Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Все о налоге на имущество физлиц в 2025 году: когда и сколько платить
Деньги ,  
0 

Все о налоге на имущество физлиц в 2025 году: когда и сколько платить

За что нужно уплачивать налог? Как рассчитать его сумму? Должны ли уплачивать дети такой налог? Ответы на эти и другие вопросы читайте в нашем гайде
Фото: LittlePigPower / Shutterstock / FOTODOM
Фото: LittlePigPower / Shutterstock / FOTODOM

Ежегодно до 1 декабря россияне должны уплатить налог на имущество физлиц. В 2025 году 1 декабря выпадает на понедельник. Налог уплачивается за всю недвижимость, находящуюся в собственности: квартиры, дачи, гаражи и даже недостроенные объекты.

Как правильно рассчитать налог, какие льготы при его уплате существуют и что будет, если не уплатить вовремя, рассказываем вместе с юристами.

Содержание

  1. Что такое налог на имущество физлиц
  2. За какое имущество уплачивают налог
  3. Кто уплачивает налог на имущество
  4. Ставки налога на имущество физлиц в 2024 году
  5. Как рассчитать налог по кадастровой стоимости
  6. Вычеты по налогу
  7. Льготы по налогу
  8. Срок уплаты налога
  9. Как уплатить налог
  10. Штрафы

Что такое налог на имущество физлиц

Налог на имущество физлиц — это прямой налог, который раз в год уплачивают владельцы недвижимости. Он начисляется с момента регистрации в Росреестре права собственности на объект недвижимости, например квартиры или гаража.

Налог на имущество физлиц является одним из трех имущественных налогов, который ежегодно уплачивают россияне. Другие два — транспортный и земельные налоги.

Налог на имущество физлиц относится к местным налогам (ст. 12 НК РФ). Это значит, что средства от его уплаты поступают в местный бюджет. Местные власти также могут вводить по этому налогу льготы и самостоятельно устанавливать размер ставок.

За какое имущество уплачивают налог

Полный перечень объектов налогообложения указан в ст. 401 НК РФ. Налогом на имущество облагаются следующие объекты недвижимости:

  • дома;
  • квартиры;
  • комнаты;
  • гаражи;
  • места на парковке;
  • объекты незавершенного строительства;
  • единые недвижимые комплексы (например, завод);
  • иные здания, строения, сооружения, помещения (например, офисы).

Не признается объектом налогообложения имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома.

Кто уплачивает налог на имущество

Плательщиками налога на имущество признаются физлица, которые являются собственниками объектов недвижимости (квартиры, дома, гаражи). Уплачивать налог придется независимо от того, пользуется собственник недвижимостью или нет. Например, квартира может пустовать, а ее владелец жить в другом городе или стране, но налог все равно начислят.

Фото: Антон Вергун / ТАСС

Уплачивается налог только за ту недвижимость, которая находится в собственности. Например, если человек владеет долей в объекте недвижимости (допустим, у него 1/2 в двухкомнатной квартире), то он будет уплачивать налог только за свою часть.

Уплачивают ли налог на имущество дети

Бывают ситуации, когда собственником недвижимости указан несовершеннолетний. В таком случае уплатить налог за ребенка должны родители или другие ответственные лица. «Несовершеннолетний гражданин участвует в налоговых отношениях через своих законных представителей — родителей, опекунов или усыновителей. До 18 лет именно они несут ответственность за управление имуществом ребенка и обязаны уплачивать налог на его имущество. С 14 лет ребенок может самостоятельно выполнять налоговые обязательства, но только с письменного согласия законных представителей», — пояснил юрист, специалист по недвижимости Дмитрий Желнин.

Для детей есть льготы. На федеральном уровне от уплаты такого налога освобождаются дети с инвалидностью. Местные власти также могут частично или полностью освобождать детей от уплаты налога. О наличии таких льгот лучше справиться в налоговой службе или местной администрации.

Ставки налога на имущество физлиц в 2025 году

Базовые ставки по налогу на имущество физлиц установлены в Налоговом кодексе (ст. 406 НК РФ) и зависят от вида объекта и его стоимости.

  • Базовая ставка 0,1%. Применяется к жилью и приусадебной недвижимости, единым комплексам недвижимости, машино-местам и гаражам, личным хозяйственным постройкам площадью до 50 кв. м.
  • Ставка 2%. Используется для недвижимости по утвержденному перечню и объектов с кадастровой стоимостью более 300 млн руб.
  • Ставка 0,5%. Применяется к остальной недвижимости в собственности физлиц.

На основе базовых ставок конкретный город или поселок имеют право установить свои ставки. Исключения составляют города федерального значения (Москва, Санкт-Петербург и Севастополь), в них ставки едины для всех городских муниципалитетов. При этом в Москве ставка дополнительно дифференцируется в зависимости от кадастровой стоимости жилья — от 0,1% до 0,3%. Чем выше стоимость квартиры, тем больше придется уплатить. Если кадастровая стоимость столичной квартиры/дома/комнаты:

  • до 10 млн руб. — 0,1%;
  • от 10 млн до 20 млн руб. — 0,15%;
  • от 20 млн до 50 млн руб. — 0,2%;
  • от 50 млн до 300 млн руб. — 0,3%.

