Совет Федерации изменил правила расчета при изъятии жилья по КРТ
Совет Федерации одобрил закон, который исключает выкуп жилья по заниженной стоимости в случае его изъятия в рамках комплексного развития территорий (КРТ). Изменения вносятся в ст. 32.1 Жилищного кодекса.
По законодательству вместо изымаемого у собственников жилья при комплексном развитии должно быть либо предоставлено другое равноценное жилье, либо денежная сумма, которая соответствует стоимости прежней недвижимости.
Ранее расчеты этой суммы были привязаны к моменту принятия решения о КРТ. Нередко между этой датой и моментом, когда договор об изъятии заключался с конкретным собственником жилья, проходили годы. А за это время недвижимость дорожала, и собственники лишались возможности за выделяемую им сумму приобрести новое аналогичное жилье.
Теперь же при расчетах будут ориентироваться не на дату принятия решения о КРТ, а на дату заключения договора с конкретным собственником. При расчетах будут использовать ту стоимость изымаемого жилья, которая была актуальна не более чем за 60 дней (два месяца) до заключения договора с собственником.
Изменения в законодательстве распространяются и на те территории, решения о комплексном развитии которых приняли до вступления в силу новой нормы. Исключением станут два случая:
- есть решение суда о принудительном выселении собственников;
- договоры на определенных условиях с жителями уже подписаны.
Летом 2025 года был принят закон о расселении жильцов при КРТ. Теперь города федерального значения (Москва, Санкт-Петербург и Севастополь) имеют право сами определять, куда переселять жителей в рамках программы комплексного развития территорий.
