Совфед расширил обязанности застройщиков по инфраструктуре при КРТ
Совет Федерации одобрил внесенный председателем комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергеем Пахомовым («Единая Россия») закон, расширяющий обязанности застройщиков по возведению инфраструктуры при комплексном развитии территорий (КРТ).
Основной закон об обязательном строительстве социальных объектов при комплексном развитии территорий был принят в конце 2024 года. Все, что должно появиться на земельном участке, включая социальную инфраструктуру, описывается в специально разрабатываемом документе — градостроительном регламенте.
Но бывали случаи, когда решение о КРТ принималось еще до разработки градостроительного регламента участка. В свою очередь это приводило к тому, что инфраструктурные объекты могли не учитываться.
Теперь эта норма законодательно скорректирована, и застройщик при подаче заявки на освоение территории обязан учесть все планы по развитию, застройке и обеспечению инфраструктурой создаваемой зоны КРТ. Без необходимой инфраструктуры проект попросту не утвердят.
Комплексное развитие территорий
В конце 2020 года был принят закон № 494-ФЗ о комплексном развитии территорий. Основными задачами программы КРТ являются развитие поселений и городов, повышение качества и комфорта городской среды и улучшение их внешнего облика, развитие всей необходимой инфраструктуры и благоустройство территорий. КРТ сравнивают с московской программой реновации, так как она также предусматривает снос неаварийных многоквартирных домов с высокой степенью износа.
В конце 2025 года вице-премьер правительства Марат Хуснуллин заявил, что за два последних года в России по проектам программы комплексного развития территорий (КРТ) ввели 3 млн кв. м недвижимости. А на сегодняшний день в проработке находятся 1,8 тыс. участков, общая площадь которых составляет 41 тыс. га.