С 1 января 2025 года повысились предельные ставки для владельцев дорогой недвижимости и земли:

  • максимальная ставка по налогу на имущество физлиц по объектам недвижимости стоимостью выше 300 млн руб. с 2% до 2,5%;
  • максимальная ставка по земельному налогу для участков с кадастровой стоимостью свыше 300 млн руб. с 0,3% до 1,5%.

«Конечные ставки определяются на региональном уровне и могут дифференцироваться в зависимости от размера кадастровой стоимости, вида объекта недвижимости и места его нахождения», — пояснила руководитель корпоративной и налоговой практики юридической компании «Интерцессия» Ирина Егорова.

Узнать подробную информацию о ставках налога на имущество физлиц для каждого города или поселка можно с помощью специального ресурса ФНС по ссылке.

Как рассчитать налог на имущество физлиц по кадастровой стоимости

Самостоятельно рассчитывать налог на имущество физлиц не нужно. Это делает налоговая и указывает необходимую к уплате сумму в уведомлении. Но понимать, как формируется налог, полезно. Например, можно проверить, верно ли рассчитан налог. В случае расхождения можно написать в налоговую.

Фото: nampix / Shutterstock / FOTODOM

При расчете налога на имущество физлиц базой для расчета служит кадастровая стоимость объекта. «Кадастровая стоимость может быть ниже рыночной. Ели вы считаете, что она завышена, можно обратиться за ее пересмотром», — отметил юрист Дмитрий Желнин.

Информация о кадастровой стоимости жилья содержится в Росреестре. Ее можно получить, заказав выписку ЕГРН или посмотрев на сайте Росреестра. Подробнее о кадастровой стоимости читайте в нашем материале «Кадастровая стоимость недвижимости: что нужно знать и как оспорить».

Если недвижимость находится в собственности меньше года, то уплатить нужно будет только за срок владения. Это отражает коэффициент периода владения (КПВ). «Если человек владеет объектом неполный год (допустим, купил квартиру летом), то налог начисляется с учетом полных месяцев владения. Если он стал собственником до 15 числа, то этот месяц считается полным и идет в расчет, если после — то месяц не учитывается», — уточнила Ирина Егорова.

Читайте также: Как правильно рассчитать налог на недвижимость

В 2025 году имущественный налог будет уплачиваться с учетом кадастровой переоценки, которая прошла в 2023 году. Это значит, что уведомления с учетом переоценки 2023 года придут осенью 2025 года, а уплатить по ним надо будет до 1 декабря 2025 года. Например, в Москве по результатам переоценки кадастровая стоимость в среднем выросла на 21%.

Но сама сумма налога на имущество для москвичей вырастет не более чем на 10% от аналогичной суммы за предыдущий год, отметил президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков», профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков. «В данном случае действует так называемая налоговая оговорка, которая гласит, что, насколько бы ни увеличилась кадастровая стоимость объекта в результате переоценки, сумма налога не может быть увеличена больше чем на 10%», — пояснил эксперт.

Начиная с 2023 года переоценка кадастровой стоимости объектов капитального строительства во всех регионах России проходит раз в четыре года, а в городах федерального значения — раз в два года. «Таким образом, в 2025 году в Москве и Петербурге будет проведена очередная государственная кадастровая оценка всех объектов недвижимости. Результаты этой оценки вступят в силу в 2026 году, и впервые налог на имущество по новой кадастровой стоимости граждане будут уплачивать в 2027 году», — пояснил Дмитрий Желнин.

Формула расчета налога на имущество

Формула расчета налога на имущество физлиц по кадастровой стоимости выглядит следующим образом:

Н = Б × С × КПВ × Д, где

  • Н — сумма налога на имущество,
  • Б — налоговая база, или кадастровая стоимость объекта после вычета,
  • С — ставка налога на имущество в регионе для этого объекта,
  • КПВ — коэффициент периода владения,
  • Д — размер доли собственности в объекте.

Пример расчета налога на имущество

Рассчитаем полную сумму налога на имущество для квартиры стоимостью 5 млн руб. Площадь — 60 кв. м. Кадастровая стоимость 1 кв. м: 5 млн руб. / 60 = 83,3 тыс. руб.

Площадь после вычета 20 кв. м — 40 кв. м (налоговая применяет вычет самостоятельно). Кадастровая стоимость облагаемого остатка: 13,5 тыс. × 40 = 3,3 млн руб. Налоговая ставка для квартир — 0,1%.

Если налогоплательщик владел квартирой полный год, КПВ равен единице. Если он единственный собственник, Д — тоже единица. В таком случае полная сумма налога на имущество: 3,3 млн руб. × 0,1% = 3,3 тыс. руб.

Рассчитать налог можно с помощью налогового калькулятора.

Вычеты по налогу на имущество физлиц

При расчете налога на имущество физлиц действуют налоговые вычеты — это площадь, за которую не нужно платить. Именно на эту величину уменьшается площадь объекта. Право на вычет при начислении налога на имущество физлиц имеет любой собственник. Налоговая применяет налоговые вычеты автоматически, подавать дополнительных документов не нужно.

