Бюджеты сделок в премиальных новостройках снизились на фоне роста цен
За год средний бюджет покупки в разных сегментах элитных новостроек Москвы изменился по-разному. В де-люкс-сегменте он немного вырос — с 410 млн руб. годом ранее до 413 млн руб. в конце лета 2026-го. В премиум-сегменте он снизился на 36%, со 132 млн руб. до 85 млн руб. Это следует из предоставленного «РБК Недвижимости» исследования аналитиков экосистемы Kalinka, которое было выполнено по заказу «Балчуг Девелопмент».
Несмотря на разнонаправленную динамику средних бюджетов покупки, средневзвешенные цены в обоих сегментах элитных новостроек Москвы выросли, причем примерно одинаково. Как подсчитали аналитики, за год они увеличились:
- в де-люксе — на 5%, до 3,28 млн руб. за 1 кв. м;
- в премиуме — на 6%, до 1,43 млн руб.
Разнонаправленную динамику средних бюджетов сделок на фоне почти одинакового роста цен аналитики объясняют различиями в выходе на рынок нового предложения — в новых проектах жилье предлагается по более низким стартовым ценам.
За восемь месяцев 2026 года на элитный рынок Москвы вышло 20 новых проектов (для сравнения: за весь 2025 год элитных новинок было лишь 12). При этом по итогам августа:
- в премиум-сегменте экспонировались более 3,5 тыс. лотов — на 31% больше, чем годом ранее;
- в де-люкс-сегменте — менее 1,5 тыс. лотов, а прирост за год составил 3%.
География спроса на премиум изменилась
Спрос на премиальное жилье частично перетек в новые проекты, предлагающиеся по стартовым ценам. Кроме того, влияние на бюджет сделок оказало изменение географии спроса на премиальные новостройки, следует из данных Kalinka.
Так, летом 2026 года:
- больше всего таких сделок (205) прошло в районе Аэропорт, тогда как годом ранее сделок там не было вообще;
- в исторических элитных районах сделок стало меньше. Например, в Хамовниках летом провели 23 сделки против 64 годом ранее, в Замоскворечье — 24 против 55.
Спрос на элитные новостройки снизился
Общий спрос на элитные новостройки Москвы за год снизился. Всего за январь—август 2026 года в столице было продано элитных новостроек на 167 млрд руб. против 236 млрд руб. за аналогичный период прошлого года.
Спрос сократился в обоих сегментах элитного жилья, хотя и по-разному. Так:
- в де-люкс-сегменте за этот период было совершено 147 сделок (-38% за год) на общую сумму 68 млрд руб. (-23%);
- в премиум-сегменте было продано 1,03 тыс. лотов (-9% за год) на 99 млрд руб. (-33%).
К сентябрю 2026 года доля лотов стоимостью до 50 млн руб. в общем объеме предложения элитных новостроек упала до абсолютного минимума. Резкое снижение эксперты связывают с рекордным объемом предложения на первичном рынке элитного жилья столицы и ростом цен квадратного метра в нем.
