Налоги на элитное жилье в Москве достигли десятков миллионов рублей
За год кадастровая стоимость элитной недвижимости Москвы резко выросла и ряд объектов переступил порог в 300 млн руб., после которого имущественные налоги взимаются по повышенным ставкам. В результате сами налоги на дорогую недвижимость выросли с сотен тысяч рублей до десятков миллионов рублей, подсчитали аналитики агентства недвижимости «Метриум» (исследование есть у редакции).
Как считали
Расчеты строились на открытых данных Росреестра и портала Национальной системы пространственных данных (НСПД). Итоговая сумма налога дана оценочно, так как у собственников могут быть льготы и другие возможные преференции, которые при текущем анализе учесть невозможно. Для оценки использованы данные по 20 самым знаковым для рынка элитным домам, расположенным в Хамовникиах, Замоскворечье, на Пресне и Патриарших прудах.
По данным «Метриума», в новостройках Москвы классов элит и де-люкс 42% квартир и апартаментов предлагаются дороже 300 млн руб., а медианная стоимость таких лотов составляет 490 млн руб. «У таких объектов шансы получить кадастровую оценку выше 300 млн руб. значительны», — уточняют аналитики.
Причина не только в тех суммах, по которым лоты выставляют сами застройщики, но и в очередном туре кадастровой переоценки недвижимости. Она была произведена в прошлом году, а ее результаты начинают применяться с 2026 года, напоминается в исследовании.
«Перерасчет затронул все сегменты недвижимости, однако наиболее ощутимое увеличение базы зафиксировано именно в элитном и делюкс-секторах», — поясняют аналитики. Так, в 20 самых знаковых для рынка элитных домах совокупности кадастровая стоимость исследуемых лотов выросла с 3,3 млрд руб. до 7 млрд руб., посчитали они. Причем часть лотов в результате переоценки перешагнули рубеж в 300 млн руб. Такая ситуация аналитиками выявлена почти в 30% изученного предложения.
Величина кадастровой стоимости важна для определения ставки имущественных налогов на недвижимость, уплачиваемых ежегодно. Как напоминается в исследовании, с прошлого года для физических лиц введена ставка 2,5% при кадастровой стоимости недвижимости свыше 300 млн руб.
Для сравнения: если кадастровая стоимость ниже, ставка составляет:
- 0,3% — базовая ставка для жилой недвижимости;
- 0,5% — для апартаментов;
- 2% — для помещений в составе многофункциональных жилых комплексах (МФК).
Где больше всего выросли налоги
Максимальный рост абсолютных показателей аналитики зафиксировали для лота в 500,9 кв. м, расположенного в новостройке в Гранатном переулке. Его кадастровая стоимость выросла с 310,5 руб. до 1,2 млрд руб. В результате имущественной налог вырос с 6 млн руб. до 29,5 млн руб.
В относительном выражении наибольший рост выявлен в комплексе на Плющихе. Там кадастровая стоимость лота в 293,7 кв. м выросла с 96,1 млн руб. до 426,8 млн руб. Как результат перехода объекта в категорию с повышенными ставками, налог увеличился с 268,8 тыс. руб. до 11,2 млн руб.
Как рост налогов повлияет на рынок элитного жилья в Москве
Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум»:
— Рынок элитной недвижимости долгое время ориентировался на цену покупки, однако теперь на первый план выходит полная экономика владения. Когда обязательные ежегодные платежи достигают 10-30 млн руб., содержание пассивного актива без его практического использования теряет рациональный смысл. В результате на рынке появляется новая группа продавцов — состоятельные собственники, которые не испытывают проблем с ликвидностью, но захотят избавиться от чрезмерных расходов на содержание имущества. В ближайшие месяцы именно эта категория обеспечит заметный приток качественного вторичного предложения в наиболее престижных локациях Москвы.
При этом рост фискальной нагрузки не вызовет резкого падения ценников, поскольку владельцы дорогого жилья не готовы продавать объекты с глубоким дисконтом. Однако новые правила усилят давление на сроки экспозиции. В элитном сегменте поиск покупателя нередко занимает два или три года, и теперь каждый дополнительный год ожидания будет обходиться собственнику в сумму, сопоставимую с размером крупной скидки. Покупатели со своей стороны станут детально оценивать налоговую историю жилья еще до выхода на сделку, поэтому в ближайшей перспективе скорость продажи объектов будет напрямую зависеть от реалистичной стартовой цены и прозрачной стоимости владения».
Имущественное налоги за 2025 год нужно уплатить до 1 декабря 2026 года. Как ранее сообщала Федеральная налоговая служба (ФНС), рассылка уведомлений об этих налогах завершится 10 октября.
