«Домклик» оценил рост обеспеченности новостроек школами и детсадами
За год в России выросла обеспеченность новостроек объектами образования. Так, доля ЖК со школами увеличилась с 27,8 до 35,3%, с детскими садами — с 30,3 до 38,1%. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков «Домклик» Сбербанка, которое поступило в редакцию.
Как считали
Аналитики «Домклик» выяснили, какая доля жилых комплексов к началу учебного года располагает собственными школами и детскими садами. В основу анализа легли объявления на сайте «Домклик» о продаже квартир в новостройках в регионах России с развитым рынком недвижимости. В исследовании учитывались лоты, актуальные на конец августа 2026 года. В рамках каждого региона эксперты вычислили долю, которую занимают комплексы с квартирами в наличии, в которых застройщиком заявлены школа и детский сад как инфраструктура ЖК.
Где самая высокая и низкая обеспеченность школами и детсадами
Отмечается, что один из критериев выбора квартиры в новостройке — наличие развитой инфраструктуры рядом, в том числе школ и детских садов. Такие объекты на территории ЖК экономят семье время и гарантируют безопасный маршрут детям, а также повышают ликвидность самой недвижимости.
- Согласно исследованию, лидерами по обеспеченности новых жилых комплексов школами из рассмотренных регионов являются Новосибирская область (52,5%). На втором месте — Приморский край (51%), на третьем — Нижегородская область (50,6%). В топ-5 регионов, где зафиксирована высокая обеспеченность ЖК школами, входят Калининградская (49,6%) и Московская (48%) области. Меньше всего ЖК со школами в Волгоградской области (22,6%), Ставропольском крае (23,9%) и Башкортостане (26,3%).
- Детсадов больше всего в новостройках Приморского края — 54,1% ЖК в регионе обеспечены дошкольными учреждениями. Вторая по этому показателю Ленобласть (53,3%), третья — Новосибирская область (50,8%). В пятерку регионов лидеров по наличию детсадов в ЖК также попали Нижегородская (50,6%) и Московская (50,5%) области. Меньше всего детских садов представлено в новостройках в Волгоградской области — лишь пятая часть (21%) таких проектов имеет дошкольные учреждения. В число таких регионов также вошли Ставропольский край (27,3%) и Республика Башкортостан (27,8%).
Обеспеченность школами и детсадами в двух столицах
Что касается двух столиц, то доля новостроек с такой инфраструктурой в Санкт-Петербурге выше среднероссийского уровня. По оценкам «Домклик», в Петербурге школы есть в инфраструктуре 37,2% ЖК, детские сады — в 44,5%. При этом в Москве показатели ниже среднероссийских: 29,6 и 35,4% соответственно. «При этом в агломерациях столиц доля таких ЖК выше: новостройки в Московской области обеспечены школами и детскими садами на 48 и 50,5% соответственно, а в Ленинградской области — на 43 и 53,3% соответственно», — уточнили аналитики.
Школы и детские сады в разрезе классов жилья
Обеспеченность новостроек школами и детскими садами различается не только в зависимости от региона, но и от класса жилья. По данным «Домклик», в целом по России наиболее обеспеченным дошкольными и среднеобразовательными учреждениями является жилье эконом-класса — почти 45% ЖК имеют школы и детские сады.
Среди комплексов комфорт-класса детские сады и школы, по оценкам аналитиков, есть у 38,8% объектов. Реже всего образовательные учреждения встречаются в составе более дорогих проектов. Согласно проведенному анализу, лишь 36% ЖК бизнес-класса и 28,7% премиальных объектов обеспечены школами и детсадами.
«Такое распределение связано с тем, что в регионах наиболее доступные комплексы нередко располагаются в новых, еще не до конца обустроенных частях города и насчитывают больше корпусов, и, чтобы обеспечить жильцов местами в детских образовательных учреждениях, необходимо строительство таких объектов непосредственно на территории ЖК», — пояснили аналитики «Домклик».
В это же время премиальные объекты чаще находятся в развитых локациях с доступом к существующим детским садам и школам. Этим же объясняется, что в Московской и Ленинградской областях доля школ и детских садов в новых ЖК выше, уточнили эксперты.
Ранее в «Домклик» отметили сокращение доли эконом-класса на рынке новостроек. По оценкам аналитиков, за год доля новостроек эконом-класса в общей структуре предложения первичного жилья в России снизилась с 19 до 16,2%. Совокупно на сегменты эконом и комфорт в августе 2026 года приходится 82,7% экспозиции — против 85,3% годом ранее. Доля бизнес-класса при этом выросла с 12,4 до 14,6%.