Налоговый вычет зависит от объекта недвижимости. Существуют следующие вычеты по налогу на имущество физлиц:

  • для дома — 50 кв. м;
  • для квартиры или части дома — 20 кв. м;
  • для комнаты или части квартиры — 10 кв. м.

Например, за квартиру площадью 40 кв. м собственник уплатит вдвое меньше — только за 20 кв. м. Если площадь дома 150 кв. м, то нужно уплатить за 100 кв. м.

Дополнительный вычет получают многодетные семьи. Речь о семьях, в которых трое и более несовершеннолетних детей. На каждого несовершеннолетнего ребенка полагается вычет:

  • по комнате, квартире или ее части — 5 кв. м;
  • по жилому дому или его части — 7 кв. м.

Читайте также: Три налоговых вычета: как сэкономить при покупке и продаже жилья

Льготы по налогу на имущество физлиц

Помимо налоговых вычетов, есть и другие льготы по налогу на имущество. Например, ветераны, инвалиды, пенсионеры и другие льготные категории граждан (полный перечень указан в ст. 407 НК РФ) могут не уплачивать налог за один объект каждого типа недвижимости — квартиру, гараж, дом. При этом кадастровая стоимость этого имущества не должна превышать 300 млн руб. и не использоваться в предпринимательских целях.

Например, если у пенсионера в собственности квартира, дом и машино-место, он освобождается от уплаты налога на имущество в полном объеме. Если у него три квартиры, дом и машино-место, то получит льготу при уплате налога за дом и машино-место, а также только за одну из квартиру по выбору. С 2024 года на такую льготу могут претендовать также участники СВО и их семьи.

Читайте также: Налог на имущество: кто может его не платить

Срок уплаты налога на имущество физлиц

Налог на имущество физических лиц нужно уплатить не позднее 1 декабря. Если платежная дата выпадает на выходной, то срок продлевается до следующего рабочего дня. Причем налог в текущем году уплачивается за предыдущий. Например, в 2025 году россияне будут уплачивать налог за 2024 год.

Уведомления об уплате налога на имущество физлиц налоговая направляет не позднее 1 ноября. После чего есть 30 дней, чтобы уплатить налог или оспорить его размер.

Как уплатить налог на имущество физлиц

Фото: DimaBerlin / Shutterstock / FOTODOM

Процесс уплаты налога на имущество достаточно прост, отмечает юрист Дмитрий Желнин:

1. Получите налоговое уведомление. Оно приходит по почте или отображается в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС (nalog.ru);

2. Проверьте сумму налога в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС или на портале «Госуслуги» (gosuslugi.ru);

3. Выберите способ уплаты:

4. Уплатите до 1 декабря текущего года.

Читайте также: Налог с продажи квартиры: инструкция по НДФЛ

Что будет, если не уплатить налог на имущество физлиц: штрафы

Если не уплатить налог до 1 декабря, то на сумму задолженности буду начисляться пени. Со 2 декабря начнут начислять пени за каждый день пропуска срока уплаты налога. Размер пени определяется по формуле: пени = сумма задолженности × количество дней просрочки × 1/300 ставки рефинансирования ЦБ.

Если долг вырастает до 30 тыс. руб. и более, то собственника могут не выпустить за рубеж. «Кроме того, если налог не будет уплачен в течение длительного времени, налоговая может обратиться в суд и вам будет грозить штраф в размере 20% от суммы задолженности (ст. 122 НК РФ). А если налогоплательщик умышленно не уплатил налог, штраф может составлять до 40% от суммы долга», — добавил Дмитрий Желнин.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Москве резко вырастут штрафы за неубранный снег и сосульки на крышахГород, 12 фев, 16:56
Эксперты сообщили о рекорде цен на аренду складов Московского регионаГород, 12 фев, 16:45
В «Домклик» назвали минимальную стоимость аренды жилья в Москве в январеЖилье, 12 фев, 16:26
Госдума засекретила данные о проверках недвижимости РосфинмониторингомОтрасль, 12 фев, 14:59
Конституционный суд признал право военных на второе жилье от государстваЖилье, 12 фев, 14:53
Мангальная зона на даче: из чего строить и как оформитьЗагород, 12 фев, 14:25
В Москве подвели промежуточные итоги расселения пятиэтажек по реновацииГород, 12 фев, 13:17
За что инвесторы оценили light industrial и как на этом заработатьГород, 12 фев, 12:39
Круглые дома в Москве: сколько их и где находятсяГород, 12 фев, 11:30
Названы четыре района Москвы, где в январе упали цены на массовое жильеЖилье, 12 фев, 10:15
Росреестр сообщил о росте спроса на вторичное жилье в Москве за годЖилье, 12 фев, 09:17
В «Домклик» оценили рост доли льготной ипотеки в 2025 годуДеньги, 11 фев, 18:11
Почему продлили запрет на штрафы застройщикам и чем он грозит дольщикамОтрасль, 11 фев, 18:01
В Подмосковье впервые за 4 года подешевели дома из «золотой сотни»Загород, 11 фев, 13:25
Главное Лента