программы, поскольку после ее изменения дифференцированы были не только лимиты кредитов, но и ставки (для семей с одним ребенком в столичных регионах их повысили вдвое). Кроме того, для всех семей вдвое сократили максимальные сроки кредитования.
Семьи с двумя детьми
Семьи с двумя детьми — это вторая по многочисленности категория семей с детьми. В столичных регионах для них лимиты по семейной ипотеке увеличены на 3 млн руб., до 15 млн руб. С учетом обязательного первоначального взноса это позволяет выбирать из квартир с ценником до 18 млн руб.
Благодаря расширению лимитов, в Старой Москве семьям с двумя детьми стали доступны не только студии и однушки (их 3,3 тыс. в нужном ценовом диапазоне), но и некоторые двухкомнатные квартиры. Впрочем, таких лишь немногим более 70 штук.
В Новой Москве выбор больших квартир для семей с двумя детьми расширился почти втрое, подсчитала «РБК Недвижимость» — более чем до 1,3 тыс. двушек и трешек. Кроме того, им теперь доступно 4,2 тыс. маленьких квартир.
В Подмосковье выбор большого жилья у семей с двумя детьми увеличился на 40% — более чем до 12 тыс. двухкомнатных, трехкомнатных и четырехкомнатных квартир в местных новостройках. Также в нужный ценовой диапазон попадает почти 24 тыс. студий и однушек.
Могут ли семьи из Москвы по семейной ипотеке купить квартиру в Подмосковье
Новые условия семейной ипотеки не ввели ограничений на регион покупки жилья (хотя ранее такой вариант предлагался). Где бы в России ни проживала семья, подходящая под условия программы, приобрести по льготе квартиру в новостройке она может в любом регионе страны.
В частности, семьи из Москвы могут купить квартиру в Подмосковье. Такое же право есть у семей с детьми из других регионов России. При этом максимальная сумма кредита привязана не к региону, где на данный момент проживает получатель семейной ипотеки, а к региону, где по льготе будет приобретаться квартира. Впрочем, в случае Москвы и Подмосковья это уточнение непринципиально — в них лимиты одни и те же.
Многодетные семьи
К многодетным относятся семьи, где воспитывается трое и более детей. К этой группе, по данным вице-премьера Татьяны Голиковой, относятся менее 20% семей с детьми. Но именно для нее лимиты семейной ипотеки расширились существеннее всего. В столичных регионах их увеличили на 6 млн руб. — до 18 млн руб. С учетом обязательного первоначального взноса это дает возможность выбирать из жилья стоимостью до 21,6 млн руб.
В Старой Москве в этот ценовой диапазон укладывается более 1,8 тыс. больших квартир. Причем помимо двухкомнатных квартир теперь в выборке появились и трехкомнатные — хотя и в количестве менее 70 штук. Также в нужный ценовой диапазон укладывается почти 7,5 тыс. маленьких квартир, которые, впрочем, многодетным семьям совсем не подходят.
В Новой Москве выбор больших квартир, доступных семьям с тремя и более детьми, вырос в девять раз, почти до 4,1 тыс. лотов. Теперь в него попадает даже одна четырехкомнатная квартира, единственная на всю Новую Москву. Кроме того, в нужном ценовом диапазоне представлено 5 тыс. студий и однушек.
В Подмосковье выбор просторного жилья для многодетных расширился почти на 70%, до 14,3 тыс. двушек, трешек и четырехкомнатных квартир. Также в этот диапазон попадает 24,2 тыс. маленьких квартир.
Ирина Доброхотова, основатель bnMAP.pro:
— Многодетные семьи становятся для рынка более привлекательной категорией покупателей, поскольку объем государственной поддержки для них увеличивается. Но это небольшая часть платежеспособной аудитории.
Кроме того, необходимо учитывать, что льготная, то есть субсидируемая государством ставка будет распространяться только на 15 лет вместо прежних 30 лет. Это повышает размер ежемесячного платежа и ужесточает требования банков к платежеспособности заемщика.
Покупателю придется еще тщательнее анализировать стоимость объекта, размер первоначального взноса, а также доступную ставку, лимит кредита и итоговую нагрузку на семейный бюджет.
