«Домклик» исследовал предпочтения ипотечных заемщиков моложе 23 лет
Более 60% среди самых молодых покупателей жилья в ипотеку в России приходится на женщин. Такие данные содержатся в исследовании «Домклик» Сбербанка, аналитики которого составили портрет самых молодых участников ипотечного рынка — заемщиков 18–23 лет.
За последние шесть лет доля девушек устойчиво росла, прибавляя примерно по 2 п.п. ежегодно. В 2020 году доля женщин среди заемщиков этой возрастной группы немного превышала 50%, а сейчас она выше 63%, говорится в исследовании.
Мужчины в возрасте от 18 до 23 лет стали проявлять меньшую инициативу в вопросах приобретения недвижимости. За те же шесть лет их доля сократилась с 49,7 до 36,5% (минус 13,2 п.п.). При этом в исследовании отмечается, что около трети молодых заемщиков уже имеют детей.
Регионами-лидерами по доле заемщиков от 18 до 23 лет стали Республика Тыва (9,5%), Курганская (7,8%), Магаданская (7,6%) области и Республика Ингушетия (7,3%). За ними следуют Амурская область (6,7%), Республика Саха (Якутия) (6,6%), Вологодская область (6,0%), Республика Бурятия и Кемеровская область (по 5,9%). «Это подтверждает тезис о том, что в регионах со сравнительно доступным жильем молодые люди решительнее начинают самостоятельную жизнь», — говорится в исследовании.
Напротив, в крупнейших агломерациях, где порог входа на рынок крайне высок, молодежь берет ипотеку нечасто. В Москве доля таких заемщиков составляет лишь 1,5% — это наименьший показатель в России. В Санкт-Петербурге показатель чуть выше — 2,3%.
В сделках молодых ипотечных заемщиков преобладает готовое жилье — в 2026 году на него пришлось более половины (52%) всех сделок. Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке, которую оформляют в ипотеку самые юные заемщики, составляет 4,2 млн руб. Треть сделок (33%) приходится на квартиры в новостройках, и такая недвижимость значительно дороже — в среднем около 7 млн руб.
Наименьшая доля заемщиков (15%) выбирает загородное жилье. Выяснилось, что средняя площадь загородного дома у таких заемщиков составляет 95 кв. м, тогда как средняя площадь квартиры более чем в два раза ниже — 45 кв. м.
Большинство заемщиков в возрасте от 18 до 23 лет (62%) берут ипотеку по рыночным ставкам, и только 38% используют льготные программы. Стремясь снизить размер ежемесячного платежа, молодые покупатели компенсируют высокие рыночные ставки за счет существенного первоначального взноса.
На вторичном рынке доля среднего первоначального взноса превышает 40% от стоимости жилья. Для квартиры стоимостью 4,2 млн руб. это около 1,7 млн руб. На первичном рынке, где действуют льготные программы, доля среднего первоначального взноса значительно ниже — всего 26% от стоимости недвижимости.
Ранее аналитики «Домклик» выяснили, какая доля жилых комплексов к началу учебного года располагает собственными школами и детскими садами. За последний год в России доля новых ЖК со школами увеличилась с 27,8 до 35,3%, с детскими садами — с 30,3 до 38,1%.
