Стала реально комплексной: на площадках КРТ в Москве снизилась доля жилья
Доля жилья, которое будет строиться в Москве в рамках проектов комплексного развития территорий (КРТ), станет постепенно уменьшаться, но все равно останется преобладающей. При этом сама программа КРТ затронет каждый сотый столичный гектар. Это следует из предоставленного редакции исследования, которые совместно выполнили аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) и агентства недвижимости «Метриум».
К июню 2026 года в Москве градостроительный потенциал программы комплексного развития территорий (КРТ) превышает 70 млн кв. м и охватывает 421 строительную площадку, подсчитали аналитики. Из них уже определены параметры 13,1 млн кв. м (или 19% от общего объема). Это те объекты, которые либо уже построены, либо запланированы к вводу до 2050 года.
Из этих 13,1 млн кв. м:
- около 182 тыс. кв. м (или 1%) уже построены;
- 1,1 млн кв. м (9%) находятся в разных стадиях возведения;
- к 11,8 млн кв. м (90%) еще только планируется приступить.
Структура недвижимости от КРТ меняется
Структура недвижимости, которая строится в Москве в рамках КРТ, постепенно меняется, уточняется в исследовании. Жилье в общем объеме такой недвижимости продолжит преобладать, однако его доля будет уменьшается. Так, на жилую недвижимости приходится:
- 91% от площадей в тех проектах КРТ, что уже реализованы;
- 62–63% от проектов КРТ, что сейчас находятся на стадии строительства или разработки;
- 57% ото всех 70 млн кв. м, которые на столичных площадках КРТ появятся в будущем.
«Отсутствие кратного превосходства доли жилья показывает, что программа КРТ направлена не только на строительство жилья, но и на развитие городских сервисов, формирование центров общественно-деловой активности и создание новых рабочих мест», — поясняет старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева.
Например, в тех проектах КРТ, что в Москве строятся сейчас, 18% объема приходится на производственно-складскую недвижимость, 12% — на офисы и 8% — на торговлю. А в перспективе изо всех более чем 70 млн кв. м недвижимости, которые появятся по программе КРТ в Москве, 36% придется на объекты общественно-делового назначения, а 7% — иную нежилую застройку. Таким образом, КРТ в Москве действительно становится комплексным развитием территорий, как это и заявлено в названии программы.
Уже к 2030 году по программе комплексного развития территории в Москве может быть реализовано более 4 млн кв. м недвижимости. «В частности, в офисном сегменте в ближайшие пять лет на объекты КРТ может приходиться до одной трети общего объема нового строительства по площади», — уточняют аналитики.
В России доля жилья по КРТ будет выше
70 млн кв. м, в который оценивается градостроительный потенциал КРТ в Москве — это почти четверть (24%) от градостроительного потенциала КРТ по всей России, сообщают аналитики. Они ссылаются на данные Минстроя, который оценивал градостроительный потенциал всей России почти в 287 млн кв. м. При этом доля жилья при реализации программы по всей России окажется выше, чем в Москве. По всей стране на него придется 212 млн кв. м, уточняется в исследовании.
В конце мая 2026 года Госдума одобрила законопроект, исключающий выкуп жилья по КРТ по заниженной цене. Норма о равноценности жилья взамен изымаемого по КРТ существовала и ранее. Проблема заключается лишь в моменте, на который рассчитывается эта равноценность.
